(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房定金合同

(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房定金合同(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房定金合同(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房定金合同合同編號(hào)：_______二手房購(gòu)房定金合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)訴訟、無(wú)糾紛，并具備上市交易條件。二、定金金額及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。三、定金的法律效力3.1甲方收取定金后，應(yīng)保證該房屋不再出售給其他第三方，并按約定與乙方簽訂正式的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。3.2乙方支付定金后，即視為對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的確認(rèn)，并應(yīng)按約定與甲方簽訂正式的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。四、定金退還及違約責(zé)任4.1如甲方違約，未按約定與乙方簽訂正式的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2如乙方違約，未按約定與甲方簽訂正式的《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還已支付的定金。五、其他約定5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件特此證明。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同到期日及租賃關(guān)系處理方式；b.租賃押金歸屬及退還方式；c.租賃期間房屋維護(hù)及維修責(zé)任劃分。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.抵押貸款解除時(shí)間及責(zé)任方；b.貸款解除相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式；c.貸款解除過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意出售證明；b.共有權(quán)人權(quán)益分配及責(zé)任承擔(dān)；c.共有權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任方及修復(fù)時(shí)間；b.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)方式；c.質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件；b.繼承人權(quán)益分配及責(zé)任承擔(dān)；c.繼承人簽字（或蓋章）確認(rèn)。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等信息。2.身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方身份證正反面信息。3.共有權(quán)人同意出售證明：要求共有權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)，可附在合同附件中或單獨(dú)出具。4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件：如遺囑、法院判決書(shū)等，要求真實(shí)、合法、有效。5.租賃合同復(fù)印件：如有租賃關(guān)系，要求租賃合同到期日、租金、押金等信息清晰、完整。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證不清晰或缺失解決辦法：要求甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，或到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證信息。2.問(wèn)題：甲方、乙方身份證信息不完整解決辦法：要求甲方、乙方提供完整的身份證復(fù)印件，或到相關(guān)部門(mén)核實(shí)身份信息。3.問(wèn)題：共有權(quán)人不同意出售解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售的證明，或與共有權(quán)人協(xié)商解決。4.問(wèn)題：遺產(chǎn)繼承糾紛解決辦法：要求甲方提供合法、有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件，或與繼承人協(xié)商解決。5.問(wèn)題：租賃合同到期日及押金退還方式不明確解決辦法：要求甲方提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃到期日及押金退還方式。6.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任方、修復(fù)時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式。7.問(wèn)題：定金支付及退還流程不明確解決辦法：在合同中明確定金支付時(shí)間、方式及退還條件、流程。8.問(wèn)題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士意見(jiàn)。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：9.問(wèn)題：房屋評(píng)估價(jià)值與成交價(jià)格不符解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值相符。如有必要，可聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。10.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中政策變動(dòng)解決辦法：在合同中約定，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。11.問(wèn)題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方式。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)稅務(wù)人士意見(jiàn)，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。12.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中的物業(yè)、水電費(fèi)等結(jié)算解決辦法：在合同中約定房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供物業(yè)、水電費(fèi)等結(jié)算憑證，確保乙方接手房屋時(shí)無(wú)欠費(fèi)。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的資金安全問(wèn)題解決辦法：建議通過(guò)第三方資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金安全。同時(shí)，在合同中明確資金支付時(shí)間、方式及退還條件。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間、地點(diǎn)及責(zé)任方。如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。15.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的合同解除解決辦法：在合同中約定合同解除的條件、流程及責(zé)任。如有爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士意見(jiàn)，確保雙方權(quán)益。16.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的隱私泄露解決辦法：雙方在交易過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，確保對(duì)方的個(gè)人信息不被泄露。如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力因素的處理方式，如自然災(zāi)害、疫情等。同時(shí)，關(guān)注相關(guān)天氣預(yù)報(bào)和公告，及時(shí)調(diào)整交易計(jì)劃。18.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的合同糾紛解決途徑解決辦法：在合同中明確糾紛解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。如有爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士意見(jiàn)，確保雙方權(quán)益。19.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中的合同變更或補(bǔ)充解決辦法