2024年-景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書

景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于景區(qū)的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.商鋪地質(zhì)：________________2.商鋪面積：________________3.商鋪用途：________________二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.租金支付方式：乙方按月支付租金，每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。四、押金1.乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損、清潔衛(wèi)生地交還甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維護(hù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途及外觀。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，確保其安全、清潔、衛(wèi)生。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的大修、中修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及景區(qū)規(guī)定，具備經(jīng)營(yíng)條件。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及景區(qū)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及第三方利益。八、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。2.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。3.乙方未按約定支付租金或押金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件：商鋪平面圖（見附件1）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)內(nèi)特色文化商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.乙方需在商鋪內(nèi)展示和銷售具有景區(qū)特色的文化產(chǎn)品，甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售的商品進(jìn)行審核。b.乙方需定期參加甲方組織的文化活動(dòng)，以提升景區(qū)文化氛圍。c.甲方有權(quán)要求乙方在商鋪內(nèi)設(shè)置一定面積的公共文化展示區(qū)，供游客免費(fèi)參觀。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)內(nèi)餐飲商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.乙方需遵守國(guó)家食品安全相關(guān)法律法規(guī)，保證食品安全。b.乙方需按照甲方要求進(jìn)行餐飲油煙處理，確保景區(qū)環(huán)境不受污染。c.甲方有權(quán)要求乙方在特定時(shí)間段提供優(yōu)惠套餐，以吸引游客。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)內(nèi)紀(jì)念品商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.乙方需在商鋪內(nèi)銷售具有景區(qū)特色的紀(jì)念品，甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售的商品進(jìn)行審核。b.乙方需定期推出新款紀(jì)念品，以滿足游客需求。c.甲方有權(quán)要求乙方在特定節(jié)假日提供折扣優(yōu)惠，以增加游客消費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)內(nèi)休閑娛樂商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.乙方需保證提供的休閑娛樂項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保游客安全。b.乙方需按照甲方要求控制音量，避免影響景區(qū)其他商鋪和游客。c.甲方有權(quán)要求乙方在特定時(shí)間段提供免費(fèi)體驗(yàn)活動(dòng)，以吸引游客。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)內(nèi)藝術(shù)品商鋪?zhàn)赓U增加條款：a.乙方需在商鋪內(nèi)銷售具有藝術(shù)價(jià)值的作品，甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售的商品進(jìn)行審核。b.乙方需定期舉辦藝術(shù)品展覽活動(dòng)，提升景區(qū)藝術(shù)氛圍。c.甲方有權(quán)要求乙方在特定節(jié)假日提供藝術(shù)品折扣優(yōu)惠，以增加游客消費(fèi)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、房間分布、門窗位置等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.附件2：商鋪及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器等，以便乙方了解商鋪的配套設(shè)施。3.附件3：租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，需向甲方提供租金支付憑證，以便甲方核對(duì)租金支付情況。4.附件4：商鋪使用權(quán)證書要求：甲方需提供商鋪使用權(quán)證書，以證明甲方擁有商鋪的使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租給乙方。5.附件5：商鋪及附屬設(shè)施保險(xiǎn)單要求：甲方需提供商鋪及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單，以證明商鋪及附屬設(shè)施已購(gòu)買保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪?zhàn)赓U期間，景區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決，如減少租金、延長(zhǎng)租賃期限等。2.問題：乙方在租賃期間，因特殊情況無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商解決，如轉(zhuǎn)租、提前解除合同等。3.問題：商鋪?zhàn)赓U期間，甲方未能按時(shí)提供商鋪或商鋪不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并支付違約金。4.問題：乙方在租賃期間，未按照約定支付租金或押金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：商鋪?zhàn)赓U期間，乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途及外觀。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。6.問題：商鋪?zhàn)赓U期間，乙方經(jīng)營(yíng)行為違反景區(qū)規(guī)定或法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.問題：租賃期滿后，乙方未能按時(shí)將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損、清潔衛(wèi)生地交還甲方，并支付逾期占用費(fèi)。8.問題：租賃期間，商鋪及附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障。解決辦法：根據(jù)損壞或故障的原因，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或更換。如無(wú)法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。9.問題：租賃期間，乙方需要裝修或改造商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修或改造。裝修或改造方案需經(jīng)甲方審核，且乙方應(yīng)保證裝修或改造后的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)和景區(qū)規(guī)定。10.問題：租賃期間，甲方需要進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查或維修。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查或維修。如緊急情況，甲方有權(quán)立即進(jìn)入商鋪進(jìn)行處理。11.問題：租賃期間，乙方需要轉(zhuǎn)租商鋪或與他人合作經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營(yíng)的協(xié)議需經(jīng)甲方審核，且乙方仍需對(duì)商鋪的使用及經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)。12.問題：租賃期間，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無(wú)法履行合同。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如延長(zhǎng)租賃期限、減少租金等。13.問題：租賃期間，甲方或乙方破產(chǎn)或解散。解決辦法：破產(chǎn)或解散的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行清算。合同終止，雙方按照合同約定處理未了事宜。14.問題：租賃期間，甲乙雙方對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.問題：租賃期間，