【多條款詳盡版】全新餐飲房屋租賃合同

【多條款詳盡版】全新餐飲房屋租賃合同-PAGE【多條款詳盡版】全新餐飲房屋租賃合同-PAGE2024全新餐飲房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：______________________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：______________________________鑒于甲方擁有位于_______（地點(diǎn)）的餐飲房屋，愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該餐飲房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋1.1甲方出租的餐飲房屋位于_______（地點(diǎn)），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。1.2乙方承租的餐飲房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理相關(guān)證照。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）作為履行合同的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，具備餐飲經(jīng)營(yíng)條件。5.2甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.3甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)，不得隨意提高租金。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并支付相應(yīng)的賠償金。7.3乙方未按約定支付租金或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法正常使用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所轉(zhuǎn)租：如果你是從別人那里租來(lái)的房子，打算再轉(zhuǎn)租給別人開(kāi)餐館，那可得注意了。得確保你的上家同意你這么做，然后在合同里明確租賃房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后發(fā)生糾紛。2.裝修補(bǔ)貼：如果你打算對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修，可以和房東商量一下裝修補(bǔ)貼的事。在合同里加上一條，明確裝修補(bǔ)貼的金額、支付方式和時(shí)間，保障自己的權(quán)益。3.租賃期限變更：有時(shí)候，生意好，想多租幾年；生意差，想少租幾年。這種情況下，要和房東商量變更租賃期限的事。在合同里注明租賃期限變更的條件、程序和違約責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛。4.水電費(fèi)繳納：餐飲業(yè)水電費(fèi)可是一筆不小的開(kāi)支，得和房東商量好水電費(fèi)的繳納問(wèn)題。在合同里明確水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式和繳費(fèi)時(shí)間，避免因?yàn)樗娰M(fèi)問(wèn)題影響生意。5.疫情影響：這兩年疫情反反復(fù)復(fù)，誰(shuí)也不知道啥時(shí)候又來(lái)一波。在合同里加上一條，明確疫情對(duì)租賃合同的影響，比如租金減免、合同解除等，降低疫情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.房屋維修：租賃期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，需要維修。解決辦法：及時(shí)和房東溝通，明確維修責(zé)任和維修費(fèi)用，避免因?yàn)榫S修問(wèn)題影響生意。2.租金拖欠：遇到經(jīng)濟(jì)困難，暫時(shí)付不起租金。解決辦法：提前和房東溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取延期支付或分期支付，避免因?yàn)樽饨饐?wèn)題影響信用。3.合同解除：生意做不下去了，想提前解除合同。解決辦法：和房東協(xié)商解除合同的事，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，避免因?yàn)楹贤獬a(chǎn)生糾紛。4.房屋轉(zhuǎn)讓：房東要把房子賣(mài)給別人，擔(dān)心新房東會(huì)漲租或者不租給你。解決辦法：在合同里加上一條，明確房屋轉(zhuǎn)讓對(duì)租賃合同的影響，保障自己的權(quán)益。5.證照辦理：餐飲業(yè)需要辦理各種證照，得和房東商量好證照辦理的事。解決辦法：在合同里明確證照辦理的責(zé)任、程序和費(fèi)用，避免因?yàn)樽C照問(wèn)題影響開(kāi)業(yè)。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房東是房屋的合法所有權(quán)人，避免因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.聯(lián)系明：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，確保合同的合法有效性。3.餐飲經(jīng)營(yíng)證照：證明乙方具備餐飲經(jīng)營(yíng)資格，避免因?yàn)樽C照問(wèn)題影響生意。4.房屋設(shè)施清單：明確租賃房屋的設(shè)施狀況，避免因?yàn)樵O(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.裝修補(bǔ)貼協(xié)議：如果涉及到裝修補(bǔ)貼，需要一份裝修補(bǔ)貼協(xié)議，明確裝修補(bǔ)貼的金額、支付方式和時(shí)間。6.租賃合同變更協(xié)議：如果涉及到租賃合同變更，需要一份租賃合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、條件和違約責(zé)任。7.水電費(fèi)繳費(fèi)協(xié)議：明確水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式和繳費(fèi)時(shí)間，避免因?yàn)樗娰M(fèi)問(wèn)題影響生意。8.疫情影響補(bǔ)充協(xié)議：明確疫情對(duì)租賃合同的影響，降低疫情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。合同重要要細(xì)看，條款繁瑣別嫌煩。甲方出租乙方租，餐飲房屋搞經(jīng)營(yíng)。租期長(zhǎng)短要商量，租金每月按時(shí)給。保證金交要記住，合同結(jié)束還給你。甲方有房要保障，乙方經(jīng)營(yíng)要合規(guī)。維修保養(yǎng)常檢查，房屋設(shè)施要完好。租金拖欠要不得，滯納金高壓力大。合同變更要協(xié)商，雙方同意才能行。疫情影響要考慮，租金減免要商量。水電費(fèi)用要明確，繳費(fèi)方式要說(shuō)清。裝修補(bǔ)貼要想好，