北京市市場場地租賃合同試行【增加特殊條款】

北京市市場場地租賃合同試行名稱：北京市市場管理有限公司地質(zhì)：北京市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系方式：不便透露名稱：地質(zhì)：北京市區(qū)路號聯(lián)系號碼：不便透露聯(lián)系方式：不便透露鑒于甲方擁有位于北京市區(qū)路號的市場場地，愿意出租該場地給乙方使用；乙方愿意承租該場地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條場地租賃基本信息1.1租賃場地：北京市區(qū)路號市場場地。1.2租賃期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止。1.3租賃用途：乙方租賃場地僅用于商業(yè)經(jīng)營，具體經(jīng)營品類為：水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)、副食品等。1.4租賃面積：甲方出租給乙方的場地面積為平方米。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，乙方按照人民幣元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。2.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為滯納金。2.3租金調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場價(jià)格波動等因素，甲方有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方通知執(zhí)行。第三條場地使用及維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營要求，合理使用租賃場地。3.2乙方應(yīng)保持租賃場地整潔、衛(wèi)生，并按照甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)。3.3乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃場地設(shè)施設(shè)備。3.4甲方負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保場地正常使用。第四條合同解除與終止4.1在租賃期內(nèi)，如乙方擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)在合同終止之日起10日內(nèi)將租賃場地恢復(fù)原狀，并將場地交付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2甲方未按約定提供租賃場地或違反本合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：北京市市場管理有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：2023年1月1日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：小明想在市場里開個(gè)水果攤注意事項(xiàng)：小明得注意租賃期限，看看自己能租多久，別租期到了東西還沒賣完。還有，租金支付得按時(shí)，別拖拖拉拉的，不然得交滯納金。2.應(yīng)用場合：小紅想租個(gè)攤位賣服裝注意事項(xiàng)：小紅得看好租賃面積，看看地方夠不夠自己擺貨。還有，不能隨便改變場地的結(jié)構(gòu)，比如不能隨便打隔斷。3.應(yīng)用場合：想轉(zhuǎn)讓自己的攤位注意事項(xiàng)：得注意合同里說不能擅自轉(zhuǎn)租，得先跟甲方商量，看能不能轉(zhuǎn)。4.應(yīng)用場合：的攤位設(shè)施壞了注意事項(xiàng)：得看清楚，哪些設(shè)施是甲方負(fù)責(zé)維修的，哪些是自己負(fù)責(zé)的，別到時(shí)候修錯了，自己掏腰包。5.應(yīng)用場合：的生意太好，想擴(kuò)大經(jīng)營注意事項(xiàng)：得先跟甲方商量，看能不能增加租賃面積，別自己想當(dāng)然就擴(kuò)大了，到時(shí)候甲方不同意就麻煩了。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租金支付逾期了怎么辦？解決辦法：趕緊聯(lián)系甲方，說明情況，看看能不能寬限幾天。同時(shí)，準(zhǔn)備好滯納金，畢竟是自己違約了。2.問題：租賃場地設(shè)施壞了，不知道是誰的責(zé)任？解決辦法：先拍照，然后聯(lián)系甲方，看看是不是甲方負(fù)責(zé)維修的。如果是自己的責(zé)任，那就自己修；如果是甲方責(zé)任，那就催甲方趕緊修。3.問題：想提前解除合同怎么辦？解決辦法：先看看合同里有沒有提前解除的條款，有的話按照條款來。沒有的話，就跟甲方商量，看看能不能提前解除，可能會有違約金。4.問題：租賃場地不夠用了怎么辦？解決辦法：先跟甲方商量，看看能不能增加租賃面積。如果甲方不同意，那就看看有沒有其他地方可以租。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：得看看甲方是不是合法經(jīng)營，別租了個(gè)假公司的場地。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：得看看乙方的身份，別租給個(gè)不明不白的人。3.場地平面圖：得看看場地的具體布局，自己心里有個(gè)底。4.租賃場地設(shè)施清單：得看看場地的設(shè)施有哪些，哪些是好的，哪些是壞的，別到時(shí)候說不清。5.租金支付憑證：每次支付租金都得有憑證，免得以后說不清。6.維修記錄：場地設(shè)施維修都得有記錄，免得以后說不清。北京市市場場地租賃合同試行，條款內(nèi)容要牢記。甲方出租乙方承租，市場場地搞經(jīng)營。租賃期限要看好，起止日期要分明。租賃用途要合規(guī)，經(jīng)營范圍要適宜。租金標(biāo)準(zhǔn)要弄清，按時(shí)支付別逾期。逾期支付要罰款，滯納金可不少給。租金調(diào)整要接受，政策變動要理解。場地使用要愛惜，維護(hù)清潔靠大家。合同解除要慎重，違約責(zé)任要承擔(dān)。友好協(xié)商來解決，實(shí)在不行上法院。附加協(xié)議可補(bǔ)充，雙方簽字才有效。租賃期滿要搬離，場地恢復(fù)交甲方。租賃場地要滿意，設(shè)施維護(hù)要分清。甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)，乙方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。遇到問題要溝通，雙方合作才能贏。合同條款要遵守，互惠互利共發(fā)展。注意事項(xiàng)要記牢，實(shí)際問題來解決。租金逾期要交錢，設(shè)施壞了要修好。想擴(kuò)大經(jīng)營要商量，租賃面積可增加。提前解約要商量，違約金可不少給。合同附件要齊全，聯(lián)系明不能少。營業(yè)