農(nóng)村養(yǎng)老社區(qū)房屋買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村養(yǎng)老社區(qū)房屋買賣合同本合同由以下雙方于2024年3月13日簽訂：賣方：姓名：張三身份證號(hào)碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村買方：姓名：李四身份證號(hào)碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村鑒于賣方擁有位于農(nóng)村養(yǎng)老社區(qū)的房屋，并愿意將該房屋出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具體位置為XX路XX號(hào)。1.2房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)。1.4房屋共有設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供暖等。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，房屋買賣價(jià)格為人民幣50萬(wàn)元整（￥500,000.00）。第三條付款方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元整（￥100,000.00）。3.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣40萬(wàn)元整（￥400,000.00）。第四條房屋過(guò)戶4.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條交付與驗(yàn)收5.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。5.2買方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的10%。6.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：2024年3月13日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村養(yǎng)老社區(qū)房屋買賣合同目錄一、合同雙方二、房屋基本情況三、房屋買賣價(jià)格四、付款方式五、房屋過(guò)戶六、交付與驗(yàn)收七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方賣方：姓名：張三身份證號(hào)碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村買方：姓名：李四身份證號(hào)碼址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村二、房屋基本情況2.1房屋位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，具體位置為XX路XX號(hào)。2.2房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為100平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)。2.4房屋共有設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供暖等。三、房屋買賣價(jià)格3.1雙方同意，房屋買賣價(jià)格為人民幣50萬(wàn)元整（￥500,000.00）。四、付款方式4.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房定金人民幣10萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起30個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣40萬(wàn)元整（￥400,000.00）。五、房屋過(guò)戶5.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。六、交付與驗(yàn)收6.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。6.2買方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。七、違約責(zé)任7.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的10%。7.2如買方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的10%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件（此處可附上相關(guān)證件的復(fù)印件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：日期：2024年3月13日附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖或相關(guān)圖紙法律名詞及解釋：1.買賣合同：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋擁有最高權(quán)利，可以占有、使用、收益和處分。3.土地使用權(quán)：指對(duì)土地使用權(quán)擁有人依法使用土地的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為賠償。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，并與賣方協(xié)商解決。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法，避免后續(xù)糾紛。3.付款問(wèn)題：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行支付，避免違約。4.合同解除問(wèn)題：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。解決辦法：1.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并與賣方協(xié)商修復(fù)或賠償。2.針對(duì)過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方應(yīng)共同配合，確保手續(xù)齊全、合法，如有問(wèn)題可咨詢相關(guān)部門或律師。3.針對(duì)付款問(wèn)題，買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行支付，如有困難應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，尋求解決方案。4.針對(duì)合同解除問(wèn)題，雙方應(yīng)首先通過(guò)