宅基地共建協(xié)議書

PAGEPAGE1宅基地共建協(xié)議書甲方（共建方）：________________乙方（共建方）：________________鑒于甲乙雙方均擁有位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村宅基地使用權(quán)，雙方自愿共同合作，共同建設(shè)住宅，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議書。第一條合作范圍1.1甲乙雙方共同建設(shè)的宅基地位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村，地號為_______。1.2雙方共同建設(shè)的住宅為_______層，總面積為_______平方米。第二條投資比例及出資方式2.1甲乙雙方共同建設(shè)的住宅總投資為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.2甲乙雙方的投資比例各為50%，即甲乙雙方各出資人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。2.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將各自出資部分劃撥至雙方共同指定的銀行賬戶。第三條建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定設(shè)計單位、施工單位，并共同參與施工過程的監(jiān)督和管理。3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費等。第四條住宅建成后權(quán)利與義務(wù)4.1住宅建成后，甲乙雙方按投資比例享有住宅的所有權(quán)。4.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的物業(yè)管理、維修基金等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（共建方）：________________乙方（共建方）：________________簽訂日期：________________請注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地共建協(xié)議書目錄一、合作協(xié)議的背景與目的二、共建雙方基本信息三、共建宅基地基本信息四、共建住宅的設(shè)計與建設(shè)五、投資比例與出資方式六、共建過程中的權(quán)利與義務(wù)七、住宅建成后的權(quán)利與義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、協(xié)議的生效、修改與終止十一、附件十二、簽字蓋章頁正文一、合作協(xié)議的背景與目的1.1為了充分利用雙方的宅基地資源，提高土地使用效率，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同出資建設(shè)住宅。1.2本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共建過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保共建項目的順利進(jìn)行。二、共建雙方基本信息甲方（共建方）：________________乙方（共建方）：________________三、共建宅基地基本信息3.1宅基地位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村，地號為_______。3.2宅基地面積：_______平方米。四、共建住宅的設(shè)計與建設(shè)4.1甲乙雙方應(yīng)共同選定設(shè)計單位、施工單位，并共同參與施工過程的監(jiān)督和管理。4.2住宅設(shè)計應(yīng)滿足甲乙雙方的居住需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.3住宅建設(shè)應(yīng)按照國家規(guī)定的建設(shè)程序進(jìn)行，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。五、投資比例與出資方式5.1甲乙雙方共同建設(shè)的住宅總投資為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。5.2甲乙雙方的投資比例各為50%，即甲乙雙方各出資人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。5.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將各自出資部分劃撥至雙方共同指定的銀行賬戶。六、共建過程中的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。6.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)建設(shè)過程中的費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費等。七、住宅建成后的權(quán)利與義務(wù)7.1住宅建成后，甲乙雙方按投資比例享有住宅的所有權(quán)。7.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。7.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)住宅的物業(yè)管理、維修基金等相關(guān)費用。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。十、協(xié)議的生效、修改與終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本協(xié)議的終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，共同決定終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。十一、附件附件1：共建雙方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件附件2：共建住宅設(shè)計圖紙附件3：共建住宅施工合同附件4：共建住宅投資明細(xì)表十二、簽字蓋章頁甲方（共建方）：________________乙方（共建方）：________________簽訂日期：________________請注意，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.共建雙方宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.共建住宅設(shè)計圖紙3.共建住宅施工合同4.共建住宅投資明細(xì)表法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.投資比例：指共建雙方在共建項目中所占的投資份額比例。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.土地使用權(quán)問題：確保共建雙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，避免因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致共建項目無法進(jìn)行。2.設(shè)計與建設(shè)問題：確保設(shè)計單位、施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計與建設(shè)。3.資金監(jiān)管問題：設(shè)立專門賬戶，對共建項目的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金使用安全、透明。4.合同履行問題：共建雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。5.爭議解決方式：在合同中明確約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速、有效地解決問題。解決辦法：1.土地使用權(quán)問題：在簽訂合同前，核實共建雙方的土地使用權(quán)證書，確保其合法性。2.設(shè)計與建設(shè)問題：選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位，嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計與建設(shè)。3.資金監(jiān)管問題：設(shè)立專門賬戶，由共建雙方共同監(jiān)管，定期公布資金使用情況。4.合同履行問題：加強溝通與協(xié)調(diào)，確保共建雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義