2024年-房屋臨時租賃協(xié)議特殊條款

房屋臨時租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時租賃協(xié)議特殊條款房屋臨時租賃協(xié)議甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋臨時出租給乙方使用，乙方支付租金給甲方為乙方提供臨時住宿的事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋的基本情況1.2甲方保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律糾紛，具備出租條件。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及聯(lián)系明文件。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為：______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應在每月的______日前將當月租金支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（由甲乙雙方協(xié)商確定）。四、押金4.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本協(xié)議約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃房屋的使用5.1乙方在租賃期間應合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得用于違法活動。5.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、維修責任6.1租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的維修責任由甲方承擔，但乙方使用不當導致的損壞除外。6.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬設(shè)施損壞時，應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到通知后及時進行維修。七、合同的解除與終止7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。7.2乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：特許經(jīng)營：若乙方為特許經(jīng)營商戶，應明確特許經(jīng)營的相關(guān)條款和條件。營業(yè)時間：約定乙方的營業(yè)時間，并規(guī)定超出營業(yè)時間使用租賃房屋的相關(guān)費用。商業(yè)活動限制：明確乙方在租賃房屋內(nèi)允許進行的商業(yè)活動類型，以及禁止的活動。招牌和廣告：規(guī)定乙方在租賃房屋外立面設(shè)置招牌和廣告的尺寸、樣式、審批流程等。公用設(shè)施使用：如乙方使用甲方的公用設(shè)施（如電梯、停車場等），應明確使用費用和規(guī)則。家具和電器：明確租賃房屋內(nèi)提供的家具和電器清單，以及使用和維護的責任。寵物政策：規(guī)定是否允許乙方飼養(yǎng)寵物，如允許，應明確寵物的種類、數(shù)量以及相關(guān)的衛(wèi)生和安全管理規(guī)定。房屋維修和改造：約定乙方對租賃房屋進行維修和改造的限制，以及相關(guān)的審批流程和費用承擔。房屋安全：規(guī)定乙方在租賃期間應遵守的房屋安全規(guī)定，如消防、防盜等。最短租期：明確乙方的最短租期，以及相應的租金和規(guī)則。客戶管理：約定乙方對租賃房屋的客戶管理責任，包括客戶身份驗證、入住和退房流程等。房屋清潔：規(guī)定乙方在租賃期間應保持房屋的清潔衛(wèi)生，以及租賃結(jié)束后的清潔要求和費用。鄰里關(guān)系：明確乙方應遵守的鄰里關(guān)系規(guī)定，以避免對鄰居造成干擾或不滿。學生身份：明確乙方必須是注冊的學生，并提供相應的學生證明。宿舍規(guī)則：規(guī)定乙方應遵守的宿舍規(guī)則，如晚歸、訪客、噪音控制等。學期租金：根據(jù)學校的學期安排，調(diào)整租金支付時間和金額。安全保障：明確乙方在宿舍內(nèi)的安全保障責任，以及緊急情況下的應對措施。緊急撤離：明確乙方在發(fā)生巨災情況下的緊急撤離流程和責任。房屋損壞：約定在巨災導致房屋損壞的情況下，甲乙雙方的責任和賠償方式。保險條款：規(guī)定乙方應購買的保險類型和金額，以保障租賃房屋和乙方財產(chǎn)的安全。恢復和重建：明確在巨災后的恢復和重建過程中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求說明：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方對租賃房屋的所有權(quán)。附件二：甲方聯(lián)系明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方的身份和簽字權(quán)。附件三：乙方聯(lián)系明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明乙方的身份和簽字權(quán)。附件四：房屋平面圖和設(shè)施清單要求：詳細列出租賃房屋的平面布局和提供的設(shè)施，包括家具、電器等。附件五：租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：提供租賃房屋在租賃開始前的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋的狀況和避免后續(xù)爭議。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付的具體時間和方式，并規(guī)定逾期支付的違約金。同時，甲方應定期提醒乙方支付租金，并在逾期后及時采取催收措施。問題：租賃房屋或設(shè)施損壞。解決辦法：在合同中明確維修責任和損壞賠償?shù)臈l款。甲方應定期檢查房屋和設(shè)施，并及時進行維修。乙方發(fā)現(xiàn)損壞時應及時通知甲方，并按照約定進行賠償。問題：乙方違反租賃用途或規(guī)定。解決辦法：在合同中明確租賃房屋的用途和規(guī)定，并規(guī)定相應的違約責任。甲方應定期檢查乙方的使用情況，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)時及時采取糾正措施。問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離。解決辦法：在合同中明確租賃期限和搬離要求。甲方應在租賃期滿前提醒乙方搬離，并在乙方拒絕搬離時采取法律手段進行解決。問題：合同爭議無法解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點。甲乙雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議，并在協(xié)商不成時，根據(jù)合同約定選擇合適的法院進行訴訟。問題：乙方在租賃期間對鄰居造成干擾。解決辦法：在合同中增加鄰里關(guān)系條款，明確乙方應遵守的社區(qū)規(guī)定和行為準則。甲方應與乙方溝通，確保乙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，甲方應采取相應的紀律措施，并在必要時終止合同。問題：租賃房屋的安全問題。解決辦法：在合同中增加房屋安全條款，明確乙方在租賃期間應采取的安全措施。甲方應確保房屋符合安全標準，并提供必要的安全設(shè)備，如煙霧報警器、一氧化碳探測器等。乙方應定期檢查安全設(shè)備，并在發(fā)現(xiàn)問題時立即通知甲方。問題：租賃期間甲方需要進入房屋進行檢查或維修。解決辦法：在合同中約定甲方進入房屋的通知期限和方式。甲方應提前合理通知乙方，并在乙方同意的時間進入房屋。若乙方未能提供方便，甲方應保留相應的證據(jù)，并在必要時尋求法律幫助。問題：乙方提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解除合同的條款，包括通知期限、違約金等。乙方若需提前解除合同，應按照約定通知甲方，并支付相應的違約金。甲方應盡快尋找新的承租人，以減少損失。問題：自然災害或其他不可抗力事件導致租賃房屋無法使用。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時的責任和租金處理方式。若房屋無法使用，雙方應協(xié)商解決，可能包括租金減免、合同終止或臨時安置等。問題：乙方對租賃房屋進行非法活動。解決辦法：在合同中明確禁止非法活動的條款，并規(guī)定相應的法律責任。甲方應監(jiān)控租賃房屋的使用情況，并在發(fā)現(xiàn)非法活動時立即報告有關(guān)部門，并采取法律行動。問題：租賃房屋的裝修或改造。解決辦法：在合同中約定裝修或改造的條款，包括審批流程、費用承擔和完工標準。乙方在進行裝修或改造前應獲得甲方的書面同意，并確保裝修或改造符合相關(guān)法律法規(guī)和標準。問題：租賃房屋的轉(zhuǎn)租或分租。解決辦法：在合同中明確是否允許轉(zhuǎn)租或分租，并規(guī)定相應的條件和程序。若乙方需轉(zhuǎn)租或分租，應獲得甲方的書面同意，并確保新的承租人遵守原合同的所有條款。問題：租賃房屋的保險。解決辦法：在合同中明確保險責任和要求。