(目錄版)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同范本–安居客-2024

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(居間)合同范本–安居客甲方(委托方):__________________地質(zhì):__________________聯(lián)系方式:__________________乙方(居間方):安居客地質(zhì):__________________聯(lián)系方式:__________________鑒于甲方愿意委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),協(xié)助甲方出售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:第一條合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),確保雙方權(quán)益得到充分保障。第二條委托事項(xiàng)甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),包括但不限于:1.提供房地產(chǎn)信息查詢(xún)服務(wù);2.提供房源信息發(fā)布服務(wù);3.提供看房預(yù)約服務(wù);4.提供交易談判協(xié)助服務(wù);5.提供交易合同起草、審核服務(wù);6.提供過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦服務(wù);7.提供其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用1.甲方同意支付乙方服務(wù)費(fèi)用,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)若乙方成功協(xié)助甲方出售房地產(chǎn),甲方應(yīng)支付乙方成交價(jià)的一定比例作為服務(wù)費(fèi)用;(2)若乙方成功協(xié)助甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn),甲方應(yīng)支付乙方成交價(jià)的一定比例作為服務(wù)費(fèi)用。具體比例由雙方在附件中約定。2.甲方應(yīng)在成交后日內(nèi)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___個(gè)月。2.如需延長(zhǎng)服務(wù)期限,雙方應(yīng)另行協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);2.甲方應(yīng)如實(shí)提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的資料和信息;3.甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用;4.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得要求乙方提供違法違規(guī)的服務(wù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的資料和信息;2.乙方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);3.乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),不得提供違法違規(guī)的服務(wù)。第七條違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;2.如一方違反本合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議;2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(委托方):__________________乙方(居間方):安居客簽訂日期:__________________附件:服務(wù)費(fèi)用比例2.成交價(jià)在人民幣100萬(wàn)元至200萬(wàn)元(含)的,服務(wù)費(fèi)用比例為_(kāi)_;3.成交價(jià)在人民幣200萬(wàn)元至500萬(wàn)元(含)的,服務(wù)費(fèi)用比例為_(kāi)_;=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：a.乙方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，包括租金水平、投資回報(bào)率等；b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的租賃或購(gòu)買(mǎi)談判，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；c.乙方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)租賃或購(gòu)買(mǎi)合同的相關(guān)法律審核服務(wù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)交易增加條款：a.乙方應(yīng)提供海外房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息，包括法律法規(guī)、稅務(wù)政策等；b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行海外房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)流程，包括資金匯出、海外賬戶(hù)開(kāi)設(shè)等；c.乙方應(yīng)提供海外房產(chǎn)交易合同的相關(guān)法律審核服務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易增加條款：a.乙方應(yīng)提供二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)，確保房源的合法性；b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行二手房的貸款申請(qǐng)和辦理；c.乙方應(yīng)提供二手房交易合同的相關(guān)法律審核服務(wù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：新房交易增加條款：a.乙方應(yīng)提供新房項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括開(kāi)發(fā)商背景、項(xiàng)目進(jìn)度等；b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方參與新房的認(rèn)購(gòu)和選房流程；c.乙方應(yīng)提供新房交易合同的相關(guān)法律審核服務(wù)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地交易增加條款：a.乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)的詳細(xì)信息，包括土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等；b.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行土地交易的評(píng)估和談判；c.乙方應(yīng)提供土地交易合同的相關(guān)法律審核服務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：服務(wù)費(fèi)用比例要求說(shuō)明：詳細(xì)列明不同成交價(jià)區(qū)間的服務(wù)費(fèi)用比例，以避免雙方在費(fèi)用上的爭(zhēng)議。2.附件二：房地產(chǎn)信息查詢(xún)服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供房地產(chǎn)信息查詢(xún)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，以確保甲方獲得滿意的服務(wù)。3.附件三：房源信息發(fā)布服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供房源信息發(fā)布服務(wù)的具體平臺(tái)和渠道，以確保甲方房源信息的廣泛傳播。4.附件四：看房預(yù)約服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供看房預(yù)約服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)和流程，以確保甲方能夠順利進(jìn)行看房。5.附件五：交易合同起草、審核服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供交易合同起草、審核服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，以確保交易合同的法律效力。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的資料和信息不真實(shí)或不完整解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)甲方提供的資料和信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)不真實(shí)或不完整的情況，應(yīng)及時(shí)要求甲方補(bǔ)充或更正。2.問(wèn)題：服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，并在附件中詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用比例，以避免雙方在費(fèi)用上的爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛解決辦法：乙方應(yīng)提供相關(guān)法律審核服務(wù)，確保交易合同的法律效力，并在合同中明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。4.問(wèn)題：房源信息發(fā)布效果不佳解決辦法：在附件中詳細(xì)列明乙方提供房源信息發(fā)布服務(wù)的具體平臺(tái)和渠道，以確保甲方房源信息的廣泛傳播。5.問(wèn)題：看房預(yù)約服務(wù)不順利解決辦法：在附件中詳細(xì)列明乙方提供看房預(yù)約服務(wù)的時(shí)間、地點(diǎn)和流程，以確保甲方能夠順利進(jìn)行看房。6.問(wèn)題：交易談判過(guò)程中出現(xiàn)分歧解決辦法：乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的交易談判協(xié)助服務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方需求，提供合理的建議和解決方案，以促成交易的達(dá)成。7.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理復(fù)雜或拖延解決辦法：乙方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦服務(wù)，明確辦理流程和所需材料，并在合同中約定辦理時(shí)限，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。8.問(wèn)題：合同期限屆滿后，服務(wù)尚未完成解決辦法：在合同中約定服務(wù)期限的延長(zhǎng)機(jī)制，如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.問(wèn)題：甲方或乙方中途解除合同解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，以及因解除合同產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。10.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同的解除或延期執(zhí)行等處理方式。11.問(wèn)題：乙方未能按照約定履行服務(wù)職責(zé)解決辦法：在合同中明確乙方的服務(wù)職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能履行職責(zé)的違約責(zé)任和賠償方式。12.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意解決辦法：在合同中約定服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和投訴處理機(jī)制，確保甲方權(quán)益得到有效保障。13.問(wèn)題：交易過(guò)程中涉及第三方利益相關(guān)者（如物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)等）解決辦法：在合同中明確第三方利益相關(guān)者的權(quán)益和責(zé)任，以及乙方在處理與第三方關(guān)系時(shí)應(yīng)遵循的原則和程序。14.問(wèn)題：交易完成后出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題（如維修、保養(yǎng)等）解決辦法：在合同中約定交易完成后乙方的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容和期限，以及處理后續(xù)問(wèn)題的流程和責(zé)任劃分。15.問(wèn)題：合同條款解釋產(chǎn)生歧義解決辦法：在合同中約定條款解釋的原則和爭(zhēng)議解決的方式，如通過(guò)友好協(xié)商、專(zhuān)業(yè)調(diào)解或法律訴訟等途徑解決。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件六：交易談判協(xié)助服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供交易談判協(xié)助服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，以確保甲方在談判過(guò)程中得到充分的支持。7.附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦服務(wù)要求說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦服務(wù)的具體流程和所需材料，以確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。8.附件八：合同解除條款要求說(shuō)明：詳細(xì)列明合同解除的條件、程序和因解除合同產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以避免解除合同時(shí)的爭(zhēng)議。9.附件九：不可抗力條款要求說(shuō)明：詳細(xì)列明不可抗力事件的范圍和處理方式，以應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可抗力因素。1