聊城XX老年公寓（生態(tài)旅游）項目可行性研究報告

可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告1 41.1項目背景 41.2報告編制單位 71.3可行性研究編制依據(jù) 71.4可行性研究范圍 71.5項目承辦單位簡介 81.6項目概況 91.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 9 2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況 2.2養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2.3需求分析 2.4項目建設(shè)的意義 3.1建設(shè)目標(biāo) 3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4.1場址選擇 4.3交通條件 4.4外部基礎(chǔ)設(shè)施條件 5.1指導(dǎo)思想與原則 5.2項目總體規(guī)劃方案 5.3建筑方案 5.4配套設(shè)施 6.1編制依據(jù)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 26.2主要污染源和污染物 6.3綜合利用與治理方案 6.5環(huán)境管理機構(gòu)及定員 34 7.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范 7.2能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 7.3節(jié)能措施 398.1職業(yè)衛(wèi)生要求 8.2危害因素分析及控制措施 8.3預(yù)期效果及評價 8.4機構(gòu)設(shè)置、人員配備 9組織機構(gòu)與人力資源配置 9.1組織機構(gòu) 9.2項目組織機構(gòu)圖 10.2項目實施時期各階段進度安排 10.3項目實施進度計劃表 11.4項目實施管理 11.1項目的招標(biāo) 11.2項目招標(biāo)內(nèi)容 11.3項目招標(biāo)組織形式 11.4項目招標(biāo)方式 11.5項目招標(biāo)具體方案 4912.1投資估算 12.2資金來源 3 5213.3財務(wù)評價結(jié)論 14可行性研究的結(jié)論與建議 附表：投資估算及財務(wù)分析表附圖：1、項目區(qū)域位置圖2、項目總平面布置圖可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告4聊城市XX老年公寓項目單位名稱：聊城市XX園林有限公司為積極應(yīng)對人口老齡化，加快發(fā)展老齡事業(yè)，在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，聊城市XX園林有限公司以“綜合頤養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為方式，積極籌措資金，計劃投資6000萬元實施XX老年公寓項目，建成省內(nèi)知名的醫(yī)療、文化、娛樂配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)老年頤養(yǎng)綜合社區(qū)，滿足當(dāng)?shù)乩夏耆说耐瑫r，在XX老年公寓項目建設(shè)完成后，聊城市XX園林有限公司將適時實施二期工程的建設(shè)——御瀧灣度假村，以御龍灣度假村、XX老年公寓兩大產(chǎn)業(yè)為靚點，促進項目效益的整體推進。1.1.4項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4%;總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6%,加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國60歲以上老年人口比重從1964年的6.08%上升到1998年的9.97%,至1999年已達到10%,進入老年型社會。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告5越龐大。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人，2000年第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總?cè)丝?24261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8%,而60歲以上老年人口增加了34.1%,總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92%,而老年人口年均速度達到2.97%,大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均3%速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5%的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達到2.8億，占總?cè)丝?8.4%左右；2050年將達到4億左右，占總?cè)丝?5%以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人深刻影響。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在21世紀(jì)中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告6人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強老年人權(quán)益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國一樣，已進入老年型社會。據(jù)2000年全國第五次人口普查，我省60歲以上人口達659萬人，占人口總數(shù)的11%(按國際通行標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤^10%,即進入老年型社會)。據(jù)統(tǒng)計，2004年我省60歲以上人口已達870.75萬人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5%,超過全國平均水平(10.5%左右)。中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問題。早在2002年就7發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定>的實施意見》,指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會定，具有十分重要的意義。”省委、省政府制定了一系列方針政策和措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。(1)單位名稱：(2)工程咨詢資格證書號：(3)資格級別(4)發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(1)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》(主席令73號)(2)中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》(中發(fā)[2000]13號)(3)中共山東省委、山東省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定>的實施意見》(4)《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》(2011-2015年)(5)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(5)《老年公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(6)項目承辦單位提供的有關(guān)文件資料遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對聊城愛心高端頤養(yǎng)綜合體示范基地建設(shè)項目的建可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告8勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報告研究范圍包括：(1)論述項目建設(shè)的必要性和意義；(2)通過對項目發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；(3)根據(jù)所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術(shù)方案；(4)對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；(5)對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析；(6)提出可行性研究結(jié)論和建議。1.5項目承辦單位簡介聊城市XX園林有限公司坐落于聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古漯河萬畝濕地之畔，與西集新村毗鄰，公司注冊資本金500萬元。因此處水系繁多，婉轉(zhuǎn)停留，如臥龍盤曲，似玉帶纏繞而得名。據(jù)老人傳說：清朝乾隆皇帝曾生機構(gòu)，主要致力于農(nóng)、林、漁、牧業(yè)發(fā)展、深成、園林、園藝等業(yè)務(wù)。公司以“打造農(nóng)、林、漁、牧生態(tài)鏈，深度挖掘綠色、環(huán)保、健康產(chǎn)業(yè)鏈”為己任，致力于綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康事業(yè)的發(fā)展。公司未來發(fā)展以多元素、集團化為攻略目標(biāo)。XX老年公寓是由成都軍區(qū)聯(lián)勤部機關(guān)退休干部、中國國際書畫院副院長——謝世祥師長及濟南軍區(qū)軍政領(lǐng)導(dǎo)共同參與的招商引資項目，旨在回報社會，造福家鄉(xiāng)。工程計劃總投資6000萬元籌建的XX老年公寓：集養(yǎng)老、康復(fù)、療養(yǎng)、娛樂于一體的園林公寓：綠樹掩映，檐廊迂回，松囂嘈雜在這里得以潛遁!建成后還將與多地軍干休所、老干休所合作舉辦：分時度假，候鳥度假式的新經(jīng)濟模式。項目的啟動實施，將對當(dāng)?shù)丶爸苓叺慕?jīng)濟發(fā)展、人員就業(yè)安置、養(yǎng)老敬老、家庭和睦、社會安定起到主導(dǎo)作用。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、開發(fā)區(qū)、市委各級政府的親切關(guān)懷及社會各界人士的大可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告9力支持下，XX園林有限公司正以多元素、集團化的穩(wěn)健步伐；以御龍灣度假村、XX老年公寓兩大產(chǎn)業(yè)為靚點的矯健身姿；搭乘天時地利人和的政策快車，已經(jīng)啟程。1.6項目概況項目計劃選址于聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，項目計劃用地150畝。本項目預(yù)計總投資6000萬元。項目建設(shè)普通養(yǎng)老型公寓樓2棟、療養(yǎng)型公寓樓1棟以及康復(fù)保健中心樓1棟，總建筑面積26000平方米，設(shè)計床位1000張；同時完善項目區(qū)的道路、供水、供電等設(shè)施，以及亭廊、假山、水系等景觀設(shè)施。1.6.3建設(shè)內(nèi)容XX老年公寓項目建設(shè)內(nèi)容包括普通養(yǎng)老型公寓、療養(yǎng)型公寓、康復(fù)保健中心等功能建筑，同時完善項目區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施、景觀設(shè)施等內(nèi)容，給老年人提供醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、娛樂、休閑的完善服務(wù)，打造成優(yōu)美、安靜的養(yǎng)老圣地。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1項目占地面積畝2總建筑面積平方米普通養(yǎng)老型公寓平方米療養(yǎng)型公寓平方米康復(fù)保健中心平方米3綠化率%可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告二設(shè)計床位張三新增職工人數(shù)人四項目總投資萬元1建設(shè)投資萬元2鋪底流動資金萬元五經(jīng)濟指標(biāo)1年營業(yè)收入萬元2年總成本費用萬元3年利潤總額萬元4投資利潤率%5投資回收期年6盈虧平衡點%六建設(shè)期年1可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告2社會需求分析從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個百分點；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個百分點，2010年至2040年為我國老齡化最快的時期，每十年提高3.99個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表表2-1中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢年份人數(shù)(萬人)總?cè)丝?~14歲15~歲撫養(yǎng)比60+撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比我國人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口+60歲以上人口/15～59歲人口)在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口/15～59歲人口)從2000年的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9個百分可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告點。老年人口撫養(yǎng)比(60歲以上人口/15～59歲人口)則從15.7%上升到56.8%,上升了41.1個百分點。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9%提高到85.1%,上升了32.3個百分點(見圖2-1)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴重問題(見表表2-2兩個年齡組老年人口比重的變化年份年齡組合計據(jù)2000年第五次全國人口普查，我省60歲以上人口達659萬人，占人口總數(shù)的11%)已進入老年型社會。據(jù)統(tǒng)計，2002年我省60歲以上人口為760萬，占總?cè)丝?2.48%;至2004年底，我省60歲以上人口已達870.75萬人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5%,超過全國平均水平，我省人口加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_到25%,每4人中就有一個老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。2.2養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀滿足老年人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。目前，我省老年人口已達1317萬人，占全省總?cè)丝诘?4.06%。龐大的老年人口規(guī)模以及老年人口的高齡已占老年人總數(shù)的50%以上，家庭養(yǎng)老的實際能力明顯下降，老年人的可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告務(wù)等需求不斷增多，對加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出了新的要求。展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》,推動養(yǎng)老服務(wù)的迅速發(fā)展。據(jù)第五次人口普查，我國有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的20.09%。在全國一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71%,在全國二人家庭戶中，有兩個65歲以上老人戶占13.41%。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2008年，全國有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46%,只有一對老夫婦戶占11.38%,合計為22.84%。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17%。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93%,鎮(zhèn)為26.13%,農(nóng)村20.98%。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達79.02%,而鎮(zhèn)(73.87%)和城市(73.07%)水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。顯弱化。這為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供了一個龐大市場。老齡化社會的迅速的到來，為發(fā)展高端頤養(yǎng)提供了重要的契機。根據(jù)聊城市民政部門資料顯示，目前聊城60歲以上的老人達到86.56萬人，占總?cè)丝诘?4.48%,65歲以上老人達到了53萬人，占總?cè)丝诘?.9%,可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告張，并且缺乏中高端的綜合性養(yǎng)老場所，多為廢舊房屋和院落改造而成，的運作看，全市90%以上為政府公辦，每年投入經(jīng)費相當(dāng)部分額用于人住、家庭小型化，年輕人外出務(wù)工、老年人留守家中已經(jīng)成為必然趨勢，全市養(yǎng)老服務(wù)需求矛盾日益突出。本項目作為聊城市較高標(biāo)準(zhǔn)的社會化養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)項目，項目(1)有利于提升地方黨委、政府的形象。黨的十七大強調(diào)，要加強念的先進性，可以塑造黨委、政府以人為本的良好志，對我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動作用。(2)有利于提升聊城市養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展水平。該項目的建設(shè)，可緩解全市養(yǎng)老服務(wù)供求矛盾，并且與公辦養(yǎng)老機構(gòu)互補，滿足不同老養(yǎng)老的新經(jīng)驗，使聊城真正成為人居典范、投資福地。可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告(3)有利于產(chǎn)生帶動周邊城市的向心力效應(yīng)。聊城市市委、市政府提出，要加快建設(shè)“一五二”產(chǎn)業(yè)基地，全力打造江北文化旅游和休閑度假目的地城市。XX老年公寓項目的輻射范圍將達到濟南、濟寧、菏澤、德州、邯鄲等周邊一小時都市圈，使聊城市成為一個特殊中心城市，從而帶動聊城的旅游度假業(yè)和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展。(4)有利于促進社會就業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。項目建成后，將為聊城教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務(wù)產(chǎn)品，培育可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告3建設(shè)規(guī)模為加快推進聊城市的社會化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，XX園林有限公司積極籌措資金建設(shè)聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村XX老年公寓項目，項目計劃投資6000萬元，建設(shè)成集養(yǎng)老、度假、休閑等于一體的老年產(chǎn)業(yè)綜合社區(qū)，再為老年人提供“老有所養(yǎng)、老有所樂”綜合活動場所的同時，帶動當(dāng)?shù)仨椖繀^(qū)域經(jīng)濟的迅速發(fā)展。3.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX老年公寓項目計劃占地150畝，分為三個功能區(qū)：養(yǎng)老生活區(qū)、文體活動區(qū)、動力配套區(qū)。(1)養(yǎng)老服務(wù)區(qū)計劃占地100畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括老年居養(yǎng)公寓樓、療養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健中心，總建筑面積21000平方米。(2)文體活動區(qū)計劃占地40畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括夕陽廣場、室外活動場地等。(3)動力配套區(qū)計劃占地10畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括變電室、鍋爐房、泵房以及污水處理設(shè)施等。除以上建設(shè)內(nèi)容外，項目將對項目區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和景觀進行完善和提升，引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。項目主要建設(shè)內(nèi)容詳見下表。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號工程名稱單位數(shù)量結(jié)構(gòu)1功能用房居養(yǎng)公寓樓平方米五層，磚混結(jié)構(gòu)可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告居養(yǎng)公寓樓平方米五層，磚混結(jié)構(gòu)居養(yǎng)公寓樓平方米五層，磚混結(jié)構(gòu)康復(fù)保健樓平方米四層，磚混結(jié)松2公用工程變電室平方米單層，磚混結(jié)松鍋爐房平方米單層，磚混結(jié)構(gòu)泵房平方米單層，磚混結(jié)構(gòu)污水處理站座13基礎(chǔ)設(shè)施道路平方米綠化平方米水系處1亭廊平方米假山座1廣場平方米小品若干總計可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告4.1.1項目選址地點及占地面積本項目XX老年公寓選址于聊城市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，西集新村規(guī)劃的溫泉街以西，毗鄰古漯河萬畝濕地。項目計劃占地150畝，地理位置優(yōu)越，風(fēng)景優(yōu)美，周邊環(huán)境良好，交通便捷。聊城市地處山東西部、京杭大運河畔，東倚岱岳與濟南市相連，西京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重4.2場址條件本區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，區(qū)內(nèi)0—4米以粘土、亞粘土、亞砂土為主，4—8米之間以亞砂土為主，15—40米為主要含水層，以粉砂細砂為主，富水條件較高，該區(qū)地層水壓為10噸/平方米。境內(nèi)地勢平坦，自西南向東北傾斜，坡度為1/7000,海拔29-38米。地貌有6種類型：河灘高地約541平方公里，占總面積的56.5%;沙質(zhì)河槽地112.5平方公里，占11.8%;決口扇形地17平方公里，占1.8%;緩平坡地165.5平方公里，占17.3%;河間淺平洼地49平方公里，占5.1%;背狀槽狀洼地72平方公里，占7.5%。聊城屬暖溫帶半干旱季風(fēng)區(qū)域大陸性氣候，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征。年降雨量306.0—975.9mm,年平均氣溫12.0-14.1℃,歷年極端最高氣溫為41.2℃,極端最低氣溫-20.8℃,氣候資源中熱量、可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告各季節(jié)特征如下：春季降雨少，風(fēng)速大，氣候干燥，溫度回升快，季降水量占全年降水量的13.7%,由于上述氣候特點，所以常造成春旱，素有“十年九旱”之說；夏季溫度高、濕度大、降雨多而集中且強度大，季降水占全年降水的66.5%;秋季氣溫急降，雨量驟減，季降水量占全年降水量的17.1%;冬季低溫寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的下水位埋深為8.6m,應(yīng)水位標(biāo)高為14.74-17.05m。本項目場址位于黃河沖擊平原，土壤類型為亞沙土。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。(1)填土：上部為雜填土，下部為素填土厚0.7——1.2米。1.2米，承載力120Kpa。(3)粉土：灰黃色，承載力100Kpa。(4)粉砂：褐黃色，銹黃色，濕、中密層厚1.1—-1.3米，承載力公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。線上的4大編組站之一。從聊城出發(fā)，沿濟聊館、濟青高速1小時可達濟南國際機場，4小時可達青島海港，沿京九線4小時可到達北京?；疖嚻骄\行速度120公里/小時。聊城市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強。可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告(1)給水滲透水源，供水普及率將達到100%。根據(jù)聊城市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用(2)排水本項目排水實行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入(3)供電本項目用電由供電部門統(tǒng)一解決，目前聊城市的城市生活用電供應(yīng)充足，能夠滿足項目的用電需求。(4)供暖本項目位于聊城市城區(qū)，項目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告根據(jù)有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)規(guī)范，項目的建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：(1)養(yǎng)老機構(gòu)宜建在城郊，但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老(2)公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；(3)有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園(4)保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的(5)設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、(6)設(shè)置殘疾人設(shè)施；(7)老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護人員；(8)公寓建造、房間設(shè)計應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可設(shè)置單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計安排電梯。同時應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；(9)公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便入住老人的服務(wù)模式，理服務(wù)制度化”的老人樂園?？尚行匝芯繄蟾媪某荴X老年公寓項目可行性研究報告本項目初步選址于聊城市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)韓集鄉(xiāng)西集新村，項目計劃占地150畝。XX老年公寓項目用地區(qū)域分辦公服務(wù)區(qū)、養(yǎng)老生活區(qū)、文體活動區(qū)、配套動力區(qū)四大功能區(qū)。(1)居養(yǎng)生活區(qū)：計劃占地100畝，是提供給老年人生活起居的核心區(qū)域，包括普通養(yǎng)老型公寓樓、療養(yǎng)型公寓樓以及康復(fù)保健中心等。根本區(qū)域主要以景觀水系為普通養(yǎng)老型公寓：分高、中、低三種檔次的居住標(biāo)準(zhǔn)，迎合不同經(jīng)濟狀況的消費群體的需要；康復(fù)保健中心：主要為入駐康復(fù)、保健服務(wù)，配備必要的醫(yī)(2)室外活動區(qū)：本區(qū)計劃占地40畝，設(shè)置“夕陽”廣場、室外綜合文體活動場地，為入住的老人提供休閑、文化、娛樂的(3)配套動力區(qū)：計劃占地10畝，包括變電室、鍋爐房、泵房以可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告居養(yǎng)生活區(qū)的公寓樓建筑與室外活動區(qū)之間，盡可能采用連廊連通起來，使其成為有機的整體，便于老年人活動。場區(qū)的出入口設(shè)置在場區(qū)的南側(cè)，方便園區(qū)的出行；場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建(構(gòu))筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：在居養(yǎng)生活區(qū)、室外文體活動區(qū)以及道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境成，采取不同的綠化方式；場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告區(qū)分散布置，力求做到功能集中，布局合理，交通流暢；部分具有特殊功并且在所有的建筑中均應(yīng)考慮無障礙設(shè)計的內(nèi)容；公共電梯廳的居養(yǎng)生活公寓樓以項目主景觀區(qū)為中心在四周分布設(shè)置，順應(yīng)地接，功能分區(qū)明確；建筑內(nèi)除設(shè)置生活起居室之外，應(yīng)分別設(shè)置各功能用各公寓樓之間盡可能采用連廊連通，使其成為有機整體，便于老年新建公寓樓的立面設(shè)計原則為形式與功能有機結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)彩明快。在強調(diào)整體的同時注意細部設(shè)計。公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。項目主要的建筑，如居養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健中心的建筑層數(shù)均為五用磚混結(jié)構(gòu)；景觀設(shè)計中的回廊、亭均采用園林古建筑中的木質(zhì)結(jié)構(gòu)。可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告5.4景觀設(shè)計項目區(qū)景觀設(shè)計以莊重的園林風(fēng)格為主，以中心水系為主景觀。與自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴謹中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?、雕塑，增添空間趣味性。植物設(shè)計整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設(shè)計，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護簡便等特征。5.4配套設(shè)施(1)給水工程①用水量預(yù)測該項目年用水量為89585.25噸，主要包括生活用水、綠化及道路噴灑用水、公建用水、管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水和消防用水，具體詳見表6-2。生活用水量：根據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50331-2002):居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人·天。綠化及道路噴灑用水量：綠化及道路用水按1.5L/m2·天計算。公建用水量：按生活用水量的5%。管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量：按生活用水及綠化、道路用水量的5%計消防用水量：根據(jù)項目規(guī)模，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按1次考慮，室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為25L/S,火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計。可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告表5-1用水量計算表序號消耗類型單位數(shù)量單位用水量年用水量1生活用水人L/人·天2綠化及道路噴灑用水L/m2·天3公建用水按生活用水的5%計算4管網(wǎng)漏失、不可預(yù)見用水量按生活用水和綠化及道路用水總量的5%5消防用水量室內(nèi)消防用水量為15L/S,室外消防用水量為25L/S,火災(zāi)延續(xù)時間為2小時②水源規(guī)劃區(qū)塊利用城市自來水作為供水水源，水源直接由項目區(qū)周邊自③管網(wǎng)項目區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造價，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形式。在區(qū)內(nèi)主要道路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管道，以降低造價。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)新建住宅和公共建筑應(yīng)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(2)排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。①污水量預(yù)測項目污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測。根據(jù)項目的可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告特點，污水排放系數(shù)取0.8。年污水量=61320立方米×0.8=49056立方米預(yù)測本片區(qū)年污水排放量為49056立方米。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級污水管收集后，經(jīng)污水處理站處理項目區(qū)周邊具有完善的雨水管網(wǎng)，項目區(qū)利用湖南路、柳園路和聊陽路雨水干管進行雨水的外排出。道路建設(shè)時應(yīng)重視雨水口的建設(shè)，在地勢低洼處應(yīng)加大雨水口密度或采用雙篦雨水口，適當(dāng)減少雨水口間距，以利于雨水收集。道路縱坡較線適當(dāng)位置設(shè)置雨水篦，避免道路路面排雨的現(xiàn)象。(3)電氣工程消耗負荷標(biāo)準(zhǔn)：住宅耗電標(biāo)準(zhǔn)按12W/m2,公建部分按15W/m2。消耗負荷時間：住宅按每天用電6個小時計算；公建部分按每天用電8個小時計算。該項目年耗電量為76.19萬千瓦時，電力消耗詳見表6-3。表5-2用電量計算表序號建筑種類建筑面積計算負荷時間用電量(萬千瓦時)1住宅63公建82、供電電源規(guī)劃可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告該項目供配電按雙回路設(shè)計，用埋地電纜引入項目區(qū)配電站。在項目內(nèi)設(shè)變電室，由變電室引380V電源去各住宅單元穿鋼管引入，在各單元設(shè)總配電箱。電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。3、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計>低壓采用固定分隔式開關(guān)柜，單母線分斷運行，變壓器采用>本工程設(shè)置完全獨立的功用變配電室和專用變配電室，住宅用電為一戶一表，公建部分用電采用高壓總計量，低壓分計量，以便管理。>本工程采用低壓集中無功補償，補償后功率因數(shù)為0.95。>工程的消防設(shè)備由兩路電源在最末一級配電箱處自動切換后供電。>本工程公建用房用電采用交聯(lián)電纜放射式配電，住宅用電采用交聯(lián)預(yù)分支電纜樹干式配電，動力設(shè)備用電由低壓配電屏采用電纜放射式配電，消防設(shè)備用電采用耐火交聯(lián)電纜放射式配電。>本工程采用TN-S系統(tǒng)，工作零線N線與保護線PE線分開。所有電氣設(shè)備及保護接地極應(yīng)與保護線PE線可靠連通，電氣管井內(nèi)明敷50×6鍍鋅扁鋼PE干線豎向貫通，各種金屬管道、支架、電梯軌道等與PE干線可靠連通。4、照明系統(tǒng)設(shè)計>根據(jù)建設(shè)方要求，需要精裝修部位照明配電線路僅預(yù)留配電箱，精裝修時不得超過配電箱的回路及各回路容量，設(shè)備用房、車庫及不需要精裝修房間設(shè)置一般照明。>各主要房間的照度：住宅起居室等活動區(qū)照明為30-70LX;臥室、書寫閱讀為150-300LX。床頭閱讀75-150LX;餐廳50-100LX衛(wèi)生間20-51LX;樓梯間15-30LX;公共建筑及其它場所(包括道路照明)根據(jù)有可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告>疏散樓梯間、內(nèi)走道等設(shè)置疏散應(yīng)急照明；公寓樓內(nèi)、康復(fù)保健中心、變電所設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明由兩路電源切換箱供電，燈具采用帶蓄電池浮充的應(yīng)急燈，當(dāng)市電停電時自動點亮30分鐘以上。>康復(fù)保健中心照明采用交聯(lián)電纜放射式配電，公寓用電采用交聯(lián)預(yù)>一般照明配電線路采用導(dǎo)線BV-450/750V,應(yīng)急照明配電線路采用>本工程預(yù)留室外環(huán)境照明用電容量。(4)通信工程視的推廣，全面開展有線電視網(wǎng)上綜合業(yè)務(wù)，寬帶網(wǎng)絡(luò)用戶將逐步增長。住宅和公用建筑均應(yīng)考慮敷設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。實施完善，現(xiàn)有的架空線路應(yīng)逐步轉(zhuǎn)入地下。(5)供熱工程①熱負荷預(yù)測應(yīng)按32W/平方米·小時取值，按照有關(guān)計算規(guī)則，經(jīng)測算每萬平米消耗蒸汽量約為1噸/小時，當(dāng)?shù)囟静膳瘯r間按100天計算，本項目一個冬季采暖季蒸汽消耗量為：6240(噸)。②供熱方式及熱源規(guī)劃汽鍋(6t)對項目區(qū)需要采暖用房進行供暖；可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告煤按5000大卡/kg的熱值，鍋爐的熱效率按70%,一噸蒸汽的熱焓值為：600000大卡。即：5000*1000*70%/600000=5.833噸蒸汽，則本項目年需消耗燃煤1070噸。③供熱管網(wǎng)系統(tǒng)在項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要供暖用房周圍敷設(shè)熱水管，逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)，以提高供熱的可靠性，管徑以DN200～500為主。(6)環(huán)衛(wèi)規(guī)劃①生活垃圾收運處置規(guī)劃行垃圾分類收集，回收利用，源頭減量；垃圾處理實現(xiàn)資源化、無害化。②建筑垃圾收運處置規(guī)劃所地在的有關(guān)部門運輸工程渣土處置手續(xù)，工程渣土運輸須由有準(zhǔn)運證的定路線運到指定地點，集中堆放或綜合利用，嚴禁隨意傾倒。③特種垃圾收運處置規(guī)劃特種垃圾主要包括醫(yī)療衛(wèi)生垃圾及其他對環(huán)境污染影響較大的垃圾 (如廢舊電池),此類垃圾的收集運輸，要求特種垃圾收集容器化，運輸清洗消毒后返回特種垃圾收集點重復(fù)使用。④道路清掃保潔規(guī)劃對于度假區(qū)道路要求全部列入清掃保潔范圍，增加清掃次數(shù)，提高?？尚行匝芯繄蟾媪某荴X老年公寓項目可行性研究報告⑤環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾收集：在各居住地塊內(nèi)設(shè)置垃圾收集點就近解決，通過垃圾收集站運往城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。果殼箱在主要道路兩旁和路口設(shè)置，按主要道路不大于50米、度假區(qū)次要道路不大于80米間隔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，廢物每處用地100—150平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5m。公共廁所：規(guī)劃結(jié)合開放綠地設(shè)公共廁所1處。車輛通道：規(guī)劃通往環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的車輛通道寬度不小于4米，環(huán)境衛(wèi)生車輛通往工作地點倒車距離不大于30米，作業(yè)點必須調(diào)頭時，應(yīng)保證空地面積不小于150平方米?？尚行匝芯繄蟾媪某荴X老年公寓項目可行性研究報告6環(huán)境保護6.1.1編制依據(jù)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》(2)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(3)《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》(4)《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》6.1.2設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn)(1)GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。(2)GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)(3)GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)6.2主要污染源和污染物該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。(1)廢水：廢水來源主要為廚房、餐廳、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水，由污水處理站處理后外排；醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，消毒后與生活污水一起進入污水處理站處理。(2)固體廢棄物固體廢棄物主要來源于入住人員的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等。(3)噪聲本項目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)洗衣房、廚具等設(shè)備設(shè)施發(fā)6.3綜合利用與治理方案可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術(shù)》,國家尚未頒發(fā)最佳實用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.3.2廢水處理本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為500m2的污水處理裝置一套。采用上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過處理以后，可達到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)。6.3.3噪聲污染防治首先要進行合理的總圖分區(qū)設(shè)計，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設(shè)備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.3.5固體廢棄物防治處理廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理；醫(yī)療康復(fù)中心產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中收集，由當(dāng)?shù)蒯t(yī)療廢棄物處置中心定期收集處6.4綠化綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設(shè)的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40%以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨本項目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護起點高，從領(lǐng)導(dǎo)到機構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結(jié)“執(zhí)行GB8978-1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細則”,并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標(biāo)排放。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負責(zé)環(huán)保工作?？尚行匝芯繄蟾媪某荴X老年公寓項目可行性研究報告地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(中華人民共和國主席令[2007]第七十七號);(2)《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令[2010]第6號);(3)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號);(4)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號);(5)《山東省節(jié)約能源條例》(2009年7月24日山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過);(6)《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》(山東省人民政府令[2005]第182號);(9)與該工程項目方案相關(guān)聯(lián)的技術(shù)參考資料；(10)企業(yè)提供的有關(guān)項目設(shè)備的說明、數(shù)據(jù)。2、節(jié)能設(shè)計依據(jù)(1)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005);可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告(3)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(J10786-2006);(4)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部長143號令);(5)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》。1、能源消耗種類項目建成投入使用后主要消耗的能源種類為：水、電力、煤、液化石油氣(廚房使用)。2、綜合能耗指標(biāo)根據(jù)《綜合能耗計算通則》(GB2589-2008),該項目的綜合能源消費量為930.33噸標(biāo)準(zhǔn)煤，各種能源實物消耗量詳見表8-1。表8-1項目年綜合能耗估算表序號能源名稱單位年需用量折標(biāo)煤系數(shù)折合標(biāo)準(zhǔn)煤(t)1水t2電3液化石油氣t4煤t1、項目建筑設(shè)計節(jié)能措施為了達到《山東省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ14-037-2006)規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)，設(shè)計過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案和采取以表8-2節(jié)能技術(shù)措施序號建筑部位多層建筑1屋頂可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告于鋪焦渣：80mm2外墻聚合物砂漿：6mm外墻涂料：1mm3不采暖樓梯間4窗PVC框雙玻窗5戶門復(fù)合材料門6單元門復(fù)合材料門2、節(jié)約用地措施(1)建筑密度適度，適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度，創(chuàng)造宜居環(huán)境，(2)合理規(guī)劃用地，強調(diào)土地的集約化利用，充分利用周邊配套公(3)提高土地利用率，采用新型結(jié)構(gòu)體系與高強度輕質(zhì)結(jié)構(gòu)材料，提高建筑空間的使用率。3、其他節(jié)能措施(1)所有設(shè)備，電器等選用符合國家規(guī)定的民用節(jié)能型設(shè)備，新型(2)衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，坐便器水箱兩檔選擇，大便沖洗水量≤6升，給水龍頭選用節(jié)水型帶過濾芯水龍頭，給水管道采用PP-R管材，以節(jié)約用水。(3)燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。采用節(jié)能公共照明及控制體系，可行性研究報告聊城XX老年公寓項目可行性研究報告(4)陽臺采用封閉式陽臺。室內(nèi)溫度在冬季不低于12度，夏季不高于28度。具等進行檢查、維修，防止跑、冒，減少不必要的浪費?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告(1)通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB3095-1996中規(guī)定的三級標(biāo)準(zhǔn)要求。(2)場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化(3)能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。(4)交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。(5)場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。(6)給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合(7)污物遠離生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。(8)煙道出口與引風(fēng)機之間須設(shè)置除塵裝置。場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生(1)生活場地應(yīng)有單獨的院落。并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。(3)建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。(4)必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；(1)臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。(2)保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。(3)臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告(1)墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1-2m處用瓷磚材料鋪貼筑(3)屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑(1)開水房產(chǎn)生高溫；(2)鍋爐房、洗衣機房產(chǎn)生的噪聲；(3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵；(1)必須保證開水房通風(fēng)，對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還(2)對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風(fēng)，以減少對操作環(huán)境的影響，(3)對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨機房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。(4)防止機械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。(5)防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。(6)個人防護可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)b.工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋c.嚴禁在工作時間吸咽和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用?？傊?，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學(xué)管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，由主要管理層領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員(兼職)?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告9組織機構(gòu)與人力資源配置本項目承辦單位為聊城市XX園林有限公司，原則上由其負責(zé)組織成立項目管理機構(gòu)，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。在組織機構(gòu)成立時應(yīng)盡可能做到組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，項目管理機構(gòu)的直接管理下9.2項目組織機構(gòu)圖本項目由聊城市XX園林有限公司實施管理，并且由其作為出資人對XX老年公寓進行管理。XX老年公寓下設(shè)后勤服務(wù)部、財務(wù)管理部、行政管理部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、公寓管理中心等。詳見管理機構(gòu)圖10-1。圖10-1項目組織機構(gòu)圖外聯(lián)部副院長院長后勤服務(wù)部：負責(zé)公寓園區(qū)的環(huán)衛(wèi)、消防、水電、廣播、基建、餐廳及后勤事務(wù)。外聯(lián)部：負責(zé)來賓接待、入住老人安排、家屬接待、對外聯(lián)絡(luò)等。行政管理部：負責(zé)管理機構(gòu)的文秘檔案、信息宣傳、資料匯總、人事可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告財務(wù)管理部：負責(zé)會計、統(tǒng)計、出納、財稅等?？祻?fù)保健中心：負責(zé)入住老人的疾病治療康復(fù)、保健養(yǎng)生、衛(wèi)生服務(wù)等。公寓管理中心：負責(zé)專業(yè)護理人員對入住老人的日常護理以及公寓的行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)、護理人員三班制。年工作365天，每班工作8小時。本項目計劃新增勞動定員200人，另外視需要聘用臨時護工若干名。表9—1勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注1院長12副院長33行政管理部64財務(wù)管理部55后勤服務(wù)部6外聯(lián)部57公寓管理中心8康復(fù)保健中心合計本項目實行全員聘用制。本項目管理人員、醫(yī)務(wù)、護理人員和從事老年教育的人員應(yīng)具有大專以上文化水平，并且取得專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格(如醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格證書、護理證書、教師資格證書等)方可上崗；主要通過在當(dāng)?shù)厝瞬攀袌龉_招聘、醫(yī)科護理院校校園招聘的方式進行選擇。其余員可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗，主要通過在聊城市人才市場進行公開招聘?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告10項目實施進度根據(jù)項目的建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)工程從項目可行性研究報告批準(zhǔn)之日開始計算，通過初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運行到正式投入使用，計劃一年時間完成項目本項目帶可行性研究報告批復(fù)后，抓緊主要設(shè)備的訂貨和初步設(shè)計工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時間，土建盡早提前施工，目的是實現(xiàn)采施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項目計劃建設(shè)期1年。進度計劃：在2012年8月——2013年2月進行前期手續(xù)和準(zhǔn)備工作，2013年3月正式動工建設(shè)，爭取在2013年年底工程竣工，在工程施工的同時進行相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招標(biāo)采購，2014年1項目實施進度表時間階段8·345678912前期手續(xù)工程設(shè)計及招標(biāo)土建施工設(shè)備采購調(diào)試投產(chǎn)試運營可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告采用工程項目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。作為項目承擔(dān)單位的聊城市XX園林有限公司按照業(yè)主負責(zé)制進行本項目建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標(biāo)制。項目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。確保本項目在費用、進度、質(zhì)量等可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告11項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、山東省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》等有關(guān)文件的要求，確保本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進行。11.2項目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項目的土建安裝工程、監(jiān)理以及相關(guān)設(shè)備的采購等。11.3項目招標(biāo)組織形式因項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開、評標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行中招標(biāo)的形式。11.4項目招標(biāo)方式根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)要求和項目的特點，在該項目立項批復(fù)后，對該項目設(shè)計、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計及施工依法進行公開招標(biāo)。11.5項目招標(biāo)具體方案(1)招標(biāo)進度計劃：根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容以及工程進度，在項目立項后，按照計劃部門審批的招標(biāo)基本情況表進行工程的招標(biāo)。先進行工程設(shè)計招標(biāo)，施工圖紙完成后，進行工程監(jiān)理與施工的招標(biāo)，在工程施工的同時可進行室外景觀以及綠化鋪裝工程以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招標(biāo)?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告(2)投標(biāo)單位資質(zhì)要求：按照建筑工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合工程規(guī)模確定投標(biāo)單位的資質(zhì)；對于設(shè)備設(shè)施采購招標(biāo)，要求投標(biāo)人具有獨立法人資(3)招標(biāo)基本情況表擬定招標(biāo)方案如下表：表11-1招標(biāo)基本情況表單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料日可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報告12投資估算及資金來源(1)原國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);(2)山東省建筑工程消耗量定額；(3)山東省安裝工程消耗量定額；(4)聊城地區(qū)材料價格；(5)當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r；(6)現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。(1)估算范圍：項目投資估算包括居養(yǎng)公寓樓、康復(fù)保健樓以及道路、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的工程費用，以及項目的前期費用、管理費用、其他費用、預(yù)備費以及流動資金等。(2)建設(shè)用地費用：本項目的公益性的建設(shè)性質(zhì)，并在政府主導(dǎo)下進行。項目用地是由項目承辦單位承包韓集鄉(xiāng)西集村的集體用地，土地使用權(quán)承包50年；土地承包費為15萬元/年，逐年繳納；建設(shè)期土地承包費計入項目總投資；運營期土地承包費計入項目經(jīng)營成本。(3)工程費用：一般土建按當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锝诮Y(jié)算單位造價指并結(jié)合本項目各建筑物實際情況估算；設(shè)備購置費按照同類規(guī)模的公共建筑的設(shè)備購置費用進行估算。(4)建設(shè)單位管理費：按照工程費用的1.0%計入。(5)預(yù)備費用：按工程費用和其他費用之和的3%計算。項目總投資估算額6000萬元，其中建設(shè)投資為5700萬元，流動資金300萬元。具體各項投資費用詳見表12-1?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告表12-1項目總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用一第一部分工程費用1主要功能建筑3公用工程項目4基礎(chǔ)設(shè)施二工程建設(shè)其他費用1建設(shè)管理費建設(shè)單位管理費工程監(jiān)理費2建設(shè)用地費3工程地質(zhì)勘察費4可行性研究費5工程設(shè)計費6環(huán)境影響評價費7工程保險費8項目運行準(zhǔn)備及開辦費職工培訓(xùn)費及提前進場費辦公及生活家具購置費三預(yù)備費1基本預(yù)備費2漲價預(yù)備費四建設(shè)投資合計五流動資金六項目總投資1、建設(shè)投資(1)建筑工程費根據(jù)本項目主要建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)和建筑特征，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖú氖袌鰞r格進行建筑工程費的估算，本項目建筑工程費總額估算為4021.6(2)設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具主要包括公寓內(nèi)的各類設(shè)施，包括床、家電、廚具、基本的醫(yī)療保健設(shè)施、娛樂設(shè)施等。本項目設(shè)備及工器具購置費總額估算為996萬元?？尚行匝芯繄蟾媪某鞘蠿X老年公寓項目可行性研究報告(3)安裝工程費安裝工程費按照主要生產(chǎn)設(shè)備及工器具購置費的5.0%進行估算，安裝工程費估算為49.8萬元。(4)工程建設(shè)其他費用本工程建設(shè)其他費用中主要包括工程設(shè)計費(含前期工作費)、建設(shè)管理費、建設(shè)用地費、辦公及生活家具購置費等。其費用的估算按照國家有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況。估算值為361.1萬元。(5)基本預(yù)備費基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和的5%計算，其估算值為271.4(6)建設(shè)投資以上各項合計為建設(shè)投資，其估算值為5700萬元。2、鋪底流動資金：預(yù)計項目投入運營后需要的流動資金為300萬元。本項目總投資6000萬元，項目所需資金全部由項目承辦單位自籌解可行性研究報告聊城市XX老年公寓項目可行性研究報