棗莊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（住宅小區(qū)）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（可行性研究報(bào)告）

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況 第二節(jié)項(xiàng)目概況 第三節(jié)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析 第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析 第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析 第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 第四章節(jié)能方案分析 第一節(jié)節(jié)能原則及標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)項(xiàng)目耗能情況 第三節(jié)節(jié)能措施 第四節(jié)節(jié)能效果分析 第五章建設(shè)用地、征地拆遷及安置分析 第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié)土地利用合理性分析 41第三節(jié)項(xiàng)目節(jié)約用地方案分析 第六章生態(tài)和環(huán)境影響分析 第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 第二節(jié)環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀 第三節(jié)主要污染源污染物 第四節(jié)環(huán)境影響分析 第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 第一節(jié)總投資及資金籌措 第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析 第三節(jié)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 第八章社會(huì)影響分析 1第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況一、建設(shè)單位：棗莊某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二、建設(shè)地址：棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路)四、投資總額：16858萬(wàn)元第二節(jié)項(xiàng)目概況某某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位棗莊某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司三、建設(shè)地點(diǎn)棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路)1、本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，充分考慮各功能業(yè)主的生活習(xí)慣和居民及各功能業(yè)主的休閑需求，做到“功能完善、布局合理、新穎美觀、安22、以人為本，建設(shè)和諧城市空間，結(jié)合周邊環(huán)境，保持周邊環(huán)境的整體充分利用高區(qū)景觀及綠地資源.有效提高在此居住的生活品質(zhì)。3、建筑設(shè)計(jì)貫徹生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能的原則，注重新技術(shù)、新材料的應(yīng)五、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積38752m2(約58.13畝),擬建設(shè)住宅樓(共370套住房)、儲(chǔ)藏室建筑面積3850.92m2、車庫(kù)“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后3目前，棗莊市房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，二級(jí)市場(chǎng)漸趨活躍，房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實(shí)踐，房地產(chǎn)置換活動(dòng)蓬勃展開(kāi)，必將成為住宅市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。棗莊市商品房在住房分配貨幣化和各單位各行業(yè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。住房公積金貸款，按揭貸款有力地支持了城鎮(zhèn)居民購(gòu)房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。中型精品住宅小區(qū)的市場(chǎng)需求日益擴(kuò)大，“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅和物業(yè)管理規(guī)范的呼喚，根據(jù)棗莊市城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。棗莊某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)委托我公司編制該項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。1、該項(xiàng)目實(shí)施是保障和改善民生的重大舉措舉措；是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求；是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施。實(shí)施該項(xiàng)目有利于提高居民生活質(zhì)量，改善居民2、該項(xiàng)目實(shí)施是完善城市功能、加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的客觀要求增強(qiáng)城市承載能力，提升城市品位；有利于優(yōu)化土地資源配置和集約利用土實(shí)施該項(xiàng)目既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可4是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要措施。4、實(shí)施該項(xiàng)目是轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展的有效途徑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，具有投資規(guī)模大、地冶金制造、交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，大部分投入將直接轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)具有生產(chǎn)的地域性和消費(fèi)的本地化特點(diǎn)，直接促進(jìn)山亭區(qū)消費(fèi)的增長(zhǎng)。項(xiàng)目建成后，也將成為消費(fèi)的集中地，帶動(dòng)社區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造保安、保潔、物業(yè)、餐飲等崗位，安置大量人員就業(yè)。同時(shí)，可擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)城市規(guī)模，增加政府土地收益，為城市發(fā)展提供更提升城市品位和居民的文明素質(zhì)，進(jìn)一步增強(qiáng)投資環(huán)境的吸引力和城市的軟因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。(一)土地條件1、項(xiàng)目地塊用地范圍該項(xiàng)目位于棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路)。規(guī)劃用地38752m2(約58.13畝),所處地域地形比較規(guī)則，地勢(shì)較平坦。地上地下無(wú)文物、礦藏，無(wú)有害物質(zhì)、物體。2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件項(xiàng)目所處地域地下水資源比較豐富，場(chǎng)地以軟土為主，地震裂度為7度，歷史記載該市幾次大的地震均未涉及該地。初步勘察資料表明，區(qū)域內(nèi)無(wú)不(二)交通運(yùn)輸條件該區(qū)域位于棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路),城區(qū)內(nèi)道路建設(shè)已基本完善，形成了四通八達(dá)的5網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)出口流暢。附近設(shè)有公共汽車站點(diǎn)，交通極為便捷。(三)公用設(shè)施條件本地塊周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施良好，供電、供水、通信，給排水等基礎(chǔ)設(shè)施的管線(道)均已具備，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理使用手續(xù)。(四)自然條件山亭區(qū)位于棗莊市東北部，地處北緯34°54'00”至35°19'20”和東經(jīng)鄒城市接壤，南與市中區(qū)、薛城區(qū)毗鄰。東西最寬處39公里，東南西北斜長(zhǎng)47.5公里，總面積1018平方公里。山亭區(qū)地勢(shì)東高西低，呈自然傾斜狀，東部為海拔500米左右的低丘陵山區(qū)，西部為海拔100米以下的沖積平原。地層屬華北型沉積，巖石以石灰?guī)r為主。全區(qū)有大、小山頭5000多個(gè)，海拔在400米以上的161個(gè)。棗莊市最高的3座山峰即翼云山、摩天嶺、抱犢崮均在山亭境內(nèi)。境內(nèi)山地丘陵面積134萬(wàn)畝，平原面積13.6萬(wàn)畝，分別占全區(qū)總面積的88.6%和9%。山亭屬于溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，大陸度為65.18%,一般盛行風(fēng)向東風(fēng)和東南風(fēng)，年平均風(fēng)速為2.5m/s,夏季平均風(fēng)速2.6m/s,冬季平均風(fēng)速2.3m/s,瞬時(shí)最大風(fēng)速14.1m/s,風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向ENE,夏季主導(dǎo)風(fēng)向E,冬季主導(dǎo)風(fēng)向ENE。但受海洋一定程度的調(diào)節(jié)和影響，氣候資源豐富，具有氣候適宜、四季分明、雨量充沛、氣溫較高、光照充足、無(wú)霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。山亭區(qū)冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年均氣溫13.5℃,其中最熱月份7月平均氣溫26.7℃,最冷月份1月平均氣溫-0.2℃,累年極端最低氣溫-9.2℃,極端最高氣溫40.1℃。無(wú)霜期平均200天左右，最長(zhǎng)227天，最短165天。平均初霜期多出現(xiàn)在10月下旬，終霜期為4月上旬，歷年凍土最大深度29cm。6山亭光能資源豐富，全區(qū)年平均日照時(shí)數(shù)長(zhǎng)達(dá)2400-2800小時(shí)，太陽(yáng)總輻射年均136.6千卡/厘米2,生理輻射總量為59千卡/厘米2。除1月份平山亭區(qū)雨量充沛，年平均降水量875毫米，70%集中在6-9月份，約為612毫米，其他月份年降水量約為總量的30%,約263毫米。年平均相對(duì)濕度66%,最高月相對(duì)濕度80%(7月、8月),最低月相對(duì)濕度58%(2月、3月)。暴雨次數(shù)少，強(qiáng)度不大，時(shí)間集中，受地形影響大，一般很少發(fā)生，防洪能力50年一遇，洪峰量400m3/s,洪水在河道處水深5米。暴雨平均初日為6月22日，終日為8月29日，初終間日數(shù)約為69天。多年平均暴雨量為328.7毫米。雷擊天氣發(fā)生較少，有則多發(fā)生在6-9月份，7-8月份為重礦石資源：山亭區(qū)現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種20多個(gè)，主要有金、銅、鎂以及石灰石、花崗石、大理石、石英石、白云石、鉀長(zhǎng)石、磷礦石、粘土、高嶺土、方解石等，尤其花崗石儲(chǔ)量大、分布廣，具有極高的開(kāi)采價(jià)水資源：山亭區(qū)境內(nèi)泉頭較多，涌流成溪，多為干支河流的發(fā)源地，礦泉水資源十分豐富。巖馬湖又稱巖馬水庫(kù)，位于山亭區(qū)馮卯鄉(xiāng)。在鄉(xiāng)政府東三里處，距離市區(qū)約60公里。始建于1959年，設(shè)計(jì)總?cè)萘繛?.026億平方米，總壩長(zhǎng)16709米，水面13500畝，現(xiàn)為棗莊市量大的水庫(kù)。其東岸，張山之陽(yáng)，北趙莊村南有一天然巖洞，以它獨(dú)有的奇觀妙景，吸引著四方游客前來(lái)觀光。由于這里是庫(kù)區(qū)，有自己獨(dú)特的小氣候，夏季涼爽濕潤(rùn)，冬季溫潤(rùn)不干燥。巖馬湖以其美麗的景致，吸引大量的外地游客前來(lái)游玩。俯視整7龍床水庫(kù)位于山亭區(qū)半湖鄉(xiāng)境內(nèi)，離城大約20公里。是一處消夏休閑礦產(chǎn)資源：山亭區(qū)現(xiàn)已探明的金屬、非金屬礦種20多個(gè)，主要有金、屬繁多，木本植物共56科，123屬，191種。盛產(chǎn)花生、蘋(píng)果、黃梨、板栗、金水道(距京杭大運(yùn)河僅30km),3條鐵路干線(西距京滬鐵路10km,距京滬高鐵2km,南距棗臨鐵路10km),4條高速公路(東距京滬高速20分過(guò)),境內(nèi)有6條省道縱橫穿越(0九、北留、店韓、滕平、新棗、棗滕)。本烈度7度區(qū)。按新規(guī)范，在工程建設(shè)上應(yīng)按7度考慮設(shè)防。8該項(xiàng)目位于棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路),周邊社會(huì)環(huán)境優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；周邊無(wú)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說(shuō)明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。項(xiàng)目具有良好的環(huán)境條件，適宜在此建設(shè)住宅區(qū)?？傮w來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，但項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定搞好環(huán)境評(píng)價(jià)，防止水土流失和環(huán)境污染，隨時(shí)搞好環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)測(cè)工作。(一)設(shè)計(jì)說(shuō)明1.平面設(shè)計(jì)在功能布局上，整個(gè)平面采用矩形流線布局。通過(guò)良好的規(guī)劃布局及對(duì)環(huán)境和單體的精心設(shè)計(jì)，力求把本項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、功能完善、配套整個(gè)住宅區(qū)以簡(jiǎn)潔利落的細(xì)部、虛實(shí)對(duì)比的外墻、個(gè)性鮮明的色彩，使建筑造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、端莊大方、氣勢(shì)宏偉，并賦予建筑體量以雕塑感、現(xiàn)代感。體現(xiàn)了東方雅苑大氣與和諧。建筑設(shè)計(jì)講求簡(jiǎn)潔、明快、生態(tài)、可識(shí)別的風(fēng)格。立面強(qiáng)調(diào)了韻律感，并采用了現(xiàn)代風(fēng)格的屋頂構(gòu)架，使建筑具有較強(qiáng)的頂部標(biāo)識(shí)性，除頂部外，立面細(xì)部處理都結(jié)合了平面元素，形成了立面的框架線條，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)潔流暢的體形特征。此外，造型設(shè)計(jì)還注重了經(jīng)濟(jì)性和舒適性的結(jié)合，選用整體形象簡(jiǎn)潔、大氣且立面處理生動(dòng)富有靈氣，建筑色彩為簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，以藍(lán)灰色面磚為主墻體，輔以噴涂構(gòu)架，線條突出，主體沉穩(wěn)，奠定整個(gè)建筑的基調(diào)。9(二)建設(shè)方案本項(xiàng)目占地面積38752m2(約58.13畝),擬建設(shè)住宅樓(共370套住房)、儲(chǔ)藏室及車庫(kù)等，總建筑面積50630.60m2,其中：住宅建筑面積44318.75m2、儲(chǔ)藏室建筑面積3850.92m2、車庫(kù)建筑面積2460.93m2。(三)地塊套型指標(biāo)表1-2-1住宅區(qū)套型指標(biāo)表計(jì)量單位數(shù)量備注(m2)住宅區(qū)套數(shù)戶(套)1戶型1戶(套)2戶型2戶(套)3戶型3戶(套)4戶型4戶(套)5戶型5戶(套)居住人數(shù)人(四)規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨本項(xiàng)目位于棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路),擁有豐富的景觀資源及得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們希望此房地產(chǎn)項(xiàng)目的建成，能激活區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，提(五)總平面規(guī)劃布置總體結(jié)構(gòu)布局采用自然組團(tuán)式布局，整個(gè)地塊的內(nèi)環(huán)行路和內(nèi)部區(qū)級(jí)道路為主要車行道路系統(tǒng)，并由主車道路向兩側(cè)呈樹(shù)枝狀伸出支路，有效銜接了各區(qū)域。綠化景觀中心位于住宅樓中間，成為小區(qū)的亮點(diǎn)。物業(yè)形態(tài)主要同時(shí)，本項(xiàng)目靠近城市休閑廣場(chǎng)，便于居民休閑娛樂(lè)健身，體現(xiàn)了以人為本表1-2-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積總建筑面積其中戶(套)戶型2戶(套)戶型3戶(套)戶型4戶(套)戶型5戶(套)住宅建筑面積儲(chǔ)藏室建筑面積車庫(kù)建筑面積容積率綠地率%建筑密度%停車位(合計(jì))個(gè)其中機(jī)動(dòng)車車庫(kù)個(gè)地面停車位個(gè)居住總?cè)藬?shù)人居住總套數(shù)套平均每套建筑面積平方米/套平均每套居住人數(shù)人/套3投資總額萬(wàn)元其中：前期工程費(fèi)用萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元其它費(fèi)用萬(wàn)元管理費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元土地取得費(fèi)用萬(wàn)元(六)道路交通組織道路交通是居住的重要組成，是住宅區(qū)結(jié)構(gòu)的骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪設(shè)社區(qū)生活的生動(dòng)場(chǎng)景，進(jìn)而塑造了場(chǎng)所空間的鮮明性格，在設(shè)計(jì)中我們著重于道路及其交通的豐富內(nèi)涵，體現(xiàn)三大功能，即交通功能、交往功能和景觀功能。(七)綠化景觀設(shè)計(jì)環(huán)境是整個(gè)歐亞城住宅小區(qū)的靈魂，極具親和力的環(huán)境能改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個(gè)歐亞城住宅小區(qū)的品味，同時(shí)也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目標(biāo)所居住地塊設(shè)置南北向的中心景觀軸線，它是貫穿內(nèi)外的景觀走廊，為連接主入口、中心花園、組團(tuán)景觀的紐帶，屬于第一級(jí)景觀空間。所以設(shè)計(jì)中采用了很多不同形式的景觀元素來(lái)表現(xiàn)，如運(yùn)用地塊中心的景觀花園，突出入口的引導(dǎo)性；不同的節(jié)點(diǎn)處都設(shè)有不同的精致水景、雕塑小品、景觀花池等；軸線中心設(shè)置對(duì)稱開(kāi)敞的景觀水景大氣尊貴一覽無(wú)余，整條景觀軸線注重節(jié)奏感和韻律感，希望通過(guò)豐富多樣的景觀元素來(lái)塑造自然親切的，高貴典雅的中心軸景觀，提供高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。富有層次的綠化共同組成一個(gè)完整的綠化景觀系統(tǒng)，使得建筑自然充分地融于環(huán)境之中，真正做到戶戶有景，推窗見(jiàn)綠、滿窗皆綠，體現(xiàn)均好性，做到真正意義上的以人為本。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家消防規(guī)范，歐亞城住宅小區(qū)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。本工程須設(shè)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)等處除不宜用水滅火的區(qū)域外均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。消防車通達(dá)到每一單元，各樓滿足規(guī)定的消防間距。①消防水源：本工程消防水源為城市自來(lái)水，室內(nèi)外消防給水接自住宅區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)DN200。整個(gè)住宅區(qū)擬從市政給水管網(wǎng)引入二路DN200自來(lái)水管后在建筑物周圍環(huán)狀布置。②消防用水量：室外消火栓用水量為20升/秒，室內(nèi)消火栓用水量為15升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)；自動(dòng)噴淋用水量為21升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為I小時(shí)。在集中消防泵房?jī)?nèi)，設(shè)有有效容積為200立方米消防水池一座，在最高建筑屋頂設(shè)有一座消防水箱。③室外消防：室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來(lái)水直接供水?；貎?nèi)布置室外消火栓S150數(shù)座，且間距不超過(guò)120米。④室內(nèi)消防：多層住宅建筑設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。室內(nèi)消防系統(tǒng)結(jié)合消防泵房集中設(shè)置消防水泵接合器，其中室內(nèi)消火栓系統(tǒng)一套，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)二套。⑤移動(dòng)式滅火裝置：按A類中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)手提式干粉式滅火器。(九)衛(wèi)生防疫與環(huán)保1、衛(wèi)生防疫小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積綠化為業(yè)主提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪。各建筑單體間距均符合日照要求。沿城市道路建筑外窗建議采用雙層中空玻璃，以利安全并隔絕噪聲。有利于整個(gè)項(xiàng)目區(qū)清潔。2、環(huán)保設(shè)計(jì)充實(shí)人們高尚情操，是提高國(guó)民整體素質(zhì)的重要舉措。為了減少噪音源的干擾，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅區(qū)保持一定的緩沖距離；對(duì)重要設(shè)備選低噪音和隔振措施。所有機(jī)房作建筑隔聲處理。為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，能源主要采用電和煤氣，并合理布置生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋分開(kāi)設(shè)置，集水池內(nèi)應(yīng)設(shè)通氣管接至室外、排風(fēng)擴(kuò)散室或排風(fēng)豎井內(nèi)。(十)給排水設(shè)計(jì)1、給水方案①給水水源水源來(lái)自山亭區(qū)自來(lái)水公司供給，其水壓不小于0.25MPa。從周邊市政道路引入兩條DN300供水管道供至本項(xiàng)目?jī)?nèi)，供生活及消防用水，在引入管上加水表及倒流防止器。②生活給水設(shè)計(jì)本工程多層生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供水，物業(yè)部分冷卻塔補(bǔ)水、住宅區(qū)各給水分區(qū)分別設(shè)有一套恒壓變頻供水裝置，各分區(qū)低區(qū)采用支管減壓的方式，控制最高用水點(diǎn)供水壓力不小于0.10MPa,最低用水點(diǎn)供水壓力不大于0.20Mpa。③住宅區(qū)計(jì)量水表設(shè)置戶內(nèi)給水支管鋪設(shè)在本層地面下的墊層內(nèi)；各戶獨(dú)立設(shè)置生活給水表，一戶一表，總自來(lái)水供水管上設(shè)室外計(jì)量水表。(2)用水量估算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水定額及計(jì)算期取值是在參考相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合山亭區(qū)實(shí)際情況確定的，具體取值如下：①項(xiàng)目規(guī)劃人口為1110人，依據(jù)《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50331-2002),該項(xiàng)目居民生活用水定額為100L/人·d,,則日生活用水量為111m3,生活用水計(jì)算時(shí)間按365天計(jì)，年用水量為4.05萬(wàn)m3;②綠化用水量按2L/m2·d計(jì)算，綠地面積為13563.20m2,則日用水量為27.13m3,綠化用水計(jì)算時(shí)間按180天計(jì)，年用水量為0.49萬(wàn)m3;③未預(yù)見(jiàn)用水量按生活用水10%計(jì)，則該用水量為0.41萬(wàn)m3;④中水節(jié)約量：該項(xiàng)目預(yù)計(jì)年用水量為4.95萬(wàn)m3,生活污水排放系數(shù)為0.80,中水回收率為百分之二十，所以通過(guò)中水回收可以節(jié)約用水：0.99萬(wàn)m3。雨水節(jié)約量：該地區(qū)年降水量為875mm,雨水回收系數(shù)為：0.30,該項(xiàng)目雨水回收量為：1.02萬(wàn)m3。中水、雨水總回收量為：2.01萬(wàn)m3;⑤該居住小區(qū)年總用水量為2.94萬(wàn)m3。⑥根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010)和《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50331-2002),結(jié)合項(xiàng)目所在地及自身特點(diǎn)，選取合理用水標(biāo)準(zhǔn)，居民生活用水以365天計(jì)，商業(yè)用水以360天計(jì)，綠化用水以180天計(jì)。表1-2-4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用水量估算表序號(hào)數(shù)量用水定額日用水量日數(shù)(天)年用水量1生活用水1110人100L/人·d2綠化3其他及未預(yù)見(jiàn)用水量按生活用水10%計(jì)4中水、雨水回收量5總用水量(3)排水方案1.排水體制：室內(nèi)采用污廢合流、室外采用雨污分流的排水體制。2.污水系統(tǒng)I)地上部分污廢水通過(guò)排水管道直接排入室外污水窖井。地下各層污廢水通過(guò)污水提升器排至室外污水窨井。2)廚房廢水匯集經(jīng)二次隔油處理后排入室外污水窖井。3)污水經(jīng)化糞池處理后排至市政排水管網(wǎng)。3.雨水系統(tǒng)1)室外場(chǎng)地雨水量設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=1年，地而集流時(shí)問(wèn)t=15min,地而徑2)住它屋面采用重力流雨水排水系統(tǒng)，雨水量按山亭地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=50年，集流時(shí)間裙房屋面采用虹吸式雨水排水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=50年，集流時(shí)間t=5min。(十一)電氣設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí)與供電電源①負(fù)荷等級(jí)消防用電設(shè)備(排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防控制室電源)、應(yīng)急照明、主要通道照明、值班室、消防控制中心等負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。②供電系統(tǒng)項(xiàng)目用電引自供電管網(wǎng)10kV獨(dú)立電源供電，供電系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)方式。住宅區(qū)設(shè)置戶外10kV預(yù)裝式變電站(帶環(huán)網(wǎng)柜)。本工程內(nèi)單體的進(jìn)線方式為低壓電力電纜埋地引入，在一層設(shè)置配電住宅區(qū)住戶用電垂直干線分段采用母線或預(yù)分支電纜。供電電壓為2、供配電系統(tǒng)①低壓采用380/220V供電，TN--S制，設(shè)專用保護(hù)接地線PE,放射式供電，PE隨線路配至設(shè)備。低壓系統(tǒng)采用放射式及樹(shù)干式混合供電，對(duì)重要負(fù)荷或大容量電力負(fù)荷采用放射式供電，其余為樹(shù)干式供電。由低壓配電柜配出的消防線路在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。生活水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)、消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等一類負(fù)荷，均采用雙電源供電，在末端自動(dòng)切換。二路電源分別引自變電所不同母線段。消防控制中心，弱電機(jī)房及其他重要場(chǎng)②高壓引入電纜當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。由變電所引出的干線電纜在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。為防止電纜因溫升造成有毒氣體的釋放，電纜均采用低煙無(wú)鹵絕ZAN-BYJ-500/750型導(dǎo)線穿鋼管暗敷，所有消防類設(shè)備配電電纜采用礦物絕(1)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期用電量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是在參考相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，綜合考慮山亭區(qū)實(shí)際情況確定的，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1)住宅區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目采用單位指標(biāo)法計(jì)算住宅區(qū)用電負(fù)荷PM(適用于照明及家用電負(fù)荷),其表達(dá)式：PM=Pei×Nixn項(xiàng)目住宅建筑全部為普通住宅，總戶數(shù)為178戶。根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ242-2011)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積為60-90平方米用電負(fù)荷取值4kW/戶，90-150平方米用電負(fù)荷取值6kW/戶，150平方米以上用電負(fù)荷取值40W/m2-50W/m2,項(xiàng)目建筑面積為90-150平方米戶數(shù)為370戶，同時(shí)系數(shù)η取0.30,則項(xiàng)目居住用電實(shí)際最大用電負(fù)荷為：PM?=6kW/戶×370戶×0.30=666kW2)動(dòng)力設(shè)施用電負(fù)荷式中PMs—水泵最大運(yùn)行方式下(開(kāi)泵最多的方式)的實(shí)際最大負(fù)荷，PS—各類水泵的單臺(tái)最大負(fù)荷；NS—最大運(yùn)行方式下各類水泵的臺(tái)數(shù)。本項(xiàng)目排污泵6臺(tái)，平均輸出功率1.1kW,需用系數(shù)取0.8。則本項(xiàng)目排污設(shè)備用電負(fù)荷為：3)儲(chǔ)藏室用電負(fù)荷項(xiàng)目?jī)?chǔ)藏室建筑面積3850.90m2,具體用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目，并綜合項(xiàng)目實(shí)際情況取值，儲(chǔ)藏室計(jì)算負(fù)荷Ped取10W/m2,系數(shù)η取0.6。則項(xiàng)目商業(yè)及儲(chǔ)藏室的實(shí)際最大用電負(fù)荷為：PMp=10W/m2×3850.90m2用電負(fù)荷匯總見(jiàn)下表：表1-2-5用電負(fù)荷匯總表序號(hào)名稱備注1住宅區(qū)用電2動(dòng)力用電動(dòng)力設(shè)施3儲(chǔ)藏室用電4總用電(2)用電量計(jì)算A.住宅區(qū)用電住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-21:30,在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-21:30時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目居住用電計(jì)算時(shí)間按365天，每天6小時(shí)計(jì)。B、公共用電計(jì)算時(shí)間按365天，每天12小時(shí)計(jì)。C、儲(chǔ)藏室用電地下室用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)間段一般為每天17:30-22:30,在計(jì)算地下室的最大負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目物業(yè)用電計(jì)算時(shí)間按365天，每天5小時(shí)計(jì)。D、變壓器、線路損耗變壓器、線路損耗以居住區(qū)用電、動(dòng)力設(shè)施用電和儲(chǔ)藏室用電的2%計(jì)，年損耗量為3.05萬(wàn)kW.h。年用電量表序號(hào)名稱用電負(fù)荷年運(yùn)行小時(shí)數(shù)年用電量備注1住宅區(qū)用電2動(dòng)力用電動(dòng)力設(shè)施3儲(chǔ)藏室用電4損耗用電總用電量的2%5合計(jì)(十二)弱電設(shè)計(jì)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--2014《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314-2015《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-2011《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-1994《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394-2007《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395-2007《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343--20122、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括通信系統(tǒng)(包括電話與寬帶網(wǎng))、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。各系統(tǒng)外線部分由各有關(guān)單位設(shè)計(jì)。本工程設(shè)置通信中心機(jī)房、有線電視機(jī)房、消防安保中心。通信中心機(jī)房應(yīng)滿足電信局要求，有線電視機(jī)房應(yīng)滿足有線電視臺(tái)要求。單體內(nèi)各類弱電管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)，住宅區(qū)的公共部位設(shè)置弱電豎井，用于放置樓層分線箱。4、通信系統(tǒng)本工程內(nèi)部管網(wǎng)均接入通信中心機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置光電轉(zhuǎn)換，交接設(shè)備與窄帶網(wǎng)，寬帶網(wǎng)連接。每個(gè)單元設(shè)置電信間。每層弱電井內(nèi)設(shè)電信分線箱，每戶起居室內(nèi)設(shè)置書(shū)房設(shè)置雙孔信息插座。電話按每戶2門計(jì)。5、有線電視系統(tǒng)為滿足用戶既能收看有線電視，又可接收多功能信息，本系統(tǒng)采用860MHZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，用戶電視終端的信號(hào)電平各單元均預(yù)留與市有線電視例的接口。對(duì)于住戶，有線電視進(jìn)線均引至家庭信息配線箱，在信息配線箱內(nèi)設(shè)置分支分配器，再引至起居室、臥室、書(shū)房的各個(gè)電視終端。6、安全防范系統(tǒng)對(duì)本工程周界、重直部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并由消防安保①周界報(bào)警系統(tǒng)在本工程周界圍墻設(shè)置紅外報(bào)警探測(cè)器，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。②閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)在本工程出入口、主要通道、樓宇進(jìn)出口、停車庫(kù)等重點(diǎn)部位設(shè)置攝像機(jī)，聯(lián)網(wǎng)至安保中心，通過(guò)傳輸圖象進(jìn)行監(jiān)視，并記錄和存貯監(jiān)視圖象。③巡更系統(tǒng)本工程相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線巡更信息點(diǎn)，巡更人員裝備電子巡更器，按規(guī)④訪客系統(tǒng)在住宅區(qū)樓單元入口處裝置具有電控門鎖的安全防盜門和對(duì)講主機(jī)，本工程主要出入口設(shè)置門口機(jī)，本工程安保中心設(shè)置管理機(jī)，電控鎖除具有鑰匙開(kāi)鎖功能外，有非接觸式智能卡或密碼開(kāi)鎖的功能。⑤戶內(nèi)安保系統(tǒng)二層與頂層的住戶另加紅外移動(dòng)探測(cè)器、門窗磁防范報(bào)警。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將信號(hào)傳至本工程安保中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，處理和①本工程屬于多層建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為特級(jí)。在一層設(shè)消防控制中心(和監(jiān)控中心合用)。本工程消防報(bào)警系統(tǒng)形式擬設(shè)置4個(gè)消防控制器，消防控制中心主機(jī)作為整個(gè)工程的消防控制中心，通過(guò)CAN總線聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)成火災(zāi)報(bào)警控制局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。單個(gè)消防控制主機(jī)控制多個(gè)單體時(shí)，在單體的底層設(shè)消防區(qū)域機(jī)，和消防控制中心主機(jī)聯(lián)絡(luò)通信。每個(gè)消防控制室(中心)都可以直接手動(dòng)控制和其保護(hù)范圍相對(duì)應(yīng)的消防設(shè)備。②火災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)A火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由中心火災(zāi)報(bào)警控制器、區(qū)域報(bào)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置等組成。B中心火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。C探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器，火災(zāi)探測(cè)器類型的選擇a走道、樓梯間等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；b廚房等場(chǎng)所選用感溫探測(cè)器；c大空間及高度上不利于設(shè)置煙感、溫感的地方采用編碼式紅外光束感D每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活③消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行下列聯(lián)動(dòng)和監(jiān)A防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和B各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；D火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備(空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等)電源的切除；E火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈的控制。④火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。疏散封閉樓梯間內(nèi)設(shè)消防⑤消防專用電話本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。消防電話主機(jī)系統(tǒng)需帶報(bào)警電話記錄功能。所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警線路及50v以下的的供電線路、控制線路采用阻燃耐火線線纜，穿鍍鋅鋼管，暗敷在樓板或墻內(nèi)。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火(阻燃)波紋管。其所用線槽均為金屬防火橋架，耐火極限不低于2.00h。消防電話和消防廣播線路要求獨(dú)立穿管敷設(shè)。消防報(bào)警控制(十三)天然氣設(shè)計(jì)本項(xiàng)目天然氣由山亭區(qū)民生天然氣公司燃?xì)夤艿澜尤耄蔀楸卷?xiàng)目居民用氣提供堅(jiān)實(shí)的后盾，能夠滿足項(xiàng)目用氣需求。供應(yīng)對(duì)象主要是居民生活炊事用氣。3、燃?xì)夤芫W(wǎng)項(xiàng)目用氣由山亭區(qū)民生天然氣公司燃?xì)夤艿酪?，燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)為低壓配氣，進(jìn)入居住組團(tuán)管網(wǎng)為枝狀管網(wǎng)。管道敷設(shè)在路邊(距建筑物2.0米),管道埋設(shè)深度為1.4米。管道入戶為單元入口。管材選用PE管材。4、天然氣用量估算項(xiàng)目居民生活用氣采用天然氣，計(jì)算流量公式為：Qh=ZKNQn式中Qh—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量(Nm3/h);K—燃具同時(shí)工作系數(shù)；N—同時(shí)燃具或成組燃具的數(shù)目；Qn—燃具的額定流量(Nm3/h)。燃具同時(shí)工作系數(shù)K根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500282006)附錄F及項(xiàng)目住宅區(qū)戶數(shù)取燃?xì)怆p眼灶標(biāo)準(zhǔn)0.24;N根據(jù)項(xiàng)目居住戶數(shù)，考慮1戶2個(gè)灶眼，取值740個(gè)；Qn根據(jù)市場(chǎng)普通燃?xì)庠铑~定功率取0.5Nm3/h。則項(xiàng)目燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量為：燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6:30-7:30、11:30-12:30和17:30-19:00,因而計(jì)算最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。項(xiàng)目天然氣用量計(jì)算時(shí)間按365天，每天3.5小時(shí)計(jì)，則：項(xiàng)目生活日燃?xì)庥昧縌a?=88.8Nm3/h×3.5h=310.8Nm3;項(xiàng)目生活年燃?xì)庥昧縌?=310.8Nm3×365天=11.34×10*Nm3注：項(xiàng)目天然氣供應(yīng)種類為油田天然氣。十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理(一)實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，以項(xiàng)目的批復(fù)準(zhǔn)許實(shí)施為前提，并據(jù)此結(jié)合項(xiàng)目的工程質(zhì)量和建設(shè)單位的資金籌措使用計(jì)劃，編制工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括項(xiàng)目前期工作和工程建設(shè)兩部分。根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展情況，項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，預(yù)計(jì)2018年06月可進(jìn)入使用期。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表1-10-1。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表：表1-10-1工程進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間工作內(nèi)容2017年2018年7824682前期工作☆☆場(chǎng)地平整☆☆建筑施工☆☆☆☆☆☆☆工程驗(yàn)收☆(二)項(xiàng)目建設(shè)管理項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理，保證工程的順利竣工。項(xiàng)目的投資建設(shè)活動(dòng)采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理模式，力求高效率，高質(zhì)量，低成本地完成項(xiàng)目目標(biāo)。為控制工程質(zhì)量、進(jìn)度和科學(xué)合理的實(shí)施，應(yīng)專門成立項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)，如下圖：財(cái)務(wù)部副經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)從工程施工的招標(biāo)、監(jiān)理到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程。項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金的用途進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保該項(xiàng)資金發(fā)揮出應(yīng)有的最大效益。為了做到?？顚Ｓ茫ㄔO(shè)單位應(yīng)設(shè)立專用帳戶，指派專人管理，從項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)、資金的概算、配套資金情況，到項(xiàng)目預(yù)算、項(xiàng)目完成資金決算等，進(jìn)行全方位的定向管理，做到?？顚Ｓ?，明確職責(zé)，責(zé)任到人，確保項(xiàng)十一、招標(biāo)方案(一)、項(xiàng)目概況1、建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目占地面積38752m2(約58.13畝),擬建設(shè)住宅樓(共370套住房)、儲(chǔ)藏室及車庫(kù)等，總建筑面積50630.60m2,其中：住宅2、建設(shè)地點(diǎn)：棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，4、省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目：否5、建設(shè)起止年限：2016年07月---2018年06月本項(xiàng)目投資總額16858萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用3180萬(wàn)元，前期工程費(fèi)344.86萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)7380.63萬(wàn)元，配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1898.85萬(wàn)元，其他費(fèi)用380.10萬(wàn)元，管理費(fèi)用1987.77萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用1685.80萬(wàn)元。資金來(lái)源：項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌解決。二、項(xiàng)目提前招標(biāo)情況1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批復(fù)前招標(biāo)：無(wú)2、提前招標(biāo)范圍：無(wú)3、提前招標(biāo)理由：無(wú)4、項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)情況：無(wú)1、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置實(shí)行招標(biāo)，其招標(biāo)主要范圍在棗莊地區(qū)。2、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置擬采3、建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程和設(shè)備及工器具購(gòu)置擬采單位名稱：棗莊某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單位地址：棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路)附表一招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)估算備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)方式金額(萬(wàn)元)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理V√建筑工程√√√設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)√√√其他情況說(shuō)明：附表二審批部門核準(zhǔn)意見(jiàn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目單位招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式名稱全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理建筑施工安裝設(shè)備購(gòu)置及安裝其他審批單位蓋章第三節(jié)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積總建筑面積其中住宅建筑面積儲(chǔ)藏室建筑面積車庫(kù)建筑面積容積率綠地率%建筑密度%停車位(合計(jì))個(gè)其中機(jī)動(dòng)車車庫(kù)個(gè)地面停車位個(gè)居住總?cè)藬?shù)人居住總套數(shù)套平均每套建筑面積平方米/套平均每套居住人數(shù)人/套3投資總額萬(wàn)元其中：前期工程費(fèi)用萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元其它費(fèi)用萬(wàn)元單位數(shù)量管理費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元土地取得費(fèi)用萬(wàn)元項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元稅后年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)萬(wàn)元稅后投資回收期(稅后)年第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)展規(guī)劃司提出：發(fā)展房地產(chǎn)好。居住改變縣城的作用得到顯著體現(xiàn)，大部分縣域城市都有亮點(diǎn)工程出《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目屬于建筑項(xiàng)目，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》(2013修正版)中鼓勵(lì)類：“二十一、建筑---6、先進(jìn)適用的建筑成套技術(shù)、產(chǎn)品和住宅部品研發(fā)與推廣”,因此歐亞城住宅小區(qū)項(xiàng)目第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。在房地產(chǎn)良好政策的推動(dòng)下，棗莊某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)山亭區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)制定了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，深入了解市場(chǎng)，引進(jìn)優(yōu)秀的專業(yè)人才，運(yùn)用先進(jìn)的管理措施，投資建設(shè)歐亞城住宅小區(qū)項(xiàng)目。良好的產(chǎn)品、堅(jiān)實(shí)的開(kāi)發(fā)實(shí)力、成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的開(kāi)發(fā)水平為立足房地產(chǎn)行業(yè)打下了第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所需主要資源是土地資源和建材資源。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)取得，不直接消耗一次性的原始資源。從總體和長(zhǎng)期來(lái)看，資源是發(fā)展得以持續(xù)的基礎(chǔ)。土地資源是最主要的自然資源，它不僅是任何物質(zhì)生產(chǎn)不可替代的生產(chǎn)資料，也是人類生存和必需的物質(zhì)條件。根據(jù)山亭區(qū)資源總量、類型和情況以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，因地制宜，使土地利用結(jié)構(gòu)和布局永遠(yuǎn)處在綜合效益最大化的動(dòng)態(tài)優(yōu)化狀態(tài)。本項(xiàng)目通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，以及項(xiàng)目合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，采用規(guī)劃高層建筑，將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。三、項(xiàng)目材料用量本工程建設(shè)投入使用的資源主要為鋼材、水泥、木材等，消耗量估算見(jiàn)表3-1材料消耗量估算表序號(hào)名稱單位需求量備注1鋼筋t2水泥t3沙子4石子5商砼6磚塊塊7鋼材t序號(hào)名稱單位需求量備注8安裝9方木材m模板砌磚零星材料設(shè)備鋼管租賃腳手架第四章節(jié)能方案分析第一節(jié)節(jié)能原則及標(biāo)準(zhǔn)一、節(jié)能簡(jiǎn)述節(jié)約能源是我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期基本國(guó)策。節(jié)約能源成為我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略方針。中國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從上世紀(jì)70年代末的10%,上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能點(diǎn)是采暖和空調(diào)，據(jù)有關(guān)資料，我國(guó)在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的55%。我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑達(dá)430多億平方米，數(shù)量如此之巨的建筑中，最樂(lè)觀估計(jì)，達(dá)到節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)的僅占5%左右；即使是新建筑，也有90%以上仍屬于高能耗。與氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)每平方米建筑采暖能耗盡管約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍左右，但熱舒適程度遠(yuǎn)不如人。無(wú)論從整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)氣候還是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)來(lái)看，中國(guó)能源問(wèn)題已經(jīng)日趨嚴(yán)峻，節(jié)約建筑節(jié)能的目的是降低建筑在使用過(guò)程中的能耗，其中最主要的是降低筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱力性能；二是提高采暖空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的用地效率；三是利歐亞城住宅小區(qū)建筑中，自然通風(fēng)和太陽(yáng)能熱利用是最直接、最簡(jiǎn)單的可再生能源利用方式，因此，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，充分利用自然通風(fēng)和太陽(yáng)能，應(yīng)通過(guò)合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取溫調(diào)和熱量計(jì)量措施來(lái)降低采暖、空調(diào)節(jié)能耗。1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-1993;2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004;3、山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能(65%)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ5、建設(shè)部令第143號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》;6、山東省人民政府令第181號(hào)《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》建筑節(jié)能問(wèn)題已經(jīng)得到國(guó)家和有關(guān)部委高度重視，建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》[2005]55號(hào)、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào)),明確規(guī)定：新建民用建筑應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建2006年3月發(fā)布的山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能(65%)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006,該標(biāo)準(zhǔn)的總體目標(biāo)是使山東省新建、改建和擴(kuò)建的居住建筑空調(diào)采暖能耗降低65%以上。推進(jìn)建筑節(jié)能，大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，城市規(guī)劃控制區(qū)新建公共建筑全面執(zhí)行節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。推廣應(yīng)用新型墻體材料和節(jié)能型門窗、供熱制冷、施工全過(guò)程監(jiān)管。嚴(yán)把施工圖審查關(guān)，達(dá)不到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理開(kāi)工手續(xù)；加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)管，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用建筑材料和節(jié)能設(shè)施；嚴(yán)格竣工評(píng)審，經(jīng)評(píng)審認(rèn)定達(dá)不到建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，限期整改，逾期仍不符合要求的，不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不得交付使用。制定既有建筑節(jié)能改造的政策和技術(shù)措施，啟動(dòng)既有建筑節(jié)能改造試點(diǎn)。開(kāi)展建筑能耗性能評(píng)級(jí)和綠色建筑性能評(píng)定分級(jí)試點(diǎn)工作。積極穩(wěn)妥地推進(jìn)供熱體制和供熱管理方式改革，加快推行采暖按用熱量計(jì)量收費(fèi)制度。嚴(yán)格控制室內(nèi)空調(diào)溫度。所有公共建筑內(nèi)的單位，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)組織和個(gè)體工商戶，除特定用途外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不低于26攝氏度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不高于20攝氏度。有關(guān)部門要據(jù)此修訂完善公共建筑室內(nèi)溫度有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查。第二節(jié)項(xiàng)目耗能情況本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要有水、電、天然氣等，項(xiàng)目能耗指標(biāo)根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB/T2589-2008)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目消耗的各種能源及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價(jià)值或當(dāng)量值進(jìn)行折算，本項(xiàng)目投入使用后年所需能耗主要有水、電、天然氣等，結(jié)合城市能源消耗情況和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分析，本項(xiàng)目投入使用后的年能源消耗詳見(jiàn)表4-2-1:序號(hào)單位設(shè)計(jì)值折算系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電2水3天然氣4合計(jì)第三節(jié)節(jié)能措施一、建筑節(jié)能措施2、變壓器選用新型高效節(jié)能型，并加裝功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，減少3、本小區(qū)各個(gè)房間照明以節(jié)能型燈具為主，室外照明采用光控線路，6、加強(qiáng)管理，制定能源管理制度，定期檢查節(jié)能指標(biāo)的落實(shí)情況，采三、建筑材料與節(jié)電使用3R(可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用)的材料。3、按綠色照明的設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用綠色照明技術(shù)，產(chǎn)品和節(jié)能型實(shí)用4、按綠色供氣的設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目供氣系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡按國(guó)家和省節(jié)約用水管理辦法，采用新的《城市居民生活用水定量標(biāo)準(zhǔn)》,貫徹執(zhí)行山東省的節(jié)水相關(guān)法規(guī)，積極執(zhí)行《山東省節(jié)水型城市考核1、項(xiàng)目的供水，按綠色水環(huán)境質(zhì)量的設(shè)計(jì)要求，實(shí)行安裝水表，室內(nèi)2、景觀用水，根據(jù)需要設(shè)置循環(huán)水凈化裝置和水生植物生化系統(tǒng)，盡第四節(jié)節(jié)能效果分析為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方(JGJ143-2010)、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015),通過(guò)采用積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能65%的目標(biāo)；預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)以節(jié)能30%,在采暖、降溫、照明上節(jié)能30%。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及安置分析第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案根據(jù)《山亭區(qū)城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》,該項(xiàng)目選址在棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路)。該地塊規(guī)劃占地面積38752m2(約58.13畝),總建筑面積50630.60平方米。第二節(jié)土地利用合理性分析一、土地使用的依據(jù)體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院第26號(hào)令1998年12月24日)第五章第二十一條規(guī)定：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單本項(xiàng)目用地符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。二、本項(xiàng)目的土地利用合理性分析根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》第化管理，不斷提升城鎮(zhèn)化的質(zhì)量和水平”。第三節(jié)“增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力”保護(hù)文化和自然遺產(chǎn)的原則，科學(xué)編制城市規(guī)劃，健全城鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化規(guī)劃約束力。合理確定城市開(kāi)發(fā)邊界，規(guī)范新城新區(qū)建設(shè)，提高建成區(qū)人口城鄉(xiāng)結(jié)合部改造”本項(xiàng)目建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)第三節(jié)項(xiàng)目節(jié)約用地方案分析實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，是由我國(guó)人多地少的國(guó)情決定的，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。一、在項(xiàng)目建設(shè)方案中，強(qiáng)化節(jié)約用地。本項(xiàng)目的建設(shè)符合山亭區(qū)的用地總體規(guī)劃的要求，符合土地利用總體規(guī)劃確定的市鎮(zhèn)建設(shè)用地要求。第十二個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》相銜接，符合城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)區(qū)域規(guī)劃。三、項(xiàng)目建設(shè)方案符合節(jié)約使用土地的要求，項(xiàng)目土地性質(zhì)全部為居住用地，未占用耕地，采用多層建筑，節(jié)約土地，提高土地利用率。四、項(xiàng)目在建設(shè)方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，山亭區(qū)地處我國(guó)建筑氣候區(qū)劃的Ⅱ氣候區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣，本項(xiàng)目立面以南向?yàn)橹?，通過(guò)日照分析，確保有日照時(shí)數(shù)的前提下，提第六章生態(tài)和環(huán)境影響分析第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院(98)253號(hào)令);第二節(jié)環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀西至華源數(shù)控，東至匯豐路)。山亭區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站監(jiān)測(cè)環(huán)境空氣、地面水、一、環(huán)境空氣二、地下飲用水中，水源及指標(biāo)全部符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)良好。三、聲環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果城區(qū)域環(huán)境噪聲晝夜等效聲級(jí)為54.1分貝，夜間等效聲級(jí)為44.4分貝，晝間等效聲級(jí)為54.3分貝。從聲源構(gòu)成來(lái)看，影響區(qū)域環(huán)境噪聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)周邊環(huán)境良好，無(wú)不良輻射環(huán)境和生態(tài)環(huán)境影響。第三節(jié)主要污染源污染物該項(xiàng)目主要污染源是項(xiàng)目建設(shè)施工期間的污染和項(xiàng)目投入使用后生活垃圾、生活污水和油煙排放等。一、大氣污染建設(shè)項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的大氣污染物主要是揚(yáng)塵。揚(yáng)塵的主要來(lái)源有：土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、回填和場(chǎng)地平整等過(guò)程產(chǎn)生的揚(yáng)塵；建筑材料如水泥、砂子等在其裝卸、運(yùn)輸、堆放等過(guò)程中因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵；運(yùn)輸車輛往來(lái)造成地面揚(yáng)塵；施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。揚(yáng)塵產(chǎn)生量采用類比方法確定。建設(shè)項(xiàng)目廢水以項(xiàng)目建成投入使用后對(duì)外環(huán)境影響更為顯著,營(yíng)運(yùn)期廢水主要是生活污水，廢水中主要含SS、CODcr等。建設(shè)項(xiàng)目噪聲污染以施工期較為嚴(yán)重，各類施工機(jī)械設(shè)備和車輛均會(huì)產(chǎn)主要為施工期產(chǎn)生的建筑垃圾以及項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的生活垃圾，主要包括廢紙、廢塑料、廚房垃圾及少量玻璃、金屬、煤渣等。第四節(jié)環(huán)境影響分析該項(xiàng)目位于棗莊市山亭區(qū)北京路(南至歐亞城一期，北至北京路，西至華源數(shù)控，東至匯豐路),地理位置十分優(yōu)越。周邊無(wú)工業(yè)廢氣、噪聲等污染，是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、適宜的區(qū)域。法律、法規(guī)的規(guī)定，按照環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目所作環(huán)境影響評(píng)價(jià)的要求，采取措施將環(huán)境污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。本項(xiàng)目為城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目，施工期產(chǎn)生的短暫污染不會(huì)對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，只要加強(qiáng)管理，亦不會(huì)對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。一、施工期環(huán)境影響分析1、環(huán)境空氣影響分析及對(duì)策措施本工程建設(shè)過(guò)程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。粉塵污染主要來(lái)源于土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場(chǎng)地平整等過(guò)程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運(yùn)輸、堆放等過(guò)程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸車輛往來(lái)將造成地面揚(yáng)塵。施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有：(1)在施工前必須制定和實(shí)施揚(yáng)塵污染防治措施的施工方案；(2)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉施工，對(duì)周圍零星建筑物拆除時(shí)，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。施工工地周圍應(yīng)設(shè)置不低于1.8米的圍欄或屏障，以縮小施工(3)工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛清掃或沖洗設(shè)施。運(yùn)輸車輛外觀和輪胎應(yīng)當(dāng)清掃或沖洗干凈后出場(chǎng)，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔；(4)合理安排施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)輸車輛裝載不得超出車廂板高度，并采取遮蓋、密閉措施不允許沿途拋灑、散落。車輛出入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎，不得將泥沙帶出現(xiàn)場(chǎng)，并指定專人對(duì)附近的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一?5)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專(6)開(kāi)挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，不允許長(zhǎng)期堆放對(duì)作業(yè)面、建筑垃圾等臨時(shí)堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量；(7)合理安排工期，應(yīng)加快施工速度，減少施工時(shí)間；(8)當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于5級(jí)或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)，并對(duì)堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋；(9)建筑物混凝土澆注，應(yīng)采用商品混凝土，以減少水泥攪拌時(shí)揚(yáng)塵(10)建筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實(shí)施硬化，工地出入口外側(cè)10米范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度；(11)現(xiàn)場(chǎng)施工攪拌砂漿時(shí)應(yīng)做到不灑、不漏、不剩、不倒、攪拌時(shí)要2、地表水環(huán)境影響分析與防治措施施工階段的廢水主要為施工人員的生活污水和建筑廢水。根據(jù)環(huán)保主管部門的要求，施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)有污水收集和處理設(shè)施，將施工人員生活污水、建筑廢水全部收集后經(jīng)各自的處理設(shè)施(隔油池、沉淀池)處理達(dá)接管標(biāo)準(zhǔn)后一起接入?yún)^(qū)域污水截流管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠進(jìn)行處理。在該項(xiàng)目施工期間，為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，(2)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)食堂排放的生活污水可設(shè)置隔油池，工地臨時(shí)廁所、(3)以上所有施工廢水及生活污水均需通過(guò)鋪設(shè)排污管道排入附近的3、聲環(huán)境影響分析(1)降低聲源的噪聲強(qiáng)度。對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備：打樁機(jī)、(2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)。對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且(3)對(duì)主要發(fā)聲設(shè)備電鋸的噪聲治理措施：③在機(jī)腔內(nèi)四壁和軸承座平面上貼附吸聲材料，使機(jī)內(nèi)變成多層阻性消④在鋸片工作部分，在距平臺(tái)高100mm處增加吸塵消聲器。⑤在操作過(guò)程中，應(yīng)隨時(shí)注意檢查鋸片壓盤(pán)的垂直度和鋸齒形狀的均勻度，避免失重，減少振動(dòng)負(fù)荷。(4)為避免施工期強(qiáng)噪聲源對(duì)周邊環(huán)境的影響，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間、合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工機(jī)械產(chǎn)噪設(shè)備盡量置于場(chǎng)地中心地帶，減少施工噪聲對(duì)周圍人們的污染影響。(5)施工期噪聲防治環(huán)境保護(hù)要求《中華人民共和國(guó)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中要求，居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域?yàn)槌鞘?類環(huán)境，其噪聲標(biāo)準(zhǔn)晝間不超過(guò)50分貝、夜間不超過(guò)40分貝，要做好建筑施工期間噪聲污染的防治措施。①建設(shè)單位在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和編制工程預(yù)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目工程施工期間噪聲污染的防治措施和專項(xiàng)費(fèi)用等內(nèi)容。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目工程施工需要安排噪聲污染的防治費(fèi)用，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促施工單位對(duì)產(chǎn)生的噪聲達(dá)標(biāo)排放。②城區(qū)范圍內(nèi)禁止夜間(22:00—次日6:00)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。因特殊需要必須夜間施工作業(yè)的，施工單位應(yīng)在15日前以聽(tīng)證會(huì)等形式，征求周圍公眾和單位的意見(jiàn)，并提前報(bào)環(huán)保部門批準(zhǔn)；經(jīng)業(yè)時(shí)間和區(qū)域做出限制性規(guī)定，并提前7天向社會(huì)進(jìn)行公告。產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的運(yùn)輸渣土、運(yùn)輸建筑材料和進(jìn)行土方挖掘的車輛，③盡量壓縮施工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛。應(yīng)合理安排運(yùn)輸時(shí)段，以減少擾民事件的發(fā)生。④施工單位應(yīng)處理好與施工場(chǎng)界周圍居民的關(guān)系，避免因噪聲糾紛，影響社會(huì)穩(wěn)定。項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑施工垃圾及施工人員施工過(guò)程中建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)、加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來(lái)不利影響。因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)并進(jìn)行處置。二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析1、水環(huán)境影響分析與防治措施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，建筑物屋面為有組織排水，屋面雨水經(jīng)落水管排至室外排水管網(wǎng)，再排入市政排水主干管道。生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行預(yù)處理后排入污水支管，各支管再匯入排水干管，排入市政截污管網(wǎng)，最終排入污水處理廠處理。建設(shè)項(xiàng)目生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行預(yù)處理后的水質(zhì)指標(biāo)低于《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)也滿足污水處理廠接管要求，對(duì)地表水水質(zhì)影響較小。2、大氣環(huán)境影響分析與保護(hù)措施本項(xiàng)目建成后對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要來(lái)自汽車尾氣。(1)汽車尾氣污染源汽車尾氣的主要污染物是CO、NOX和HC等。(2)汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的影響汽車產(chǎn)生的尾氣屬于無(wú)組織排放，對(duì)周圍空氣造成一定的影響。但是，由于道路空氣流動(dòng)性好，且污染物產(chǎn)生量較小，經(jīng)類比分析，產(chǎn)生的汽車尾氣通過(guò)大氣擴(kuò)散，對(duì)環(huán)境空氣的影響是較小的。為了減少路面汽車尾氣排放對(duì)大氣環(huán)境的污染，可在廢氣排放的周圍種植部分綠化帶，選擇對(duì)有害氣體吸收能力較強(qiáng)的樹(shù)木，如洋槐、榆樹(shù)、垂柳等，這對(duì)廢氣也將起到一定的凈3、噪聲防護(hù)措施本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自小區(qū)配套設(shè)施、汽車進(jìn)出時(shí)的交通噪聲、加壓水泵房、空調(diào)室外機(jī)噪聲等設(shè)備噪聲以及社會(huì)活動(dòng)噪聲等。 (A)左右，如安裝位置不當(dāng)將會(huì)產(chǎn)生噪聲擾民的現(xiàn)象。因此應(yīng)將主要噪聲以確保噪聲排放滿足區(qū)域聲環(huán)境的要求。機(jī)組應(yīng)當(dāng)合理安裝，不得對(duì)相鄰各方產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染；對(duì)產(chǎn)生噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨(dú)的構(gòu)筑物內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過(guò)隔聲、吸聲減少噪聲強(qiáng)度；減輕振動(dòng)，支架作彈性支承連接；設(shè)備安裝位置要得當(dāng)。機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入生活區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)限速行駛，盡量防止噪聲、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的噪聲污染。由以上分析可以看出，建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)采用以上降噪措施后，不會(huì)對(duì)周圍區(qū)域的聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。本項(xiàng)目固廢物主要為產(chǎn)生的生活垃圾。生活垃圾的處理應(yīng)遵循無(wú)害化、減量化、資源化的原則，生活垃圾不僅要做到袋裝化，保證當(dāng)日收集，當(dāng)日處理，而且生活垃圾要實(shí)行分類收集，分類處理，在公共場(chǎng)所放置分類的垃圾箱，并指定專人進(jìn)行收集、清運(yùn)，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。第五節(jié)地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析一、項(xiàng)目地地質(zhì)災(zāi)害情況根據(jù)鄰區(qū)地質(zhì)資料，其地勢(shì)平坦。項(xiàng)目建設(shè)主要位于平緩地帶上，工程項(xiàng)目地表工程施工，占用土地主要為素填土、粉質(zhì)粘土、強(qiáng)風(fēng)化板巖，面積小，破壞較輕。項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)導(dǎo)致滑坡單獨(dú)發(fā)生的可能性較小，未來(lái)滑坡造成的危害性小。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)未有泥石流發(fā)生歷史，沒(méi)有泥石流產(chǎn)生的松散沖擊物，無(wú)形成泥石流的地形條件。預(yù)測(cè)通過(guò)合理加強(qiáng)對(duì)棄土的堆放管理和對(duì)其他災(zāi)害的治理，預(yù)測(cè)泥石流的危害小。三、地質(zhì)災(zāi)害防御對(duì)策和措施依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)判定，場(chǎng)地土層等效剪切波速>140m/s,覆蓋層厚度<15米，本場(chǎng)地為中軟土，Ⅱ類建筑場(chǎng)地，其地震基本烈度為7度，工程按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.1g,設(shè)計(jì)特征周期值0.35s。同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，有效控制。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)任何歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝等特殊環(huán)境，因此本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)自然歷史文化遺產(chǎn)產(chǎn)生不良影響。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié)總投資及資金籌措本項(xiàng)目占地面積38752m2(約58.13畝),擬建設(shè)住宅樓(共370套住房)、表7-1-1主要指標(biāo)表單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積總建筑面積其中戶型1戶(套)戶型戶(套)戶型3戶(套)戶(套)戶型5戶(套)住宅建筑面積儲(chǔ)藏室建筑面積車庫(kù)建筑面積容積率綠地率%建筑密度%停車位(合計(jì))個(gè)其中機(jī)動(dòng)車車庫(kù)個(gè)個(gè)居住總?cè)藬?shù)人單位數(shù)量居住總套數(shù)套平均每套建筑面積平方米/套人/套3投資總額萬(wàn)元其中：前期工程費(fèi)用萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元其它費(fèi)用萬(wàn)元管理費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元土地取得費(fèi)用萬(wàn)元項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元稅后年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)萬(wàn)元稅后投資回收期(稅后)年1、預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的10%估算。2、其他工程費(fèi)用部分：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、項(xiàng)目前期建設(shè)單位管理費(fèi)，依據(jù)財(cái)建[2002]394號(hào)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，依據(jù)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)進(jìn)行估算，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考環(huán)境影響咨詢費(fèi)，依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，按國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際按照國(guó)土資源部2002年出臺(tái)的11號(hào)令和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式獲得。本項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)必須通過(guò)掛牌方式獲得，在山亭區(qū)國(guó)土資源局舉行的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓四、工程總投資估算本項(xiàng)目投資總額16858萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用3180萬(wàn)元，前期工程費(fèi)344.86萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)7380.63萬(wàn)元，配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1898.85萬(wàn)元，其他費(fèi)用380.10萬(wàn)元，管理費(fèi)用1987.77萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用1685.80萬(wàn)元。投表7-1-2項(xiàng)目投資總額估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)(元)比率%總額(萬(wàn)元)備注1土地取得費(fèi)用02前期工程費(fèi)用規(guī)劃圖設(shè)計(jì)費(fèi)2規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)可行性研究費(fèi)用環(huán)評(píng)資用施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)施工圖紙審查費(fèi)4抗震設(shè)防審核費(fèi)地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)用景觀設(shè)計(jì)資綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)“三遇一平”費(fèi)用3建筑安裝工程費(fèi)用住宅車庫(kù)序號(hào)項(xiàng)日名稱單價(jià)(元)比率%總額(萬(wàn)元)備注4配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)綠化及景觀5其他費(fèi)用標(biāo)底編制資工程監(jiān)理費(fèi)拆遷過(guò)渡費(fèi)6管理費(fèi)用時(shí)建[2002]