鋪面租賃合同(范例)

鋪面租賃合同甲方（出租方）：全稱：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]乙方（承租方）：全稱：[乙方全稱]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]鑒于：1.甲方為該鋪面的合法所有權(quán)人，擁有該鋪面完整、獨(dú)立的所有權(quán)及處分權(quán)。2.乙方有意租賃并經(jīng)營該鋪面，且甲方同意將鋪面出租給乙方。第一條鋪面信息1.1鋪面位置：[鋪面地質(zhì)]1.2鋪面面積：[鋪面面積]平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前30日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。雙方同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月[租金金額]元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。賬戶名稱：[甲方銀行賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]開戶行：[甲方開戶行]第四條保證金4.1本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付[保證金金額]元人民幣作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無異議后30日內(nèi)無息退還乙方保證金。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間獨(dú)立、合法地使用該鋪面。5.2甲方應(yīng)確保該鋪面符合國家安全、消防等相關(guān)規(guī)定。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該鋪面房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用。5.4甲方不得干涉乙方合法經(jīng)營。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。6.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及保證金。6.3乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該鋪面及附屬設(shè)施。6.4乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方。6.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2如乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離鋪面。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：2023年9月30日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所轉(zhuǎn)租場(chǎng)景：乙方租賃甲方鋪面后，因個(gè)人原因無法繼續(xù)經(jīng)營，希望將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。注意條款：第6.4條禁止乙方將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給第三方。如乙方確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)先與甲方溝通，取得甲方同意后，簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.租賃期提前解除場(chǎng)景：甲方因個(gè)人原因需要提前收回鋪面，或乙方因經(jīng)營不善等原因希望提前解除租賃合同。注意條款：第9.2條規(guī)定，在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。如甲方或乙方因個(gè)人原因提前解除合同，應(yīng)按照第7.1條承擔(dān)違約責(zé)任。3.鋪面維修場(chǎng)景：租賃期間，鋪面出現(xiàn)損壞，需要維修。注意條款：第5.3條規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該鋪面房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修費(fèi)用。如乙方在使用過程中造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.租金調(diào)整場(chǎng)景：租賃期間，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲方希望提高租金。注意條款：本合同未對(duì)租金調(diào)整作出具體約定。如甲方希望調(diào)整租金，應(yīng)與乙方溝通，取得乙方同意后，簽訂書面租金調(diào)整協(xié)議。5.保證金退還問題場(chǎng)景：租賃期滿或合同提前解除后，甲方未按時(shí)退還保證金。注意條款：第4.2條規(guī)定，乙方按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無異議后30日內(nèi)無息退還乙方保證金。如甲方未按時(shí)退還保證金，乙方可以提醒甲方，必要時(shí)可依法維權(quán)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)鋪面存在安全隱患。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)處理，乙方可以自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：乙方在租賃期間遇到相鄰商戶糾紛。解決辦法：與相鄰商戶友好溝通，盡量化解矛盾。如無法解決，可尋求甲方協(xié)助，或依法維權(quán)。3.問題：租賃期滿，甲方不同意續(xù)租。解決辦法：提前與甲方溝通，了解不同意續(xù)租的原因。如乙方希望繼續(xù)租賃，可嘗試提高租金、優(yōu)化經(jīng)營方案等手段爭(zhēng)取甲方同意。4.問題：租金支付過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：核對(duì)銀行轉(zhuǎn)賬記錄，確認(rèn)支付金額和日期。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，及時(shí)與甲方溝通，并提供相應(yīng)證據(jù)。5.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變化。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，說明情況。如甲方同意，簽訂書面變更協(xié)議。如甲方不同意，乙方應(yīng)遵守原合同約定。三、詳細(xì)附件1.鋪面平面圖：標(biāo)注鋪面位置、面積、附屬設(shè)施等。2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件：證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為該鋪面合法所有權(quán)人。4.保證金收據(jù)：證明乙方已支付保證金。5.租金支付憑證：證明乙方按時(shí)支付租金。6.維修費(fèi)用清單：記錄租賃期間鋪面維修費(fèi)用。7.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如發(fā)生轉(zhuǎn)租，作為合同附件。8.租金調(diào)整協(xié)議：如發(fā)生租金調(diào)整，作為合同附件。9.續(xù)租協(xié)議：如租賃期滿后雙方同意續(xù)租，作為合同附件。10.解除合同協(xié)議：如雙方提前解除合同，作為合同附件。鋪面租賃學(xué)問大，甲方乙方講明白，位置面積寫清楚，租賃期限要記牢。租金每月按時(shí)交，逾期支付要罰款，支付方式，銀行轉(zhuǎn)賬最方便。保證金來保平安，租賃期滿無損壞，甲方退錢無拖延，乙方權(quán)益得保障。甲方權(quán)利與義務(wù)，保證合法使用權(quán)，維修費(fèi)用甲方出，乙方經(jīng)營不受阻。乙方權(quán)利與義務(wù)，合法經(jīng)營要遵守，按時(shí)交租保清潔，轉(zhuǎn)租他人使不得。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償免不了，合同變更或解除，雙方協(xié)