房屋租賃合同【復(fù)雜多條款】

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、房屋基本情況1.2租賃房屋建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋裝修情況：_______。1.3租賃房屋設(shè)施設(shè)備情況：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣_(tái)______元/月（大寫(xiě)：_______元整），租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行賠償。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為租賃保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃房屋及公共區(qū)域的整潔和安靜，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更、解除或終止本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)終止。6.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方按照租金的_______%支付違約金。6.4乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常出租房屋的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方按照租金的_______%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)生租房應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)生在外地上學(xué)，需要租個(gè)房住。注意事項(xiàng)：學(xué)生租房一般都是在學(xué)校附近，要特別注意安全問(wèn)題。合同里要寫(xiě)清楚，房東得保證房屋的安全，比如門(mén)鎖得牢、窗戶得牢固。另外，學(xué)生可能要合租，合同里得寫(xiě)清楚合租的規(guī)矩，比如不能帶陌生人回來(lái)過(guò)夜。2.白領(lǐng)租房應(yīng)用場(chǎng)合：白領(lǐng)上班，不想通勤太累，在公司附近租個(gè)房。注意事項(xiàng)：白領(lǐng)租房可能會(huì)更注重生活質(zhì)量，合同里得寫(xiě)清楚房屋的設(shè)施設(shè)備情況，比如有沒(méi)有空調(diào)、熱水器。還得注意合同里的租金支付方式和押金退還方式，別到時(shí)候因?yàn)樾∈潞头繓|鬧矛盾。3.家庭租房應(yīng)用場(chǎng)合：一家人換個(gè)地方生活，得租個(gè)合適的房子。注意事項(xiàng)：家庭租房要考慮的是孩子的上學(xué)問(wèn)題，合同里得寫(xiě)清楚能否落戶。還得看看周邊的環(huán)境，比如有沒(méi)有醫(yī)院、超市。另外，家里有老人小孩的，得特別注意房屋的安全問(wèn)題。4.商務(wù)租房應(yīng)用場(chǎng)合：公司外派員工到外地工作，需要租個(gè)房。注意事項(xiàng)：商務(wù)租房一般時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，合同里得寫(xiě)清楚租賃期限和提前解約的條款。另外，公司租房可能會(huì)需要開(kāi)具發(fā)票，這個(gè)也得在合同里寫(xiě)清楚。5.旅游租房應(yīng)用場(chǎng)合：放假出去玩，不想住酒店，想租個(gè)當(dāng)?shù)氐姆矿w驗(yàn)生活。注意事項(xiàng)：旅游租房一般時(shí)間比較短，合同里得寫(xiě)清楚租賃期限和租金支付方式。還得注意房屋的位置和交通情況，別到時(shí)候找不到地方。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋設(shè)施壞了，房東不修怎么辦？解決辦法：合同里得寫(xiě)清楚維修責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)，大件的東西比如空調(diào)、熱水器壞了，是房東負(fù)責(zé)修。如果房東不修，可以找物業(yè)幫忙協(xié)調(diào)。2.租金漲了，不想繼續(xù)租了怎么辦？解決辦法：合同里得寫(xiě)清楚租金調(diào)整的條款，一般來(lái)說(shuō)，租金每年可以調(diào)整一次，但是得提前通知租客。如果租金漲得太多，可以考慮換房。3.合同到期了，房東不退押金怎么辦？解決辦法：合同里得寫(xiě)清楚押金退還的條款，一般來(lái)說(shuō)，合同到期后，如果房屋沒(méi)有損壞，房東應(yīng)該無(wú)息退還押金。如果房東不退，可以找物業(yè)幫忙協(xié)調(diào)，或者直接去法院起訴。三、詳細(xì)的附件1.房屋設(shè)施清單：寫(xiě)清楚房屋里的所有設(shè)施設(shè)備，比如空調(diào)、熱水器、床、沙發(fā)等。2.維修記錄：記錄房屋設(shè)施維修的時(shí)間、原因、維修人員等信息。3.租金支付憑證：保存好每次支付租金的憑證，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。4.押金收據(jù)：保存好支付押金的收據(jù)，以備退押金時(shí)使用。5.房屋鑰匙清單：寫(xiě)清楚房屋所有鑰匙的數(shù)量、編號(hào)等信息，雙方簽字確認(rèn)。房屋租賃學(xué)問(wèn)大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，平等自愿是前提。房屋地質(zhì)和面積，結(jié)構(gòu)裝修寫(xiě)明白。租賃期限要約定，滿了續(xù)簽別忘記。租金支付講方