委托經(jīng)營水庫管理合同委托經(jīng)營管理合同

委托經(jīng)營水庫管理合同委托經(jīng)營管理合同合同委托經(jīng)營管理委托經(jīng)營管理合同的委托方為商業(yè)投資管理有限公司(以下簡稱甲方)，法定代表人為[]，地址為[]，郵編為[]。受托方為商業(yè)經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱乙方)，法定代表人為[]，地址為[]，郵編為[]。甲方是開發(fā)商置業(yè)有限公司的全資子公司，負責該項目商業(yè)物業(yè)的運營、管理和服務事務。乙方是專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營、管理和服務機構，擁有豐富的經(jīng)驗、知識產(chǎn)權和管理體系，能夠為商業(yè)地產(chǎn)提供系統(tǒng)化的服務和技術支持。為了更好地經(jīng)營管理該項目，提升其品牌形象，甲方委托乙方為該項目提供經(jīng)營管理服務。在遵守法律法規(guī)的前提下，雙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議：物業(yè)概況及甲方保證甲方委托乙方服務的商業(yè)物業(yè)包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位等，總建筑面積約萬平方米。甲方保證取得了開發(fā)商及商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，并擁有相應的證明文件和資格。甲方承擔對項目本身權屬或資格瑕疵引發(fā)的糾紛責任。在合同生效后，如有任何銷售發(fā)生，甲方應確保買受人已與其簽署《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書》，否則開發(fā)商不得出售該商鋪。合作方式、委托期限、工作范圍除非滿足法律規(guī)定和本協(xié)議解除條件，甲方不得撤銷委托乙方代理商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理服務。乙方有責任培養(yǎng)商業(yè)管理人才，提供知識產(chǎn)權和管理體系支持。甲方可派員工到乙方工作并服從其安排，但勞動關系仍隸屬于甲方。派遣人員的薪酬和福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共計15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權利。2.2.2第一階段經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項目開業(yè)后一個月屆滿時止。2.2.3第二階段持續(xù)經(jīng)營管理階段計xx年，自項目開業(yè)滿一個月后開始計算至xx年屆滿時止(合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”約定的委托期限為準)。如項目實際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的x個月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3委托工作范圍2.3.1經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期服務成果序號主要內(nèi)容所需資源及提交時間經(jīng)營管理及銷售模式的確定1確定經(jīng)營管理公司的商業(yè)模式。提供經(jīng)營管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關系說明合同簽訂后10個工作日2確定項目可持續(xù)經(jīng)營的銷售模式，起草業(yè)主委托經(jīng)營管理協(xié)議，編寫銷售答客問并培訓銷售公司人員。第一項工作完成后的20個工作日開業(yè)籌備期工作1提報組織績合同簽訂后10個工作日2提報人員到崗及培訓計劃合同簽訂后10個工作日3編開辦費預報方審過4制定開業(yè)籌備計組織實上項工作完成且甲方審批后的10個工作日5制定經(jīng)管公司的管理體系文件。包括:組織架構和薪酬和考核激勵體系;各職能部門操作手冊等上項工作完成