二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2篇）

第頁(yè)共頁(yè)二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）：姓名：（甲方姓名）住所：（甲方住所）電話：（甲方電話）乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：（乙方姓名）住所：（乙方住所）電話：（乙方電話）鑒于甲方是二手商品房的所有者，愿意將其所有的房屋出售給乙方，并且乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：（房屋地址）2.房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）3.房屋面積：（房屋面積）4.房屋裝修情況：（精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯房等）5.房屋現(xiàn)狀：（如房屋是否有租戶等）二、房屋價(jià)格1.房屋總價(jià)款：（房屋總價(jià)款，以大寫(xiě)和小寫(xiě)表示）2.附屬設(shè)備費(fèi)用：（附屬設(shè)備費(fèi)用，以大寫(xiě)和小寫(xiě)表示）3.其他費(fèi)用：（其他費(fèi)用，以大寫(xiě)和小寫(xiě)表示）4.總合計(jì)款：（總合計(jì)款，以大寫(xiě)和小寫(xiě)表示）三、付款方式1.乙方需于簽訂本合同之日起3日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的20%作為定金給予甲方，共計(jì)人民幣（定金金額），甲方收到定金后應(yīng)立即辦理相關(guān)權(quán)證更新手續(xù)。2.乙方需于（具體日期）前將余款支付給甲方，共計(jì)人民幣（余款金額）。四、交房時(shí)間與交付條件1.甲方應(yīng)在收到定金后的5日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理成交手續(xù)，完成房屋過(guò)戶。2.甲方應(yīng)在交房前保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛和限制。五、違約責(zé)任1.乙方如出現(xiàn)違約行為，支付的定金將不予退還，并賠償甲方損失。2.甲方如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)全部返還乙方定金，并賠償乙方雙倍的定金金額。六、其他條款1.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，擁有無(wú)爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)。2.納稅情況：甲方應(yīng)保證房屋的納稅情況良好，不存在任何未繳稅的情況。3.免責(zé)條款：本合同任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)時(shí)，不視為違約，雙方互相免除違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同生效與解除1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（具體有效期）。2.合同期滿時(shí)，雙方可以協(xié)商續(xù)簽，如協(xié)商不成，則本合同自動(dòng)解除。八、附件1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）簽字：____________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）簽字：____________________二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同（二）甲方：（出售方）身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：乙方：（購(gòu)買(mǎi)方）身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有并愿意出售其在_______(房屋所在地)的房屋所有權(quán)，與乙方就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：第一條房屋基本信息1.房屋坐落：_______(詳細(xì)地址)2.房屋屬性：二手商品房3.房屋面積：_______平方米4.建筑年代：_______年5.房屋狀況：_________第二條交易價(jià)格與支付方式1.房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元整（￥_______，小寫(xiě)）。2.乙方應(yīng)于簽署本合同后_______日內(nèi)支付房屋交易款項(xiàng)。支付方式為：（請(qǐng)?jiān)诜娇騼?nèi)選擇）（）一次性支付（）按揭貸款支付如果乙方采用按揭貸款方式支付，具體支付方式和期限應(yīng)另行協(xié)商并在本合同中明確約定，并在約定的期限內(nèi)辦理相關(guān)按揭手續(xù)。第三條房屋權(quán)屬和交付1.甲方保證其擁有該房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何抵押、查封、征收或其他限制房屋自由交易的情況。2.在本合同生效后的_______日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的用于房屋過(guò)戶登記的產(chǎn)權(quán)證明和其他相關(guān)證件。3.房屋交付日期為本合同生效了的_______日后的_______個(gè)工作日內(nèi)。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，并清空人員和物品，乙方可立即使用。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和稅費(fèi)1.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并自費(fèi)支付相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，甲方承擔(dān)_______%（大寫(xiě)：_____________），乙方承擔(dān)_______%（大寫(xiě)：_____________）。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。第五條房屋權(quán)益保證1.甲方保證所售房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛或其他影響房屋正常使用的糾紛。2.如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。第六條風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)1.在房屋交付日期之前，房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。2.在房屋交付日期之后，房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保障房屋的安全和維修費(fèi)用。第七條合同解除和違約責(zé)任1.本合同一經(jīng)簽署，任何一方不得擅自解除合同。2.任何一方未按本合同約定履行或未保證所陳述事項(xiàng)的，另一方有權(quán)解除合同，并可以要求違約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%（大寫(xiě)：_____________）。3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方支付的定金將被甲方?jīng)]收。第八條合同爭(zhēng)議解決本合同的解釋、效力以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定，并作為本合同的附件一并生效。2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方