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大連房屋出租合同合同編號(hào):_______甲方(出租方):大連市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì):遼寧省大連市某某區(qū)某某路某某號(hào)法定代表人:張某某聯(lián)系方式:_______乙方(承租方):李某聯(lián)系號(hào)碼:_______住質(zhì):遼寧省大連市某某區(qū)某某路某某號(hào)聯(lián)系方式:_______鑒于甲方為大連市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,擁有位于遼寧省大連市某某區(qū)某某路某某號(hào)房屋的所有權(quán),乙方李某愿意承租該房屋,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃房屋1.1甲方出租給乙方的房屋位于遼寧省大連市某某區(qū)某某路某某號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共_______層,租賃房屋所在層數(shù)為_(kāi)______層,房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋為其合法所有,有權(quán)出租該房屋。乙方承諾在租賃期間合法使用該房屋,不得有違法違規(guī)行為。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):人民幣_(tái)______元整),租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十日內(nèi)將當(dāng)季度的租金支付給甲方。逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):人民幣_(tái)______元整)作為房屋使用保證。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得損壞房屋結(jié)構(gòu),不得改變房屋用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2在租賃期間,甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及附屬設(shè)施的維修。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞影響乙方正常使用,甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)修復(fù)。第六條提前解除合同6.1在租賃期間,如乙方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為剩余租賃期限的租金總額的_______%。6.2在租賃期間,如甲方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的_______%向乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償守約方因此遭受的損失。7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2在本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):大連市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方(簽字):李某簽訂日期:_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.剛畢業(yè)的學(xué)生租房剛畢業(yè)的學(xué)生經(jīng)濟(jì)條件有限,租房時(shí)要注意租金、押金及支付方式。可以和房東商量,采取月付或季付的方式,減輕經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí),要留意房屋的維修責(zé)任,確保在入住期間,房屋及設(shè)施的正常使用。2.家庭短租家庭短租時(shí),要關(guān)注租賃期限和提前解除合同的相關(guān)條款。如因家庭原因需要提前解除合同,要了解違約金的具體數(shù)額,避免造成經(jīng)濟(jì)損失。還要留意房屋的使用及維修條款,確保家庭成員的安全。3.企業(yè)辦公租賃企業(yè)辦公租賃時(shí),要關(guān)注租賃期限、租金支付方式及提前解除合同的相關(guān)條款??梢院头繓|商量,采取年付或半年付的方式,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。同時(shí),要了解房屋的使用及維修責(zé)任,確保辦公環(huán)境的舒適和安全。4.商鋪?zhàn)赓U商鋪?zhàn)赓U時(shí),要關(guān)注租賃期限、租金支付方式及提前解除合同的相關(guān)條款。可以和房東商量,根據(jù)商鋪的營(yíng)業(yè)狀況,采取適當(dāng)?shù)淖饨鹬Ц斗绞?。要留意房屋的使用及維修責(zé)任,確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。5.二手房租賃二手房租賃時(shí),要關(guān)注房屋的使用及維修責(zé)任。在簽訂合同前,要仔細(xì)檢查房屋及設(shè)施的狀況,確保房屋質(zhì)量。同時(shí),要了解租賃期限和提前解除合同的相關(guān)條款,避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租賃期間房屋設(shè)施損壞遇到房屋設(shè)施損壞時(shí),要及時(shí)通知房東,并與房東協(xié)商維修事宜。如房東負(fù)責(zé)維修,要確保維修質(zhì)量。如自己負(fù)責(zé)維修,要保存好維修憑證,以便在退還押金時(shí)作為依據(jù)。2.租賃期間需要提前解除合同如因個(gè)人原因需要提前解除合同,要提前一個(gè)月通知房東,并與房東協(xié)商違約金事宜。盡量與房東溝通,爭(zhēng)取降低違約金。3.租賃期滿(mǎn)后,房東不退還押金在簽訂合同時(shí),要明確押金的退還條件和時(shí)間。租賃期滿(mǎn)后,要按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給房東。如有異議,可以與房東協(xié)商解決,或?qū)で蠓稍?.租賃期間,房東提前解除合同如房東提前解除合同,要按照合同約定向房東支付違約金。同時(shí),要留意合同中的提前解除合同條款,確保自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋及設(shè)施清單在簽訂合同時(shí),要附上房屋及設(shè)施清單,詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的狀況。在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí),可以作為退還押金的依據(jù)。2.維修記錄在租賃期間,如房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障,要進(jìn)行維修。維修后,要保存好維修記錄,以便在退還押金時(shí)作為依據(jù)。3.租金支付憑證在支付租金時(shí),要保存好支付憑證,如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。在租賃期間,如發(fā)生糾紛,可以作為證據(jù)。4.押金收據(jù)在支付押金時(shí),要向房東索取押金收據(jù)。在退還押金時(shí),要核對(duì)押金收據(jù),確保押金全額退還??傊?,在簽訂房屋租賃合同過(guò)程中,要仔細(xì)閱讀合同條款,了解自己的權(quán)益和責(zé)任。在實(shí)際操作過(guò)程中,要注意保存好相關(guān)憑證,以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí),要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,與房東保持良好溝通,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。房屋租賃學(xué)問(wèn)大,合同條款要記牢。甲方乙方要分明,權(quán)利義務(wù)要知曉。租賃房屋要合法,檢查結(jié)構(gòu)很重要。租賃期限要寫(xiě)清,提前解約要商討。租金押金要明確,支付方式要協(xié)商。維修責(zé)任要分清,日常維護(hù)要做好。合同解除有規(guī)定,違約金要支付。不可抗力要理解,雙方免責(zé)要記牢。爭(zhēng)議解決要合法,友好協(xié)商第一條。簽訂合同要仔細(xì),法律援助要尋求。五種場(chǎng)景要留意,學(xué)生家庭和辦公。商鋪二手也有規(guī),特殊條款要修改。租賃期間有問(wèn)題,溝通協(xié)商是
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