二手房買賣意向金合同-2024

二手房買賣意向金合同-2024二手房買賣意向金合同-2024二手房買賣意向金合同-2024【合同編號(hào)】：_______二手房買賣意向金合同甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬證書號(hào)為__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備情況為__________。第二條意向金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為購(gòu)買該房產(chǎn)的意向金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________第三條意向金的性質(zhì)及法律效力3.1意向金是乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)所支付的誠(chéng)意金，僅為購(gòu)買該房產(chǎn)的意愿表示，不代表購(gòu)房定金或購(gòu)房款。3.2意向金支付后，如甲方同意出售該房產(chǎn)給乙方，意向金可轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金；如甲方不同意出售或乙方放棄購(gòu)買，甲方應(yīng)將意向金無息退還給乙方。3.3本合同簽訂后，如雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂正式的房屋買賣合同，并按照正式房屋買賣合同的約定處理意向金。第四條意向金的處理4.1如甲方同意出售該房產(chǎn)給乙方，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，并由雙方簽訂正式房屋買賣合同予以確認(rèn)。4.2如甲方不同意出售該房產(chǎn)給乙方，甲方應(yīng)在收到乙方放棄購(gòu)買通知之日起__________日內(nèi)，將意向金無息退還給乙方。4.3如乙方放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)不予退還意向金。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付意向金總額的__________%作為違約金。5.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付意向金總額的__________%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：該房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確披露該房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況，如存在，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。b.如該房產(chǎn)存在抵押或查封，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押或查封，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還意向金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確披露該房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，如存在，應(yīng)提供租賃合同副本。b.如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃關(guān)系，包括通知承租人、解除租賃合同等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方無法處理租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還意向金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確披露該房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人，如存在，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。b.如該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有權(quán)人簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方無法協(xié)調(diào)共有權(quán)人簽署相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還意向金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確披露該房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題，如存在，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。b.如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還意向金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確披露該房產(chǎn)是否涉及遺產(chǎn)繼承，如存在，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。b.如該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.如甲方無法處理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還意向金。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證書復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房產(chǎn)的基本信息、權(quán)屬人信息、登記日期等。2.該房產(chǎn)的租賃合同副本（如適用）：要求提供完整的租賃合同副本，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等條款。3.該房產(chǎn)的共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）：要求提供共有權(quán)人簽字或蓋章的書面證明，明確表示同意出售該房產(chǎn)。4.該房產(chǎn)的質(zhì)量問題證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)證明文件，如維修記錄、檢測(cè)報(bào)告等，證明房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。5.該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承的證明文件（如適用）：要求提供相關(guān)證明文件，如遺囑、法院判決書等，證明房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在隱形瑕疵或缺陷，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，包括水電氣設(shè)施、結(jié)構(gòu)安全等方面，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.問題：房產(chǎn)交易過程中，政策發(fā)生變化，如稅費(fèi)調(diào)整、限購(gòu)政策等。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如政策發(fā)生變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的處理方式，如解除合同、調(diào)整價(jià)格等。3.問題：甲方提供的權(quán)屬證書不真實(shí)或存在爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性，必要時(shí)可向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)信息。4.問題：甲方在交易過程中隱瞞重要信息，如房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題、租賃關(guān)系等。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)相關(guān)信息的條款，如甲方隱瞞信息導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方在支付意向金后，甲方反悔不賣房。解決辦法：在合同中明確約定意向金的處理方式，如甲方反悔不賣房，應(yīng)退還乙方支付的意向金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.問題：交易過程中，甲方或乙方個(gè)人情況發(fā)生變化，如甲方財(cái)務(wù)狀況惡化、乙方喪失購(gòu)買能力等。解決辦法：在合同中約定個(gè)人情況變化導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同時(shí)的處理方式，如提供寬限期、變更交易條件或解除合同等。7.問題：房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方，以避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。8.問題：房產(chǎn)交付過程中的具體事項(xiàng)和期限不明確。解決辦法：在合同中約定具體的房產(chǎn)交付時(shí)間、條件、程序以及交付時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括物業(yè)、設(shè)施設(shè)備等的交接。9.問題：合同履行過程中，甲方或乙方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：在合同中明確違約情形和違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和支付方式，以及違約方的其他法律責(zé)任。10.問題：合同解除或終止后的善后處理不明確。解決辦法：在合同中約定合同解除或終止后的處理程序，包括退還意向金、賠償損失、保密協(xié)議的有效性等。11.問題：合同條款的解釋和適用存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確適用的法律和爭(zhēng)議解決方式，如選擇仲裁或訴訟，以及爭(zhēng)議解決的地方法院或仲裁機(jī)構(gòu)。12.問題：合同文件的管理和保存不善，導(dǎo)致后期無法提供有效證據(jù)。解決辦法：在合同中約定合同文件的管理責(zé)任和保存期限，確保雙方妥善保管合同副本和相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)提供給相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。13.問題：合同簽訂后，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，一方要求調(diào)整交易價(jià)格。解決辦法：在合同中明確價(jià)格調(diào)整的條件和程序，如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。14.問題：合同履行過程中，第三方介入，如房產(chǎn)中介、律師等，導(dǎo)致溝通不暢或利益沖突。解