2024年有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）

?下面的內(nèi)容符合您的要求：《2024年有關(guān)業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》合同編號：__________一、總則1.1為規(guī)范業(yè)主大會的議事行為，保障業(yè)主依法行使權(quán)利，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本議事規(guī)則。1.2本議事規(guī)則適用于_______（小區(qū)名稱）業(yè)主大會的召開、表決、決議等活動。1.3業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)遵循民主、公平、公正、公開的原則，充分尊重和維護業(yè)主的合法權(quán)益。二、業(yè)主大會的召開2.2業(yè)主大會的召開應(yīng)當(dāng)提前十五日通知全體業(yè)主，通知內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括會議時間、地點、議題和表決事項。2.3業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會負責(zé)組織，并在會議召開前將會議議程和相關(guān)資料送達每位業(yè)主。2.4業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方可召開。三、表決與決議（1）現(xiàn)場投票；（2）書面投票；（3）電子投票。3.2業(yè)主大會的表決事項分為一般事項和重大事項。一般事項包括物業(yè)管理事項、專項維修資金使用等；重大事項包括物業(yè)管理企業(yè)的選聘、物業(yè)服務(wù)合同的變更、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與使用等。3.4業(yè)主大會的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在會議結(jié)束后三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。3.5業(yè)主大會的決議對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。四、業(yè)主委員會的職責(zé)4.1業(yè)主委員會負責(zé)業(yè)主大會的召集、組織和記錄等工作。4.2業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前，將會議議程和相關(guān)資料送達每位業(yè)主。4.3業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的表決結(jié)果進行統(tǒng)計，并將統(tǒng)計結(jié)果報業(yè)主大會備案。4.4業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告業(yè)主大會的決議。五、監(jiān)督與投訴5.1業(yè)主大會的召開和表決過程應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督。5.2業(yè)主對業(yè)主大會的召開、表決、決議有異議的，可以向業(yè)主委員會提出書面投訴。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接到投訴后七日內(nèi)作出答復(fù)。5.3業(yè)主認為業(yè)主委員會的行為違反法律法規(guī)或者本議事規(guī)則的，可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴。六、附則6.1本議事規(guī)則經(jīng)_______（日期）業(yè)主大會表決通過，自通過之日起生效。6.2本議事規(guī)則由業(yè)主委員會負責(zé)解釋。6.3本議事規(guī)則的修改、補充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過。6.4本議事規(guī)則未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。業(yè)主大會（簽字）：業(yè)主委員會（簽字）：日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保業(yè)主大會的召開符合法定程序和議事規(guī)則的要求。2.保證通知全體業(yè)主的時效性和內(nèi)容的完整性。3.確保表決過程的合法性和公正性。4.維護業(yè)主大會決議的權(quán)威性和執(zhí)行力。5.保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。解決辦法：1.嚴(yán)格按照議事規(guī)則和法律法規(guī)規(guī)定的時間和程序召開業(yè)主大會。2.通過多種渠道確保通知能夠及時、準(zhǔn)確送達每位業(yè)主。3.采用透明、公開的表決方式，確保表決結(jié)果的真實性和合法性。4.及時公告決議結(jié)果，并對決議執(zhí)行情況進行監(jiān)督。5.建立投訴機制，及時處理業(yè)主的異議和投訴。法律名詞解釋：業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行民主決策的自治組織。業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主履行職責(zé)，負責(zé)業(yè)主大會的日常工作和管理物業(yè)管理事務(wù)的組織。專有部分：指建筑物內(nèi)，由業(yè)主獨立使用并擁有所有權(quán)的部分。建筑物總面積：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物的專有部分面積之和。表決：指業(yè)主大會在會議上就某一事項進行投票決定的行為。決議：指業(yè)主大會經(jīng)過表決形成的決定。物業(yè)管理行政主管部門：指負責(zé)物業(yè)管理監(jiān)督管理的政府職能部門。應(yīng)用場合與補充條款：1.特殊場合：如果小區(qū)里有不少老年業(yè)主，可能不熟悉電子投票方式。2.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有外籍業(yè)主，可能對會議語言存在障礙。補充條款：業(yè)主大會應(yīng)提供同聲傳譯服務(wù)，確保外籍業(yè)主能夠無障礙地參與會議和表達意見。3.特殊場合：遇到緊急情況需要迅速決策，如自然災(zāi)害后的緊急維修。補充條款：在發(fā)生緊急情況時，業(yè)主委員會可以臨時召集業(yè)主大會，但必須確保所有業(yè)主在24小時內(nèi)得到通知。4.如果小區(qū)有小朋友，家長可能無法參加白天的會議：補充條款：我們可以安排晚上或者周末的時間召開業(yè)主大會，這樣家長們就有時間參加了。合同所需的附件列表：1.業(yè)主大會會議通知（包括會議時間、地點、議題和表決事項）。2.業(yè)主大會會議議程。3.表決事項的詳細說明和相關(guān)背景資料。4.投票表格樣本（適用于紙質(zhì)投票）。5.業(yè)主大會參會業(yè)主簽名簿。6.業(yè)主大會決議公告模板。7.業(yè)主投訴表格及投訴處理流程說明。會議通知：就是那個告訴大家啥時候、哪兒開會，討論啥事兒的小冊子。會議議程：會議要討論的順序和內(nèi)容列表。表決事項資料：關(guān)于每個要投票決定的事情的詳