農(nóng)村宅基地買賣合同樣本

PAGEPAGE1農(nóng)村宅基地買賣合同樣本甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：__________（具體位置）1.2宅基地面積：__________（平方米）1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：__________（劃撥/出讓）1.4地上附著物：__________（房屋、設(shè)施等）第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________2.2乙方支付方式：__________（一次性付款/分期付款）2.3付款時間：__________（具體時間）第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)按照本合同約定將宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，向甲方支付剩余款項（如適用）。第四條甲方保證4.1甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2甲方保證地上附著物未涉及任何糾紛，并保證該地上附著物所有權(quán)歸甲方所有。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，承擔(dān)宅基地使用權(quán)的相應(yīng)稅費。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地買賣合同樣本目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、交易價格及支付方式四、權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理五、甲方保證六、乙方義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________1.2乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________住址：__________二、宅基地基本情況2.1宅基地位置：__________（具體位置）2.2宅基地面積：__________（平方米）2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：__________（劃撥/出讓）2.4地上附著物：__________（房屋、設(shè)施等）三、交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________3.2乙方支付方式：__________（一次性付款/分期付款）3.3付款時間：__________（具體時間）四、權(quán)利轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)按照本合同約定將宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，向甲方支付剩余款項（如適用）。五、甲方保證5.1甲方保證其對宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)未設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。5.2甲方保證地上附著物未涉及任何糾紛，并保證該地上附著物所有權(quán)歸甲方所有。六、乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2乙方應(yīng)在辦理完畢宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，承擔(dān)宅基地使用權(quán)的相應(yīng)稅費。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________十、附件（根據(jù)實際情況，可附上相關(guān)證明文件、圖紙等）請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.甲方（賣方）的身份證明文件復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證明文件復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件4.宅基地平面圖或地籍圖5.地上附著物（如房屋）的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件6.交易款項的支付憑證7.宅基地使用權(quán)變更登記相關(guān)文件8.稅費繳納憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法將集體土地分配給成員建造住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.地上附著物：指土地上建造的房屋、設(shè)施等固定物。3.使用權(quán)變更登記：指將宅基地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實宅基地使用權(quán)是否合法，是否存在權(quán)利限制。2.地上附著物的產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)地上附著物的所有權(quán)是否歸甲方所有，是否存在糾紛。3.交易價格的合理性：評估宅基地及地上附著物的市場價值，確保交易價格合理。4.付款安全：選擇安全的付款方式，確保資金安全。5.權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：及時辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保權(quán)利轉(zhuǎn)移合法有效。6.稅費承擔(dān)：明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，避免糾紛。解決辦法：1.咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門，核實宅基地使用權(quán)的合法性。2.查閱地上附著物的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)其所有權(quán)歸屬。3.咨詢專業(yè)評估機構(gòu)，評估宅基地及地上附著物的市場價值。4.選擇銀行轉(zhuǎn)賬等安全付款方式，確保資金安全。5.按照合同約定及時辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保權(quán)利轉(zhuǎn)移合法有效。6.明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，并在合同中約定。適用場景：1.農(nóng)村