房地產(chǎn)銷售代理合同范本

PAGEPAGE1房地產(chǎn)銷售代理合同范本（實(shí)用文檔）甲方（委托方）：________________乙方（代理方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托銷售標(biāo)的物1.1甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：________________（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。1.2本項(xiàng)目位于：________________，土地使用權(quán)面積為：________________，建筑面積為：________________。1.3本項(xiàng)目的性質(zhì)為：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）。二、委托代理權(quán)限2.1甲方委托乙方代理銷售本項(xiàng)目的全部房地產(chǎn)。2.2乙方在代理銷售過程中，有權(quán)以甲方的名義與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議。2.3乙方在代理銷售過程中，有權(quán)收取購房客戶的購房款，并按照本合同約定將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給甲方。三、委托代理期限3.1本合同的委托代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在委托代理期限屆滿前，如本項(xiàng)目銷售進(jìn)度達(dá)到甲方要求，甲方可提前終止本合同；如本項(xiàng)目銷售進(jìn)度未達(dá)到甲方要求，乙方有權(quán)要求延長委托代理期限，具體延長期限由雙方協(xié)商確定。四、銷售價(jià)格及代理傭金4.1本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中明確。4.2乙方代理銷售的房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格不得低于本合同約定的銷售價(jià)格。4.3乙方按照本合同約定完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的____%向乙方支付代理傭金。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目具備合法的銷售手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、銷售政策等。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理傭金。5.4甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目在銷售過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)規(guī)定。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極開展本項(xiàng)目的銷售工作，并按照甲方的要求制定銷售計(jì)劃。6.2乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方的要求，不得進(jìn)行虛假宣傳。6.3乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過程中，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露與本項(xiàng)目有關(guān)的任何信息。6.4乙方應(yīng)在本項(xiàng)目銷售過程中，按照甲方的要求及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度及客戶反饋意見。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照本合同約定支付代理傭金，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的滯納金。7.3乙方未按照本合同約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：本項(xiàng)目銷售價(jià)格表附件二：本項(xiàng)目相關(guān)資料注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)銷售代理合同范本（實(shí)用文檔）目錄一、合同雙方基本信息二、定義與解釋三、委托代理事項(xiàng)四、代理權(quán)限與責(zé)任五、銷售價(jià)格與傭金六、合同期限與終止七、甲方權(quán)利與義務(wù)八、乙方權(quán)利與義務(wù)九、保密條款十、違約責(zé)任十一、爭議解決十二、其他條款十三、附件目錄正文一、合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）：[甲方全稱]1.2乙方（代理方）：[乙方全稱]二、定義與解釋2.1本合同中，“房地產(chǎn)”指位于[具體位置]的[項(xiàng)目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2“銷售代理”指乙方根據(jù)本合同的約定，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動。三、委托代理事項(xiàng)3.1甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)，乙方接受甲方的委托，并按照本合同的約定履行銷售代理職責(zé)。四、代理權(quán)限與責(zé)任4.1乙方在代理銷售過程中，有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行談判，并簽訂《商品房買賣合同》。4.2乙方應(yīng)確保所有銷售活動均符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。五、銷售價(jià)格與傭金5.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中詳細(xì)列出。5.2乙方完成房地產(chǎn)銷售后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的[百分比]向乙方支付代理傭金。六、合同期限與終止6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。6.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。七、甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法銷售手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。7.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)向乙方提供必要的銷售資料和支持。八、乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極開展房地產(chǎn)的銷售工作，并定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度。8.2乙方應(yīng)遵守甲方的銷售政策和指導(dǎo)方針，不得進(jìn)行任何未經(jīng)甲方授權(quán)的銷售活動。九、保密條款9.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和客戶信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。十、違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。十一、爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他條款12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件目錄附件一：房地產(chǎn)銷售價(jià)格表附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售價(jià)格表2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料3.附件三：甲方提供的合法銷售手續(xù)（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）4.附件四：乙方銷售計(jì)劃和報(bào)告5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如需）違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定支付代理傭金。2.乙方未能按照合同約定完成銷售任務(wù)。3.任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或客戶信息。4.乙方進(jìn)行未經(jīng)甲方授權(quán)的銷售活動。5.甲方未能提供合法的銷售手續(xù)或支持。法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等方面的法律規(guī)則。3.商品房買賣合同：指購房客戶與甲方之間簽訂的房屋買賣合同，用于規(guī)定房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約行為的賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.銷售進(jìn)度未達(dá)到預(yù)期：雙方應(yīng)定期溝通，分析原因，調(diào)整銷售策略。2.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，確保合同內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。