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購買預售商品房協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本,可以直接使用,符號*表示空白。甲方:*****聯(lián)系方式:****乙方:*****聯(lián)系方式:****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以****方式取得位于******,編號為****的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為****。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為****。土地使用權(quán)證號為****,土地面積為****,地塊規(guī)劃用途為**,土地使用權(quán)年限自**年*月*日至**年*月*日止。甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)****,主體建筑物的性質(zhì)為**,屬**結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為**層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為****。其次條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共****平方米(其中實得建筑面積****平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積****平方米),共****(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第****(幢)(座)**層**號房,第****(幢)(座)**層**號房,第****(幢)(座)**層**號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。預售商品房批準機關(guān)為****,商品房預售許可證號為****。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關(guān)為****,外銷商品房許可證號為****。第四條價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位面積(暫定價)為每平方米**元,總金額為(**幣)****元。除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費:1.代收*******,計(**幣)*********元;2.代收*******,計(**幣)*********元;3.代收*******,計(**幣)*********元。上述代收稅費合計(**幣)***********元。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時,****房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±**%(不包括±**%)時,上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±**%(包括±**%)時,甲乙雙方同意按下述第**種方式處理:1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按**利率付給利息。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期其次天起至實際付款之日止,月利息按****計算。逾期超過**天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第**種商定,追究乙方的違約責任:1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的**%向甲方支付違約金,合同連續(xù)履行。第十一條交付期限。甲方須于**年*月*日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必需的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:1.不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難;第十二條甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止,月利息在**個月內(nèi)按**利率計算;自第**個月起,月利息則按**利率計算。逾期超過**個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第*種商定,追究甲方的違約責任:1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的**%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的**%向乙方支付違約金,合同連續(xù)履行。第十三條設(shè)計變更的商定。預售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必需在設(shè)計方案批準后**日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按**利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責任。預售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**天內(nèi),到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起**天內(nèi),雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以***出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實際接收該商品房之日起,甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起**天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的**%賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定。該商品房移交后,乙方遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,甲方指定*******公司負責物業(yè)管理,乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責任。自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施擔當建筑施工質(zhì)量保修責任,保修期內(nèi)的保修費用由甲方擔當;保修期內(nèi),因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞,甲方無須擔當責任,但可幫助修理,修理費用由乙方擔當。其次十二條乙方購買的房屋作****使用,乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方擔當全部責任。其次十四條自該商品房交付之日起,(***號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與****簽訂的****號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。其次十六條本合同附件均為本合同不行分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由****仲裁委員會仲裁。其次十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)****公證(指外銷商品房))之日起生效。第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協(xié)議外,責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔當違約責任,并按實際已付款(已收款)的**%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起**天,由甲方向****申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共*頁,一式*份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,***各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方(簽章):****************代表人:************年**月**日乙方(簽章):****************代表人:************年**月**日購買預售商品房協(xié)議書(第二篇)購買預售商品房協(xié)議書(第二篇)摘要:本文件為購買預售商品房協(xié)議書,由甲方(購房人)和乙方(開發(fā)商)共同簽署。本協(xié)議約定了雙方在購買預售商品房過程中的權(quán)益和義務(wù),具有合同效力。購買預售商品房協(xié)議書甲方:(購房人)地址:乙方:(開發(fā)商)地址:鑒于:1.乙方為開發(fā)商,擁有開發(fā)預售商品房的權(quán)益。2.乙方已開發(fā)一套位于_____(地址)的預售商品房,詳細信息如下:-房屋類型:-房屋面積:-總價款:-建筑結(jié)構(gòu):-房屋交付時間:3.甲方對上述預售商品房表達購買意愿,并愿意按照本協(xié)議的約定購買。雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:第一條:房屋購買1.1甲方同意購買乙方所開發(fā)的位于_____的預售商品房,具體信息如上述鑒于款第2條所示。1.2甲方應(yīng)及時支付購房款項,具體約定如下:-首付款:-分期付款方式及時間:-尾款付清時間:1.3乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的款項,并按照約定時間將房屋交付給甲方。第二條:權(quán)益與義務(wù)2.1甲方享有購房合同規(guī)定的所有權(quán)益,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)等。2.2乙方應(yīng)確保所售商品房的合法所有權(quán),并保證房屋在交付時符合預售信息中的描述和約定。第三條:違約責任3.1任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔違約責任,并賠償因此產(chǎn)生的損失。3.2乙方違約責任:如乙方未按時完成預售商品房的交付,甲方有權(quán)解除合同并要求退還全部已支付的款項,并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3甲方違約責任:如甲方未按時支付購房款項,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)扣除甲方已支付的定金或按合同約定向甲方追加支付違約金。第四條:爭議解決4.1本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。4.2如在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議,雙方應(yīng)以友好協(xié)商的方式解決;若協(xié)商不成,應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進行處理。第五條:其他條款5.1本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方各持一份,具有同等法律效力。5.2本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,并持續(xù)有效直至合同履行完畢。甲方(購房人)簽章:日期:乙方(開發(fā)商)簽章:日期:購買預售商品房協(xié)議書(第三篇)購買預售商品房協(xié)議書甲方:[購房人姓名]身份證號:[購房人身份證號碼]聯(lián)系地址:[購房人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[購房人聯(lián)系電話]乙方:[開發(fā)商姓名]法定代表人:[開發(fā)商法定代表人姓名]聯(lián)系地址:[開發(fā)商聯(lián)系地址]聯(lián)系電話:[開發(fā)商聯(lián)系電話]鑒于:1.乙方是合法持有并擁有[商品房項目名稱]的開發(fā)商,具備出售預售商品房的資格和權(quán)利;2.甲方自愿購買乙方在[商品房項目名稱]中預售的商品房,雙方經(jīng)協(xié)商一致依法達成本協(xié)議。經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1商品房項目名稱:[商品房項目名稱]1.2房屋坐落:[房屋具體地址]1.3備案證書號:[備案證書號]1.4房屋總套數(shù):[房屋總套數(shù)]1.5建筑面積:[建筑面積]1.6房屋交付標準:[房屋交付標準]1.7房屋交付時間:[房屋交付時間]1.8房屋單價:[房屋單價]1.9總房款:[總房款]二、付款方式和期限2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署時向乙方支付首期款,金額:[首期款金額],支付方式:[首期款支付方式]2.2甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第二期款,金額:[第二期款金額],支付方式:[第二期款支付方式]2.3甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第三期款,金額:[第三期款金額],支付方式:[第三期款支付方式]2.4甲方應(yīng)在[指定日期]前支付第四期款,金額:[第四期款金額],支付方式:[第四期款支付方式]2.5甲方應(yīng)在[指定日期]前支付尾款,金額:[尾款金額],支付方式:[尾款支付方式]三、權(quán)益轉(zhuǎn)移及稅費3.1商品房轉(zhuǎn)移登記:a.甲方應(yīng)自產(chǎn)品交付之日起10個工作日內(nèi)辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);b.乙方協(xié)助提供相關(guān)手續(xù)、證明和必要文件。3.2稅費:a.甲方負責繳納相關(guān)稅費,包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等;b.
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