2024年058.房屋租賃合同

058.房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況第二條租賃期限2.1甲乙雙方約定，租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。首期租金支付時(shí)間為_______年_______月_______日，以后每期租金支付時(shí)間為每期租金到期日前_______日。3.3乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家用電器、家具等附屬物品交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）保證該房屋處于安全、適宜居住的狀態(tài)；（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得無故收回該房屋；（4）對(duì)乙方合理使用該房屋提供必要的協(xié)助；（5）在租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家用電器、家具等附屬物品交還給甲方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照甲方要求合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家用電器、家具等附屬物品；（2）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金；（3）乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置；（4）在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家用電器、家具等附屬物品交還給甲方；（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。6.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常履行本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日附件：附屬清單一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：短租注意事項(xiàng)：在租賃期限條款中，要明確租賃的具體起止日期。同時(shí)，在租金支付方式條款中，可以適當(dāng)調(diào)整租金支付周期，如按天、按周支付。另外，在保證金條款中，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減少保證金金額。2.應(yīng)用場合：長租注意事項(xiàng)：在租賃期限條款中，要明確租賃的具體起止日期，并約定租賃期滿后續(xù)租的相關(guān)事宜。在租金支付方式條款中，可以適當(dāng)調(diào)整租金支付周期，如按月、按季支付。在保證金條款中，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加保證金金額。3.應(yīng)用場合：轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：在合同中增加轉(zhuǎn)租條款，明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋，以及轉(zhuǎn)租的具體條件和程序。同時(shí)，在權(quán)利義務(wù)條款中，增加乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。4.應(yīng)用場合：商用租賃注意事項(xiàng)：在合同中明確該房屋的用途，如辦公、經(jīng)營等。在權(quán)利義務(wù)條款中，增加乙方在商用租賃期間應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，如物業(yè)管理、環(huán)保等。同時(shí)，在租金支付方式條款中，可以適當(dāng)調(diào)整租金支付周期，如按月、按季支付。5.應(yīng)用場合：家庭租賃注意事項(xiàng)：在合同中明確該房屋的居住人數(shù)，以及乙方家庭成員的相關(guān)信息。在權(quán)利義務(wù)條款中，增加乙方在家庭租賃期間應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，如噪音控制、鄰里關(guān)系等。二、實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：租賃期間房屋設(shè)施損壞解決辦法：在權(quán)利義務(wù)條款中，明確乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，并妥善保管。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)在租賃前確保房屋設(shè)施完好，并在租賃期間定期檢查維護(hù)。2.問題：租賃期間甲方提前收回房屋解決辦法：在合同中增加提前解除條款，明確甲方提前收回房屋的條件和程序。同時(shí)，在保證金條款中，約定甲方提前解除合同時(shí)，應(yīng)退還乙方的租金和保證金。3.問題：租賃期間乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：在租金支付方式條款中，明確乙方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任。同時(shí)，在合同中增加催款條款，約定甲方催款的具體方式和程序。4.問題：租賃期滿后乙方未按時(shí)搬離解決辦法：在合同中增加搬離條款，明確乙方在租賃期滿后的搬離時(shí)間和程序。同時(shí)，在保證金條款中，約定乙方未按時(shí)搬離時(shí)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約金。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.附屬清單：詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家用電器、家具等附屬物品的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.聯(lián)系明：甲乙雙方提供有效聯(lián)系明復(fù)印件，證明具備簽訂合同的主體資格。4.收款憑證：甲方在收到乙方支付的租金和保證金后，向乙方出具收款憑證。5.維修記錄：記錄租賃期間房屋設(shè)施維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.搬離確認(rèn)書：租賃期滿或合同提前解除后，甲乙雙方簽訂搬離確認(rèn)書，確認(rèn)乙方已將房屋及附屬物品交還給甲方。7.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方需要轉(zhuǎn)租房屋，甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的具體條件和程序。房屋租賃學(xué)問大，合同條款要記牢。甲方出租乙方住，平等自愿講公平。房屋信息要寫清，面積位置寫明白。租賃期限要注明，起止日期別馬虎。租金支付方式多，按月按季你來定。保證金得交一些，保障雙方權(quán)益好。甲方權(quán)利義務(wù)講，保證房屋無糾紛。乙方使用要愛惜，按時(shí)付租是義務(wù)。變更解除要協(xié)商，不可抗力可終止。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院找。特殊場合要