武漢碧桂園匯超高層住宅天華

碧桂園·濱江匯碧桂園武漢濱江項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)方案BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT2016.09.19規(guī)劃設(shè)計(jì)理念篇05商辦產(chǎn)品篇04住宅產(chǎn)品篇03規(guī)劃設(shè)計(jì)篇02區(qū)位概況篇01設(shè)計(jì)表現(xiàn)篇怎樣的策略支撐高售價(jià)?BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇首先，確立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)，這也是本項(xiàng)目概念構(gòu)思首要出發(fā)點(diǎn)溢價(jià)空間去化速度成本可控BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇項(xiàng)目難點(diǎn)之一：如何實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目最大化的溢價(jià)空間？BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇溢價(jià)空間最大化策略：四大策略策略1：六重歸家體驗(yàn)禮儀化空間策略2：多層次的觀江體驗(yàn)：總圖江景資源溢價(jià)策略3：酒店式的歸家體驗(yàn)：高級(jí)定制服務(wù)式公寓：碧桂園濱江匯策略4：可售比最大化BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇策略1：六重歸家體驗(yàn)禮儀化空間BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT溢價(jià)空間六重歸家體驗(yàn)禮儀化空間私人訂制居住體驗(yàn)管家式的服務(wù)體驗(yàn)酒店式的歸家體驗(yàn)多層次的景觀體驗(yàn)充滿禮儀感和尊貴感的六重歸家體驗(yàn)全面提升總圖溢價(jià)空間方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第一重禮儀空間：城市界面：沿江效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第一重禮儀空間：城市界面：沿江效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第一重禮儀空間：城市界面：沿江效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第二重禮儀空間：社區(qū)入口：本案入口大堂效果表現(xiàn)圖——商業(yè)和會(huì)所提供完善的社區(qū)配套服務(wù)方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第二重禮儀空間：社區(qū)入口：天際云會(huì)所效果表現(xiàn)圖——商業(yè)和會(huì)所提供完善的社區(qū)配套服務(wù)方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第二重禮儀空間：社區(qū)入口：本案車行大堂效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第二重禮儀空間：社區(qū)入口：本案車行大堂效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第二重禮儀空間：社區(qū)入口：本案車行大堂效果表現(xiàn)圖戲水游樂(lè)區(qū)茂盛叢林區(qū)兒童活動(dòng)場(chǎng)地壹宅壹院組團(tuán)區(qū)風(fēng)雨連廊每棟住宅樓結(jié)合一層大堂，打造專屬景觀區(qū)域。風(fēng)雨連廊聯(lián)結(jié)入口與入戶大堂。方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第三重禮儀空間：組團(tuán)中心空間：公園化景觀主軸打造多層次景觀體驗(yàn)方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第三重禮儀空間：組團(tuán)空間：風(fēng)雨連廊效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第三重禮儀空間：組團(tuán)景觀：本案建筑底層架空效果表現(xiàn)圖，營(yíng)造核心景觀共享氛圍入戶大堂吧臺(tái)休息區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)棋牌室臺(tái)球室玄關(guān)會(huì)客休閑區(qū)室外宴會(huì)區(qū)休閑漫步區(qū)室外兒童活動(dòng)區(qū)景觀連廊會(huì)客休閑區(qū)庭院庭院外擺區(qū)方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第四重禮儀空間：入戶空間：雙大堂：一宅一院，從喧囂走向?qū)庫(kù)o；入戶大堂，營(yíng)造儀式化入戶空間方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第四重禮儀空間：入戶空間：雙大堂：一宅一院，從喧囂走向?qū)庫(kù)o；入戶大堂，營(yíng)造儀式化入戶空間方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第四重禮儀空間：入戶空間：雙大堂：地下大堂效果表現(xiàn)圖——陽(yáng)光地下大堂提供管家式的服務(wù)體驗(yàn)方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第五重禮儀空間：套內(nèi)空間，私人定制的居家空間體驗(yàn)本案陽(yáng)光地庫(kù)車道效果表現(xiàn)圖方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第六重禮儀空間：地下空間：陽(yáng)光地庫(kù)效果表現(xiàn)圖，營(yíng)造自然歸家感受方案1六重歸家流線打造禮儀化空間第六重禮儀空間：地下空間：陽(yáng)光地庫(kù)效果表現(xiàn)圖，營(yíng)造自然歸家感受BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇策略2：多層次的觀江體驗(yàn)：總圖江景資源溢價(jià)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT溢價(jià)空間多層次的觀江體驗(yàn)：總圖江景資源溢價(jià)1-3層底層江景資源價(jià)值低——打造商業(yè)3-7層視線及濱江綠地——舒適、闊景戶型25-43層用地內(nèi)觀賞江景視線的巔峰——頂墅躍層戶型，舒適度最大化垂直方向景觀資源最大化地面H=140M長(zhǎng)江濱江公園一級(jí)江景視野二級(jí)江景視野花園視野8-24層觀賞江景視線層層上升——舒適、闊景戶型商業(yè)視野商業(yè)85M165MBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT溢價(jià)空間多層次的觀江體驗(yàn)：總圖江景資源溢價(jià)充分利用江景資源——沿江第一排充分利用江景資源——沿江第一排一線臨江，270°無(wú)遮擋視線一線江景住宅戶數(shù)：192戶住宅面積：42240㎡酒店式公寓面積：25290㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT視線分析多層次的觀江體驗(yàn)，江景資源最大化一線江景住宅戶數(shù)：192戶住宅面積：42240㎡酒店面積：25290㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT溢價(jià)空間多層次的觀江體驗(yàn)：總圖江景資源溢價(jià)充分利用江景資源——沿江第二排次大戶型通過(guò)錯(cuò)落布局及邊廳設(shè)計(jì)觀看江景，同時(shí)利用縱深方向景觀資源，升級(jí)為一線景觀。二線江景住宅戶數(shù)：150戶住宅面積：28814㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT視線分析多層次的觀江體驗(yàn)，江景資源最大化二線江景住宅戶數(shù)：150戶住宅面積：28814㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇策略3：酒店式歸家體驗(yàn)：高級(jí)定制服務(wù)公寓：碧桂園濱江匯BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例酒店式的歸家體驗(yàn)：高級(jí)定制服務(wù)式公寓：碧桂園濱江匯酒店服務(wù)式公寓五星酒店服務(wù)配套BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和案例借鑒市場(chǎng)調(diào)研：瑞安綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)模式BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和案例借鑒市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論：商業(yè)配套形成高價(jià)住宅競(jìng)爭(zhēng)力BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例頂級(jí)豪宅借鑒：海德公園1號(hào)、紐約432Park、上海瑞安四季匯、上海蘇河灣BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例頂級(jí)豪宅案例借鑒——結(jié)論BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例酒店貨值計(jì)算：對(duì)標(biāo)案例——海德公園1號(hào)VS倫敦ONEBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例酒店貨值計(jì)算：對(duì)標(biāo)案例——紐約432Prak

VS萬(wàn)科紐約列克星敦610號(hào)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例酒店貨值計(jì)算：對(duì)標(biāo)案例——上海瑞安四季匯VS上海陸家嘴盛大金磐BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例本案酒店經(jīng)營(yíng)貨值——酒店品牌引入BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例本案酒店經(jīng)營(yíng)貨值——成本測(cè)算酒店建造成本1.5億酒店冠名費(fèi)用0.5億成本總價(jià)0.5+1.5=2億BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例本案酒店經(jīng)營(yíng)貨值——收入計(jì)算上海四季匯溢價(jià)：￥65000/平方米溢價(jià)比例：50%本案周邊樓盤(pán)售價(jià)：￥15000/平方米本案酒店冠名公寓冠名總量：：25000平方米溢價(jià)比例：30%總溢價(jià)3.75-2.0=1.25億溢價(jià)：：￥15000/平方米溢價(jià)總價(jià)：約3.75億BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT市場(chǎng)調(diào)研和對(duì)標(biāo)案例本案酒店經(jīng)營(yíng)貨值——收入計(jì)算BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇項(xiàng)目難點(diǎn)之二：如何實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目高單價(jià)下的快速去化？BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度高單價(jià)下的快速去化策略策略1：精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位：尊享豪宅+輕奢豪宅策略2：優(yōu)于競(jìng)品的戶型：游艇化戶型產(chǎn)品：私人訂制的居住體驗(yàn)策略3：商辦住宅化、3.6米和4.5米層高LOFT公寓策略4：管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度策略1：精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位：尊享豪宅+輕奢豪宅去化速度精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位：尊享豪宅+輕奢豪宅BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT本案陽(yáng)光地庫(kù)車道效果表現(xiàn)圖豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境泛海國(guó)際·碧海園、蘭海園華發(fā)·中城薈武漢天地·云廷越秀國(guó)際金融匯萬(wàn)達(dá)·壹號(hào)公館近期成交均價(jià)在3萬(wàn)以上項(xiàng)目和記黃埔·世紀(jì)江尚萬(wàn)科·翡翠國(guó)際和記黃埔·都會(huì)軒華僑城墅區(qū)洞庭苑萬(wàn)達(dá)·御湖世家近期成交均價(jià)在2-3萬(wàn)以上項(xiàng)目項(xiàng)目地塊CBD楚世家同馨花園雍豪府越秀星匯云錦復(fù)地海上海沿?！ち饨呛继?hào)頂繡·西北湖泛海國(guó)際·碧海園、蘭海園中城悅城當(dāng)前武漢在售豪宅項(xiàng)目20個(gè)，成交均價(jià)過(guò)3萬(wàn)的項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，武漢豪宅市場(chǎng)氣氛漸成；項(xiàng)目主要集中在漢口核心以及武昌具有強(qiáng)勢(shì)景觀資源區(qū)域輕奢豪宅漢口核心區(qū)頂級(jí)豪宅臨核心區(qū)域去化速度精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位：尊享豪宅+輕奢豪宅BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT本案陽(yáng)光地庫(kù)車道效果表現(xiàn)圖本案位于臨核心濱江段定位輕奢濱江豪宅售價(jià)：4.5W左右面積：180-220㎡總價(jià)：810-990W核心區(qū)延伸段準(zhǔn)入級(jí)豪宅180㎡220㎡180㎡400㎡90㎡135㎡3.5W5W5W7W2.5W3.5W地段定位售價(jià)面積本項(xiàng)目BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度策略2：優(yōu)于競(jìng)品的戶型：游艇化戶型：私人訂制的居住體驗(yàn)央座樓王引入私人訂制游艇的概念去化速度優(yōu)于競(jìng)品的戶型：游艇化戶型產(chǎn)品：私人訂制的居住體驗(yàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT豪華主臥雙衣帽，主衛(wèi)觀江大尺度陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)入口儀式感玄關(guān)超大尺度公共空間，270度觀江去化速度優(yōu)于競(jìng)品的戶型：游艇化戶型產(chǎn)品：私人訂制的居住體驗(yàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度優(yōu)于競(jìng)品的戶型：游艇化戶型產(chǎn)品：私人訂制的居住體驗(yàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT武漢天地217㎡越秀國(guó)際金融匯220㎡本項(xiàng)目220㎡戶型16.2M4.6M9.0M15.9M16.2M4+1房4.5面寬主臥套書(shū)房，雙衣帽270度“端廳”4+1房4面寬主臥套房衡廳設(shè)計(jì)3+1房4面寬主臥套房大尺寸南北通廳BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220㎡戶型方案二頂層—大平層豪華主臥雙衣帽270度觀江超大尺度公共空間，270度觀江超大露臺(tái)贈(zèng)送BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略如何賦予200㎡以上戶型300㎡的空間體驗(yàn)？豪宅戶型公共資源品質(zhì)提升策略BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略200㎡以上戶型體驗(yàn)提升策略——客廳BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略200㎡以上戶型體驗(yàn)提升策略——書(shū)房BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略200㎡以上戶型體驗(yàn)提升策略——餐廳BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略200㎡以上戶型體驗(yàn)提升策略——廚房BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型策略200㎡以上戶型體驗(yàn)提升策略——結(jié)論：賦予200㎡戶型300㎡的公共資源配置BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220戶型方案一：公共空間的交疊應(yīng)用：洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析錦繡一路戶型體驗(yàn)-廚房區(qū)域EXPERIENCE-KITCHEN12廚房：第四墻概念——中廚西廚中島，廚具設(shè)備和烹飪過(guò)程的完美展示BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析錦繡一路戶型體驗(yàn)-餐廳區(qū)域EXPERIENCE-DINNINGROOM12餐廳：早餐正餐——美食美景相得益彰的高品質(zhì)用餐環(huán)境BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析錦繡一路戶型體驗(yàn)-客廳區(qū)域EXPERIENCE-LIVINGROOM12客廳：會(huì)客、家庭活動(dòng)、收藏展示、讀書(shū)品茶—功能富集的開(kāi)敞空間：一個(gè)有故事的場(chǎng)所BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220戶型方案一頂層—公共空間的交疊使用BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220㎡戶型方案一頂層—公共空間的交疊使用BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220㎡戶型方案一頂層—公共空間的交疊使用BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220㎡戶型方案一頂層—公共空間的交疊使用BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析220㎡戶型方案一頂層—公共空間的交疊使用188-1188-2獨(dú)立電梯入戶南向五面寬三套房設(shè)計(jì)儀式感入戶玄關(guān)南北通廳南向大陽(yáng)臺(tái)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析185㎡戶型方案一BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT戶型解析185㎡戶型方案二獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)豪華主臥雙衣帽，主衛(wèi)觀江客衛(wèi)毗鄰次臥動(dòng)靜兩相宜客餐廳貫通180度觀江中小戶型替代解決方案：160+125+125+140戶型直線型豪華主臥套房設(shè)計(jì)客餐廳貫通南北通透，可變橫廳設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)客餐廳貫通南北通透主臥室套房設(shè)計(jì)客衛(wèi)毗鄰次臥動(dòng)靜兩相宜獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)戶型解析BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECTBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度策略3：商辦住宅化：3.6米和4.5米層高LOFT公寓洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格公寓戶型產(chǎn)品策略——產(chǎn)品升級(jí)、附加值最大化功能水平分布功能垂直分布酒店辦公酒店辦公酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT78洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格方案一板式：酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層劃分酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT柱網(wǎng)尺寸8.4米標(biāo)準(zhǔn)層面積801㎡得房率71.78%BBABAAABBAABABBABAB酒店式公寓平面圖辦公平面圖酒店洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECTG25G35G35G35G35G35G25G35G35G25G35G25G35G45G35G45G45G35G45G35柱網(wǎng)尺寸8.4米標(biāo)準(zhǔn)層面積803㎡得房率70.78%方案二點(diǎn)式：酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層劃分3.6M層高酒店避難層避難層3.6M層高可改辦公下層平面圖上層平面圖下層平面圖上層平面圖3.6M面寬4.8M面寬洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格3.6M層高—微Loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT下層平面圖上層平面圖81套內(nèi)面積19.4㎡戶型面積25.87㎡（75%得房率）層高3.6m戶型開(kāi)間3.6m戶型進(jìn)深5.9m價(jià)值亮點(diǎn)3.6米高客廳客臥分離儲(chǔ)藏空間大滿足“三大一明”部品要求400mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm寬大床要求項(xiàng)層高、尺寸、管井位置不應(yīng)改變洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格3.6M層高—微Loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT套內(nèi)面積19.4㎡戶型面積25.87㎡（75%得房率）層高3.6m戶型開(kāi)間3.6m戶型進(jìn)深5.9m價(jià)值亮點(diǎn)3.6米高客廳客臥分離儲(chǔ)藏空間大滿足“三大一明”部品要求400mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm寬大床要求項(xiàng)層高、尺寸、管井位置不應(yīng)改變82隱藏樓梯多變客廳干濕分區(qū)衛(wèi)生間玄關(guān)柜廚房嵌入式冰箱多功能柜墻洗衣機(jī)餐廳位家政柜衣、鞋收納玻璃門(mén)1.7m沙發(fā)隱藏樓梯衣柜雙人床衣柜儲(chǔ)物柜1800cm凈空站立位洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格3.6M層高—微Loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT下層家具布置圖上層家具布置圖洗衣機(jī)位空調(diào)機(jī)位*2木地板家政柜位煙道位床位此處管井位以平面為準(zhǔn)靠墻衣柜3.4米高柜矮柜洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格3.6M層高—微Loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT84洗衣機(jī)夾層樓板嵌入式冰箱位衛(wèi)生間木地板衣柜1800145012502000380020003400150190022003600客廳地面木地板陽(yáng)臺(tái)地面鋪磚墻紙或乳膠漆可推拉隱藏樓梯洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格3.6M層高—微Loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT3.6m層高酒店避難層避難層4.5m層高酒店可改造辦公下層平面圖上層平面圖下層平面圖上層平面圖3.6M面寬4.8M面寬洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格4.5M層高—loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT86套內(nèi)面積45.45㎡戶型面積35.64㎡（75%得房率）層高4.5m戶型開(kāi)間3.6m戶型進(jìn)深7.6m價(jià)值亮點(diǎn)獨(dú)立餐廳通高三人沙發(fā)客廳滿足“三大一明”部品要求400mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm寬大床三人沙發(fā)位要求項(xiàng)管井位置不應(yīng)改變上層平面下層平面洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格4.5M層高—loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT87餐廳起居廚房臥室衛(wèi)生間衣柜洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格4.5M層高—loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT上層平面下層平面可變空間1（公共）可變空間2（私密）洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格4.5M層高—loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT套內(nèi)面積68.64㎡戶型面積45.76㎡（75%得房率）層高4.5m戶型開(kāi)間4.8m戶型進(jìn)深7.6m價(jià)值亮點(diǎn)結(jié)構(gòu)工整，戶型改造空間大通高寬敞客廳獨(dú)立大餐桌樓上樓下均有可變空間，可做小臥室滿足“三大一明”部品要求400mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm寬大床三人沙發(fā)/四人餐桌要求項(xiàng)管井位置不應(yīng)改變起居廚房臥室衛(wèi)生間衣柜餐廳客臥書(shū)房衛(wèi)生間洄游動(dòng)線+開(kāi)合有序+多重性格4.5M層高—loft公寓酒店式公寓BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT套內(nèi)面積68.64㎡戶型面積45.76㎡（75%得房率）層高4.5m戶型開(kāi)間4.8m戶型進(jìn)深7.6m價(jià)值亮點(diǎn)結(jié)構(gòu)工整，戶型改造空間大通高寬敞客廳獨(dú)立大餐桌樓上樓下均有可變空間，可做小臥室滿足“三大一明”部品要求400mm深大鞋柜600mm深大衣柜1800mm寬大床三人沙發(fā)/四人餐桌要求項(xiàng)管井位置不應(yīng)改變BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度策略4：管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念去化速度管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念（方案一）BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT酒店會(huì)所五星酒店服務(wù)配套去化速度管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT公共空間健身輔助兒童活動(dòng)泳池其他會(huì)所上層（4F）平面圖會(huì)所底層（3F）平面圖去化速度專屬云會(huì)所效果表現(xiàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念（方案二）BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT酒店五星酒店服務(wù)配套專屬會(huì)所去化速度管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT方案2會(huì)所一層平面圖朝向長(zhǎng)江景觀去化速度入口門(mén)廳BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT朝向長(zhǎng)江景觀去化速度BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度入口廊道BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度客梯BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度管家式的服務(wù)體驗(yàn):專屬云會(huì)所概念+定制物管概念BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度入口接待大廳BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度頂層無(wú)邊泳池BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT去化速度BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECTBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃設(shè)計(jì)概念篇項(xiàng)目難點(diǎn)之三：如何有效的控制項(xiàng)目成本？BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT成本可控成本可控策略策略1：日照合規(guī)可控策略2：報(bào)建一體化服務(wù)策略3：建筑立面成本控制策略4：地庫(kù)成本控制成本可控策略1：日照合規(guī)可控BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT西北側(cè)住宅通過(guò)對(duì)日照最不利點(diǎn)分析，方案完全滿足日照要求基地內(nèi)住宅均滿足大寒日2小時(shí)日照要求日照不利點(diǎn)：保證此處日照滿足規(guī)范成本可控策略2：報(bào)建一體化服務(wù)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT建筑、景觀、室內(nèi)一體化設(shè)計(jì)及報(bào)規(guī)一階段：價(jià)值挖掘（35天）二階段：合規(guī)落地（65天）三階段：品質(zhì)提升（55天）建筑&工程景觀室內(nèi)項(xiàng)目主持人韓冰項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人張宇飛主創(chuàng)建筑師葛斌主要設(shè)計(jì)師周曉宇曹含笑劉念項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人毛彥主創(chuàng)建筑師孫辰贇主要設(shè)計(jì)師王億波王司龍項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人趙克文主創(chuàng)建筑師王一楨主要設(shè)計(jì)師曾誠(chéng)范墨野成本可控策略3：建筑立面成本控制BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT設(shè)計(jì)控制體量關(guān)系頂部體現(xiàn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)段標(biāo)準(zhǔn)化基座體現(xiàn)價(jià)值體形系數(shù)小窗墻比、墻積比小細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化材質(zhì)控制主體頂部真石漆標(biāo)準(zhǔn)段真石漆基座石材材料部品標(biāo)準(zhǔn)化施工控制PC工廠預(yù)制，縮短周期成本可控BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT垂直車位方向采用8400柱網(wǎng)8400260026002600300300一跨停3輛C級(jí)車寶馬730奧迪A8寶馬730【優(yōu)勢(shì)一】方便使用，倒車入庫(kù)更加方便【優(yōu)勢(shì)二】感受高端沿車位方向采用5100柱網(wǎng)【優(yōu)勢(shì)一】節(jié)省成本5100柱網(wǎng)梁高減少200【優(yōu)勢(shì)二】方便使用8400柱網(wǎng)后排開(kāi)門(mén)受柱子影響5100柱網(wǎng)可規(guī)避510051003503501090050245212500寶馬730奔馳E260策略4：地庫(kù)成本控制-柱網(wǎng)比選成本可控策略4：地庫(kù)成本控制-層高比選BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT地庫(kù)層高可做到地下一層主次梁3.5米，地下二層無(wú)梁樓蓋3.2米【地下一層層高計(jì)算】梁高（650）+設(shè)備高度（500排煙主風(fēng)管布置于5100柱垮方向）+車道凈高（2200）+150（面層）＝3500【地下二層層高計(jì)算】梁板式：梁高（650）+設(shè)備高度（500）+車道凈高（2200）+150（面層）＝3500無(wú)梁樓蓋式：板厚（350）+設(shè)備高度（500）+車道凈高（2200）+150（面層）＝3200覆土1200車庫(kù)凈高2200梁高650350012003200設(shè)備500找坡面層150板厚350設(shè)備500車庫(kù)凈高2200找坡面層1507300600350012003200市政標(biāo)高±0.00場(chǎng)地標(biāo)高0.60地下一層標(biāo)高-4.10車庫(kù)頂板0.60地下二層標(biāo)高-7.30市政標(biāo)高±0.00場(chǎng)地標(biāo)高0.60地下一層標(biāo)高-4.10車庫(kù)頂板0.60地下二層標(biāo)高-7.30規(guī)劃分析Option14（住宅）+1（公寓）行云流水FLOWING空間可達(dá)性PENETRATIONBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析中央節(jié)點(diǎn)CENTRALNODALBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析塔樓位置LOCATIONOFTOWERBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析塔樓朝向ORIENTATIONOFTOWERBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析裙房分割FLUIDITYFUSIONBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析二層平臺(tái)\屋頂活動(dòng)TERRACE\ROOFGARDENBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析總圖布局SITEDESIGN場(chǎng)地設(shè)計(jì)商業(yè)位于首層RETAILATGROUNDLEVEL酒店大堂位于二層下客區(qū)2FHOTELLOBBYRAMPUP上下RAMPDOWN推PUSHSITEDESIGN場(chǎng)地設(shè)計(jì)西WEST東EAST住宅花園RESIDENTIALGARDEN二層2F首層GR地下一層B1酒店大堂前區(qū)FRONTAREAOFTHEHOTELLOBBY住宅入口HOTELENTRANCEBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視圖例：商業(yè)商業(yè)20%五星級(jí)酒店服務(wù)配套，會(huì)所25290㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT功能分布保障性住房3%5%住宅總量的保障性住房3793㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT功能分布圖例：保障性住房商務(wù)20%五星級(jí)酒店客房區(qū)單元戶型的垂直水平劃分變化25290㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT功能分布圖例：辦公住宅57%多層次觀江豪宅包含住宅配套72067㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT功能分布圖例：住宅BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT產(chǎn)品分布滿足營(yíng)銷配比要求，根據(jù)總圖格局，略有微小調(diào)整220220220220220185185185戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比18511132.5%2031328.6%22023167.5%5074171.4%

342100.0%71054100.0%BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT高度分析建筑高度滿足群體天際線起伏有致、富于變化169.6米163.2米139.8米130.2米167.4米BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT管理運(yùn)營(yíng)酒店區(qū)居住區(qū)景觀帶隔離酒店區(qū)居住區(qū)城市綠地圖例酒店區(qū)和居住區(qū)通過(guò)景觀隔離，方便運(yùn)營(yíng)商業(yè)商務(wù)沿江設(shè)置，東南角設(shè)置綠地，濱江高層面寬不超過(guò)總長(zhǎng)的1/2SITEANALYSIS限制條件布局LAYOUT限寬WIDTHLIMITS綠地及通道GREENBELTANDROAD容積率VOLUMERATER=4.0圖例：商務(wù)商業(yè)L=162Md1+d2+d3≥1/2L3900㎡d1d2d36MBIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT地庫(kù)設(shè)計(jì)陽(yáng)光車庫(kù)，酒店化車行歸家體驗(yàn)地下停車位1030㎡地下建筑面積：34858㎡本層建筑面積：22008㎡地下停車位1030輛BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT地庫(kù)設(shè)計(jì)陽(yáng)光車庫(kù)，酒店化車行歸家體驗(yàn)地下建筑面積：34858㎡本層建筑面積：12850㎡地下停車位1030輛BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT商業(yè)平面圖二層平面圖一層平面圖底商總建筑面積：21571.32㎡本層建筑面積：7553.03㎡底商總建筑面積：21571.32㎡本層建筑面積：7765.21㎡商業(yè)住宅大堂保障房酒店會(huì)所住宅輔助四層平面圖三層平面圖底商總建筑面積：21571.32㎡本層建筑面積：5553.08㎡底商總建筑面積：17318.24㎡本層建筑面積：700㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT日照分析圖日照滿足界內(nèi)界外要求第一排住宅日照無(wú)影響基地內(nèi)住宅均滿足大寒日2小時(shí)日照要求。BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)滿足規(guī)劃要求經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱方案指標(biāo)單位備注用地面積31604㎡

總建筑面積165536㎡

其中地上建筑面積（計(jì)容）126440㎡

其中住宅75860㎡

其中住宅71054㎡

公租房3793

物業(yè)用房330㎡

社區(qū)服務(wù)300㎡

消防控制室60㎡

其他配套323㎡

商業(yè)25290㎡

公寓25290㎡

地上建筑面積（不計(jì)容）4240㎡

地下建筑面積（不計(jì)容）34858㎡

其中非人防面積28324㎡

人防面積6534㎡地上總建筑面積5%總戶數(shù)342戶

容積率4.0

建筑密度23%

綠化率35%

停車位1030輛

其中地上停車0輛

地下停車1030輛

其中非人防車位858輛單車位33㎡/個(gè)人防車位172輛單車位38㎡/個(gè)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT示范區(qū)設(shè)計(jì)總圖施工區(qū)示范區(qū)示范區(qū)施工區(qū)臨時(shí)景墻城市道路BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT示范區(qū)設(shè)計(jì)流線分析參觀流線示范區(qū)沙盤(pán)展示后場(chǎng)景觀樣板區(qū)景觀坡道洽談12345768迎賓廣場(chǎng)入口江景平臺(tái)接待9停車場(chǎng)Option23（住宅）+1（公寓）“東方的圍合多重式院落空間”+

“西方的古典對(duì)稱式軸線布局”引入新的空間體驗(yàn)

引入新的形象感受如何善待土地？紫禁城.北京凡爾賽.巴黎BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃概念復(fù)古的石材與鐵藝混搭，略帶銹斑的銅質(zhì)構(gòu)件，華燈初上時(shí)的點(diǎn)點(diǎn)光亮，向上世紀(jì)20年代紐約的摩登生活致意BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT尋找紐約百年文化經(jīng)典BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圍合式大花園布局+中軸式對(duì)稱格局NEWYORKWUHANPLAZABIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT規(guī)劃分析總圖布局BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT產(chǎn)品分布滿足營(yíng)銷配比要求，根據(jù)總圖格局，略有微小調(diào)整220+220160140125125160140125125酒店式公寓戶型戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比12018840.0%2256031.8%1389420.0%1296718.2%1589420.0%1484720.9%2209420.0%2068029.1%

470100.0%71054100.0%BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT模型透視BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT六重歸家流線第一重：城市界面—打造酒店式的社區(qū)入口空間，營(yíng)造歸家的禮儀感和尊貴感BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT六重歸家流線第一重：城市界面—打造酒店式的社區(qū)入口空間，營(yíng)造歸家的禮儀感和尊貴感BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT六重歸家流線第二重：社區(qū)大堂，社區(qū)會(huì)所結(jié)合人行入口營(yíng)造酒店式的歸家體驗(yàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT六重歸家流線第三重：組團(tuán)中心景觀，公園化景觀主軸打造多層次景觀體驗(yàn)BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT六重歸家流線第四重：入戶空間BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT地庫(kù)設(shè)計(jì)第六重：陽(yáng)光車庫(kù)，酒店化車行歸家體驗(yàn)地下建筑面積：34858㎡本層建筑面積：21004㎡地下停車位1030輛BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT地庫(kù)設(shè)計(jì)第六重：陽(yáng)光車庫(kù)，酒店化車行歸家體驗(yàn)地下建筑面積：34858㎡本層建筑面積：13004㎡地下停車位1030㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT視線分析多層次的觀江體驗(yàn)，江景資源最大化一線江景住宅戶數(shù)：94戶住宅面積：20680㎡酒店面積：25290㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT視線分析多層次的觀江體驗(yàn)，江景資源最大化二線江景住宅戶數(shù)：376戶住宅面積：50374㎡BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT管理運(yùn)營(yíng)酒店區(qū)和居住區(qū)通過(guò)景觀隔離，方便運(yùn)營(yíng)酒店區(qū)居住區(qū)景觀帶隔離酒店區(qū)居住區(qū)城市綠地圖例BIGUIYUANWUHANRIVERSIDEPROJECT商業(yè)平面圖二層平面圖一層平面圖底商總建筑面積：18670.12