(特殊條款版)二手房屋買賣合同書

**二手房屋買賣合同書****附件：**1.房屋產權證明文件2.房屋評估報告3.房屋質量檢測報告4.買方身份證明文件5.賣方身份證明文件6.買方支付定金的銀行轉賬記錄7.賣方收款賬戶信息**合同正文：****第一條房屋基本信息**1.2房屋產權清晰，無任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。**第二條房屋買賣價格及支付方式**2.1雙方協商一致，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付購房定金，定金金額為房屋買賣價格的______%，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.3買方支付定金后，雙方應在______個工作日內共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應在______個工作日內向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。**第三條房屋交付**3.1雙方約定，房屋交付時間為______年______月______日。3.2交付時，賣方應保證房屋及其附屬設施設備完好，并按照附件2的房屋質量檢測報告進行交付。3.3交付時，賣方應將房屋鑰匙、門禁卡等交付給買方。**第四條產權過戶**4.1雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應納稅費。4.2買方應協助賣方辦理房屋產權過戶手續(xù)，賣方應提供必要的協助。**第五條違約責任**5.1如賣方違反本合同約定，導致房屋無法正常交付或過戶，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。5.2如買方違反本合同約定，導致房屋無法正常交付或過戶，買方無權要求返還已支付的定金。**第六條爭議解決**6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。**第七條其他約定**7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。**賣方（蓋章）：****買方（蓋章）：****簽訂日期：______年______月______日**請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實際交易中，請根據具體情況調整合同內容，并在簽訂前咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====**特殊應用場合及增加的條款：**1.**跨國交易**-條款增加：-語言和法律適用：明確合同使用的語言以及適用的法律。-貨幣和匯率：規(guī)定交易使用的貨幣，以及匯率波動的處理方式。-國際支付：詳細說明跨國支付的方式、手續(xù)費承擔及支付時間表。-稅務問題：涉及國際稅務的申報和繳納責任。2.**房屋存在租客**-條款增加：-租賃合同轉讓：規(guī)定租賃合同的轉讓程序和條件。-租客權益保護：確保租客權益不受買賣影響，如適當通知期限。-買方接收租客：明確買方是否接受租客繼續(xù)租住及租約條款。3.**房屋質量問題**-條款增加：-質量保證：賣方對房屋質量的保證期限和責任。-修復責任：若發(fā)現質量問題，賣方需承擔的修復責任和費用。-檢測報告：要求提供詳細的房屋質量檢測報告，并作為附件。4.**房屋附帶特殊設施或物品**-條款增加：-設施清單：詳細列出房屋內包含的特殊設施和物品。-設施狀態(tài)：設施的使用狀況和維修記錄。-設施轉讓：特殊設施或物品的所有權轉讓手續(xù)和費用。5.**房屋存在抵押或查封情況**-條款增加：-抵押解除：賣方必須在過戶前解除抵押的責任和期限。-查封解除：賣方必須解決查封問題，確保房屋可以正常交易。-費用承擔：因解除抵押或查封產生的費用由誰承擔。**詳細的附件列表及要求說明：**1.**房屋產權證明文件**-要求：必須是原件或經認證的復印件，顯示房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.**房屋評估報告**-要求：由專業(yè)評估機構出具，報告日期應在合同簽訂前6個月內。3.**房屋質量檢測報告**-要求：由專業(yè)檢測機構出具，報告日期應在合同簽訂前6個月內，詳細列出房屋的質量狀況。4.**買方身份證明文件**-要求：有效身份證明，如身份證、護照等，確保買方身份真實合法。5.**賣方身份證明文件**-要求：同上，確保賣方身份真實合法。6.**買方支付定金的銀行轉賬記錄**-要求：銀行出具的正式轉賬記錄，證明定金已按約定支付。7.**賣方收款賬戶信息**-要求：提供賣方收款賬戶的正式信息，包括賬戶名、賬號、開戶行等。**實際操作過程中的相關問題及解決辦法：**1.**房屋產權不清晰**-解決辦法：在簽訂合同前，進行產權調查，確保房屋無任何權屬糾紛。2.**房屋質量問題**-解決辦法：在交付前進行專業(yè)質量檢測，并在合同中明確質量保證條款。3.**交易雙方溝通不暢**-解決辦法：設立明確的溝通渠道和溝通時間表，確保雙方能夠及時溝通解決問題。4.**支付環(huán)節(jié)出現糾紛**-解決辦法：在合同中明確支付方式和時間表，并保留所有支付憑證。5.**過戶手續(xù)復雜**-解決辦法：提前了解當地過戶流程，準備好所有必要文件，必要時可聘請專業(yè)律師協助。6.**合同條款不明確**-解決辦法：在簽訂合同前，仔細審閱合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。7.**一方違約**-解決辦法：在合同中明確違約責任和解決方式，一旦發(fā)生違約，應立即按照合同條款采取措施。**實際操作過程中的相關問題及解決辦法（續(xù)）：**8.**法律法規(guī)變化**-解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應遵守新的法律規(guī)定，并相應調整合同條款。9.**不可抗力因素**-解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及解決方式，例如自然災害、戰(zhàn)爭、疫情等。10.**房屋價值波動**-解決辦法：如果交易過程中房屋價值發(fā)生大幅波動，可以在合同中約定價值評估的截止日期，或者約定價格調整機制。11.**交易雙方對合同條款理解不一致**-解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時，可以聘請專業(yè)律師進行解釋。12.**房屋交付時附屬設施損壞或缺失**-解決辦法：在交付前進行詳細檢查，列出房屋及附屬設施的現狀清單，并在合同中明確交付標準。13.**買方貸款審批問題**-解決辦法：買方應在合同簽訂前進行貸款預審批，并在合同中約定如果貸款未能批準，買方有權解除合同及退款條件。14.**賣方未能按時遷出**-解決辦法：在合同中約定明確的遷出日期，并規(guī)定如果賣方未能按時遷出，將承擔相應的違約責任。15.**合同文件丟失或損壞**-解決辦法：合同簽訂后，雙方應妥善保管合同副本。同時，可以采用電子合同服務，確保合同文檔的安全存儲和備份。16.**第三方干預（如物業(yè)管理公司）**-解決辦法：在合同中明確第三方（如物業(yè)管理公司）的責任和義務，并確保第三方在交易過程中的配合。17.**稅收政策變化**-解決辦法：在合同中包含一個條款，說明如果稅收政策發(fā)生變化，雙方應按照新的稅收政策執(zhí)行。18.**交易雙方個人信息保護**-解決辦法：在合同中加入隱私保護條款，確保交易雙方的個人信息不被泄露或用于未經授權的用途。19.**合同解除條件**-