房屋買賣合同簡單版本

1/1房屋買賣合同簡單版本房屋買賣合同簡潔版本:

出售方（甲方）：____________________證件類型及編號：______________________

聯(lián)系電話：_________________________通訊地址：____________________________

代理人：_________________________證件類型及編號：______________________

買受方（乙方）：____________________證件類型及編號：______________________

聯(lián)系電話：_________________________通訊地址：____________________________

代理人：_________________________證件類型及編號：______________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、公正協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第1條房屋基本狀況：

（一）甲方所出售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落在__________________________區(qū)號/室（以房屋全部權(quán)證為準(zhǔn)）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___層，其中地上___層，地下__層。該房屋所在樓層為___層，建筑面積共_______平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他_______】。

（三）該房屋【否】【是】帶車位出售，車位坐落：_________________。產(chǎn)權(quán)證號：_______。

（四）該房屋【否】【是】為甲方家庭少有住房；甲方購房時間【否】【是】滿五年，滿五年依據(jù)【房屋全部權(quán)證】【契稅票】【其他】。

第2條房屋權(quán)屬狀況

（一）該房屋全部權(quán)證證號為：______________。共有權(quán)證證號為：______________，填發(fā)單位為：______________。甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權(quán)證均需供應(yīng)該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無法供應(yīng)，將擔(dān)當(dāng)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號為：______________。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn)，甲方需供應(yīng)《在京核心單位已購公房變更通知單》】；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需供應(yīng)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）

5、其他房屋_____________________。

（四）該房屋的抵押狀況為：【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________________________，抵押金額為：人民幣______________元整（大寫______________元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)_______（填寫條件或時間）辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：______________，抵押金額人民幣______________元（大寫_____________元整）；甲方同意自行于______________（填寫條件或時間）辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。

（五）該房屋的租賃狀況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。

甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并能夠樂觀協(xié)作房屋交易過程中的評估、房屋交驗(yàn)過程，若因此導(dǎo)致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。

第三條甲方與乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的方式達(dá)銷售易

甲方和乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹銷售（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號：京經(jīng)紀(jì)(20xx)第8300號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名____________，資格證書編號____________；姓名：____________，資格證書編號；____________。

第四條銷售總價格、付款方式、付款時間

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，該房屋銷售總價為：人民幣____________元（大寫______________元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫______________元整），定金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。

本合同資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買賣交易雙方資金平安，強(qiáng)制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過程中的資金劃轉(zhuǎn)必需通過其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。

本合同中資金存管指：為確保交易資金平安，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿意解凍條件后資金解凍。

本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買賣交易雙方未采納資金監(jiān)管或資金存管的.方式，自行交接購房款并簽署《自行劃轉(zhuǎn)聲明》（附件九）的行為。

(二)乙方實(shí)行【全款】【貸款】方式支付該房屋銷售總價款，詳細(xì)付款方式及期限的商定。

1、選擇全款支付的，甲乙雙方全都同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的全部銷售總價款。

第1次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：_________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；

第2次，于【辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。

第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。

2、乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣______________元（大寫：_____________元），甲乙雙方全都同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的全部銷售總價款。

第1次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣______________元（大寫：_____________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；

第2次，于【辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：______________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；

第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_________元（大寫：__________________元），資金通過【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。

第五條貸款的其他商定

(一)乙方因自身緣由無法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決：

1、乙方自行籌齊剩余房價款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請當(dāng)天支付給甲方。

2、乙方連續(xù)申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂后80日。

3、本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按銷售總價款的10%擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

(二)如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無法支付該房屋銷售總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第六條該房屋買賣交易的承諾

(一)甲方已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修狀況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。甲方保證所供應(yīng)的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何阻礙乙方取得房屋全部權(quán)的狀況。因上述任何一緣由導(dǎo)致合同無效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計已收全部房款，并向乙方擔(dān)當(dāng)房屋銷售總價20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。

(二)甲方同意在交付房屋時將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件十所列物品及裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況，見雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單（附件十）。

(三)本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾樂觀履行該房屋交易過程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求供應(yīng)材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條房屋的交付

(一)甲方應(yīng)當(dāng)在__________________________（填寫條件或時間）將該房屋交付給乙方。

(二)該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他：_________費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。

(三)房屋交付的其他商定。

第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

(一)本次交易應(yīng)繳納的全部稅、費(fèi)由【甲方擔(dān)當(dāng)全部】【乙方擔(dān)當(dāng)全部】【各自擔(dān)當(dāng)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】，因商定擔(dān)當(dāng)一方不按商定繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋銷售總價20%的違約金。

(二)如甲方承諾該房屋為家庭少有住房，須在交稅時保持家庭少有住房狀態(tài)；如違反上述商定，造成增加的稅費(fèi)由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

(三)本合同履行過程中因政策緣由需繳納新的稅費(fèi)的，商定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納；未商定由誰繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)甲乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間的狀況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。

(二)因甲方緣由致使乙方未能在合同簽訂之日120日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除合同。

1、如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第2款商定。

2、如乙方選擇連續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同商定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。

(三)因乙方緣由致使甲方在合同簽訂之日起120日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方有權(quán)單方解除合同。

1、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款商定。

2、甲方選擇連續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際狀況另行書面商定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本合同商定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按全部未付金額的萬分之五/日向甲方支付逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。

(四)甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身緣由未如期或無法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并連續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。

第十條違約條款

(一)除不行抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任：

1、甲乙雙方商定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自商定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過10日，甲方應(yīng)連續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷售總價的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。

2、甲乙雙方商定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自商定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，合同連續(xù)履行。

甲方逾期超過10日，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第2款的商定。乙方選擇連續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋銷售總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金。

(二)除不行抗力外，乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議商定時間付款的違約責(zé)任：

1、乙方逾期在10日之內(nèi)，合同連續(xù)履行。自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按逾期應(yīng)付款萬分之五/日向甲方支付逾期違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。

2、乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款商定。

(三)甲方將該房屋出售第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋全部權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第2款商定。

(四)乙方因個人緣由導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對乙方批準(zhǔn)貸款，在如下情形時，甲方有權(quán)單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第1款商定。

1、乙方選擇自行籌集剩余房款的，若超過商定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請之日未能籌齊并支付給甲方；

2、乙方選擇連續(xù)貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批準(zhǔn)貸款的。

(五)除本合同另有商定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同商定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如合同可連續(xù)履行的甲乙雙方須連續(xù)履行，違約方須按該房屋銷售總價的10%向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；如構(gòu)成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款商定。

第十一條合同解除條款

（一）如甲方依照本合同的商定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書面通知到達(dá)乙方之日起自動解除。乙方應(yīng)按銷售總價款的20%向甲方擔(dān)當(dāng)違約的責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。解除合同后，乙方另須協(xié)作甲方辦理注銷網(wǎng)上簽約等手續(xù)，如未辦理甲方可單獨(dú)追究乙方違約責(zé)任。

（二）如乙方依照本合同的商定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達(dá)甲方之日起自動解除。甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并根據(jù)房屋銷售總價的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項(xiàng)返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)根據(jù)同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房