遼寧省物業(yè)服務(wù)合同模板【詳盡多場景】

合同編號：_______甲方（業(yè)主）：地質(zhì)：聯(lián)系人：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：地質(zhì)：聯(lián)系人：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定，對該小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)。（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）小區(qū)公共秩序的維護(hù)；（5）小區(qū)消防安全的管理；（6）小區(qū)車輛停放管理；（7）提供小區(qū)內(nèi)居民生活所需的便民服務(wù)；（8）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費為每平方米建筑面積_______元/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費按季度支付，每季度第一個月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費；（3）物業(yè)管理服務(wù)費的具體金額根據(jù)該小區(qū)的建筑面積和物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算確定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.新建小區(qū)剛交房場景：新建小區(qū)剛交房，業(yè)主們剛搬進(jìn)來，大家都希望有個好環(huán)境。注意事項：這種情況下，業(yè)主們要特別注意物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，看看物業(yè)公司有沒有能力把小區(qū)管理好。合同里關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的那部分要寫清楚，比如衛(wèi)生打掃、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等都要有明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.老舊小區(qū)換物業(yè)公司場景：老舊小區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)不好，業(yè)主們想換個物業(yè)公司。注意事項：換物業(yè)公司的時候，要弄清楚之前物業(yè)公司的問題在哪里，新物業(yè)公司能不能解決。合同里關(guān)于物業(yè)公司的更換和交接要寫明白，避免以后出現(xiàn)糾紛。3.小區(qū)內(nèi)有商業(yè)設(shè)施場景：小區(qū)內(nèi)有商店、餐館等商業(yè)設(shè)施，這些地方的物業(yè)管理和普通住宅可能不一樣。注意事項：這種情況下，要明確商業(yè)設(shè)施的物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，比如營業(yè)時間、垃圾處理等。合同里要單獨列出商業(yè)設(shè)施的管理條款。4.小區(qū)實行自治管理場景：小區(qū)實行自治管理，業(yè)主們自己選物業(yè)公司或者自己管理。注意事項：自治管理的情況下，業(yè)主們要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，合同里要寫清楚自治管理的具體形式和運作方式。5.小區(qū)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題場景：小區(qū)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，比如房屋漏水、電梯經(jīng)常壞等。注意事項：這種情況下，要特別注意物業(yè)公司的維修服務(wù)能力，合同里關(guān)于維修服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)要寫得詳細(xì)一些，確保物業(yè)公司能夠及時解決問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)服務(wù)不到位問題：物業(yè)公司不按合同提供服務(wù)，比如衛(wèi)生打掃不干凈，設(shè)施維修不及時。解決辦法：和物業(yè)公司溝通，看看能不能解決問題。如果物業(yè)公司還是不改進(jìn)，可以按照合同里的違約責(zé)任條款，要求物業(yè)公司支付違約金或者解除合同。2.物業(yè)費用糾紛問題：業(yè)主對物業(yè)費用有異議，覺得收費不合理。解決辦法：要弄清楚物業(yè)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)，可以要求物業(yè)公司出示相關(guān)的收費文件和計算方法。如果確實有問題，可以和物業(yè)公司協(xié)商調(diào)整，或者找相關(guān)部門投訴。3.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容問題：物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容，比如減少清潔次數(shù)，取消某些服務(wù)。解決辦法：這種情況下，要看合同里有沒有關(guān)于服務(wù)內(nèi)容變更的條款。如果有，按照合同條款處理。如果沒有，可以和物業(yè)公司協(xié)商，要求恢復(fù)原來的服務(wù)或者調(diào)整費用。4.物業(yè)公司不履行合同問題：物業(yè)公司完全不履行合同，比如長時間不打掃衛(wèi)生，不維修設(shè)施。解決辦法：這種情況下，可以按照合同里的違約責(zé)任條款，要求物業(yè)公司支付違約金或者解除合同。如果物業(yè)公司還是不履行，可以向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.小區(qū)平面圖：標(biāo)注小區(qū)內(nèi)的建筑物、道路、綠化等，方便物業(yè)公司了解小區(qū)的情況。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，比如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)要求等。3.物業(yè)費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)費用的項目和標(biāo)準(zhǔn)，方便業(yè)主了解費用的構(gòu)成和計算方法。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：物業(yè)公司提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明物業(yè)公司有資格提供物業(yè)管理服務(wù)。5.維修保養(yǎng)記錄：物業(yè)公司對小區(qū)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的記錄，方便業(yè)主了解設(shè)施的狀況和維護(hù)情況。6.業(yè)主滿意度調(diào)查表：用于定期收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，幫助物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。新建小區(qū)交房時，服務(wù)質(zhì)量要第一。老舊小區(qū)換物業(yè)，問題解決是關(guān)鍵。商業(yè)設(shè)施有不同，管理條款要分清。自治管理大家來，權(quán)利義務(wù)要明白。質(zhì)量問題真頭疼，維修服務(wù)要管用。物業(yè)服務(wù)不到位，溝通解決是第一步。費用異議不要急，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)要弄清。變更內(nèi)容不商量，合同條款來幫忙。不履行約真可氣，違約責(zé)任要追究。小區(qū)平面圖一張，物業(yè)情