商鋪租賃合同應(yīng)該注意哪些方面-2024目錄版

商鋪租賃合同應(yīng)該注意哪些方面附件：商鋪租賃合同范本尊敬的雙方：一、合同雙方二、商鋪基本信息2.1商鋪地質(zhì)：【商鋪地質(zhì)】2.2商鋪面積：【商鋪面積】2.3商鋪用途：【商鋪用途】三、租賃期限3.1本合同租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知期限】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金金額】元/月。4.2租金支付方式：乙方每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。4.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過【調(diào)整幅度】%。五、押金5.1乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付【押金金額】元作為押金。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地退還甲方，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。六、商鋪使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)妥善保管商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。6.3乙方在租賃期內(nèi)如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2甲方未按約定提供商鋪或未按約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金或未按約定使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】甲方代表（簽名）：【甲方代表簽名】乙方代表（簽名）：【乙方代表簽名】簽訂日期：【簽訂日期】=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪租賃用于餐飲業(yè)：餐飲業(yè)特定條款：a.乙方需遵守國家食品安全法規(guī)，確保食品安全。b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的油煙凈化設(shè)備。c.乙方需獲得相關(guān)餐飲經(jīng)營許可，并在租賃期間保持許可的有效性。2.商鋪租賃用于零售業(yè)：零售業(yè)特定條款：a.乙方需遵守國家商品質(zhì)量法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)店內(nèi)秩序，確保消防安全。c.乙方需獲得相關(guān)零售經(jīng)營許可，并在租賃期間保持許可的有效性。3.商鋪租賃用于服務(wù)業(yè)：服務(wù)業(yè)特定條款：a.乙方需遵守相關(guān)服務(wù)行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。b.乙方負(fù)責(zé)店內(nèi)設(shè)施的安全檢查和維護(hù)。c.乙方需獲得相關(guān)服務(wù)經(jīng)營許可，并在租賃期間保持許可的有效性。4.商鋪租賃用于娛樂業(yè)：娛樂業(yè)特定條款：a.乙方需遵守國家娛樂場所管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。b.乙方負(fù)責(zé)店內(nèi)音響設(shè)備的音量控制，不得影響周圍環(huán)境。c.乙方需獲得相關(guān)娛樂經(jīng)營許可，并在租賃期間保持許可的有效性。5.商鋪租賃用于辦公用途：辦公用途特定條款：a.乙方需遵守國家辦公場所安全規(guī)定，確保辦公環(huán)境安全。b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)辦公設(shè)備的正常運行。c.乙方需獲得相關(guān)辦公經(jīng)營許可，并在租賃期間保持許可的有效性。附件列表及要求說明：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局和設(shè)施位置。2.商鋪租賃合同附件二：商鋪租賃費用明細(xì)表要求：列明租金、押金、水電費等費用的具體金額和支付方式。3.商鋪租賃合同附件三：商鋪維修保養(yǎng)責(zé)任劃分表要求：明確甲方和乙方在商鋪維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和費用承擔(dān)。4.商鋪租賃合同附件四：商鋪租賃期間經(jīng)營許可證明文件要求：乙方需提供相關(guān)經(jīng)營許可的復(fù)印件，并保證許可的有效性。5.商鋪租賃合同附件五：商鋪租賃期間消防安全責(zé)任書要求：明確乙方在消防安全方面的責(zé)任和義務(wù)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃期間商鋪設(shè)施損壞：解決辦法：合同中明確維修保養(yǎng)責(zé)任和費用承擔(dān)，確保及時修復(fù)。2.租賃期間乙方經(jīng)營困難：解決辦法：合同中約定租金支付方式和延期支付的條件，給予乙方一定的靈活性。3.租賃期間甲方提前解除合同：解決辦法：合同中明確提前解除合同的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。4.租賃期間乙方擅自改變商鋪用途：解決辦法：合同中約定乙方改變用途需提前獲得甲方書面同意，并明確違約責(zé)任。5.租賃期間商鋪所在區(qū)域發(fā)生不可抗力事件：解決辦法：合同中約定不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，保障雙方的權(quán)益。6.租賃期間商鋪租金調(diào)整：解決辦法：合同中應(yīng)明確租金調(diào)整的條件、方式和頻率，以及雙方協(xié)商的機制，確保租金調(diào)整的公平性和合理性。7.租賃期間乙方轉(zhuǎn)租商鋪：解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租商鋪，如果允許，應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、程序和甲方同意的方式，以及轉(zhuǎn)租可能產(chǎn)生的額外費用或責(zé)任。8.租賃期間甲方出售商鋪：解決辦法：合同中應(yīng)約定甲方出售商鋪時的通知義務(wù)，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以保護(hù)乙方的租賃權(quán)益。9.租賃期間乙方經(jīng)營行為對甲方造成損失：解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方因經(jīng)營行為對甲方或第三方造成損失的責(zé)任和賠償范圍，以及解決爭議的方式。10.租賃期間政府政策或法規(guī)變化：解決辦法：合同中應(yīng)包含一項條款，規(guī)定在政府政策或法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，必要時修改合同條款以符合新的法律法規(guī)。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.商鋪租賃合同附件六：商鋪租賃期間租金調(diào)整協(xié)議要求：詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、程序和上限，以及雙方協(xié)商的記錄。7.商鋪租賃合同附件七：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：如果允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)包含轉(zhuǎn)租的條件、程序和甲方同意的文件。8.商鋪租賃合同附件八：甲方出售商鋪通知及乙方優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議要求：明確甲方出售商鋪的通知期限和乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的程序。9.商鋪租賃合同附件九：乙方經(jīng)營行為責(zé)任及賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列明乙方因經(jīng)營行為對甲方造成損失的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.商鋪租賃合同附件十：政府政策或法規(guī)變化應(yīng)對協(xié)議要求：規(guī)定在政府政策或法規(guī)變化時，雙方應(yīng)如何協(xié)商和調(diào)整合同