記賬實(shí)操-房產(chǎn)稅、契稅的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)1/4記賬實(shí)操-房產(chǎn)稅、契稅的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理1、企業(yè)的契稅，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“固定資產(chǎn)”科目或“無(wú)形資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，然后通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅”科目進(jìn)行契稅繳納核算。契稅會(huì)計(jì)分錄為：借：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn)科目)貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅貸：銀行存款2、企業(yè)的房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)通過(guò)“稅金及附加—房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行計(jì)提核算，然后通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行繳納核算。房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄為：借：稅金及附加—房產(chǎn)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款房產(chǎn)原值的確定房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何確定？根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。需要注意的是，不只是房產(chǎn)的主體框架所發(fā)生的成本還應(yīng)當(dāng)包括各種不可分割的附屬及配套設(shè)施。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與法規(guī)》(財(cái)稅地字〔1987〕3號(hào))第二條規(guī)定：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線(xiàn)；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))第三條規(guī)定：對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。注意：企業(yè)取得房