房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

PAGEPAGE1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同由以下雙方于2024年3月12日簽訂：賣(mài)方：姓名：張三身份證號(hào)碼：123456789012345678地址：中國(guó)某城市某區(qū)某街道123號(hào)買(mǎi)方：姓名：李四身份證號(hào)碼：987654321098765432地址：中國(guó)某城市某區(qū)某街道456號(hào)鑒于賣(mài)方擁有位于中國(guó)某城市某區(qū)某街道789號(hào)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），并愿意出售該房地產(chǎn)；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1該房地產(chǎn)包括土地和建筑物，具體描述如下：-土地面積：100平方米-建筑面積：200平方米-房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-房屋層數(shù)：3層-房屋用途：住宅第二條房地產(chǎn)價(jià)格2.1該房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整）。第三條付款方式3.1買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：-買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣100萬(wàn)元作為定金；-買(mǎi)方在合同生效之日起30日內(nèi)支付剩余的900萬(wàn)元。第四條房地產(chǎn)交付4.1賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后30日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1該房地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保6.1賣(mài)方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。第七條違約責(zé)任7.1如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付該房地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。7.2如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣(mài)方：張三買(mǎi)方：李四簽字：日期：2024年3月12日請(qǐng)注意，以上合同僅為示例，僅供參考。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同目錄一、合同雙方二、房地產(chǎn)描述三、房地產(chǎn)價(jià)格四、付款方式五、房地產(chǎn)交付六、權(quán)利轉(zhuǎn)移七、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保八、違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決十、合同生效十一、附件合同正文一、合同雙方賣(mài)方：姓名：張三身份證號(hào)碼：123456789012345678地址：中國(guó)某城市某區(qū)某街道123號(hào)買(mǎi)方：姓名：李四身份證號(hào)碼：987654321098765432地址：中國(guó)某城市某區(qū)某街道456號(hào)鑒于賣(mài)方擁有位于中國(guó)某城市某區(qū)某街道789號(hào)的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），并愿意出售該房地產(chǎn)；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：二、房地產(chǎn)描述該房地產(chǎn)包括土地和建筑物，具體描述如下：-土地面積：100平方米-建筑面積：200平方米-房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)-房屋層數(shù)：3層-房屋用途：住宅三、房地產(chǎn)價(jià)格該房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹仟萬(wàn)元整）。四、付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款方式進(jìn)行支付：-買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣100萬(wàn)元作為定金；-買(mǎi)方在合同生效之日起30日內(nèi)支付剩余的900萬(wàn)元。五、房地產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后30日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。六、權(quán)利轉(zhuǎn)移該房地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)由賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保賣(mài)方保證該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。八、違約責(zé)任如果賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付該房地產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。如果買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。九、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣(mài)方：張三買(mǎi)方：李四簽字：日期：2024年3月12日附件：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房地產(chǎn)平面圖3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告請(qǐng)注意，以上合同僅為示例，僅供參考。在簽訂任何合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明賣(mài)方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.房地產(chǎn)平面圖：詳細(xì)展示房地產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。法律名詞及解釋：-產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、查封、抵押等問(wèn)題，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰或無(wú)法正常轉(zhuǎn)移。-違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。-爭(zhēng)議解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)瑕疵：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.付款風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)采取安全可靠的支付方式，如通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。3.房地產(chǎn)交付：賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并在交付前進(jìn)行必要的維修和清潔工作。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)盡快辦理房地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供身份證明等。5.合同解除：如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。在解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。解決辦法：1.在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)委托專業(yè)律師對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。2.付款時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)選擇安全可靠的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。3.賣(mài)方應(yīng)在交付房地產(chǎn)前進(jìn)行必要的維修和清潔工作，并與買(mǎi)方共同進(jìn)行交付驗(yàn)收。4.賣(mài)方應(yīng)盡快辦理房地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供身份證明等。5.在解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并委托專業(yè)律師處理相關(guān)事宜。適用場(chǎng)景：1.住宅買(mǎi)賣(mài)：個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。