(多條款復(fù)雜版)三方房屋買賣合同范本-2024

三方房屋買賣合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________丙方（中介方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系人：_______________聯(lián)系方式：_____________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于___________（具體地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號為___________，建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。1.3乙方購買該房屋后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元作為定金；（2）剩余的房屋買賣價款，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并結(jié)清水電、燃氣、物業(yè)等費用。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付后___________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1如果甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。5.2如果乙方違反本合同的約定，未能按期支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交___________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式___________份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________丙方（中介方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：(1)營業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確約定甲方將房屋及其營業(yè)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。(2)裝修補償：如甲方對房屋進行了裝修，應(yīng)明確裝修補償金額及支付方式。(3)生意風險：乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后，需自行承擔經(jīng)營風險，甲方對此不承擔責任。2.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：(1)共有人同意：合同中應(yīng)包含共有人的同意聲明，證明共有人同意出售房屋。(2)分割協(xié)議：如共有人之間需分割共有財產(chǎn)，應(yīng)提供分割協(xié)議作為附件。(3)權(quán)益保障：合同中應(yīng)明確共有人對房屋的權(quán)益保障措施。3.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售房屋買賣增加條款：(1)交房期限：合同中應(yīng)明確預(yù)售房屋的交房期限及違約責任。(2)風險提示：乙方購買預(yù)售房屋存在一定的風險，甲方應(yīng)在合同中進行風險提示。(3)預(yù)售許可證：合同附件中應(yīng)包含預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋預(yù)售合法。4.特殊應(yīng)用場合：二手房買賣增加條款：(1)房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量進行保證，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔維修責任。(2)物業(yè)費用結(jié)算：合同中應(yīng)明確物業(yè)費用的結(jié)算方式及時間。(3)家具家電歸屬：如房屋內(nèi)包含家具家電，應(yīng)明確歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。5.特殊應(yīng)用場合：房屋拍賣買賣增加條款：(1)拍賣成交確認：合同中應(yīng)包含拍賣成交確認書，證明乙方為房屋的合法購買人。(2)拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)明確拍賣的規(guī)則及要求。(3)競買保證金：乙方應(yīng)在拍賣前支付競買保證金，合同中應(yīng)明確保證金的退還條件。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.共有人同意聲明：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供共有人的同意聲明，證明共有人同意出售房屋。3.預(yù)售許可證復(fù)印件：如房屋為預(yù)售房屋，需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋預(yù)售合法。4.拍賣成交確認書：如房屋為拍賣房屋，需提供拍賣成交確認書，證明乙方為房屋的合法購買人。5.裝修補償協(xié)議：如甲方對房屋進行了裝修，需提供裝修補償協(xié)議，明確裝修補償金額及支付方式。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋是否存在權(quán)屬糾紛。如有糾紛，應(yīng)要求甲方解決后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)對房屋進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)要求甲方進行修復(fù)或給予相應(yīng)的賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，并積極配合辦理。如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助辦理。4.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有不明確的地方，應(yīng)及時提出并協(xié)商修改，確保合同的明確性和有效性。5.問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時再考慮采取法律途徑。6.問題：買方支付能力不足解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分評估自身的支付能力，確保能夠按合同約定的時間支付購房款項。如果乙方支付能力不足，可以尋求貸款等融資方式，或者與甲方協(xié)商支付時間表。7.問題：賣方未能按時交付房屋解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間節(jié)點和違約責任。如果賣方未能按時交付房屋，買方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賣方支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的款項。8.問題：中介方未盡職責解決辦法：合同中應(yīng)詳細規(guī)定中介方的職責和義務(wù)。如果中介方未盡職責，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔相應(yīng)的責任，或者尋求其他中介機構(gòu)完成交易。9.問題：政策變動影響交易解決辦法：甲乙雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動，尤其是房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)。如果政策變動影響交易，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，或者根據(jù)合同條款處理可能出現(xiàn)的違約情況。10.問題：房屋價值評估不準確解決辦法：在交易前，甲乙雙方應(yīng)委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋進行價值評估，確保交易價格的合理性。如果評估不準確，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況重新協(xié)商交易價格。11.問題：合同文件丟失或損壞解決辦法：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文件，可以復(fù)印多份備份，或者將合同文件電子化存檔。如果合同文件丟失或損壞，可以依據(jù)備份或電子檔案重新打印或復(fù)制。12.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配。如果交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，雙方應(yīng)按照合同約定或者法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.問題：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的移交解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，并在交付房屋時進行核對。如果存在遺漏或損壞，應(yīng)明確責任方和解決方案。14.問題：物業(yè)費用和其他費用的結(jié)算解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)費用和其他相關(guān)費用的結(jié)算方式和時間。在交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同核對費用