多條款二手房中介機(jī)構(gòu)資金擔(dān)保協(xié)議

多條款二手房中介機(jī)構(gòu)資金擔(dān)保協(xié)議多條款二手房中介機(jī)構(gòu)資金擔(dān)保協(xié)議多條款二手房中介機(jī)構(gòu)資金擔(dān)保協(xié)議協(xié)議編號(hào)：_______二手房中介機(jī)構(gòu)資金擔(dān)保協(xié)議甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________丙方（中介機(jī)構(gòu)）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________鑒于：2.丙方是一家依法設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甲方和乙方同意由丙方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方完成該房產(chǎn)的交易；3.為確保交易安全，甲乙雙方同意由丙方提供資金擔(dān)保服務(wù)，即在甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，丙方將乙方的購房款支付給甲方。現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，就本次房產(chǎn)交易的資金擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________；1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：________________平方米；1.3該房產(chǎn)的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條付款方式（1）本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%購房款。2.2丙方在收到乙方的購房款后，應(yīng)立即將該款項(xiàng)支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等；3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議第二條的約定支付剩余購房款。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1丙方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保甲乙雙方的交易安全，對(duì)乙方的購房款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；4.2丙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議第二條的約定及時(shí)將乙方的購房款支付給甲方；4.3如因丙方原因?qū)е乱曳降馁彿靠钗茨芗皶r(shí)支付給甲方，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供的證件、簽署的文件存在虛假情況，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房產(chǎn)成交價(jià)格的10%；5.2如乙方未能按照約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房產(chǎn)成交價(jià)格的10%；5.3如丙方未能按照約定及時(shí)支付乙方的購房款給甲方，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房產(chǎn)成交價(jià)格的10%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至丙方所在地人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份；7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________丙方（中介機(jī)構(gòu)）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前如實(shí)告知乙方和丙方該房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況，并承擔(dān)因隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的違約責(zé)任；（2）如該房產(chǎn)存在抵押或查封情況，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押或查封，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前如實(shí)告知乙方和丙方該房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，并承擔(dān)因隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的違約責(zé)任；（2）如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）如甲方無法解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：甲方或乙方為外籍人士增加條款：（1）甲方或乙方為外籍人士時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明及合法居留證明；（2）甲方或乙方為外籍人士時(shí)，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）甲方或乙方為外籍人士時(shí)，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前如實(shí)告知乙方和丙方該房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題，并承擔(dān)因隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的違約責(zé)任；（2）如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前如實(shí)告知乙方和丙方該房產(chǎn)是否存在遺產(chǎn)繼承情況，并承擔(dān)因隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的違約責(zé)任；（2）如該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在過戶前辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）如甲方無法辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、房屋所有權(quán)人等信息；2.甲方身份證復(fù)印件：需清晰顯示甲方姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息；3.乙方身份證復(fù)印件：需清晰顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、住址等信息；4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰顯示丙方名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息；5.房產(chǎn)平面圖：需標(biāo)明房屋內(nèi)部格局、面積等信息；6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：需詳細(xì)列明本次交易涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額；7.房產(chǎn)交易資金托管協(xié)議：如有，需提供協(xié)議原件或復(fù)印件；8.其他相關(guān)文件：如租賃合同、抵押合同、查封通知書等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方在簽署協(xié)議前隱瞞了房產(chǎn)的真實(shí)情況。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，要求甲方或乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，并承擔(dān)因隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中遇到政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，如遇政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.問題：甲方或乙方在過戶前未能解除房產(chǎn)的抵押或查封。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，要求甲方在過戶前解除抵押或查封，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方在過戶前未能修復(fù)。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，要求甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問題：甲方或乙方為外籍人士，辦理過戶手續(xù)時(shí)遇到困難。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，要求甲方或乙方提供有效的身份證明及合法居留證明，并遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。6.問題：乙方在支付購房款時(shí)遇到資金短缺。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，允許乙方在一定期限內(nèi)解決資金問題，或提供分期支付的可能性，同時(shí)明確資金短缺時(shí)的違約責(zé)任和解決方案。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在協(xié)議中增加價(jià)格鎖定條款，明確雙方不得因市場波動(dòng)而單方面解除合同，或約定在一定期限內(nèi)，若市場價(jià)格下跌超過特定比例，買方有權(quán)選擇是否繼續(xù)交易。8.問題：過戶過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方主張權(quán)利。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，要求甲方保證房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。同時(shí)，約定在發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)共同解決或由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.問題：丙方作為中介機(jī)構(gòu)，未能履行資金擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，明確丙方的資金擔(dān)保責(zé)任和違約后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，約定在丙方未能履行責(zé)任時(shí)，甲方和乙方可以采取的法律行動(dòng)。10.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人死亡或喪失行為能力。解決辦法：在協(xié)議中增加條款，約定在一方當(dāng)事人死亡或喪失行為能力時(shí)，合同的處理方式，包括繼承、代理人介入等，以及必要的法律文件和程序。11.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變化等。解決辦法：在協(xié)議中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的義務(wù)和合同的處理方式，包括延長履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。12.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人違反合同約定，但違約程度較輕。解決辦法：在協(xié)議中增加違約處理?xiàng)l款，對(duì)于不同程度的違約，約定相應(yīng)的處理措施和違約金比例，以及如何進(jìn)行違約賠償和合同調(diào)整。13.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人要求解除合同。解決辦法：在協(xié)議中增加合同解除條款，明確解除合同的條件、程序和后果，包括必要的通知期限、解除合同的賠償責(zé)任等。14.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：在協(xié)議中增加爭議解決條款，明確爭議解決的方式（如仲裁或訴訟）、地點(diǎn)和適用