小產(chǎn)權(quán)房買賣合同樣本(通用)

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同樣本(通用)合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：_______1.2房屋面積：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房1.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：_______二、房屋價款及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方收到乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理房屋交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶涉及的稅費由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證其對房屋擁有完全的處分權(quán)，且房屋沒有設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備均能正常使用。4.3甲方保證在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方保證在房屋交付后，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、小產(chǎn)權(quán)房的定義及特點1.1定義：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其土地使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，房屋所有權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。1.2特點：（1）土地使用權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而非國家所有。因此，在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。（2）房屋所有權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有，但受到土地使用權(quán)的限制。小產(chǎn)權(quán)房的買賣需經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。（3）政策限制：小產(chǎn)權(quán)房受到國家政策限制，不能辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。因此，小產(chǎn)權(quán)房的買賣存在一定的政策風(fēng)險。二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險2.1政策風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房買賣受到國家政策限制，一旦政策發(fā)生變化，可能導(dǎo)致合同無效，給雙方帶來損失。2.2土地使用權(quán)問題：小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，買方在購買小產(chǎn)權(quán)房時，無法獲得土地使用權(quán)。一旦土地使用權(quán)發(fā)生爭議，買方的權(quán)益可能受到損害。2.3過戶問題：由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，買賣雙方在過戶過程中可能面臨諸多困難。2.4房屋質(zhì)量及配套設(shè)施問題：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能存在質(zhì)量問題，且配套設(shè)施不完善。買方在購買時應(yīng)充分考慮這些因素。三、如何降低小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險3.1了解政策：在購買小產(chǎn)權(quán)房前，買方應(yīng)充分了解國家和地方對小產(chǎn)權(quán)房的政策，評估政策風(fēng)險。3.2審查房屋及土地使用情況：買方應(yīng)實地考察房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，了解土地使用權(quán)情況，確保房屋及土地使用權(quán)的合法性。3.3簽訂正式合同：在購買小產(chǎn)權(quán)房時，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)包含房屋基本情況、價款支付方式、房屋交付及過戶等內(nèi)容。3.4盡量辦理過戶手續(xù)：雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但買方可以盡量與賣方協(xié)商，辦理房屋交付及使用權(quán)變更手續(xù)，以降低風(fēng)險。3.5咨詢專業(yè)律師：在購買小產(chǎn)權(quán)房過程中，買方可以咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自身權(quán)益。總之，在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，買方應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，評估政策風(fēng)險，并在簽訂合同時明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時，買方應(yīng)盡量降低風(fēng)險，確保自身權(quán)益。一、合同的有效性由于小產(chǎn)權(quán)房本身的法律地位存在爭議，買賣合同的有效性可能會受到質(zhì)疑。在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，尤其是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的特別規(guī)定。合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以確保其法律效力。二、房屋轉(zhuǎn)讓價款的支付與保管合同中應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)讓價款的總額、支付方式和時間。乙方在支付價款時，應(yīng)確保資金的安全，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬等有跡可循的方式進(jìn)行。甲方在收到價款后，應(yīng)出具正式的收款憑證。雙方還應(yīng)約定價款的保管方式，以防止在房屋交付和過戶過程中出現(xiàn)資金安全問題。三、房屋的交付與過戶小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，其交付和過戶程序與普通商品房不同。合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交付時間、條件以及過戶的具體程序。由于小產(chǎn)權(quán)房的過戶可能涉及村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他相關(guān)部門的同意，這些程序應(yīng)在合同中得到體現(xiàn)，并約定相應(yīng)的辦理時限。四、違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時的責(zé)任和賠償方式。對于甲方未能按時交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以及乙方未能按時支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的情況，都應(yīng)有明確的違約責(zé)任規(guī)定。這有助于在發(fā)生違約時，雙方能夠依據(jù)合同約定維護(hù)自己的權(quán)益。五、爭議解決方式合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，包括爭議解決的地方法院、適用的法律以及是否采用仲裁等方式。這有助于在發(fā)生爭議時，雙方能夠迅速、有效地解決問題，減少糾紛帶來的時間和經(jīng)濟(jì)損失。六、合同附件小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能涉及大量的附件，如房屋的結(jié)構(gòu)圖、附屬設(shè)施清單、付款憑證、村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意書等。這些附件是合同的重要組成部分，應(yīng)在合同中得到體現(xiàn)，并作為合同的有效附件妥善保管。總結(jié)：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同由于房屋的特殊性質(zhì)，存在一定的法律風(fēng)險和政策風(fēng)險。因此