2018年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

00158201810

1、【單選題】下列資產(chǎn)中，屬于不可確指的資產(chǎn)是

房屋

非專(zhuān)利技術(shù)

A:

商譽(yù)

B:

商標(biāo)

C:

答D:案：C

解析：商譽(yù)不能獨(dú)立于企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在，是典型的不可確指的資產(chǎn)。

2、【單選題】下列關(guān)于公開(kāi)市場(chǎng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是

公開(kāi)市場(chǎng)上資產(chǎn)交易雙方地位平等

公開(kāi)市場(chǎng)上資產(chǎn)交易雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間

A:

公開(kāi)市場(chǎng)上資產(chǎn)價(jià)格一般是資產(chǎn)得到最佳使用時(shí)的價(jià)格

B:

資產(chǎn)交易雙方對(duì)資產(chǎn)價(jià)格能做出有限理性的判斷

C:

答D:案：D

解析：公開(kāi)市場(chǎng)，是指一個(gè)有眾多買(mǎi)者和賣(mài)者的充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和

賣(mài)者的地位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交

易行為都是自愿的、理智的，而非在強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方都能對(duì)資產(chǎn)

的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。

3、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)中可以不包括

資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估目的

A:

資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

B:

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)

C:

答D:案：A

解析：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，確定評(píng)估業(yè)務(wù)委托關(guān)系

的、明確委托目的、及雙方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)內(nèi)容的合同，主要

內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估收費(fèi)、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告時(shí)間要求、評(píng)估報(bào)告使

用范圍、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，簽約時(shí)間。評(píng)估方法不包括在其中。

4、【單選題】在成本法中，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值與下列哪項(xiàng)因素?zé)o關(guān)？

資產(chǎn)的重置成本

資產(chǎn)的歷史成本

A:

資產(chǎn)的有形磨損

B:

資產(chǎn)的無(wú)形磨損

C:

答D:案：B

解析：成本法中，資產(chǎn)的評(píng)估值是按被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本扣減各種損耗來(lái)確定的，以重

置成本為評(píng)估依據(jù)，與資產(chǎn)的歷史成本無(wú)關(guān)。

5、【單選題】關(guān)于物價(jià)指數(shù)法和重置核算法估算重置成本的論述中，不正確的是

物價(jià)指數(shù)法估算的是復(fù)原重置成本

重置核算法估算的是更新重置成本

A:

釆用物價(jià)指數(shù)法估算重置成本往往導(dǎo)致結(jié)果偏低

B:

兩種方法都需要運(yùn)用歷史數(shù)據(jù)

C:

答D:案：C

解析：物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成

本。重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，估算的

是更新重置成本，釆用物價(jià)指數(shù)法估算重置成本往往導(dǎo)致結(jié)果偏高。兩種方法也有共同

點(diǎn)，即都需要運(yùn)用歷史數(shù)據(jù)。

6、【單選題】某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，1990年進(jìn)

行評(píng)估，已知1980年和1990年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為140%和190%，由此確定該資產(chǎn)

的重置成本為

20000元

27143元

A:

100000元

B:

135714元

C:

答D:案：D

解析：該資產(chǎn)的重置成本=100000×190%÷140%=135714元

7、【單選題】下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備的描述，錯(cuò)誤的是

機(jī)器設(shè)備種類(lèi)很多，可以根據(jù)多種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)

機(jī)器設(shè)備按照組合程度分類(lèi)可以分為單臺(tái)設(shè)備、機(jī)組和成套設(shè)備

A:

按照機(jī)器設(shè)備的來(lái)源可以分為自制設(shè)備和外購(gòu)設(shè)備兩種

B:

在企業(yè)改制評(píng)估中，可以將設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)分為設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛和電子設(shè)備三類(lèi)

C:

D:

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備種類(lèi)很多，可以根據(jù)多種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)。在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，可以按照組合

程度分類(lèi)可以分為單臺(tái)設(shè)備、機(jī)組和成套設(shè)備，可以按照機(jī)器設(shè)備的來(lái)源可以分為自制設(shè)

備和外購(gòu)設(shè)備兩種，一般不將設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)分為設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛和電子設(shè)備三類(lèi)。

8、【單選題】下列關(guān)于進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)中消費(fèi)稅的計(jì)算公式中，正確的是

(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))×消費(fèi)稅率

到岸價(jià)×消費(fèi)稅率

A:

[(到岸價(jià)+關(guān)稅)×消費(fèi)稅率/(1一消費(fèi)稅率)]

B:

(到岸價(jià)+關(guān)稅)×消費(fèi)稅率

C:

答D:案：C

解析：進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)中消費(fèi)稅=[(到岸價(jià)+關(guān)稅)×消費(fèi)稅率/(1一消費(fèi)稅率)]。

9、【單選題】一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為550萬(wàn)元，已經(jīng)使用8年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，評(píng)

估基準(zhǔn)日該機(jī)床的數(shù)字控制系統(tǒng)已經(jīng)損壞，修復(fù)費(fèi)用為50萬(wàn)元，其他部分工作正常。該數(shù)控

機(jī)床的成新率為

40%

55%

A:

64%

B:

91%

C:

答D:案：B

解析：按修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算，可修復(fù)性損耗引起的貶值=50萬(wàn)元，不可修復(fù)性損耗引起的貶

值=（550-50）×8÷20=200萬(wàn)元，實(shí)體性貶值率=（50+200）/550=45%成新率=1-45%=55%

10、【單選題】用年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)，不涉及的參數(shù)是

尚可使用年限

折舊年限

A:

已經(jīng)使用年限

B:

總使用年限

C:

答D:案：B

解析：使用年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)，涉及三個(gè)基本參數(shù)：尚可使用年限、已經(jīng)使用

年限、總使用年限，折舊年限是會(huì)計(jì)計(jì)算折舊時(shí)使用的概念，與資產(chǎn)評(píng)估中年限的概念不

同。

11、【單選題】土地可分為已開(kāi)發(fā)的土地、未開(kāi)發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地，其劃

分的依據(jù)是

所有權(quán)歸屬

社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途

A:

開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)

B:

利用程度

C:

答D:案：C

解析：按照開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，土地可劃分為已開(kāi)發(fā)的土地（熟地）、未開(kāi)發(fā)的土地

（生地）和列入市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的土地。

12、【單選題】基準(zhǔn)地價(jià)是

土地使用權(quán)出讓底價(jià)

正常交易的價(jià)格

A:

分用途分級(jí)別的區(qū)域平均價(jià)格

B:

具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格

C:

答D:案：C

解析：本題考查房地產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素?；鶞?zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)可建設(shè)范圍內(nèi)，

在平均開(kāi)發(fā)利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，分用途分級(jí)別評(píng)估的區(qū)域平

均價(jià)格。正常交易的價(jià)格為轉(zhuǎn)讓價(jià)格；具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格是標(biāo)定價(jià)格。因

此答案C正確。

13、【單選題】公用設(shè)施完備度作為一項(xiàng)影響土地價(jià)格的區(qū)域因素，其主要影響的是

商業(yè)用地

住宅用地

A:

工業(yè)用地

B:

公用事業(yè)用地

C:

答D:案：B

解析：公用設(shè)施完備度，主要指為住宅區(qū)域服務(wù)的公用設(shè)施的完善程度，包括學(xué)校、幼兒

園、醫(yī)院等，是影響住宅區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域因素中的主要因素。

14、【單選題】下列土地價(jià)格中，屬于一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格范疇的是

轉(zhuǎn)讓價(jià)格

出租價(jià)格

A:

出讓底價(jià)

B:

C:

抵押價(jià)格

答D:案：C

解析：一級(jí)市場(chǎng)是由政府壟斷的土地出讓市場(chǎng)，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和出讓底價(jià)是屬于一

級(jí)市場(chǎng)的范疇。轉(zhuǎn)讓價(jià)格、出租價(jià)格和抵押價(jià)格屬于二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。

15、【單選題】某研究機(jī)構(gòu)以新型半導(dǎo)體生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為500

萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為400%。甲企業(yè)合營(yíng)投資資產(chǎn)的重置成本為10000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為

10%。以該無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤(rùn)分成率為

18.5%

20%

A:

25%

B:

66.7%

C:

答D:案：A

解析：利潤(rùn)分成率=500×（1+400%）/（500×（1+400%）+10000（1+10%））=18.5%

16、【單選題】下列情況中，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)收益期限產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的是

無(wú)形資產(chǎn)的傳播面

無(wú)形資產(chǎn)的有形損耗

A:

無(wú)形資產(chǎn)的使用價(jià)值

B:

無(wú)形資產(chǎn)的法定保護(hù)期限

C:

答D:案：A

解析：。影響無(wú)形資產(chǎn)收益期限的因素主要有：（1）新的更先進(jìn)更經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)的出

現(xiàn)（2）無(wú)形資產(chǎn)傳播面的擴(kuò)大（3）使用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的變化。答案B錯(cuò)誤，無(wú)

形資產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有物質(zhì)實(shí)體，不存在有形損耗，只存在無(wú)形損耗。答案C錯(cuò)誤，無(wú)形損耗只

影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，不影響其使用價(jià)值。答案D錯(cuò)誤，無(wú)形資產(chǎn)的有效期限由無(wú)形資產(chǎn)具

有獲得超額收益能力的時(shí)間決定，一般比法定保護(hù)期短。

17、【單選題】甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，評(píng)估人員運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)

值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為

甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)的全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益

乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益

A:

甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)的產(chǎn)品帶來(lái)的收益

B:

乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)的產(chǎn)品帶來(lái)的收益

C:

答D:案：D

解析：商標(biāo)權(quán)的價(jià)值是由商標(biāo)所能帶來(lái)的超額收益決定的。

18、【單選題】采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)

已使用月數(shù)

已攤銷(xiāo)數(shù)額

A:

尚未攤銷(xiāo)數(shù)額

B:

實(shí)際損耗程度

C:

答D:案：D

解析：低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率應(yīng)根據(jù)實(shí)際損耗程度確定，不能簡(jiǎn)單按照攤銷(xiāo)方式確

定。

19、【單選題】在對(duì)某企業(yè)評(píng)估時(shí)，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為3萬(wàn)件，根據(jù)該企業(yè)

的成本資料，結(jié)合同行成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為400公斤/件，合理工時(shí)定額

為15小時(shí)/件。評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為

30元/小時(shí)。該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為

60000萬(wàn)元

60900萬(wàn)元

A:

61350萬(wàn)元

B:

62500萬(wàn)元

C:

答D:案：C

解析：該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值=3（400×50+15×30）=61350萬(wàn)元

20、【單選題】某企業(yè)擁有一張票據(jù)，本金為100萬(wàn)元，年利率為12%，該票據(jù)的出票曰期

是2月10日，到期日是9月10日，評(píng)估基準(zhǔn)日是7月10日，則該票據(jù)的評(píng)估值為

100萬(wàn)元

102萬(wàn)元

A:

105萬(wàn)元

B:

110萬(wàn)元

C:

答D:案：C

解析：票據(jù)已持有5個(gè)月，則該票據(jù)評(píng)估值=100（1+12%×5÷12）=105萬(wàn)元。

21、【單選題】某企業(yè)持有2015年發(fā)行的5年期國(guó)債1000張，每張面值100元，年利率

4%。評(píng)估時(shí)，2015年發(fā)行的國(guó)債面值100元的市場(chǎng)交易價(jià)為106元，該國(guó)債的評(píng)估值為

100000元

A:

104000元

106000元

B:

120000元

C:

答D:案：C

解析：有市場(chǎng)交易價(jià)格的債券，按上市債券評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為證券交易所公布的同種債券

的賣(mài)出價(jià)格。則該國(guó)債的評(píng)估值=106×1000=106000元

22、【單選題】下述有關(guān)長(zhǎng)期投資評(píng)估特點(diǎn)的表述中，不正確的是

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)企業(yè)對(duì)內(nèi)投資行為的評(píng)估

A:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估

B:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

C:

答D:案：B

解析：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估；（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是

對(duì)被投資企業(yè)償債能力和獲利能力的評(píng)估。

23、【單選題】如果企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值趨

于一致，則說(shuō)明

企業(yè)的資產(chǎn)收益率大于企業(yè)所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

企業(yè)的資產(chǎn)收益率小于企業(yè)所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

A:

企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于企業(yè)所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

B:

企業(yè)的資產(chǎn)收益率與企業(yè)所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益率無(wú)關(guān)

C:

答D:案：C

解析：如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于企業(yè)所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益率，則企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯

總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值趨于一致。

24、【單選題】下列關(guān)于現(xiàn)金流的表述中，正確的是

如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期應(yīng)收賬款增加，現(xiàn)金流就會(huì)低于凈利潤(rùn)

如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期應(yīng)收賬款增加，現(xiàn)金流就會(huì)高于凈利潤(rùn)

A:

如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期存貨減少，現(xiàn)金流就會(huì)低于凈利潤(rùn)

B:

如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期資本性支出超過(guò)折舊，現(xiàn)金流就會(huì)高于凈利潤(rùn)

C:

答D:案：A

解析：現(xiàn)金流量是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出量的差額，采用收付實(shí)現(xiàn)制，計(jì)算

不易被更改，凈利潤(rùn)是企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所獲得的凈收益，采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，易受折舊

率、壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比率等會(huì)計(jì)政策的影響。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期應(yīng)收賬款增加，現(xiàn)金流就

會(huì)低于凈利潤(rùn)，因此答案A正確。存貨減少，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)減少，不影響現(xiàn)金流。資本性支

出超過(guò)折舊，現(xiàn)金流會(huì)低于凈利潤(rùn)。

25、【單選題】當(dāng)被評(píng)估企業(yè)屬于綜合實(shí)力型，開(kāi)發(fā)能力和管理能力較強(qiáng)，原材料供給和產(chǎn)

品市場(chǎng)也可得到保障，企業(yè)在過(guò)去5年內(nèi)一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的狀況，而且企業(yè)銷(xiāo)售量和收益

增長(zhǎng)的前景也比較明朗時(shí)，比較適合預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益的方法是

產(chǎn)品周期法

綜合調(diào)整法

A:

現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法

B:

綜合判斷法

C:

答D:案：C

解析：企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法有（1）綜合調(diào)整法:需要逐項(xiàng)查找核定影響未來(lái)收益的因素，

是最常用的方法。（2）產(chǎn)品周期法：當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品特色或產(chǎn)品價(jià)高利

大引起時(shí)，一般根據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)品壽命周期的特點(diǎn)評(píng)估（3）現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)分析法（線性回歸

法）：當(dāng)企業(yè)的收益增長(zhǎng)具有穩(wěn)定的趨勢(shì)時(shí)，可利用回歸分析法預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益。根據(jù)

題意，選C正確。

26、【單選題】某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為5:5，借款利息率為5%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)

無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則釆用加權(quán)平均資

本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為

2.875%

6.75%

A:

6.875%

B:

7.5%

C:

答D:案：C

解析：運(yùn)用加權(quán)平均資本成本模型，折現(xiàn)率=50%×5%×（1-25%）+50%×（4%+6%）

=6.875%

27、【單選題】評(píng)估項(xiàng)目的復(fù)核人應(yīng)該

在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初步審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行大致審核

要防止評(píng)估報(bào)告經(jīng)過(guò)初審后再次出現(xiàn)差錯(cuò)

A:

重視對(duì)評(píng)估過(guò)程的審核，而評(píng)估結(jié)果只是一個(gè)相對(duì)次要的方面

B:

要重點(diǎn)考慮評(píng)估報(bào)告是否能讓委托人滿(mǎn)意

C:

答D:案：B

解析：評(píng)估項(xiàng)目的復(fù)核人審核評(píng)估報(bào)告的具體要求有：（1）在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初步審核資產(chǎn)

評(píng)估拫告的基礎(chǔ)上，對(duì)已初步修正的評(píng)估報(bào)告再次就審核內(nèi)容進(jìn)行審核，答案A進(jìn)行大致

審核是錯(cuò)誤的。（2）要結(jié)合審核評(píng)估說(shuō)明，對(duì)評(píng)估報(bào)告審核，防止評(píng)估報(bào)告經(jīng)過(guò)初審后

再次出現(xiàn)差錯(cuò)。答案B正確。（3）審核的關(guān)鍵點(diǎn)也是評(píng)估結(jié)果。因此答案C也是錯(cuò)誤

的。評(píng)估結(jié)論具有科學(xué)性、客觀性、公正性、有效性，所以答案D也是錯(cuò)誤的。（4）對(duì)

評(píng)估報(bào)告的文字等進(jìn)一步審核、改正。

28、【單選題】資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)主要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政管理和行業(yè)自律管理

了解資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)模

A:

了解資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的盈利狀況

B:

了解國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C:

答D:案：A

解析：資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，一是了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水

平，進(jìn)行行政管理和行業(yè)自律管理；二是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

29、【單選題】下列關(guān)于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的描述，不正確的是

中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括四個(gè)層次

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總體上來(lái)說(shuō)包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩個(gè)方面內(nèi)容

A:

資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分

B:

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則對(duì)于各具體準(zhǔn)則具有指導(dǎo)作用，并與各具體準(zhǔn)則一一對(duì)應(yīng)

C:

答D:案：D

解析：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總體上來(lái)說(shuō)，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。評(píng)估

準(zhǔn)則體系包括四個(gè)層次。第一層次：基本準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類(lèi)型、各種評(píng)

估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次：具體準(zhǔn)則，分為程序性準(zhǔn)則和專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則兩

個(gè)部分。第三層次，評(píng)估指南。第四層次，指導(dǎo)意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則是各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)

估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則，是一般性原則。并不與各具體準(zhǔn)則一一對(duì)應(yīng)。D項(xiàng)

符合題意。

30、【單選題】使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)走上科學(xué)化、規(guī)范化操作新階段的標(biāo)志是

《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》發(fā)布實(shí)施

《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行)》頒布實(shí)施

A:

《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》頒布實(shí)施

B:

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布實(shí)施

C:

答D:案：B

解析：使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)走上科學(xué)化、規(guī)范化操作新階段的標(biāo)志是《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

意見(jiàn)（試行)》頒布實(shí)施.

31、【多選題】資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有

貢獻(xiàn)原則

預(yù)期原則

A:

客觀原則

B:

替代原則

C:

科學(xué)原則

D:

答E:案：ABD

解析：資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、評(píng)估時(shí)

點(diǎn)原則。獨(dú)立性原則、客觀原則、科學(xué)原則是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。

32、【多選題】適用于市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)有

專(zhuān)用設(shè)備

定制的貨輪

A:

小轎車(chē)

B:

商品住宅

C:

土地使用權(quán)

D:

答E:案：CDE

解析：市場(chǎng)法不適用于專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。定制的貨輪也屬于專(zhuān)用

機(jī)器設(shè)備。

33、【多選題】土地價(jià)格評(píng)估中，貫徹最有效使用原則時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有

城市規(guī)劃中的最適宜用途

地塊的最有效使用強(qiáng)度

A:

價(jià)格獨(dú)占性較強(qiáng)

B:

土地價(jià)格的市場(chǎng)行情

C:

國(guó)家法律、法規(guī)和政策

D:

答E:案：ABE

解析：土地價(jià)格評(píng)估中最有效使用原則，是指法律上允許、技術(shù)上經(jīng)濟(jì)上可行，能夠給被

評(píng)估房地產(chǎn)帶來(lái)最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值，答案ABE均符合最佳使用原則的要求，答案C和

D則不符合。

34、【多選題】下列因素中，會(huì)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響的有

無(wú)形資產(chǎn)的成本

使用期限

A:

有形損耗

B:

機(jī)會(huì)成本

C:

市場(chǎng)供需狀況

D:

答E:案：ABDE

解析：影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（1）無(wú)形資產(chǎn)的成本（2）機(jī)會(huì)成本（3）收益期

限（4）技術(shù)成熟程度（5）效益因素（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）該無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

（8）市場(chǎng)供需狀況。無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)物狀態(tài)，不存在有形損耗。

35、【多選題】下述表述中，屬于長(zhǎng)期投資評(píng)估特點(diǎn)的有

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)本企業(yè)償債能力的評(píng)估

A:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估

B:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)本企業(yè)獲利能力的評(píng)估

C:

長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

D:

答E:案：ACE

解析：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估；（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是

對(duì)被投資企業(yè)償債能力和獲利能力的評(píng)估。所以答案ACE是正確的。

36、【問(wèn)答題】基準(zhǔn)地價(jià)

答案：基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的

地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類(lèi)用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

37、【問(wèn)答題】無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本

答案：無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資、出售后失去市場(chǎng)和損失收益的大小。

38、【問(wèn)答題】資產(chǎn)基礎(chǔ)法有哪些優(yōu)點(diǎn)？

答案：資產(chǎn)基礎(chǔ)法的優(yōu)點(diǎn)有：（1）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式

表示的。這種形式對(duì)于熟悉財(cái)務(wù)報(bào)表的人來(lái)說(shuō)是非常適合和容易把握的；（2）資產(chǎn)基礎(chǔ)

法在評(píng)估過(guò)程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價(jià)值，將每一種資產(chǎn)對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)全面地反

映出來(lái)；（3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)者和出售者雙方在談判中是有用的；（4）資產(chǎn)基礎(chǔ)

法對(duì)于作為訴訟和爭(zhēng)議解決依據(jù)是有用的；（5）資產(chǎn)基礎(chǔ)法獲得的評(píng)估結(jié)果便于進(jìn)行賬

務(wù)處理。

39、【問(wèn)答題】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系是怎樣的？

答案：中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括下列四個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)

評(píng)估基本準(zhǔn)則是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類(lèi)型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)

范。第二層次為具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則包括程序性和專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。程序性

準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專(zhuān)業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)

范；專(zhuān)業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)

行為進(jìn)行規(guī)范。第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)

類(lèi)別評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)

估指導(dǎo)意見(jiàn)是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件。

40、【問(wèn)答題】被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年，賬面原值為50000元，2010年進(jìn)行了技術(shù)改

造，花費(fèi)資金10000元，2015年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2005年至2015年該類(lèi)設(shè)備每年

價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備尚可使用5年。試根據(jù)所給條件評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。（以元為單

位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

答案：

41、【問(wèn)答題】某廠房建筑面積為4800平方米，占地面積5600平方米。該廠房所占的土地

于2008年12月底通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1800元，土地使用權(quán)年限為50年;建

筑物于2009年12月底建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為1800元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。

經(jīng)過(guò)調(diào)查，2015年12月底與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格

為每平方米2850元，土地的還原利率為7%;從2010年至2015年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年

環(huán)比增長(zhǎng)的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打

分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備