2013年4月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含解析

資產(chǎn)評(píng)估年月真題

0015820134

1、【單選題】按存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為（）

單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

A:

短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)

B:

有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：按存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2、【單選題】下列關(guān)于價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中作用的表述，不正確的是（）

價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素

A:

明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免評(píng)估結(jié)果被誤用

B:

價(jià)值類型決定資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

C:

答D:案：D

解析：價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。

3、【單選題】下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是（）

貢獻(xiàn)原則

客觀性原則

A:

專業(yè)性原則

B:

科學(xué)性原則

C:

答D:案：A

解析：工作原則：獨(dú)、客、科、專。經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。

4、【單選題】由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)

致的貶值是（）

經(jīng)濟(jì)性貶值

功能性貶值

A:

實(shí)體性貶值

B:

超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)值

C:

D:

答案：A

解析：由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的

貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值。

5、【單選題】運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了使用磨損和自

然力的作用、新技術(shù)的推廣以及外部環(huán)境因素變化等外，還有（）

市場(chǎng)價(jià)格

原始成本

A:

會(huì)計(jì)政策

B:

周轉(zhuǎn)速度

C:

答D:案：A

解析：運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了使用磨損和自然力

的作用、新技術(shù)的推廣以及外部環(huán)境因素變化等外，還有是市場(chǎng)價(jià)格。

6、【單選題】利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有相

同功能的全新資產(chǎn)所需的成本稱為（）

歷史重置成本

實(shí)際重置成本

A:

更新重置成本

B:

復(fù)原重置成本

C:

答D:案：C

解析：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有相同功

能的全新資產(chǎn)所需的成本稱為更新重置成本。

7、【單選題】市場(chǎng)法、成本法和收益法的運(yùn)用都離不開（）

歷史成本資料

損耗計(jì)量

A:

收益計(jì)量

B:

現(xiàn)行市價(jià)

C:

答D:案：D

解析：一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)的基礎(chǔ)上的，只是它們的運(yùn)

用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。

8、【單選題】采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備重置成本，當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)大于1

時(shí)，說明（）

被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系

被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度等于生產(chǎn)能力上漲速度

A:

被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力上漲速度大于價(jià)格上漲速度

B:

被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于生產(chǎn)能力上漲速度

C:

答D:案：D

解析：采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備重置成本，當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)大于1時(shí)，

說明被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于生產(chǎn)能力上漲速度。

9、【單選題】某機(jī)組由A、B、C三臺(tái)相對(duì)獨(dú)立設(shè)備組成，其重置成本分別為10萬元、15萬

元和20萬元；A、B、C的投資年限分別為2年、3年和4年。該機(jī)組尚可使用5年，則該機(jī)

組的成新率為（）

37.50％

39.19％

A:

60.81％

B:

62.50％

C:

答D:案：C

解析：成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）加權(quán)投資年限

（已使用年限）=（2*10+3*15+4*20）/（10+15+20）=3.222成新率=5/（3.222+5）

=60.81%

10、【單選題】某生產(chǎn)設(shè)備尚可使用5年，由于環(huán)保不達(dá)標(biāo)，依現(xiàn)行法規(guī)，如果該設(shè)備用于

生產(chǎn)，每年將支付50萬元罰款，且罰款不得稅前列支。企業(yè)所得稅率為25％，折現(xiàn)率為

10％。則由此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值為（）

142.16萬元

187.50萬元

A:

189.54萬元

B:

250.00萬元

C:

答D:案：C

解析：50萬×（P/A，10%，5）=50萬×3.7908=189.54萬元。

11、【單選題】土地資產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要特點(diǎn)就是土地價(jià)格主要決定于土地的（）

用途

需求

A:

B:

權(quán)益

區(qū)位

C:

答D:案：B

解析：土地資產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要特點(diǎn)就是土地價(jià)格主要決定于土地的需求。

12、【單選題】企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓方式處置的情形是（）

國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的

國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)

A:

生產(chǎn)企業(yè)的

B:

國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企

C:

業(yè)

D:

答案：A

解析：企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓方式處置的情形是國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出

售的。

13、【單選題】規(guī)劃限制一般被歸結(jié)為是影響土地價(jià)格的（）

一般因素

區(qū)域因素

A:

個(gè)別因素

B:

行政因素

C:

答D:案：B

解析：規(guī)劃限制一般被歸結(jié)為是影響土地價(jià)格的區(qū)域因素。

14、【單選題】成本法中，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是作為（）

土地的功能性貶值

土地的經(jīng)濟(jì)性貶值

A:

建筑物的功能性貶值

B:

建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值

C:

答D:案：C

解析：成本法中，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是作為建筑物的功能

性貶值。

15、【單選題】下列選項(xiàng)中，屬于不可確指的無形資產(chǎn)的是（）

專利權(quán)

商標(biāo)權(quán)

A:

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

B:

商譽(yù)

C:

答D:案：D

解析：商譽(yù)屬于不可確指的無形資產(chǎn)。

16、【單選題】甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬件，由于采用了一項(xiàng)專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本

由原來的4元降到3.5元，同時(shí)由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價(jià)由原來的17.5元上升到20

元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)

所得稅稅率為25％，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評(píng)估值約為（）

71.08萬元

71.32萬元

A:

85.29萬元

B:

113.72萬元

C:

答D:案：C

解析：評(píng)估值=【（4-3.5）+（20-17.5）】×10×（1-25%）×P/A，10%，5=85.29（萬

元）

17、【單選題】在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，受讓方的使用權(quán)限最大的是（）

排他使用權(quán)

獨(dú)家使用權(quán)

A:

普通使用權(quán)

B:

回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

C:

答D:案：B

解析：在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，受讓方的使用權(quán)限最大的是獨(dú)家使用權(quán)。

18、【單選題】某企業(yè)的預(yù)期年收益保持在18萬元的水平上，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估

值之和為90萬元，如果以15％作為本金化率，則該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值約為（）

13.5萬元

20萬元

A:

25萬元

B:

30萬元

C:

D:

答案：D

解析：評(píng)估值=18/15%-90=30（萬元）。

19、【單選題】某低值易耗品原價(jià)為700元，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是720元，預(yù)計(jì)使用12個(gè)

月，評(píng)估時(shí)已使用了10個(gè)月，其評(píng)估值約為（）

116.67元

120元

A:

583.33元

B:

600元

C:

答D:案：B

解析：評(píng)估值=720×（1-10/12）=120（萬元）。

20、【單選題】被評(píng)估對(duì)象為1000件完工程度為80％的在產(chǎn)品，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，此階

段賬面價(jià)值為每件100元，其中原材料占60％，工資費(fèi)用占25％，其他費(fèi)用占15％，清查鑒

定后有100件廢品，可回收價(jià)值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估基準(zhǔn)日，原材料、工資及其他費(fèi)

用的價(jià)格水平分別是賬面價(jià)值的1.1倍、1.2倍和1.12倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)品的價(jià)

值最接近（）

82216元

102520元

A:

112800元

B:

113800元

C:

答D:案：B

解析：評(píng)估值=（1000-100）×【100×60%×（1+10%）+100×25%×（1+20%）

+100×15%×（1+12%】+1000=102520（元）。

21、【單選題】某企業(yè)擁有一張票據(jù)，本金為100萬元，年利率為12％，該票據(jù)的出票日期

是3月10日，到期日是9月10日，評(píng)估基準(zhǔn)日是7月10日，則該票據(jù)的評(píng)估值為（）

96萬元

98萬元

A:

102萬元

B:

104萬元

C:

答D:案：D

解析：評(píng)估值=100×（1+12%×4/12）=104（萬元）。

22、【單選題】某被評(píng)估企業(yè)擁有債券本金100000元，期限為3年，年息8％，按年付息，

到期還本。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿2年，前2年的利息已作為投資收益入賬。假定折現(xiàn)率為

10％，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）

90909元

98182元

A:

108000元

B:

112727元

C:

答D:案：B

解析：

每年（期）支付利息、到期還本的債券評(píng)估，采用有限期的收益法，其公式為：

式中：-------債券的評(píng)估值；-------債券的面值；-------債券在第年

的預(yù)期收益（利息）；-------適用的折現(xiàn)率；-------債券年限。套入公式可得，該被評(píng)

估債券的評(píng)估值最有可能是98182元。

23、【單選題】預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用的價(jià)值取決于（）

其本身的交換價(jià)值

在評(píng)估基準(zhǔn)日前已支付多少數(shù)額

A:

在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大的收益

B:

企業(yè)攤銷的方式

C:

答D:案：C

解析：預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用的價(jià)值取決于在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)主體帶來多大的

收益。

24、【單選題】下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的是（）

流動(dòng)比率

速動(dòng)比率

A:

資產(chǎn)負(fù)債率

B:

資產(chǎn)利潤(rùn)率

C:

答D:案：C

解析：下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的是資產(chǎn)負(fù)債率。

25、【單選題】下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）

產(chǎn)業(yè)政策

A:

市場(chǎng)需求

要素供給

B:

同行競(jìng)爭(zhēng)

C:

答D:案：A

解析：產(chǎn)業(yè)政策不屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

26、【單選題】下列選項(xiàng)中，不能用于估算折現(xiàn)率的方法是（）

β系數(shù)法

風(fēng)險(xiǎn)累加法

A:

加權(quán)平均資本成本模型

B:

市盈率乘數(shù)法

C:

答D:案：D

解析：市盈率乘數(shù)法不能用于估算折現(xiàn)率。

27、【單選題】用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列選項(xiàng)中，不涉及的是（）

用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備

用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)

A:

用收益法評(píng)估專有技術(shù)

B:

用割差法評(píng)估商譽(yù)

C:

答D:案：D

解析：用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，不涉及用割差法評(píng)估商譽(yù)。

28、【單選題】必須提供突出性詮釋警告其他閱讀者，沒有評(píng)估師工作檔案中其他信息資料

支持，評(píng)估報(bào)告將無法被正確理解的報(bào)告類型是（）

完整性評(píng)估報(bào)告

簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告

A:

限制性評(píng)估報(bào)告

B:

整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

C:

答D:案：C

解析：限制性評(píng)估報(bào)告必須提供突出性詮釋警告其他閱讀者，沒有評(píng)估師工作檔案中其他

信息資料支持，評(píng)估報(bào)告將無法被正確理解的報(bào)告。

29、【單選題】根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字制度（試行）》和《資產(chǎn)評(píng)估操作、規(guī)范條件（試

行）》的要求，可以不在評(píng)估報(bào)告上簽字的是（）

評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人

報(bào)告撰寫人

A:

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

B:

項(xiàng)目復(fù)核人

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字制度(試行)》和《資產(chǎn)評(píng)估操作、規(guī)范條件(試行)》的要

求，可以不在評(píng)估報(bào)告上簽字的是報(bào)告撰寫人。

30、【單選題】對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式，我國(guó)已明確選擇了（）

政府管理模式

行業(yè)自律管理模式

A:

政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

B:

政府領(lǐng)導(dǎo)下的行業(yè)自律管理模式

C:

答D:案：C

解析：對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式，我國(guó)已明確選擇了政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。

31、【多選題】下列選項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的有（）

資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)的依據(jù)

以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來

A:

現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在

B:

現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來潛能

C:

評(píng)估結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)

D:

答E:案：ABC

解析：資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、

估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)。2.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。3.現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。

32、【多選題】收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)包括（）

資產(chǎn)的歷史收益額

資產(chǎn)的實(shí)際收益額

A:

資產(chǎn)的未來預(yù)期收益額

B:

折現(xiàn)率

C:

收益期限

D:

答E:案：CDE

解析：收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)包括:1、資產(chǎn)的未來預(yù)期收益額；2、折現(xiàn)率；3、收益期

限。

33、【多選題】影響機(jī)器設(shè)備物理壽命的因素有（）

制造質(zhì)量

使用強(qiáng)度

A:

維護(hù)保養(yǎng)情況

B:

技術(shù)進(jìn)步

C:

使用環(huán)境

D:

答E:案：ABCE

解析：影響機(jī)器設(shè)備物理壽命的因素有制造質(zhì)量、使用強(qiáng)度、維護(hù)保養(yǎng)情況、使用環(huán)境。

34、【多選題】在我國(guó)，按所有權(quán)歸屬，土地可分為（）

集體所有土地

國(guó)家所有土地

A:

個(gè)人所有土地

B:

法人所有土地

C:

政府所有土地

D:

答E:案：AB

解析：在我國(guó)，按所有權(quán)歸屬，土地可分為集體所有土地和國(guó)家所有土地。

35、【多選題】用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，計(jì)算資金成本涉及的參數(shù)包括（）

額定工期

工程量

A:

資金投入規(guī)律

B:

適當(dāng)?shù)馁J款利率

C:

竣工決算或預(yù)算資料

D:

答E:案：ACD

解析：用成本法評(píng)估建筑物時(shí)，計(jì)算資金成本涉及的參數(shù)包括額定工期、資金投入規(guī)律、

適當(dāng)?shù)馁J款利率。

36、【多選題】下列選項(xiàng)中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的有（）

附著性

虛擬性

A:

B:

共益性

積累性

C:

替代性

D:

答E:案：ACDE

解析：屬于無形資產(chǎn)功能特性的有附著性、積累性、共益性、替代性。

37、【多選題】在對(duì)已購(gòu)入一段時(shí)間的低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（）

現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格

實(shí)體性損耗

A:

功能性損耗

B:

經(jīng)濟(jì)性損耗

C:

賬面價(jià)格

D:

答E:案：AB

解析：在對(duì)已購(gòu)入一段時(shí)間的低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

格、實(shí)體性損耗。

38、【多選題】紅利增長(zhǎng)模型中，股利增長(zhǎng)率的測(cè)算方法主要有（）

風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法

發(fā)展趨勢(shì)分析法

A:

歷史數(shù)據(jù)分析法

B:

綜合調(diào)整法

C:

產(chǎn)品周期法

D:

答E:案：BC

解析：紅利增長(zhǎng)模型中，股利增長(zhǎng)率的測(cè)算方法主要有發(fā)展趨勢(shì)分析法、歷史數(shù)據(jù)分析

法。

39、【多選題】分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)研究的因素有（）

企業(yè)所屬行業(yè)的收益

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素

A:

企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例

B:

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平

C:

企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值

D:

答E:案：ABCD

解析：分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)研究的因素有企業(yè)所屬行業(yè)的收益、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素、

企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。

40、【多選題】根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度，評(píng)估報(bào)告可以劃分為（）

單項(xiàng)評(píng)估報(bào)告

完整評(píng)估報(bào)告

A:

簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告

B:

限制性評(píng)估報(bào)告

C:

整體評(píng)估報(bào)告

D:

答E:案：BCD

解析：根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡(jiǎn)程度，評(píng)估報(bào)告可以劃分為完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)

估報(bào)告、限制性評(píng)估報(bào)告。

41、【問答題】市場(chǎng)法

答案：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異

同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

42、【問答題】業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

答案：業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程

序等一系列規(guī)范的總稱。

43、【問答題】簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性特點(diǎn)。

答案：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無

強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策

負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最

終的成交價(jià)格取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一含義以外，還

有另一含義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評(píng)估

機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場(chǎng)化了。這種專門化、市場(chǎng)化的評(píng)估

業(yè)擁有大量的資產(chǎn)市場(chǎng)信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。

44、【問答題】簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的必要內(nèi)容。

答案：1.擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。2.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍。3.評(píng)估目的

和基準(zhǔn)日評(píng)估結(jié)果是為評(píng)估目的服務(wù)的，在評(píng)估報(bào)告書中應(yīng)寫明評(píng)估目的。評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)

評(píng)估的時(shí)點(diǎn)作了規(guī)定，評(píng)估基準(zhǔn)日的選取也應(yīng)根據(jù)評(píng)估特定的行為確定。離實(shí)踐特定目的

越接近越好。4.定義價(jià)值類型每一個(gè)評(píng)估價(jià)值都是其持和量的統(tǒng)一，所謂的質(zhì)，就是價(jià)值

類型。市場(chǎng)價(jià)值、在用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等。5.列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定

依據(jù)和過程對(duì)某項(xiàng)評(píng)估值的選取有正當(dāng)?shù)那?，保證它的客觀性。6.評(píng)估結(jié)論它是資產(chǎn)評(píng)

估報(bào)告的最終要求，評(píng)估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時(shí)應(yīng)有一定的說明。7.重要的聲

明資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是依據(jù)前述各要素獲得。為了更好地使委托者及報(bào)告使用者有效使用評(píng)估

報(bào)告和規(guī)避評(píng)估師風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估報(bào)告中還應(yīng)就評(píng)估過程中相關(guān)事項(xiàng)做重要聲明。

45、【問答題】某設(shè)備購(gòu)建于2003年1月，賬面原值為20萬元；2006年1月追加投資5萬

元，2010年1月進(jìn)行評(píng)估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價(jià)格上漲10％；該設(shè)備由于

技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的資產(chǎn)利用率僅為70％，尚可使

用5年。企業(yè)所得稅率25％，折現(xiàn)率10％。評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單

位，保留兩位小數(shù)）。

答案：（1）重置成本=20×（1+10%）7+5×（1+10%）4=38.97+7.32=46.29（萬元）（2）

加權(quán)平均年限=（38.97×7+7.32×4）/46.29=6.53（年）（3）成新率=5/

（6.53×70%+5)×100%=52.25%（4）功能性貶值額=1×（1-25%）×（P/A，10%，5）

=2.84（萬元）（5）評(píng)估值=46.29×52.25%-2.84=21.35（萬元）

46、【問答題】某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地

于2002年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50

年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為

60年。經(jīng)過調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的

土地價(jià)格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)

格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)

評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正

系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1

日的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）。

答案：本題中的土地評(píng)估用市場(chǎng)法；建筑物評(píng)估用市場(chǎng)法。（1）土地年限修正系數(shù)=[1-

1/（1+8%）43]／[1-1/（1+8%）５０]＝0.9844（2）土地價(jià)格的評(píng)估值

=2100×6000×0.9844=1240.34（萬元）（3）建筑物的重置成本=1500×5000×

（1+1.2%)×（1+0.8%）×（1-1.2%）×（1+0.8%）×（1+1.2%）×（1+0.5%）=774.9

（萬元）（4）計(jì)算建筑物的成新率：年限法成新率=（60-6）/60=90%打分法成新率=

（90×0.8+80×0.1+80×0.1）/100=88%成新率=（90%+88%）/2=89%（5）建筑物評(píng)估值

=774.9×89%=689.66（萬元）（6）房地產(chǎn)價(jià)值=1240.34+689.66=1930（萬元）

47、【問答題】甲研究所擬將一項(xiàng)新研發(fā)的專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年1

月31日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年，全部的研發(fā)成本為100萬

元，由于甲研究所歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，其成本利潤(rùn)率在200％左右。乙企業(yè)為一家