南京市存量房合同

南京市存量房合同背景存量房是指已經(jīng)建成并且已經(jīng)經(jīng)過交易的房屋，屬于二手房市場(chǎng)范疇。在購買存量房時(shí)，合同是雙方權(quán)益保障的重要依據(jù)。南京市近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，存量房交易也隨之增多，因此了解存量房合同的要點(diǎn)顯得尤為重要。合同的基本要素存量房合同應(yīng)當(dāng)具備以下要素：購房者和出售者的基本信息房屋信息，包括所在地址、建筑面積、房號(hào)等交房時(shí)間房屋價(jià)格及付款方式各方權(quán)益和義務(wù)具體而言，存量房合同大體分為三個(gè)部分：買賣雙方權(quán)利義務(wù)、買賣合同條款、臨時(shí)條款。注重重點(diǎn)條款買賣雙方權(quán)利義務(wù)是存量房合同的重點(diǎn)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注如下幾個(gè)方面：交付標(biāo)準(zhǔn)一般來說，存量房合同規(guī)定的是房屋“毛坯交付”，即除了房屋自身結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)冉ㄖ镏?，室?nèi)墻地面、水電設(shè)備等裝修工程并未完成。因此，在選購存量房時(shí)，購房者應(yīng)特別關(guān)注交付標(biāo)準(zhǔn)的具體條款，如果有特殊需求（如需要地暖等），則應(yīng)在合同中明確約定。價(jià)格計(jì)算方式存量房的價(jià)格計(jì)算方式多種多樣，如按建筑面積計(jì)算、按房屋使用面積計(jì)算、按套數(shù)計(jì)算等。購房者應(yīng)特別關(guān)注價(jià)格計(jì)算方式，避免因價(jià)格計(jì)算方式不清晰而導(dǎo)致糾紛。物權(quán)證明購房者在與出售方簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意房屋的物權(quán)證明。應(yīng)要求出售方出具房屋產(chǎn)權(quán)證，需要注意產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息與實(shí)際房屋信息是否一致。交付時(shí)間存量房的交付時(shí)間一般為簽訂預(yù)售合同后的一定期限內(nèi)，但在具體條款中可能會(huì)有規(guī)定，例如建筑方預(yù)留一定時(shí)間維修等。在簽訂合同前應(yīng)特別注意交付時(shí)間的條款。其他條款存量房合同還可能存在其他條款，例如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、裝修質(zhì)量保證等。在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。合同的履行和違約當(dāng)存量房合同中的各項(xiàng)條款得到理應(yīng)履行時(shí)，一般不會(huì)存在問題。但如果出現(xiàn)違約情況，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：違約方在存量房合同中，明確規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方一般為賣方。違約責(zé)任根據(jù)違約的性質(zhì)，賣方的違約責(zé)任一般為賠償損失或者支付違約金。追索方式購房者可以通過協(xié)商、訴訟、仲裁等方式追索違約責(zé)任，具體應(yīng)結(jié)合合同條款及法律法規(guī)進(jìn)行。結(jié)語存量房合同是購買房屋的重要依據(jù)，購房者在與出售方簽訂存量房合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)、