(完整版)房屋買賣合同(擔(dān)保人)

(完整版)房屋買賣合同(擔(dān)保人)(完整版)房屋買賣合同(擔(dān)保人)(完整版)房屋買賣合同(擔(dān)保人)(完整版)房屋買賣合同(擔(dān)保人)甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________丙方(擔(dān)保人):__________身份證號(hào):__________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋,乙方愿意購(gòu)買該房屋,丙方愿意為乙方的購(gòu)買行為提供擔(dān)保,因此,甲、乙、丙三方本著平等自愿的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下合同:第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋面積為_(kāi)_________平方米,房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))__________元整(小寫(xiě))__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付人民幣(大寫(xiě))__________元整(小寫(xiě))__________元作為定金。2.3乙方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條擔(dān)保條款4.1丙方同意為乙方向甲方支付房屋價(jià)款提供擔(dān)保。4.2如果乙方未按照本合同的約定支付房屋價(jià)款,丙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)代為支付。4.3丙方的擔(dān)保責(zé)任在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房屋或者辦理房屋過(guò)戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋價(jià)款的__________%。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付房屋價(jià)款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付價(jià)款的__________%。5.3如果丙方未能按照本合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未支付價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同在履行過(guò)程中,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除。7.2如果乙方在房屋交付前死亡,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________丙方(擔(dān)保人):__________簽訂日期:__________附件一:房屋設(shè)施設(shè)備清單1.__________2.__________3.__________4.__________5.__________=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確列出房屋附屬設(shè)施的歸屬，如家具、電器等。c.交易稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買賣增加條款：a.交房時(shí)間：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康倪`約責(zé)任。b.房屋面積誤差處理：合同中應(yīng)約定房屋實(shí)際面積與合同面積誤差的處理方式。c.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如房屋為精裝修，合同中應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋拍賣增加條款：a.拍賣條件：明確拍賣房屋的起拍價(jià)、保證金、加價(jià)幅度等拍賣條件。b.拍賣成交確認(rèn)：約定拍賣成交后的確認(rèn)方式及時(shí)間。c.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，合同中應(yīng)明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式和期限。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：a.共有產(chǎn)權(quán)人同意：合同中應(yīng)包含所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的聲明。b.產(chǎn)權(quán)份額：明確各共有產(chǎn)權(quán)人持有的產(chǎn)權(quán)份額。c.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如存在其他共有產(chǎn)權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同中應(yīng)明確優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式和期限。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士增加條款：a.外籍人士購(gòu)房資格：合同中應(yīng)明確外籍人士購(gòu)房所需的資質(zhì)和條件。b.匯率風(fēng)險(xiǎn)：約定因匯率變動(dòng)導(dǎo)致的房屋價(jià)款支付風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。c.法律適用：明確合同適用的法律及爭(zhēng)議解決地。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。3.附件三：房屋平面圖要求：提供房屋的平面布局圖，標(biāo)明房間名稱、尺寸、朝向等信息。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.附件五：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明要求：如有共有產(chǎn)權(quán)人，需提供所有共有產(chǎn)權(quán)人簽字的同意出售聲明。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，以及買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)賣方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行充分調(diào)查，確保賣方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)承擔(dān)不清解決辦法：在合同中明確雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，避免后期糾紛。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并對(duì)延遲辦理過(guò)戶的責(zé)任進(jìn)行明確。5.問(wèn)題：買方支付能力不足解決辦法：在合同中約定買方支付房屋價(jià)款的方式和時(shí)間，并為買方提供擔(dān)保措施，確保賣方權(quán)益。6.問(wèn)題：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)以及附屬設(shè)施的完好性等，并約定不符時(shí)的處理辦法。7.問(wèn)題：合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。8.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響交易解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確因政策變動(dòng)導(dǎo)致的交易障礙時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)交易時(shí)間、協(xié)商解決或解除合同等。9.問(wèn)題：買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定，如果買方因貸款審批不通過(guò)而無(wú)法按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金或賠償損失。10.問(wèn)題：房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中可以約定，如果房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方有權(quán)重新協(xié)商房屋價(jià)格，或者約定一定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。11.問(wèn)題：賣方中途反悔解決辦法：在合同中約定較高的違約金，以防止賣方無(wú)故反悔。同時(shí)，買方可以要求賣方提供履約保證金，確保交易的順利進(jìn)行。12.問(wèn)題：不可抗力因素影響交易解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理辦法，如延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任等。13.問(wèn)題：房屋租賃關(guān)系影響交易解決辦法：在合同中約定，如果房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)在交易前解除租賃合同，或者買方同意承擔(dān)租賃合同的相關(guān)責(zé)任。14.問(wèn)題：房屋裝修改造限制解決辦法：在合同中明確房屋裝修改造的限制條件，以及違反限制條件時(shí)的法律責(zé)任。同時(shí)，買方應(yīng)在購(gòu)買前了解相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)