(多應用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024

(多應用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024(多應用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024(多應用附件版)二手房公積金貸款購房合同-2024二手房公積金貸款購房合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方名下二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結構：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權屬證書編號：____________________1.6房屋附屬設施：____________________二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（2）辦理公積金貸款手續(xù)，貸款金額人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（3）自貸款批準之日起，支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（4）余款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)后，由公積金貸款支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方首付款之日起，將房屋交付乙方使用。3.2甲方應在房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋權屬證書、聯(lián)系件等必要文件。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時向甲方支付余款。四、甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響乙方權益的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理公積金貸款手續(xù)過程中，如實提供相關資料，并積極配合辦理貸款手續(xù)。六、違約責任6.1如甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。6.2如乙方違反本合同第五條的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋權屬證書復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同終止日期：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除與租戶的租賃合同，確保房屋交付乙方時無租賃關系。（2）租金歸屬：如房屋過戶前，甲方已收取租戶租金，則該租金歸甲方所有；如房屋過戶后，乙方需承擔租戶租金退還責任。（3）租賃合同轉讓：如乙方同意承擔租賃合同，甲方應協(xié)助乙方與租戶辦理租賃合同轉讓手續(xù)。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除房屋上的抵押登記，確保房屋過戶時無抵押負擔。（2）查封解除：甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，解除房屋上的查封措施，確保房屋過戶時無查封風險。（3）違約責任：如甲方未按約定解除抵押或查封，導致房屋過戶受阻，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）質量保證：甲方保證房屋主體結構安全，無重大質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應在過戶前修復。（2）質量鑒定：乙方有權在簽訂合同前對房屋進行質量鑒定，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應承擔修復費用。（3）修復期限：如房屋存在質量問題，甲方應在過戶前完成修復，并確保房屋符合居住條件。4.特殊應用場合：甲方死亡或喪失民事行為能力增加條款：（1）繼承人義務：如甲方死亡或喪失民事行為能力，其繼承人應在繼承權利后繼續(xù)履行本合同。（2）合同轉讓：如甲方死亡或喪失民事行為能力，乙方有權要求與甲方繼承人簽訂合同轉讓協(xié)議，繼續(xù)履行本合同。（3）違約責任：如甲方死亡或喪失民事行為能力，其繼承人未能履行本合同，應承擔違約責任。5.特殊應用場合：乙方公積金貸款審批不通過增加條款：（1）貸款審批：乙方應在簽訂合同后及時辦理公積金貸款手續(xù)，如貸款審批不通過，乙方有權解除合同。（2）解除合同：如乙方貸款審批不通過，甲方應在收到乙方通知后，退還已支付的定金。（3）另行約定：如乙方貸款審批不通過，甲乙雙方可另行約定購房款支付方式及期限。附件列表及要求：1.房屋權屬證書復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認。2.甲方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認。3.乙方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋乙方公章或簽字確認。4.房屋質量鑒定報告（如有）：要求由具有資質的鑒定機構出具，加蓋鑒定機構公章。5.租賃合同復印件（如有）：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認。6.公積金貸款審批文件（如有）：要求真實、完整、清晰，加蓋貸款銀行公章。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：甲乙雙方應提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，確保所需材料齊全，共同配合辦理過戶手續(xù)，提高辦理效率。2.問題：公積金貸款審批不通過，導致合同無法履行。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應充分了解公積金貸款政策，提高貸款審批通過率。如審批不通過，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，或另行約定購房款支付方式。3.問題：房屋存在質量問題，影響居住安全。解決辦法：乙方在簽訂合同前，應對房屋進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方協(xié)商解決。甲方應承擔修復責任，確保房屋符合居住條件。4.問題：甲方死亡或喪失民事行為能力，合同履行受阻。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時，可約定如甲方死亡或喪失民事行為能力，由其繼承人繼續(xù)履行合同。同時，乙方有權要求與甲方繼承人簽訂合同轉讓協(xié)議。5.問題：房產(chǎn)存在租賃關系，影響乙方權益。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時，應明確租賃合同終止日期及租金歸屬。如乙方同意承擔租賃合同，甲方應協(xié)助辦理租賃合同轉讓手續(xù)。6.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，規(guī)定一旦合同簽訂，雙方應遵守約定的房屋價格，不得因市場波動要求調整價格。同時，可以約定違約金，以防止一方無故反悔。7.問題：房屋交易過程中，政策變化導致交易受阻。解決辦法：合同中應包含政策風險條款，明確如因政策變化導致交易，雙方應如何處理。例如，如果新的政策禁止了某種類型的房屋交易，雙方可以協(xié)商解除合同或尋求其他解決方案。8.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：合同中應明確房屋交付的時間節(jié)點，并約定如果甲方未能按時交付，應支付給乙方一定的違約金。同時，乙方有權根據(jù)合同約定要求甲方盡快交付房屋或解除合同。9.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：合同中應明確支付時間表和違約責任，如果乙方未能按時支付，甲方有權根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并在一定期限后有權解除合同。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)第三方主張權利，如房屋共有權人、繼承人等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應保證房屋權屬清晰，無任何第三方主張權利。如有第