2024年處理合同匯編5篇

第頁2024年處理合同匯編5篇處理合同篇1

摘要：20xx年7月5日,財政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會計準則第14號——收入》,建筑施工企業(yè)會計確認與計量將執(zhí)行新頒布的收入準則。和原準則相比,新準則在確認、計量和列報方面均發(fā)生了肯定的改變。文章對建筑施工企業(yè)會計確認與計量、合同成本兩方面進行比較分析。在確認與計量部分,闡述了原準則和新準則合同收入確認與計量的原則,并就合同變更、收入確認與計量方法進行了比較分析;在合同成本部分,對合同成本構(gòu)成內(nèi)容進行了比較分析,重點論述了原準則和新準則關(guān)于合同成本減值的會計處理。最終提出了執(zhí)行新準則后須要思索的一些問題。

關(guān)鍵詞：收入;建立合同;原準則;新準則;確認與計量;

我國財政部于20xx年7月5日發(fā)布了《企業(yè)會計準則第14號———收入》(以下簡稱新準則),將原《企業(yè)會計準則第14號———收入》和《企業(yè)會計準則第15號———建立合同》(以下簡稱原準則)兩項準則納入統(tǒng)一的新準則。和原準則相比,新準則在收入確認模型、確認時點、列報以及特定交易的會計處理等方面發(fā)生了一些改變。本文對建筑施工企業(yè)會計確認與計量、合同成本兩方面進行比較分析。

一、確認與計量

(一)原準則合同收入和合同費用的確認與計量原則

原準則合同收入和合同費用的確認與建立合同的結(jié)果是否能夠牢靠估計有關(guān)。在資產(chǎn)負債表日,假如建立合同的結(jié)果能夠牢靠估計,則建立合同收入和合同費用應(yīng)按完工百分比法確認和計量。假如建立合同的結(jié)果不能牢靠估計,則不確認利潤。若合同成本能夠收回,按合同成本實際發(fā)生數(shù)確認合同費用,合同收入則按合同費用發(fā)生額予以確認和計量;若合同成本不行能收回,同樣將發(fā)生的合同成本確認為合同費用,但不確認合同收入。

(二)新準則合同收入的確認與計量原則

新準則確認收入的原則是限制權(quán)轉(zhuǎn)移,即企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù),在客戶取得相關(guān)商品限制權(quán)時確認收入。新準則收入確認與計量的核心內(nèi)容是將合同相關(guān)的交易價格分攤至各單項履約義務(wù),因此新準則要求識別合同、識別履約義務(wù)、確定交易價格、分攤交易價格,最終履行每一單項履約義務(wù)時確認收入。

(三)比較分析

和原準則相比,新準則在合同變更的會計處理、收入確認與計量方法等方面改變較大。

1.合同變更的會計處理

原準則只提及合同變更款的會計處理,合同變更款收入確認與計量應(yīng)同時滿意兩個條件:一是因變更而增加的收入應(yīng)得到客戶認可,二是金額能夠牢靠地計量[1]。

新準則對合同變更依據(jù)不同的狀況采納不同的會計處理方法。合同變更可能作為一份單獨的合同進行確認和計量;也可能視為原合同終止,將合同變更部分與原合同尚未履約部分予以合并,按合并后的新合同進行確認和計量;還可能將合同變更部分作為原合同的組成部分進行確認和計量,這種情形會引起履約進度改變,因此須要在合同變更日調(diào)整當(dāng)期收入[2]。

原準則沒有對合同變更事項的性質(zhì)、交易對價的處理做出詳細規(guī)定,事實上是將建立合同視同一項單項履約義務(wù),將符合條件的合同變更款計入總的合同收入中。隨著建立合同的多樣化,合同變更可能涉及多項履約義務(wù),如建立過程中新增加的選購 和建立服務(wù)可能須要作為單獨的履約義務(wù)進行會計處理。因此,新準則確認的五步法模型能有助于強化財會和銷售等部門管理人員的合同意識,規(guī)范企業(yè)的合同管理,更好地供應(yīng)財務(wù)信息。

2.收入確認與計量方法

原準則在建立合同的結(jié)果能夠牢靠估計的狀況下,采納完工百分比法確認和計量收入。企業(yè)確定合同完工百分比采納的方法是:(1)累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)料總成本的比例;(2)已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)料總工作量的比例;(3)實際測定的完工進度[1]。

新準則合同收入是根據(jù)分攤至各單項履約義務(wù)的交易價格計量,施工企業(yè)在確定交易價格時應(yīng)考慮合同變更、嘉獎等可變對價等因素的影響。按新準則,有的履約義務(wù)在某一時點確認,有的履約義務(wù)在某一時段內(nèi)確認,對在某一時段內(nèi)確認收入的情形供應(yīng)了詳細指引,不滿意在某一時段內(nèi)確認收入的履約義務(wù)均在限制權(quán)轉(zhuǎn)移的時點確認收入。對客戶能夠限制企業(yè)履約過程中的在建商品,應(yīng)采納投入法或產(chǎn)出法確定履約進度,在某一時段內(nèi)確認收入。

原準則只在某一期間確認和計量收入。新準則有的履約義務(wù)在某一期間確認收入,但也可能涉及某一時點確認收入的履約義務(wù)。

對于在某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù),因新準則涵蓋范圍較廣,有多種計量履約進度的方法。有的計量方法與原準則計量方法類似,如“累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)料總成本的比例”的方法事實上是投入法的一種,“已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)料總工作量的比例”和“實際測定的'完工進度”兩種方法事實上是產(chǎn)出法;有的計量方法原準則未提及,如產(chǎn)出法中的“達到的里程碑”法等。此外,新準則對投入法和產(chǎn)出法的應(yīng)用供應(yīng)了更多的指引,如在采納投入法中的成本法確定履約進度時,應(yīng)調(diào)整已發(fā)生的成本并未反映企業(yè)履行其履約義務(wù)的進度以及已發(fā)生的成本與企業(yè)履行其履約義務(wù)的進度不成比例等。

對合同收入的金額,原準則限定為固定的或可確定的金額。新準則收入確認要求的不同之處在于,其就如何估計可變對價,并對這些估計作出限制以確保收入未被高估供應(yīng)了額外指引,但估計可變對價的方法對職業(yè)推斷實力要求較高。

二、合同成本

(一)合同成本的構(gòu)成

原準則,合同成本包括從合同簽訂起先至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的干脆費用(如耗用的材料費用、職工薪酬、機械運用費等)和間接費用(如下屬的施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用等)。因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費用干脆計入當(dāng)期損益[1]。

新準則,合同成本包括兩部分內(nèi)容,一是為履行合同發(fā)生的成本(如干脆材料、干脆人工和制造費用等),二是取得合同發(fā)生的增量成本(如銷售傭金等)。履行合同發(fā)生的成本確認一項資產(chǎn)應(yīng)滿意與取得的合同干脆相關(guān)、增加將來用于履行履約義務(wù)的資源以及成本預(yù)期能夠收回等條件;預(yù)期能夠收回的增量成本,應(yīng)當(dāng)作為合同取得成本確認為一項資產(chǎn),但資產(chǎn)的攤銷期一年內(nèi)的合同,企業(yè)可將取得合同的增量成本在發(fā)生時確認為費用[2]。

和原準則相比,新準則將符合條件的增量成本計入合同成本符合資產(chǎn)的定義,再者其他準則一般也是將取得資產(chǎn)的干脆相關(guān)費用計入資產(chǎn)的初始確認金額,因此,新準則對增量成本的會計處理理論上更有意義。

(二)合同成本減值

原準則,合同預(yù)料總成本(至資產(chǎn)負債表日已發(fā)生成本+完成合同預(yù)料將發(fā)生成本)大于合同總收入的,應(yīng)當(dāng)將預(yù)料損失確認為當(dāng)期費用。計算公式為:合同預(yù)料損失=(合同預(yù)料總成本-合同預(yù)料總收入)×(1-完工百分比)。

新準則,合同成本的賬面價值高于“企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對價減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計將要發(fā)生的成本的差額”時,超出部分應(yīng)當(dāng)計提減值打算,并確認為資產(chǎn)減值損失,同時規(guī)定,減值打算可以轉(zhuǎn)回,但轉(zhuǎn)回后的資產(chǎn)賬面價值不應(yīng)超過假定不計提減值打算狀況下該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的賬面價值[2]。

按原準則的會計處理方法,“工程施工”余額大于“工程結(jié)算”余額,差額作為“存貨”列報,“工程施工”余額小于“工程結(jié)算”余額,差額作為“預(yù)收款項”列報。將預(yù)料損失確認為當(dāng)期費用,其會計處理是,借記“資產(chǎn)減值損失”,貸記“存貨跌價打算”,即相應(yīng)抵減存貨項目金額。按此處理,可能會出現(xiàn)“存貨跌價打算”科目貸方余額大于存貨賬面余額的狀況,對其如何進行會計處理未供應(yīng)詳細指引。新準則對合同成本減值的確定方法與存貨準則類似,預(yù)期能夠取得的剩余對價扣除估計將要發(fā)生的成本相當(dāng)于存貨準則中的可變現(xiàn)凈值,只有賬面價值高于該項金額時,才計提減值打算。

例如,20xx年3月10日,甲公司與乙公司簽訂了一份住宅建立合同,合同總價款為24000萬元(不含增值稅),合同建立期限為兩年。甲公司于20xx年4月1日開工建設(shè),估計工程總成本為20000萬元。至20xx年12月31日,甲公司實際發(fā)生合同履約成本11000萬元。因建筑材料價格上漲,甲公司預(yù)料完成合同尚需發(fā)生合同履約成本14000萬元。經(jīng)專業(yè)測量師測量,履約進度為40%。假定至20xx年12月31日,已結(jié)算合同價款(工程結(jié)算)8600萬元。20xx年應(yīng)確認的合同收入=合同總收入24000萬元×完工百分比40%=9600(萬元);20xx年應(yīng)確認的合同費用=合同預(yù)料總成本25000萬元(11000+14000)×完工百分比40%=10000(萬元)。

按原準則,20xx年應(yīng)確認的合同毛利=合同收入9600萬元-合同費用10000萬元=-400(萬元);20xx年末“工程施工”余額=“工程施工———合同成本”11000萬元-“工程施工———合同毛利”400萬元=10600(萬元);“工程結(jié)算”余額為8600萬元。因“工程施工”余額10600萬元大于“工程結(jié)算”余額8600萬元,兩者差額2000萬元在“存貨”項目列報。

20xx年12月31日,應(yīng)確認合同預(yù)料損失(計提存貨跌價打算)=(合同預(yù)料總成本25000萬元-合同預(yù)料總收入24000萬元)×(1-40%)=600(萬元),因此“存貨”項目列報數(shù)=2000-600=1400(萬元)。

按新準則,20xx年確認收入的同時應(yīng)確認“合同資產(chǎn)”9600萬元,已結(jié)算合同價款(工程結(jié)算)8600萬元,計入“應(yīng)收賬款”的同時沖減“合同資產(chǎn)”,假如已結(jié)算的合同價款超過累計已確認的收入,“合同資產(chǎn)”科目會出現(xiàn)貸方余額,則在資產(chǎn)負債表中“合同負債”項目列示。甲公司預(yù)期能夠取得的剩余對價=合同總收入24000萬元-已確認收入9600萬元=14400(萬元),估計將要發(fā)生的合同履約成本為14000萬元,企業(yè)因轉(zhuǎn)讓與該資產(chǎn)相關(guān)的商品預(yù)期能夠取得的剩余對價減去為轉(zhuǎn)讓該相關(guān)商品估計將要發(fā)生的成本=14400-14000=400(萬元),20xx年末不考慮資產(chǎn)減值打算狀況下“合同履約成本”的賬面價值=實際發(fā)生成本11000萬元-當(dāng)期攤銷計入費用10000萬元=1000(萬元),20xx年末計提資產(chǎn)減值打算=1000-400=600(萬元)?！昂贤募s成本”在資產(chǎn)負債表“存貨”項目列報,則“存貨”項目列報金額為400萬元。

上例中,若假定至20xx年12月31日,已結(jié)算合同價款(工程結(jié)算)11000萬元。

按原準則,因“工程施工”余額10600萬元小于“工程結(jié)算”余額11000萬元,兩者差額400萬元在“預(yù)收款項”項目列報。無論已結(jié)算多少合同價款,確認合同預(yù)料損失均為600萬元,原準則及其應(yīng)用指南未說明對其如何進行會計處理。

按新準則,已結(jié)算多少合同價款,會影響“應(yīng)收賬款”“合同資產(chǎn)”或“合同負債”項目列報數(shù),不會影響“存貨”項目列報數(shù)。若20xx年12月31日已結(jié)算合同價款8600萬元,則“合同資產(chǎn)”項目列報數(shù)=9600-8600=1000(萬元);若20xx年12月31日已結(jié)算合同價款11000萬元,則“合同負債”項目列報數(shù)=11000-9600=1400(萬元)。

由此可見,原準則在進行會計處理時可能出現(xiàn)在無“存貨”的狀況下,確認合同預(yù)料損失,對存貨計提跌價打算,其會計處理與“存貨”準則理念不符。按新準則,在“合同成本”賬面價值金額內(nèi)計提減值打算,其會計處理能更好地反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

三、需思索的問題

新準則是修訂完善、保持與國際財務(wù)報告準則持續(xù)全面趨同的重要成果之一,將日趨困難的交易事項納入統(tǒng)一的收入確認模型,能夠更好地規(guī)范收入確認、計量和相關(guān)信息的披露,推動我國經(jīng)濟建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展。建筑施工企業(yè)在執(zhí)行新準則過程中,肯定會面臨新的挑戰(zhàn),有些問題有待進一步思索。

新準則未提及施工企業(yè)會計核算方法,是延用施工企業(yè)傳統(tǒng)的核算方法,即設(shè)置核算累計成本加利潤的“工程施工”科目、設(shè)置約定向業(yè)主辦理結(jié)算的累計金額的“工程結(jié)算”科目,還是采納出售存貨一般會計處理方法,即對已售存貨,將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)為當(dāng)期損益。無論采納何種方法,都要滿意新準則的特別要求,如新準則將應(yīng)收款項和合同資產(chǎn)加以區(qū)分,企業(yè)擁有的、無條件向客戶收取對價的權(quán)利屬于“應(yīng)收款項”,企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對價的權(quán)利,且該權(quán)利取決于時間消逝之外的其他因素屬于“合同資產(chǎn)”,當(dāng)履約進度大于已結(jié)算的合同價款時,屬于有條件的收款權(quán)利,按新準則應(yīng)通過“合同資產(chǎn)”科目予以核算。

在合同變更的狀況下,合同變更可能作為單項合同,也可能是將原合同未履約部分與變更部分合并,還可能將變更部分作為原合同的組成部分。不同的會計處理方式對財務(wù)狀況和經(jīng)營成果有不同的影響。如何處理變更合同,需財會和銷售等部門人員共同決策。

雖然很多建立合同應(yīng)視為一項單獨的履約義務(wù),但也可能涉及多項履約義務(wù)。如何區(qū)分合同中的履約義務(wù),哪些履約義務(wù)在某一時點確認收入,哪些履約義務(wù)在一段期間確認收入;實務(wù)中對于在一段時間內(nèi)實現(xiàn)的履約義務(wù),應(yīng)用投入法或產(chǎn)出法時,如何選擇詳細方法,計算履約進度時應(yīng)考慮哪些因素;對可變對價合同,如何確定可變對價金額,在什么時點將可變對價包括在合同收入中,等等。上述問題都須要在實務(wù)中不斷總結(jié)閱歷。

新準則收入確認五步法模型對財會人員職業(yè)推斷實力有更高的要求,執(zhí)行新準則后,相關(guān)人員應(yīng)剛好總牢固務(wù)中的問題,推動準則的不斷完善。

參考文獻

[1]中華人民共和國財政部.企業(yè)會計準則20xx[M].北京:經(jīng)濟科學(xué)出版社,20xx:66-70.

[2]中華人民共和國財政部.企業(yè)會計準則第14號——收入[A].財會[20xx]22號,20xx-07-05.

處理合同篇2

合同無效或者被撤銷后，因該事同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的.

無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分的效力，其他部分仍舊有效。

合同無效或者被撤銷后，因該事同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家全部或者返還集體、第三人。

處理合同篇3

我國規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動者達到退休年齡后，勞動者與用人單位之間的勞動合同該怎么處理?勞動合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請閱讀下文。

《中華人民共和國勞動合同法實施條例》其次十一條勞動者達到法定退休年齡的，勞動合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動合同的。

那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟補償嗎?再來看，《中華人民共和國勞動合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償：(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：

第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：

(一)勞動合同期滿的;

(二)勞動者起先依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

(五)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位確定提前解散的;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位確定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟補償金，至于勞動合同期滿是沒有經(jīng)濟補償金的。既然到了退休年齡勞動合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟補償金的。到此，許多勞動者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟補償金!其實，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。但是，有一個問題，大部分勞動者不行能從一家企業(yè)始終做十幾年，買足十五年的社會保險。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國社會保險法》有解決方法：第十六條參與基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參與基本養(yǎng)老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的，可以繳費至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險或者城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，根據(jù)國務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險待遇。

同時勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的看法》(勞部發(fā)[1995]309號)也規(guī)定了處理方法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時因勞動合同到期終止勞動合同的`，假如符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟金。享受失業(yè)救濟金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會救濟條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會救濟金，達到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險金。

原來達到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動合同的。這是我國法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。

處理合同篇4

乙方:

甲乙雙方經(jīng)同等協(xié)商，甲方為提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)甲方將該小區(qū)的生活垃圾托付給乙方負責(zé)清運處理,雙方本著"自愿同等、互利互惠"的原則,經(jīng)共同友好協(xié)商,一樣達成以下協(xié)議,以資共同遵守執(zhí)行:

一、清運范圍:甲方物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)為，該小區(qū)內(nèi)的生活垃圾交由乙方清運。

二、工作要求:由乙方對上述范圍的生活垃圾進行清運,每天二次，下午19:00之前清理完畢，并保證不存垃圾。乙方將小區(qū)內(nèi)的生活垃圾從小區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱運出，送往垃圾轉(zhuǎn)運站。乙方不得隨意傾倒及污染環(huán)境，乙方違反法律法規(guī)的.相關(guān)規(guī)定處理垃圾的由國家行政機關(guān)處理，其責(zé)任由乙方自負（如罰款及其他行政懲罰）與甲方無關(guān)。

三、合同期限:年月日起至年月日止,期滿雙方情愿再合作則協(xié)商續(xù)簽事宜。

四、清運費用及付款方法:甲方每月付給乙方垃圾清算費用人民幣元。甲方于本協(xié)議生效后的其次個月與乙方結(jié)算第一個月的垃圾清運費，第三個月與乙方結(jié)算其次個月的垃圾清運費，以此類推。

五、乙方每次清運垃圾應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)垃圾箱四周干凈，在小區(qū)內(nèi)不得遺撒，對于遺撒、飄落的垃圾應(yīng)馬上清理干凈，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。乙方在清理垃圾的過程中給小區(qū)垃圾箱造成損壞的由乙方負責(zé)為甲方更新同等質(zhì)量的垃圾箱；在運輸途中發(fā)生的一切事故與甲方?jīng)]有任何經(jīng)濟關(guān)系。

六、甲方與乙方不存在雇傭勞動關(guān)系。

七、如乙方未根據(jù)本協(xié)議的約定清運垃圾，則每天每個小區(qū)一次扣人民幣元。

八、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著"實事求是、友好合作"的原則進行協(xié)商解決，其補充合同與本合同具有同等效力。

八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

代表簽字:代表簽字:

年月日

處理合同篇5

定金是在合同訂立或在履行之前支付的肯定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。依據(jù)定金合同糾紛常常遇到的有關(guān)問題，發(fā)生定金合同糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)則解決。

(一)定金罰則的適用規(guī)則。

我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

(二)實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。

定金合同簽訂后，假如應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的說明》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項下的義務(wù)。筆者認為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。

(三)拖延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。

最高人民法院通過《關(guān)于適用若干問題的說明》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方拖延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此，實踐中假如當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

(四)合同部分履行時的處理規(guī)則。

定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的履行，那么，其擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)是全部債務(wù)。全部不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金的效力對其仍具約束力，依照公允原則，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)未履行部分與占整個合同的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認為那種認為合同部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。

(五)未按合同交付定金的處理規(guī)則。

雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不馬上生效，以當(dāng)事人實際交付金為準，但在詳細執(zhí)行過程中一方未支付定金，該合同不行強制執(zhí)行，那么拒絕交付定金的當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)締約過失責(zé)任呢?筆者認為當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。同時也不能認定當(dāng)事人違約，更不能裁判當(dāng)事人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假如另一方當(dāng)事人也未主見定金，由于定金合同不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔(dān)保的權(quán)利。

(六)合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。

《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的狀況下，假如一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實中，有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當(dāng)于一方由于對方違約所造成的實際損失。一般說來，守約方依據(jù)違約金條款，就可以補償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當(dāng)然，在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款