【新湖中寶房地產(chǎn)公司盈利能力分析案例6600字（論文）】

PAGE新湖中寶房地產(chǎn)公司盈利能力分析案例TOC\o"1-3"\h\u115771、緒論 1254921.1研究背景及意義 137661.2研究?jī)?nèi)容 1113132、盈利能力分析概念及方法 274782.1盈利能力概念 2104892.2盈利能力分析 281393、新湖中寶股份有限公司盈利能力分析 234853.1湖中寶股份有限公司簡(jiǎn)介 2175543.2新湖中寶股份有限公司盈利能力分析 383743.3基于杜邦分析法下的新湖中寶盈利能力分析 67414、新湖中寶股份有限公司盈利能力低下的原因分析 9117234.1盈利能力數(shù)據(jù)分析中發(fā)現(xiàn)的不足 9145454.2出現(xiàn)問題的原因分析 10256075、提高新湖中寶股份有限公司盈利能力的對(duì)策 1013515.1公司自己提高盈利質(zhì)量的對(duì)策 10161615.2強(qiáng)化公司治理結(jié)構(gòu) 1131780結(jié)論 1231551致謝 12參考文獻(xiàn)31551 12 PAGE91緒論1.1研究背景及意義1.1.1研究背景在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在中過的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的成為支柱產(chǎn)業(yè)之一，作用巨大。然而，全球金融危機(jī)和日本政府宏觀調(diào)控政策的房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，一系列的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。目前，企業(yè)的規(guī)模小，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的傳播，管理水平低，資產(chǎn)負(fù)債率高，信用，有限差分。項(xiàng)目管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)企業(yè)的生存和發(fā)展有著巨大的壓力。1.1.2研究目的及意義在巨大競(jìng)爭(zhēng)力的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)正在積極探索新的發(fā)展思路，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和可持續(xù)發(fā)展：理性意義和現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)著重要的地位，房地產(chǎn)公司的盈利能力問題以及衡量方法，業(yè)績(jī)?cè)诠镜呢?cái)務(wù)報(bào)表都可以體現(xiàn)，一般來說，還款能力，盈利能力和增長(zhǎng)能力，并在這個(gè)過程中，盈利能力的分析是很重要的。建立價(jià)值不是為了企業(yè)的利益，而是企業(yè)的綜合效益目標(biāo)。與一般投資者的利益、股利分配、公司資金問題、公司控制權(quán)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、擴(kuò)大市場(chǎng)份額、盈利、長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)。論企業(yè)效益分析的必要性。本文的目的是衡量我國(guó)上市公司、房地產(chǎn)行業(yè)收入、房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力的評(píng)價(jià)方法。1.2研究?jī)?nèi)容本文主要研究了在新經(jīng)濟(jì)下的全球經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和數(shù)據(jù)綁定，在寶公司的過程中，公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率。你怎么凈資率。比較優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，還是什么？本文通過國(guó)家數(shù)據(jù)中心在上市公司年報(bào)中發(fā)布的數(shù)據(jù)，采用分類分析的方法，在盈利能力指數(shù)的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公司進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分類。2盈利能力分析概念及方法2.1盈利能力概念一定時(shí)期內(nèi)公司收入和經(jīng)濟(jì)資源，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)效益的能力。這是一個(gè)雙贏的現(xiàn)金業(yè)務(wù)，體現(xiàn)了綜合能力的風(fēng)險(xiǎn)和成本降低。通過一個(gè)公司的盈利能力，可以表現(xiàn)出此公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是否良好。更高的利潤(rùn)率和盈利能力。對(duì)于管理層，通過對(duì)盈利能力的分析，可以發(fā)現(xiàn)管理的一些問題。2.2盈利能力分析對(duì)企業(yè)的盈利能力進(jìn)行分析是對(duì)這個(gè)企業(yè)來說非常重要的，可以對(duì)企業(yè)未來作出更好的規(guī)劃，更好的分析。2.2.1盈利穩(wěn)定性的分析本公司的主要業(yè)務(wù)，該公司管理的主要業(yè)務(wù)，中層管理主要提供穩(wěn)定的保證，穩(wěn)定的收入水平，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的業(yè)務(wù)影響分析毛利水平方向和重點(diǎn)在穩(wěn)定性分析中的利潤(rùn)綜合管理效益的需求比重。2.2.2盈利持久性的分析盈余持續(xù)性，即企業(yè)利潤(rùn)的長(zhǎng)期變化趨勢(shì)。和第二階段的數(shù)量正常或利潤(rùn)和損失的系統(tǒng)的耐久性分析。對(duì)企業(yè)的絕對(duì)數(shù)量進(jìn)行比較，保持商品與服務(wù)管理的絕對(duì)數(shù)量、利潤(rùn)、收入增長(zhǎng)的良好平衡。所選方案的相對(duì)數(shù)，同年財(cái)政年度的利潤(rùn)表殘高殘高項(xiàng)目和項(xiàng)目要求在每年的基礎(chǔ)上的平衡，如果是百分之100的比例從企業(yè)收入水平不斷變化的關(guān)系有一個(gè)公司或產(chǎn)品銷售增長(zhǎng)的可能性營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，企業(yè)盈利，還有很強(qiáng)的耐久性。3新湖中寶股份有限公司盈利能力分析3.1湖中寶股份有限公司簡(jiǎn)介新湖中寶股份有限公司1992年八月經(jīng)浙江省人民政府股份制試點(diǎn)工作協(xié)調(diào)小組批準(zhǔn)，定向募集方式的股份制企業(yè)的設(shè)立。設(shè)立時(shí)，公司注冊(cè)資本人民幣，1000萬元人民幣，股票發(fā)行500萬股人民幣票面元。公司1999年在上海房地產(chǎn)交易所上市。本行和房地產(chǎn)公司，新湖中寶固步自封，公司旗下的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)外，金融，科學(xué)技術(shù)領(lǐng)域滲透。從2009年年初開始，同族企業(yè)新湖創(chuàng)業(yè)的重組，全年的持股的大智慧，在當(dāng)時(shí)的媒體有著很高的熱情。2009年整個(gè)一月份新湖中寶是1.06億元的價(jià)格賣掉了沈北蒲河大道南方面-十八地塊和蒲河大道南方面地塊。那個(gè)大本營(yíng)杭州，新湖中寶開發(fā)房地產(chǎn)的“新湖.香格里拉”，“綠色”等新湖。3.2新湖中寶股份有限公司盈利能力分析3.2.1新湖中寶盈利能力穩(wěn)定性分析2023年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額104047萬元，其利潤(rùn)構(gòu)成如下表3-1所示：表3-12023年新湖中寶利潤(rùn)構(gòu)成單位：萬元利潤(rùn)總額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外利潤(rùn)金額比重(%)金額比重（%）1040478863585.191541214.812022年，新湖中寶的利潤(rùn)總額68334萬元，其利潤(rùn)構(gòu)成表如下表3-2所示：表3-22022年新湖中寶利潤(rùn)構(gòu)成單位：萬元利潤(rùn)總額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外利潤(rùn)金額比重（%）金額比重（%）683346675497.6915802.312021年，新湖中寶實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額45703萬元，其利潤(rùn)構(gòu)成如下表3-3所示：表3-32021年新湖中寶利潤(rùn)構(gòu)成單位：萬元利潤(rùn)總額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外利潤(rùn)金額比重（%）金額比重（%）4570347971104.96-2268-4.962020年，新湖中寶的利潤(rùn)總額24168萬元，其利潤(rùn)構(gòu)成如下表3-4所示：表3-42020年新湖中寶利潤(rùn)構(gòu)成單位：萬元利潤(rùn)總額營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外利潤(rùn)金額比重（%）金額比重（%）241681143347.311273552.69從上述2020-2023年家公司利潤(rùn)構(gòu)成表中，該公司的三年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占全年總利潤(rùn)的85%以上，企業(yè)的整體盈利能力發(fā)揮了關(guān)鍵作用。穩(wěn)定的主營(yíng)業(yè)務(wù)是所有正在進(jìn)行的操作的共同追求，因此它可以保持穩(wěn)定。因此，雖然在2020年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的比例較小，但在今年的大部分經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占比重較大，充分證明了該公司有穩(wěn)定的盈利能力。3.2.2新湖中寶盈利能力持久性分析新湖中寶2020年至2023年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)依次是24168萬元、45703萬元、68334萬元、104047萬元四年間新湖中寶的利潤(rùn)是逐年增長(zhǎng)的。同時(shí)，若把2020年最為基年，則：2021年比2020年的利潤(rùn)增長(zhǎng)率=(45703-24168)/24168×100%=89.11%2022年比2020年的利潤(rùn)增長(zhǎng)率=(68334-24168)/24168×100%=182.75%2023年比2020年的利潤(rùn)增長(zhǎng)率=(104047-24168)/24168×100%=330.52%不管是相對(duì)數(shù)額的比較還是絕對(duì)數(shù)額的比較，新湖中寶的利潤(rùn)總額都是持續(xù)增長(zhǎng)的，說明其盈利能力具有持久性。3.2.3資本和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)盈利能力分析（1）總資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)的收益率計(jì)算為：總資產(chǎn)收益率=利息稅利潤(rùn)/總資產(chǎn)平均余額*100%=（總利潤(rùn)加利息支出）/總資產(chǎn)平均余額*100%表3-5新湖中寶總資產(chǎn)報(bào)酬率指標(biāo)數(shù)據(jù)比較表年份/指標(biāo)總資產(chǎn)報(bào)酬率%20206.1920216.3320227.620239.06通過上表可知，新湖中寶從2020年到2023年的總資產(chǎn)報(bào)酬率，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，每百元資產(chǎn)可獲得息稅前利潤(rùn)，2020年為6.19元，2021年為6.33元，2022年為7.6元，2023年為9.06元，說明新湖中寶資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)盈利能力總體上逐年上升，發(fā)展趨勢(shì)良好。（2）凈資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式如下：凈資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)平均余額×100%表3-6新湖中寶凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)數(shù)據(jù)比較表年份/指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率%20204.8820216.3720229.64202311.42從上表可知，新湖中寶凈資產(chǎn)收益率在四年中穩(wěn)步上升，股東的投資回報(bào)率在穩(wěn)定提高，說明企業(yè)的盈利能力越來越好。3.2.4商品經(jīng)營(yíng)盈利能力分析商品經(jīng)營(yíng)盈利分析不考慮企業(yè)融資或投資問題，只研究利潤(rùn)與收入之間的關(guān)系或成本與收益之間的比率。因此又分為收入利潤(rùn)率和成本利潤(rùn)率兩大類。（1）銷售凈利率凈利潤(rùn)率這一指數(shù)反映了企業(yè)在一定時(shí)間內(nèi)的盈利能力，直接影響到投資者的投資回報(bào)率，因此，股東們非常關(guān)注這一指數(shù)。表3-7新湖中寶銷售凈利率指標(biāo)數(shù)據(jù)比較表年份/指標(biāo)銷售凈利率%20202.1120212.9220225.2320236.98從表3-7可知，新湖中寶的銷售凈利率呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)，每百元營(yíng)業(yè)收入可獲得的凈利潤(rùn)，2020年是2.11元，2021年是2.92元，2022年是5.23元，2023年是6.89元，說明企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所創(chuàng)造的凈利潤(rùn)在逐年增加，股東的收益也在不斷增加。（2）全部成本費(fèi)用利潤(rùn)率所有成本利潤(rùn)指標(biāo)反映的企業(yè)沒有損失一百元的成本或損失可以創(chuàng)造利潤(rùn)，研究收入比和成本指數(shù)之間的關(guān)系。全部成本費(fèi)用利潤(rùn)率的計(jì)算公式如下：全部成本費(fèi)用利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/(營(yíng)業(yè)成本+期間費(fèi)用+營(yíng)業(yè)外支出)×100%表3-8新湖中寶全部成本利潤(rùn)率指標(biāo)數(shù)據(jù)比較表年份/指標(biāo)全部成本利潤(rùn)率%20202.3520214.3920227.04202310.66通過表3-8可知，由于考慮了非經(jīng)營(yíng)性損失對(duì)企業(yè)盈利能力的影響，從2020年到2023年，新湖中寶的全部成本利潤(rùn)率處于穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)。每發(fā)生一百元的成本費(fèi)用和損失所創(chuàng)造的利潤(rùn)，從2020年的2.35元，上升到2021年的4.39元和2022年的7.04元，2023年更是增加到了10.66元，說明該公司的盈利能力越來越強(qiáng)。3.3基于杜邦分析法下的新湖中寶盈利能力分析3.3.1凈資產(chǎn)收益率因素分析分解凈資產(chǎn)收益是投資者對(duì)公司盈利能力進(jìn)行分析的一種觀點(diǎn)，反映了公司自由資本凈利潤(rùn)的能力。根據(jù)計(jì)算方法，可以分為三個(gè)方面：股票乘數(shù)、凈利率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。這三個(gè)因素依次解釋了公司的償債能力、收益能力和資本管轄權(quán)。通過對(duì)凈資產(chǎn)收益率進(jìn)行分解，能夠改變公司盈利能力變化的原因，讓投資者能更直觀地發(fā)現(xiàn)問題，比單一的財(cái)務(wù)比率分析更有價(jià)值。表4-1新湖中寶2020年--2023年杜邦分析因素分析指標(biāo)/年份2020202120222023凈資產(chǎn)收益率％4.926.369.6511.24銷售凈利率%2.112.925.236.98總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.690.70.650.6權(quán)益乘數(shù)3.383.112.842.72表4-1中可以看出，公司近四年的凈資產(chǎn)收益率在上升，主要原因是銷售凈利率的不斷上升，該公司在控制費(fèi)用一定效果，擴(kuò)大業(yè)務(wù)收入。下面對(duì)新湖中寶2023年的凈資產(chǎn)收益率比2022年的提高為例進(jìn)行因素分析。2023年的凈資產(chǎn)收益率=6.98%×0.6×2.72=11.24%2022年的凈資產(chǎn)收益率=5.23%×0.65×2.84=9.65%分析對(duì)象=11.24%-9.65%=1.59%2022、2023年，凈資產(chǎn)收益率顯著增加，最重要的因素是凈利率的增加，負(fù)的因素是總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)的下降。2022年凈資產(chǎn)收益率=5.23%×0.65×2.84=9.65%(1)替代銷售利潤(rùn)率=6.89%×0.65×2.84=12.72%(2)替代總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=6.89%×0.6×2.84=11.74%(3)替代權(quán)益乘數(shù)=6.89%×0.6×2.72=11.24%(4)2023年銷售利潤(rùn)率增加對(duì)凈資產(chǎn)收益率的影響：-(1)=12.72%-9.65%=3.07%2023年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低對(duì)凈資產(chǎn)收益率的影響：-(2)=11.74%-12.72%=-0.98%2023年權(quán)益乘數(shù)降低對(duì)凈資產(chǎn)收益率的影響：-(3)=11.24%-11.74&=-0.5%三因素的綜合影響=3.07%-0.98%-0.5%=1.59%通過分解分析，凈資產(chǎn)收益率提高了3.07%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低了0.98%，減少了凈資產(chǎn)收益率0.5%。在這三個(gè)因素共同作用下，凈資產(chǎn)收益率上升了1.59%。因此，在2023的凈資產(chǎn)收益率比在2022的增長(zhǎng)，因?yàn)殇N售利潤(rùn)率的增加。3.3.2銷售凈利率因素分析2021年的銷售凈利率是2.92%，2022年的是5.23%，增長(zhǎng)較快，14年比13年增長(zhǎng)了近一倍。2023年的銷售利潤(rùn)率是6.98%，比14年也有所提高。根據(jù)銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，可以得出以下結(jié)論：2021年的銷售利潤(rùn)率=4.4%=47971/10895092022年的銷售利潤(rùn)率=6.38%=66754/10457882023年的銷售利潤(rùn)率=8.19%=88634/1082512再比較成本費(fèi)用利潤(rùn)率：2021年=45703/1042163=4.39%2022年=68334/971022=7.04%2023=104047/975661=10.66%最后參考銷售成本率：銷售成本率=成本費(fèi)用/營(yíng)業(yè)收入2021年=1042163/1089509=95.65%2022年=971022/1045788=92.85%2023年=975661/1082512=90.13%表4-22021年--2023年銷售凈利率等指標(biāo)對(duì)比情況指標(biāo)/年份202120222023銷售凈利率%2.925.236.98銷售利潤(rùn)率%4.46.388.19成本費(fèi)用利潤(rùn)率%4.397.0410.66銷售成本率%95.6592.8590.13根據(jù)表4-2，可以發(fā)現(xiàn)2021年至2023年間，各項(xiàng)銷售指標(biāo)總體增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，說明新湖中寶對(duì)成本費(fèi)用的控制穩(wěn)定。企業(yè)的盈利能力也很穩(wěn)定。3.3.3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率因素分析分解表4-3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率變動(dòng)因素分解分析指標(biāo)/年份2020202120222023總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%0.690.70.650.6銷售收入1040864108950910457881082512平均資產(chǎn)總額15180231553116.51609144.51800555.5根據(jù)表4-3，可以清楚地看出，在四年間總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是呈下降趨勢(shì)的。雖然13年相比12年有所增長(zhǎng)，但是總體還是下降的。同時(shí)2022年和2023年的銷售收入較2021年有所下降，說明新湖中寶的銷售能力有所下降。3.3.4權(quán)益乘數(shù)因素分解分析新湖中寶2020年-2023年的權(quán)益乘數(shù)分別是3.38、3.11、2.84、2.72，2020年最大，逐年遞減。如圖4-3所示：表4-4權(quán)益乘數(shù)因素分解分析指標(biāo)/年份2020202120222023權(quán)益乘數(shù)3.383.112.842.72資產(chǎn)總額1517270158896316293261971785負(fù)債總額1071670103675510468371232418資產(chǎn)負(fù)債率%68.1765.2564.2562.5根據(jù)表4-4可知，雖然新湖中寶的負(fù)債總額在逐年增加的，但是負(fù)債比例卻在逐年減少，也就導(dǎo)致了企業(yè)的權(quán)益乘數(shù)減少。綜上所述，公司的凈資產(chǎn)收益率從4.92%上升到11.24%，其中影響較大的是銷售凈利率、總資產(chǎn)收益率和權(quán)益乘數(shù)雖然有些變化，但總體變化不大。4新湖中寶股份有限公司盈利能力低下的原因分析4.1盈利能力數(shù)據(jù)分析中發(fā)現(xiàn)的不足4.1.1管理方面的問題房地產(chǎn)公司的損益計(jì)算書以前有一定的變化。根據(jù)新會(huì)計(jì)的準(zhǔn)則，房地產(chǎn)公司的收益凈收入的代理銷售，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈收入，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)，是客戶的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的凈利率收入，投資收益，公正價(jià)值變動(dòng)收益，匯兌收益和其他業(yè)務(wù)收入。根據(jù)新會(huì)計(jì)的準(zhǔn)則，房地產(chǎn)公司的收益結(jié)構(gòu)和美國(guó)投資銀行的收益結(jié)構(gòu)的比較高。4.1.2內(nèi)部和外部問題房地產(chǎn)公司，無論規(guī)模大小，盈利模式是在低水平同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的階段，盈利方式單一，集中在三大傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，尤其是高度依賴于傭金收入和自營(yíng)收入和市場(chǎng)相關(guān)的；不注重業(yè)務(wù)的發(fā)展，業(yè)務(wù)的幾個(gè)簡(jiǎn)單的積累，其結(jié)構(gòu)是相同的；業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力差。幾乎所有的房地產(chǎn)公司都是收入和傭金的主要來源，有的公司甚至只自營(yíng)業(yè)務(wù)。只有少數(shù)大型房地產(chǎn)公司參與資產(chǎn)重組、企業(yè)融資、項(xiàng)目融資、資產(chǎn)房地產(chǎn)化、投資顧問等服務(wù)，但缺乏深度和廣度。面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力和水平兩市場(chǎng)在市場(chǎng)低迷的一個(gè)很強(qiáng)的正相關(guān)，行業(yè)性虧損現(xiàn)象。4.2出現(xiàn)問題的原因分析房地產(chǎn)公司創(chuàng)造和銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本功能是獲取收益，承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，定位的核心功能在房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)充分利用自身的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，并在公司的價(jià)值知識(shí)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，為投資者提供更多的服務(wù)，并減少市場(chǎng)交易成本，提高流動(dòng)性和市場(chǎng)效率。中國(guó)的房地產(chǎn)公司、商業(yè)取向強(qiáng)調(diào)買方業(yè)務(wù)，自營(yíng)投資的比例比國(guó)外房地產(chǎn)公司高很多，房地產(chǎn)公司對(duì)投機(jī)者自有資金融資中介性質(zhì)的賣方機(jī)構(gòu)演變。5提高新湖中寶股份有限公司盈利能力的對(duì)策5.1公司自己提高盈利質(zhì)量的對(duì)策5.1.1提高公司資產(chǎn)獲利能力公司盈利質(zhì)量總體水平不高,很多企業(yè)盈利持續(xù)成長(zhǎng)性難以得到保證,這源于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力首先要抓緊建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度,應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度要求,深入開展規(guī)范的公司制改革,切實(shí)轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制。要形成一個(gè)有效的技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制，真正的資本，技術(shù)和其他生產(chǎn)要素參與權(quán)益分配。高素質(zhì)的人力資本是提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)，一方面要建立高素質(zhì)的企業(yè)家隊(duì)伍，另一方面要加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍建設(shè)。此外，要加強(qiáng)企業(yè)信息化建設(shè)，塑造先進(jìn)的企業(yè)文化。企業(yè)信息化是提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。通過計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將企業(yè)內(nèi)的資金流、物資流、信息流進(jìn)行整合,使“三流”順暢,實(shí)現(xiàn)資源共享。5.1.2提高公司所有者投資的獲利能力作為一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，應(yīng)該合理地運(yùn)用其公司呈現(xiàn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)其公司的獲利能力有著基本的分析，進(jìn)行合理的投資，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)企業(yè)盈利能力分析中，除了要對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表，損益表，所有者權(quán)益變動(dòng)表要分析，還要對(duì)現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析。但也有三者的陳述相結(jié)合，注重項(xiàng)目的內(nèi)部檢查和解釋的關(guān)系。經(jīng)常有企業(yè)對(duì)其利潤(rùn)進(jìn)行操縱，可能是資產(chǎn)負(fù)債表或報(bào)表中的數(shù)字禮服，但它是非常困難的無縫長(zhǎng)袍，其他財(cái)務(wù)報(bào)表在數(shù)字始終作為一個(gè)無縫的長(zhǎng)袍，揭示痕跡。作為投資者，要仔細(xì)閱讀分析房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并結(jié)合財(cái)務(wù)報(bào)表去分析此公司連續(xù)幾年的盈利狀況，從而真正的了解該公司的業(yè)績(jī)。5.2強(qiáng)化公司治理結(jié)構(gòu)5.2.1健全公司內(nèi)部治理和內(nèi)部控制公司所有制結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)的代理和控制結(jié)構(gòu)有重要影響，進(jìn)