高檔住宅買賣協(xié)議合集3篇

高檔住宅買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白?！旧矸葑C/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：*****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****【托付代理人/監(jiān)護(hù)人】姓名：*****國籍：******【身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：*****郵政編碼：****聯(lián)系方式：****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于*****、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為：。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限至。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名嘉和城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：******，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為******，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商品房的基本狀況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：*************號(hào)房(項(xiàng)目名稱：嘉和城，房屋代碼：******，所在層：層到層)。該商品房的用途為商鋪，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)。該商品房合同商定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。該商品房面積測(cè)算單位：；注冊(cè)地址：****；營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***；資質(zhì)證書號(hào)碼：***；資質(zhì)等級(jí)：；法定代表人：;聯(lián)系方式：*；通訊地址：****；郵編：。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為*年***月***日。(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為×，抵押權(quán)登記日期為×。2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。(5)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前注銷抵押權(quán)登記。3、因出賣人緣由導(dǎo)致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)拖延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算，向買受人支付違約金。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定該商品房價(jià)款按下列方式計(jì)算：1、該商品房屬預(yù)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款。精裝修價(jià)款根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)￥元(大寫佰拾萬仟佰拾元)整。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理雙方商定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：1、方式一(1)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；(2)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比肯定值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由雙方按合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；(3)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出1%部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人；肯定值超出1%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%(4)共有共用建筑面積消失差異的，不得另行結(jié)算。2、方式二雙方自行商定如下：(1)該商品房單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同；(2)雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪結(jié)果得出后準(zhǔn)時(shí)結(jié)算面積差價(jià)款，買受人應(yīng)按接到出賣人書面通知中的期限到出賣人營業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款；買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)交或者應(yīng)退款的萬分之四向守約方支付違約金；如因買受人緣由，導(dǎo)致出賣人逾期支付差價(jià)款給買受人的，出賣人不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。(3)共有共用建筑面積消失差異的，不另行結(jié)算。(4)×。第七條付款方式及期限。買受人按下列第*種方式按期付款：1、一次性付款：買受人于*年***月***日前一次性付清總房款(人民幣)元(大寫：元整)(已付的定金抵作價(jià)款)。2、分期付款：(1)買受人于*年***月***日前支付總房款的*%(人民**元(大寫：元整)(已付的定金抵作價(jià)款)；(2)買受人于*年***月***日前支付總房款的*%(人民幣)元(大寫：元整)；(3)買受人于*年***月***日前支付總房款的*%(人民幣)元(大寫：元整)。3、其他方式：(詳見附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議)。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽?xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。賬戶名稱：******專用賬戶開戶行：；專用賬戶賬號(hào)：。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金。出賣人要求連續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同連續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第九條交付期限及交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在*年***月***日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格的。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生不行抗力事由之日起60日內(nèi)告知買受人的；2、(1)出賣人將竣工資料報(bào)告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準(zhǔn))等待驗(yàn)收或丈量的；(2)非出賣人緣由，遇到協(xié)作政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策、命令、活動(dòng)以及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會(huì))，或社會(huì)特別大事的(如暴動(dòng)騷亂等)；(3)非出賣人緣由，一周內(nèi)停水停電超過八小時(shí)(每八個(gè)小時(shí)計(jì)算一天，超過四小時(shí)但不足八小時(shí)按八小時(shí)計(jì)算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時(shí)平均降雨量)達(dá)到中雨及以上的；及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣人無法事先預(yù)見和掌握的客觀緣由(如戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)難、交通管制、強(qiáng)制拆遷、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的；(4)政府通知停工、禁止車輛進(jìn)出商品房施工場(chǎng)地而影響工期的；(5)在施工過程中，政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)或打算規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延長的；(6)因供水、供電、管道燃?xì)獾仁姓こ淌┕の茨艿轿患巴旯さ模?7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時(shí))，出賣人有權(quán)延期交房。因上述(1)—(6)項(xiàng)緣由造成推遲交付的，出賣人應(yīng)在合同商定的交付日期前5日(以出賣人寄出時(shí)間為準(zhǔn))將調(diào)整后的交付日期及合理推遲緣由以書面形式告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特別緣由外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的20%賠償買受人損失。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距削減的；(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；(3)該商品房戶型發(fā)生變化的；(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同商定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的商定處理)；(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；(6)雙方商定：除上述(1)至(5)商定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以外的變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等)，無需通知買受人并無需征得買受人同意，且不視為出賣人違約，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，賜予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公正合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用商定如下：1、如消失以下狀況，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，且不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任：(1)因買受人未能按合同商定付清總價(jià)款造成延期交房的；(2)因買受人未能按合同商定履行相應(yīng)義務(wù)而造成延期交房的；(3)因買受人未能按合同商定付清該房屋的相關(guān)費(fèi)用的(包括但不限于專項(xiàng)修理基金等)。2、如消失以下狀況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買受人，買受人必需支付延期收房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期收房引起的一切費(fèi)用，并由其自行擔(dān)當(dāng)延期收房的全部責(zé)任。(1)因買受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的；(2)買受人未根據(jù)入伙通知指定的時(shí)間、地點(diǎn)前來辦理交接手續(xù)的；(3)在房屋經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格的狀況下，買受人拒不驗(yàn)收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的；(4)因買受人未付清房款及相關(guān)費(fèi)用等緣由導(dǎo)致甲方延期交房的狀況；(5)因買受人緣由未能在本合同第九條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的狀況；(6)其他非出賣人緣由導(dǎo)致買受人不按期辦理交房手續(xù)的狀況。在上述狀況消失時(shí)，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同商定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人，該房屋的保修期從合同商定的交付之日起開頭計(jì)算。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房屋全部權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、買受人必需在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后出賣人按實(shí)際裝飾、設(shè)備價(jià)格與商定裝飾、設(shè)備的同期市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方商定的內(nèi)容(附件四)。與商定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：******買受人必需在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，出賣人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修理，或者實(shí)行其他措施使得該建筑節(jié)能指標(biāo)達(dá)到合同商定。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為*年***月；2、教育文體設(shè)施為×年×月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月；4、物業(yè)管理用房為×年×月；5、社區(qū)管理用房為×年×月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月；7、人防設(shè)施為×年×月；8、郵政設(shè)施為×年×月；9、園林綠化及景觀為×年×月；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、如因出賣人的緣由導(dǎo)致以上設(shè)施在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的，由出賣人擔(dān)當(dāng)逾期期間的50%物業(yè)管理費(fèi)，以上述基礎(chǔ)配套單項(xiàng)逾期最長的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì)，本合同仍連續(xù)履行。但如出賣人同時(shí)未能根據(jù)本合同第九條的商定交房的，則出賣人僅按第十條的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，以上配套設(shè)施未能按期交付的違約責(zé)任不重復(fù)累計(jì)；2、非出賣人的緣由導(dǎo)致以上設(shè)施在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套交付日期相應(yīng)順延，但出賣人無須擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。第十七條合同登記備案、預(yù)報(bào)登記和房屋全部權(quán)登記的商定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后買受人按商定付清房款或通過銀行按揭審批后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商全都，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記，出賣人未按商定幫助辦理預(yù)報(bào)登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記。3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋全部權(quán)登記：(1)買受人托付出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730個(gè)工作日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。(2)買受人自行辦理買受人自行辦理房屋全部權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人供應(yīng)的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。(3)出賣人未按本合同商定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，每拖延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算的利息，向買受人支付違約金。因買受人緣由導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同商定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際狀況與買受人商定詳細(xì)修理日期，準(zhǔn)時(shí)、合理支配修理。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：(1)按每拖延一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。(2)視詳細(xì)狀況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。(2)視詳細(xì)狀況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可托付具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)協(xié)作和幫助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主見的，由對(duì)方擔(dān)當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不行抗力或者非出賣人緣由房屋損壞的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十九條買受人的房屋僅作商鋪使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。其次十條前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為(建)114050，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)建筑面積收取，(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)(有電梯);(2)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)(無電梯);(3)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)元。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)月收取。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的商定供應(yīng)物業(yè)服務(wù)。4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已具體閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。其次十一條專項(xiàng)修理資金。買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金，修理資金屬于業(yè)主全部。買受人未交納專項(xiàng)修理資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列1方式交納專項(xiàng)修理資金：1、買受人托付出賣人代交。買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起，90日內(nèi)將專項(xiàng)修理資金存入專項(xiàng)修理資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)修理資金交納憑證。2、買受人自行交納。買受人自行交納專項(xiàng)修理資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)修理資金存入專項(xiàng)修理資金專戶。其次十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1、提交×仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。其次十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其次十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人壹份，買受人壹份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記局壹份，按揭銀行壹份。其次十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：**買受人(簽章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】：******【托付代理人】：******高檔住宅買賣協(xié)議(第二篇)高檔住宅買賣協(xié)議摘要：本合同是由買方____________（以下簡稱“買方”）與賣方____________（以下簡稱“賣方”）之間就高檔住宅的買賣事宜所訂立的協(xié)議。雙方一致同意按照以下條款履行協(xié)議。一、合同雙方信息買方：姓名/單位__________，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系電話__________；賣方：姓名/單位__________，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)__________，聯(lián)系地址__________，聯(lián)系電話__________。二、房屋信息1.房屋名稱/門牌號(hào)：__________2.建筑面積：__________平方米3.房屋性質(zhì)：__________（產(chǎn)權(quán)/租賃/其他）4.房屋用途：__________（居住/商業(yè)/其他）5.房屋所在地：__________三、買賣價(jià)格與付款方式1.買方同意以人民幣_(tái)_________元購買賣方所持有的該房屋。2.付款方式：請(qǐng)就下列選項(xiàng)選擇一種適用，并在相關(guān)選項(xiàng)前打√。()一次性付款，在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)一次性支付全部房款。()分期付款，分__________期支付房款，具體分期付款計(jì)劃見附件。()其他方式（請(qǐng)注明）：__________四、房屋交付與過戶手續(xù)1.賣方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供相應(yīng)的過戶手續(xù)材料。2.買方與賣方應(yīng)共同到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。如因買方原因?qū)е逻^戶不能順利辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量保證與維修1.賣方保證所出售的房屋為合法并具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋，不存在抵押、查