遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)

河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告書河北省唐山市衛(wèi)國北路3號/郵編：063000/電傳真2017876網(wǎng)址http：///email：tsland2008@163.com第2頁河北省唐山市衛(wèi)國北路3號/郵編：063000/電傳真2017876網(wǎng)址http：///email：tsland2008@163.com.第1頁遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告書摘要蘭德礦權(quán)評字[2019]02-007號重要提示：以下內(nèi)容摘自評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀報(bào)告書全文。評估對象：遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)。采礦權(quán)人：遵化市恒鈺石膏建材廠。注：礦山已申請變更采礦權(quán)人為遵化市春山礦業(yè)有限公司。評估委托人：唐山市自然資源和規(guī)劃局。評估機(jī)構(gòu)：河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司。評估目的：為委托方處置遵化市下石河王家坡采礦未完全處置的資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益提供價(jià)值參考意見。評估基準(zhǔn)日：2019年1月31日。評估日期：2019年1月18日至2019年2月28日。評估方法：收入權(quán)益法。主要參數(shù)：評估委托范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量167.00千噸，平均品位：TFe30.71%，mFe26.88%，評估利用資源167.00千噸，采礦回采率90%，評估利用可采儲(chǔ)量150.30千噸，生產(chǎn)規(guī)模50.00千噸/年，廢石混入率10%，未來礦山服務(wù)年限3.34年，最終產(chǎn)品為鐵礦石原礦（平均品位TFe27.64%），不含稅售價(jià)100.00元/噸，折現(xiàn)率8%，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.40%。評估結(jié)果：遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)于評估基準(zhǔn)日價(jià)值為人民幣62.55萬元，大寫陸拾貳萬伍仟伍佰元整。采礦權(quán)出讓收益：根據(jù)《采礦權(quán)評估委托函》，本項(xiàng)目評估需對未完全處置的資源儲(chǔ)量進(jìn)行采礦權(quán)出讓收益估算。本項(xiàng)目評估單位資源儲(chǔ)量價(jià)值3.75元/噸，河北省自然資源廳規(guī)定的礦鐵礦（25%＜mFe≤30%）基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3.45元/噸。根據(jù)就高原則確定，評估中以評估單位資源儲(chǔ)量價(jià)值3.75元/噸計(jì)算采礦權(quán)出讓收益。本項(xiàng)目未完全處置的資源儲(chǔ)量為114.00千噸。本項(xiàng)目未完全處置的資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益為42.75萬元，人民幣大寫肆拾貳萬柒仟伍佰元整。有關(guān)問題的說明：按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)論使用有效期為一年，即自評估結(jié)果公開之日起一年內(nèi)有效。如超過評估結(jié)果使用有效期使用本報(bào)告，本公司對使用后果不承擔(dān)任何責(zé)任。本評估項(xiàng)目采礦權(quán)的評估結(jié)論，僅供委托方對未完全處置的資源儲(chǔ)量進(jìn)行采礦權(quán)出讓收益處置提供價(jià)值參考意見這一評估目的以及報(bào)送礦業(yè)權(quán)評估主管部門使用。本評估報(bào)告書所有權(quán)歸委托方所有。除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。本評估報(bào)告書的復(fù)制品不具有任何法律效力。法定代表人：礦業(yè)權(quán)評估師：二〇一九年二月二十八日遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告書目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1．評估機(jī)構(gòu) 52．評估委托人及采礦權(quán)人 63．評估對象及范圍 74．評估目的 95．評估基準(zhǔn)日 106．評估依據(jù)及參考依據(jù) 107．評估原則 128．評估過程及盡職調(diào)查 139．采礦權(quán)概況 1410．評估區(qū)地質(zhì)概況 1711．評估方法 1912．評估參數(shù)的選取與確定 2012.1評估參數(shù)選取說明 2112.2評估利用可采儲(chǔ)量 2212.3礦山生產(chǎn)能力 2312.4礦山服務(wù)年限 2412.5采礦方法及產(chǎn)品方案 2412.6產(chǎn)品銷售收入 2512.7采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 2612.8折現(xiàn)率 2613．評估結(jié)果 2614.采礦權(quán)出讓收益 2715．評估有關(guān)問題的說明 2816．評估報(bào)告日 2917．評估責(zé)任人員 3018．參與評估人員 30遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告書正文蘭德礦權(quán)評字[2019]02-007號受唐山市自然資源和規(guī)劃局委托，河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司組成采礦權(quán)評估小組，本著獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則，按照必要的程序?qū)ψ窕邢率油跫移虏傻V采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查、收集資料和評定估算，現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：1．評估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司；通訊地址：唐山市路北區(qū)衛(wèi)國北路3號；法定代表人：任子龍；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130203743445027U；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資〔2002〕031號；電話：（0315）2020985，2057086；傳真：（0315）2017876；網(wǎng)址：http://；E—mail：tsland2008@163.com。河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司原名唐山蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司，于2002年10月18日在唐山市工商行政管理局注冊成立，同年11月26日取得探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格。為適應(yīng)礦業(yè)權(quán)評估市場形勢，增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，公司將注冊資本增加至300萬元，并于2010年7月6日更名為現(xiàn)在名稱。我公司被評定為礦業(yè)權(quán)評估行業(yè)示范單位。河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司是一家從事礦業(yè)權(quán)評估、資產(chǎn)評估的專業(yè)性公司（2018年11月通過資產(chǎn)評估登記備案），具有雄厚的技術(shù)實(shí)力，評估人員多來自從事專業(yè)技術(shù)一線崗位，還有一批畢業(yè)高等學(xué)校、充滿朝氣的年輕人。經(jīng)過多年的錘煉，河北蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司整體形象、素質(zhì)達(dá)到了一個(gè)嶄新的水平。評估人員專業(yè)分布廣泛，評估人員大都來自地勘單位和礦山企業(yè)，能勝任各類型礦業(yè)權(quán)評估工作。自2002年11月26日公司取得評估資格以來，承擔(dān)的評估項(xiàng)目涉及礦種涵蓋了金、銀、銅、鉛、鋅、鐵、鈷、鎳、錳、鎢、鉬、稀土、鋁土、鈮、鉭、煤、石墨、地?zé)帷⒌V泉水等40余種，評估地域范圍遍及河北、山西、河南、天津、內(nèi)蒙、遼寧、吉林、湖北、湖南、廣東、廣西、貴州、江西、甘肅、青海、寧夏、西藏等省、自治區(qū)、直轄市。評估項(xiàng)目包括了采礦權(quán)延續(xù)、招標(biāo)出讓、掛牌出讓、拍賣出讓、融資抵押、司法鑒定、壓覆補(bǔ)償、咨詢等領(lǐng)域。2．評估委托人及采礦權(quán)人2.1評估委托人評估委托人：唐山市自然資源和規(guī)劃局；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：11130200000233621J；通訊地址：唐山市北新西道23號；電話：（0315）5266733；郵政編碼：063000。唐山市自然資源和規(guī)劃局下設(shè)礦產(chǎn)資源開發(fā)管理處、地勘地環(huán)處、人事處等16個(gè)處室。依法行使土地資源、礦產(chǎn)資源、海洋資源等規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用等職能。礦產(chǎn)資源開發(fā)管理處負(fù)責(zé)礦業(yè)權(quán)評估備案工作。2.2采礦權(quán)人名稱：遵化市恒鈺石膏建材廠；注冊號：1302812400854；投資人姓名：高春山；企業(yè)住所：建設(shè)南路；經(jīng)營范圍及方式：裝飾石膏板、石膏線、石膏粉加工；建筑材料零售。經(jīng)核實(shí)，2017年企業(yè)申請變更企業(yè)名稱為遵化市春山礦業(yè)有限公司，并承擔(dān)原采礦權(quán)人的所有權(quán)利、義務(wù)。2004年，該采礦權(quán)進(jìn)行了價(jià)款處置，已繳納采礦權(quán)價(jià)款1.70萬元。名稱：遵化市春山礦業(yè)有限公司；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130281MA08LMT2X5；類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）；住所：河北省遵化市蘇家洼鎮(zhèn)下石河村西；法定代表人：王加波；注冊資本：壹拾萬元整；營業(yè)期限：2017年06月01日至2027年05月31日；經(jīng)營范圍：鐵礦石開采、銷售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。3．評估對象及范圍3.1評估對象本項(xiàng)目評估對象為：遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)。原采礦許可證號：C1300002010122130094452；采礦權(quán)人：遵化市恒鈺石膏建材廠；經(jīng)濟(jì)類型：私營獨(dú)資企業(yè)；開采礦種：鐵礦；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：5.00萬噸/年；礦區(qū)面積為3.8179平方公里；有效期：2010年12月21日至2011年11月22日，由10個(gè)拐點(diǎn)圈定，具體拐點(diǎn)坐標(biāo)為（1980西安坐標(biāo)系）:點(diǎn)號XY14455504.5739586112.40；24455524.5839587885.40；34454136.5839587902.41；44454132.5739587547.41；54453670.5739587552.41；64463653.5639586133.41；74454116.5639586128.41；84454112.5639585773.41；94455037.5639584963.40；104455041.5639586118.40。開采深度：由50米至-50米標(biāo)高。由于該礦距離大秦鐵路較近，采礦權(quán)人申請調(diào)整礦區(qū)范圍，遵化市國土資源局同意縮減礦區(qū)范圍。調(diào)整后礦區(qū)范圍3.3平方公里，由10個(gè)拐點(diǎn)圈定。具體范圍見3.2評估范圍小節(jié)。截止至評估基準(zhǔn)日，采礦許可證已到期。據(jù)調(diào)查，該采礦權(quán)正在辦理延續(xù)、變更相關(guān)手續(xù)。3.2評估范圍《采礦權(quán)評估委托函》未規(guī)定評估范圍，本項(xiàng)目評估以《遵化市國土資源局關(guān)于遵化市下石河王家坡采礦縮減礦區(qū)范圍的意見》中調(diào)整后礦區(qū)范圍為準(zhǔn)，評估委托范圍由10個(gè)拐點(diǎn)圈定，具體拐點(diǎn)坐標(biāo)為（1980年西安坐標(biāo)系）：點(diǎn)號XY34454136.5839587902.41；44454132.5739587547.41；54453670.5739587552.41；64463653.5639586133.41；74454116.5639586128.41；84454112.5639585773.41；94455037.5639584963.40；104455041.5639586118.40；114455284.8039586115.25；124455160.2639587889.86。礦區(qū)面積：3.3平方千米；開采標(biāo)高：由50米至-50米標(biāo)高。委托評估范圍與原采礦許可證范圍關(guān)系如下圖。評估委托范圍與原采礦許可證范圍對照圖4．評估目的唐山市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M對遵化市下石河王家坡采礦未完全處置的資源儲(chǔ)量進(jìn)行采礦權(quán)出讓收益處置，特委托我公司對該采礦權(quán)進(jìn)行評估。本次評估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人提供該采礦權(quán)在本評估報(bào)告中所述各種條件下和評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上公平、合理的采礦權(quán)出讓收益參考意見。5．評估基準(zhǔn)日委托方未規(guī)定評估基準(zhǔn)日，評估人員綜合考慮資料收集時(shí)間、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日以及盡可能減少評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)等因素，本項(xiàng)目采礦權(quán)評估基準(zhǔn)日確定為2019年1月31日。評估基準(zhǔn)日的選取，符合《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》規(guī)定，評估報(bào)告中計(jì)量和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀、有效標(biāo)準(zhǔn)。6．評估依據(jù)及參考依據(jù)6.1法律法規(guī)依據(jù)6.1.1《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》（第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于1996年8月29日通過）；6.1.2《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2016年7月2日通過）；6.1.3《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》（國土資規(guī)〔2017〕5號）；6.1.4《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》（國務(wù)院〔2017〕29號文）；6.1.5《財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的通知》（財(cái)政部、國土資源部財(cái)綜〔2017〕35號文）；6.1.6《河北省財(cái)政廳河北省國土資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法>的通知》（冀財(cái)規(guī)〔2018〕28號）；6.1.7《河北省國土資源廳關(guān)于印發(fā)河北省采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價(jià)的通知》（冀自然資發(fā)【2018】6號）；6.1.8《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》（國土資源部公告2006年第18號）；6.1.9《國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》（國土資源部公告2008年第6號）；6.1.10《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法(2014修訂)》（國務(wù)院令第第653號修訂）；6.1.11《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資[2000]309號文）；6.1.12《礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評審認(rèn)定辦法》（國土資發(fā)[1999]205號文）；6.1.13《礦產(chǎn)資源登記統(tǒng)計(jì)管理辦法》（國土資源部令第23號）；6.1.14《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》（國土資發(fā)[2008]174號文）。6.2礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則依據(jù)6.2.1《評估師執(zhí)業(yè)道德基本準(zhǔn)則》（CMV20000-2007）；6.2.2《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001-2008）；6.2.3《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》（CMVS11000-2008）；6.2.4《礦業(yè)權(quán)評估報(bào)告編制規(guī)范》（CMVS11400-2008）；6.2.5《收益途徑評估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）；6.2.6《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見》（CMVS30200-2008）；6.2.7《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》CMVS30800-2008）；6.2.8《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會(huì)[2017]年第3號）；6.2.9《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見》（CMVS30300-2010）；6.2.10《礦業(yè)權(quán)評估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見》（CMVS30400-2010）；6.2.11《礦業(yè)權(quán)評估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見》（CMVS30700-2010）；6.2.12《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T14685-2011)；6.2.13《鐵、錳、鉻礦地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0200-2002）。6.3行為、權(quán)屬依據(jù)及技術(shù)參數(shù)參考資料6.3.1《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》及《采礦權(quán)評估委托函》；6.3.2原采礦許可證（證號：C1300002010122130094452）、遵化市恒鈺石膏建材廠營業(yè)執(zhí)照（注冊號：1302812400854）及遵化市春山礦業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130281MA08LMT2X5）；6.3.3《唐山市國土資源局關(guān)于〈河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評審備案的證明》（唐國土資備儲(chǔ)[2014]1號）；6.3.4《〈河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉評審意見書》（唐地儲(chǔ)評[2013]51號）；6.3.5《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)，2013年4月）；6.3.6《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦分割資源儲(chǔ)量說明書》（河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)，2017年9月）；6.3.7《〈遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉審查意見書》（河北碧成礦業(yè)資源咨詢有限公司，2014年2月11日）；6.3.8《遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（中冶沈勘秦皇島工程技術(shù)有限公司，2014年02月）；6.3.9價(jià)款繳納證明材料（No0051472）；7．評估原則7.1獨(dú)立性、客觀性和公正性原則；7.2采礦權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；7.3尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；7.4遵守鐵礦礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范原則；7.5遵循預(yù)期收益原則、替代原則、效用原則和貢獻(xiàn)原則。8．評估過程及盡職調(diào)查8.1評估過程2019年1月3日～18日，唐山市自然資源和規(guī)劃局確定我公司對唐山市10個(gè)采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評估，并提供了部分項(xiàng)目評估所需資料。雙方于18日簽訂了《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托合同書》。2019年1月19日～22日，我公司組成評估小組，按照既定的評估程序，確定評估方法，選取評估參數(shù)，對評估項(xiàng)目進(jìn)行初步測算。2019年1月25日，評估人員對礦區(qū)地形、地貌、資源條件、社會(huì)狀況、礦區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及礦山生產(chǎn)銷售等情況進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查了解，并補(bǔ)充收集了評估資料。2019年2月18日，唐山市自然資源和規(guī)劃局出具了《采礦權(quán)評估委托函》。2019年2月19日～27日，評估人員根據(jù)評估資料及現(xiàn)場調(diào)查情況對本評估項(xiàng)目進(jìn)行評定估算。2019年2月28日，整理出報(bào)告初稿，經(jīng)必要的修改、印制，形成正式評估報(bào)告文本。8.2盡職調(diào)查2019年1月25日，在遵化市下石河王家坡采礦法定代表人王加波陪同下，礦業(yè)權(quán)評估師任子龍、吝少君對遵化市下石河王家坡采礦進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查了解。該礦位于遵化市下石河村東北。該采礦權(quán)是由探礦權(quán)直接變更而來。原探礦權(quán)曾于2004年進(jìn)行了價(jià)款評估并繳納了探礦權(quán)價(jià)款1.70萬元。該礦北部距大秦鐵路較近，企業(yè)申請調(diào)整礦區(qū)范圍，原礦區(qū)范圍內(nèi)的Ⅱ號礦體劃出了調(diào)整后礦區(qū)范圍。2008年以來，礦山因政策性原因停產(chǎn)至今。礦區(qū)范圍內(nèi)僅有幾間辦公用房，礦井基本封填或拉倒井架，不具備開采條件。該礦采礦許可證已經(jīng)過期多年。當(dāng)?shù)卣咭鬅o采礦許可證礦山不允許建設(shè)選礦廠，該礦無選廠。礦山用電從西三里變電所引入，供電有保證；礦井至三撫公路約1千米，有鄉(xiāng)村公路相通，交通方便；井下涌水較少。當(dāng)?shù)亻e散勞動(dòng)力較多，可滿足礦山用工需要。目前，當(dāng)?shù)夭糠值V山進(jìn)行生產(chǎn)，鐵精粉市場較好，66%鐵精粉價(jià)格在580～590元/噸，60%鐵精粉價(jià)格480～490元/噸。該礦礦區(qū)南部為久泉三采，無礦界糾紛。當(dāng)?shù)罔F礦礦業(yè)權(quán)市場交易情況較少。9．采礦權(quán)概況9.1位置和交通該礦位于遵化市東北8千米的蘇家洼鎮(zhèn)下石河村。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)：東經(jīng)118°01′18″；北緯40°13′22″。礦區(qū)有簡易公路與鄉(xiāng)村道路連接，可與京沈高速、102國道相通。大秦鐵路從礦區(qū)北部通過，交通十分便利。9.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟(jì)概況該區(qū)位于遵化市東北部低山丘陵區(qū)，區(qū)內(nèi)北高南低，最高山峰海拔109.7米。該區(qū)屬北溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四級分明，夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春季多風(fēng)沙，秋季天高氣爽。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)以種植玉米、谷物等農(nóng)作物為主，果品有梨和蘋果、板栗等；采礦業(yè)以鐵礦、非金屬礦為主。該區(qū)電力充足，水資源能夠滿足人民生活需要，當(dāng)?shù)厝嗣裆钏捷^高。9.3采礦權(quán)評估歷史及價(jià)款繳納情況2004年3月，唐山蘭德礦業(yè)權(quán)評估咨詢有限公司對河北省遵化市下石河鐵礦探礦權(quán)進(jìn)行了以轉(zhuǎn)讓、處置價(jià)款為目的的評估工作，出具了《河北省遵化市下石河鐵礦探礦權(quán)評估報(bào)告書》，評估方法為重置成本法，評估范圍3.4平方千米，評估價(jià)值為1.70萬元。遵化市恒鈺石膏建材廠于2004年7月27日繳納采礦權(quán)價(jià)款1.70萬元。除上述價(jià)款處置評估以外，評估人員未了解到其他目的的評估工作情況。9.4礦區(qū)地質(zhì)工作概況該區(qū)基礎(chǔ)地質(zhì)工作程度較高。先后有多家地質(zhì)科研單位和地礦、冶金系統(tǒng)的地勘單位在此開展地質(zhì)科研和找礦工作。1959年，長春地院進(jìn)行過1:20萬地質(zhì)測量工作。1967年，地科院地礦所編制了冀東鐵礦科研工作總結(jié)。1968年，長春地院地質(zhì)系提交了遷西-遵化兩線間部分區(qū)域的地質(zhì)報(bào)告，同年冶金部天津地質(zhì)研究所在遷西-寬城地區(qū)進(jìn)行了沉積變質(zhì)鐵礦控制條件及找礦遠(yuǎn)景的研究。1991年，冶金保定物勘院在遵化-青龍地區(qū)進(jìn)行了1:5萬的航磁測量工作。與此同時(shí)，各地勘單位在該區(qū)先后查明了多處中小型鐵礦。2001年11月-2003年11月，中冶地勘總局第一地勘院于對該區(qū)進(jìn)行了鐵礦普查工作，圈定了兩條隱伏鐵礦體，Ⅰ號礦體和Ⅱ號礦體。2005年5月，河北省地勘局第五地質(zhì)大隊(duì)出具了《河北省遵化市下石河鐵礦地質(zhì)普查報(bào)告》，礦區(qū)范圍內(nèi)+65米至-55米標(biāo)高以上共求得經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）34.74萬噸，平均品位TFe28.37%，內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）17.00萬噸，平均品位TFe29.58%；全區(qū)資源儲(chǔ)量（122b+333）合計(jì)54.09萬噸，平均品位TFe28.40%。2005年8月，河北省國土資源廳礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評審中心評審?fù)ㄟ^該報(bào)告，以冀國土儲(chǔ)備[2005]34號文備案。2013年3～4月，河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)對該礦進(jìn)行了資源儲(chǔ)量核實(shí)工作，提交了《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》，截至2013年3月31日，區(qū)內(nèi)累計(jì)查明資源儲(chǔ)量（122b）593千噸，平均品位TFe29.35%；保有資源儲(chǔ)量212千噸，平均品位TFe29.79%；消耗資源儲(chǔ)量381千噸。該報(bào)告以唐地儲(chǔ)評[2013]51號、唐國土資備儲(chǔ)[2014]1號被評審?fù)ㄟ^并備案。因采礦權(quán)范圍北部橫跨大秦鐵路兩側(cè)，采礦權(quán)延續(xù)需要以大秦鐵路以南325米為界分割原礦區(qū)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量。2017年9月，河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)對該礦資源儲(chǔ)量進(jìn)行了分割計(jì)算，提交了《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦分割資源儲(chǔ)量說明書》。2013年儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告中Ⅱ號礦體全部位于分割范圍外，資源儲(chǔ)量為45千噸；分割范圍內(nèi)礦體為Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ號礦體，保有資源儲(chǔ)量為167千噸。9.5礦山開發(fā)歷史及現(xiàn)狀該礦是直接由探礦權(quán)轉(zhuǎn)為采礦權(quán)。2001年11月1日，中國冶金地質(zhì)勘查工作總局第一勘查院（燕郊）首次設(shè)立探礦權(quán)，勘查許可證號1300000110101。探礦權(quán)于2003年12月22日進(jìn)行了一次延續(xù)。后經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行了探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人為遵化市恒鈺石膏建材廠。2006年首次取得采礦許可證，證號1300000610499，經(jīng)濟(jì)類型為私營獨(dú)資企業(yè)，開采方式為地下開采，生產(chǎn)規(guī)模為5萬噸，有效期為5年，自2006年11月至2011年11月。2010年因坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換進(jìn)行了采礦許可證換發(fā)，證號為C1300002010122130094452，有效期至2011年11月22日。至此以后，因政策原因，采礦許可證未能延續(xù)辦理，礦山停產(chǎn)至今。評估人員調(diào)查當(dāng)日，礦山未進(jìn)行生產(chǎn)。10．評估區(qū)地質(zhì)概況10.1礦區(qū)地質(zhì)特征礦區(qū)位于中朝準(zhǔn)地臺(tái)、燕山臺(tái)褶帶、馬蘭峪復(fù)式背斜、遵化穹褶束西段。太古界變質(zhì)基底構(gòu)成背斜軸部，中上元古界沉積巖覆蓋層構(gòu)成背斜南北兩翼。10.1.1地層礦區(qū)范圍內(nèi)地表全為第四系覆蓋，下伏地層為太古界遷西群馬蘭峪組。第四系：分布廣泛，為沖洪積物，現(xiàn)多為農(nóng)田，地勢平坦，海拔高程85米，實(shí)際揭露厚度為20米。遷西群馬蘭峪組：巖性主要為含磁鐵斜長角閃巖、磁鐵石英巖。10.1.2構(gòu)造區(qū)內(nèi)未見有基巖出露，地表看不見各種構(gòu)造形跡，地下屏東中亦未見構(gòu)造活動(dòng)，構(gòu)造十分簡單。10.1.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)未見大的巖漿巖體出露。10.2礦體特征礦體賦存于太古界遷西群馬蘭峪組地層內(nèi)，為鞍山式沉積變質(zhì)鐵礦。礦體上下盤圍巖均為斜長角閃巖。區(qū)內(nèi)共發(fā)現(xiàn)4條盲礦體，編號分別為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ。礦體呈似層狀及扁豆?fàn)?，并呈單層狀產(chǎn)出。Ⅰ、Ⅱ礦體為以往報(bào)告中礦體，Ⅲ、Ⅳ礦體為新發(fā)現(xiàn)礦體。Ⅰ礦體：控制礦體長度305米；厚度0.8～5.6米，平均2.72米；賦存標(biāo)高68～-50米。產(chǎn)狀：礦體走向30°，傾向300°，傾角75°。Ⅱ礦體：控制礦體長度205米；厚度0.8～4.4米，平均2.37米；賦存標(biāo)高65～-50米。產(chǎn)狀：礦體走向30°，傾向300°，傾角75°。Ⅲ礦體：礦體長115米，控制長90米；平均厚度4.18米；賦存標(biāo)高-5.6～-50米。產(chǎn)狀：礦體走向35°，傾向305°，傾角77°。Ⅳ礦體：礦體長78米，控制長54米；平均厚度5.12米；賦存標(biāo)高-5.6～-50米。產(chǎn)狀：礦體走向30°，傾向300°，傾角75°。10.3礦石質(zhì)量特征10.3.1礦石礦物組成礦石礦物成分簡單，以磁鐵礦為主，其次為假象赤鐵礦；脈石礦物以石英為主，次為斜長石、輝石、黑云母，少量角閃石、柘榴石、磷灰石、鋯石等。10.3.2礦石結(jié)構(gòu)及構(gòu)造礦石主要為中粗粒變晶結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，致密堅(jiān)硬。10.3.3礦石的品位及變化Ⅰ號礦體：TFe含量最高34.41%，最低25.07%，平均31.50%。Ⅱ號礦體：TFe含量最高32.12%，最低25.17%，平均26.43%。Ⅲ號礦體：TFe含量最高35.90%，最低23.83%，平均30.72%。Ⅳ號礦體：TFe含量最高37.58%，最低26.48%，平均30.30%。礦體品位沿走向比較穩(wěn)定。全區(qū)各礦體間品位變化不大。礦石品位TFe一般為23.83%～37.58%之間，品位較穩(wěn)定。區(qū)內(nèi)礦石mFe平均品位26.88%。10.3.4礦石類型和品級礦石自然類型為條紋～條帶狀磁鐵石英巖。工業(yè)類型為需選磁性鐵礦石。10.4礦體圍巖和夾石礦體圍巖主要為斜長角閃巖，礦體與圍巖界限清楚。礦體中夾石除斜長角閃巖外，還見有含磁鐵的角閃石英巖，夾層厚度極薄，一般僅幾厘米。10.5礦石加工技術(shù)性能該區(qū)礦石特征明顯，易識(shí)別，礦物成分簡單，礦石質(zhì)地堅(jiān)硬，采礦為鑿巖爆破。選礦方法為單一磁法選礦，工藝流程為：兩段磨礦，四次磁選工藝，實(shí)行階段磨礦、階段選別，粗粒甩尾，精礦再磨再選的生產(chǎn)流程。該區(qū)礦石加工技術(shù)性能良好，礦石屬易加工、易選的磁鐵礦。10.6礦床開采技術(shù)條件10.6.1礦區(qū)水文地質(zhì)條件該礦區(qū)主要礦體位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下，地下水補(bǔ)給來源主要為大氣降水，礦井充水主要來源是圍巖的裂隙水。礦區(qū)水文地質(zhì)條件屬中等類型。10.6.2礦區(qū)工程地質(zhì)條件礦體由太古代堅(jiān)硬半堅(jiān)硬的斜長角閃巖組成其頂板，裂隙不甚發(fā)育。礦體頂?shù)装鍒?jiān)硬完整，未發(fā)現(xiàn)較軟夾層，未發(fā)現(xiàn)片幫和冒頂?shù)裙こ痰刭|(zhì)問題。工程地質(zhì)條件簡單。10.6.3環(huán)境地質(zhì)條件該區(qū)地震烈度為7度；大秦鐵路從礦區(qū)北部通過，區(qū)內(nèi)有多條高壓線路穿過，有三個(gè)塔基位于區(qū)內(nèi)；礦山采用井下開采，對地表植被及地貌景觀影響較小，但對區(qū)內(nèi)河道有一定影響；礦石開采不會(huì)造成大面積水體污染；應(yīng)注意尾礦的堆放。礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件中等。10.6.4開采技術(shù)條件小結(jié)綜上所述，礦床開采技術(shù)條件為中等類型（Ⅱ-4）。11．評估方法11.1方法的選取根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》規(guī)定，采礦權(quán)出讓收益適用的評估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會(huì)尚未發(fā)布基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法;評估人員不能收集到與本項(xiàng)目評估對象相匹配的相關(guān)案例。本次評估不具備采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法和交易案例比較調(diào)整法條件。評估對象的開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)的固定資產(chǎn)投資、成本等參數(shù)，不能正確反映采礦權(quán)價(jià)值；企業(yè)多年未生產(chǎn)，也無法提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；評估人員亦無法收集到滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的評估資料。本項(xiàng)目不具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的條件。本項(xiàng)目評估不滿足使用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的條件，資源儲(chǔ)量規(guī)模及生產(chǎn)規(guī)模均為小型，只適用收入權(quán)益法。故確定本項(xiàng)目評估方法采用收入權(quán)益法。11.2收入權(quán)益法的計(jì)算公式計(jì)算公式如下：式中：P——礦業(yè)權(quán)評估價(jià)值；SIt——年銷售收入；SUM()\#"0.00"K——采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號（t=1，2，…n）；n——評估計(jì)算年限。12．評估參數(shù)的選取與確定本項(xiàng)目評估依據(jù)資料主要有《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》、《〈河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉評審意見書》、《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦分割資源儲(chǔ)量說明書》、《遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》、《〈遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉審查意見書》，以及評估人員手中掌握的資料、調(diào)查收集到的資料等。12.1評估參數(shù)選取說明12.1.1資源儲(chǔ)量參數(shù)2013年8月，河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)編寫了《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》（以下簡稱核實(shí)報(bào)告）。唐山市地質(zhì)學(xué)會(huì)組織專家對該核實(shí)報(bào)告進(jìn)行了評審，并出具了《〈河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告〉評審意見書》（唐地儲(chǔ)評[2013]51號，以下簡稱評審意見書）。唐山市國土資源局以唐國土資備儲(chǔ)[2014]11號文備案。評審意見書認(rèn)為核實(shí)報(bào)告充分利用以往資料，基本查明了礦體分布、規(guī)模、形態(tài)、產(chǎn)狀和品位變化特征，并對礦石的加工技術(shù)性能、礦區(qū)的開采技術(shù)條件進(jìn)行了初步的調(diào)查和評述；資源儲(chǔ)量估算方法合適，估算參數(shù)確定正確，礦體圈定及外推原則、資源儲(chǔ)量類型確定及塊段劃分基本合理，估算結(jié)果可靠。該采礦權(quán)范圍北部橫跨大秦鐵路兩側(cè)，采礦權(quán)延續(xù)需要以大秦鐵路以南325米為界分割原礦區(qū)范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量。2017年9月，河北省地礦局第二地質(zhì)大隊(duì)對該礦資源儲(chǔ)量進(jìn)行了分割計(jì)算，提交了《河北省遵化市下石河王家坡采礦鐵礦分割資源儲(chǔ)量說明書》（以下簡稱分割資源儲(chǔ)量說明書）。2013年核實(shí)報(bào)告中Ⅱ號礦體全部位于分割范圍外，Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ號礦體位于分割范圍內(nèi)。本項(xiàng)目評估資源儲(chǔ)量數(shù)據(jù)選自評審備案的核實(shí)報(bào)告及分割資源儲(chǔ)量說明書。12.1.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取依據(jù)2014年02月，中冶沈勘秦皇島工程技術(shù)有限公司提交了《遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱開發(fā)利用方案）。該開發(fā)利用方案已被河北碧成礦業(yè)資源咨詢有限公司組織有關(guān)專家審查通過，并出具了《〈遵化市下石河王家坡采礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉審查意見書》（以下簡稱審查意見書）。審查意見書審查認(rèn)為開發(fā)利用方案內(nèi)容基本符合《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求》和《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查大綱》的要求。開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)的礦山建設(shè)規(guī)模、服務(wù)年限確定基本合理，礦山開采方式、開拓方案、采礦方法選擇基本合理。因此，評估中技術(shù)參數(shù)依據(jù)開發(fā)利用方案，部分經(jīng)濟(jì)參數(shù)是由評估人員根據(jù)調(diào)查以及手中所掌握的相關(guān)資料調(diào)整確定的。12.2評估利用可采儲(chǔ)量12.2.1評估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)評審備案的核實(shí)報(bào)告（附件十一、P056），截至2013年3月31日，估算礦區(qū)范圍內(nèi)保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）212千噸，平均品位TFe29.79%。根據(jù)分割資源儲(chǔ)量說明書（附件十四、P148），該礦因采礦權(quán)范圍北部橫跨大秦鐵路兩側(cè)，采礦權(quán)延續(xù)申請以大秦鐵路以南325米為界分割調(diào)整礦區(qū)范圍。分割調(diào)整后礦區(qū)范圍內(nèi)保有控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b）167千噸，平均品位TFe30.71%。經(jīng)對比，分割調(diào)整后礦區(qū)范圍與評估委托范圍一致，分割調(diào)整后礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量即為評估委托范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量。據(jù)礦山負(fù)責(zé)人王加波介紹，礦山自2008年7月開始停產(chǎn)，動(dòng)用資源儲(chǔ)量為0。儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評估基準(zhǔn)日期間未補(bǔ)充勘查工作，凈增資源儲(chǔ)量為0。儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量即為評估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見》規(guī)定：參與評估的保有資源儲(chǔ)量中的基礎(chǔ)儲(chǔ)量可直接作為評估利用資源儲(chǔ)量。本項(xiàng)目保有資源儲(chǔ)量全部為控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量（122b），可直接作為評估利用資源儲(chǔ)量。本項(xiàng)目評估利用資源儲(chǔ)量為167千噸，平均品位TFe30.71%。根據(jù)核實(shí)報(bào)告相關(guān)文字圖表，確定mFe平均品位26.88%。12.2.2可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量=評估利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量-采礦損失量=（評估利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率。開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)礦山采用地下方式開采，設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量16.70萬噸。Ⅱ號礦體4.5萬噸，因距大秦鐵路近，設(shè)計(jì)不予利用。詳見附件十三、P112。分割資源儲(chǔ)量說明書中已經(jīng)將Ⅱ號礦體調(diào)整到礦區(qū)范圍外，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)損失量為0。開發(fā)利用方案確定采礦回采率為90%（附件十三、P112）。該回采率符合同類礦山開采技術(shù)水平。本項(xiàng)目采礦回采率取90%。將上述參數(shù)代入可采儲(chǔ)量計(jì)算公式：可采儲(chǔ)量=（167.00-0）×90%=150.30（千噸）。本項(xiàng)目評估利用可采儲(chǔ)量為150.30千噸，平均品位TFe30.71%，mFe26.88%。12.3礦山生產(chǎn)能力根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定；根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)能力。本項(xiàng)目原采礦許可證載明生產(chǎn)能力為5.00萬噸/噸；審查通過的開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模也為5.00萬噸/年。詳見附件八、P015、附件十三、P112。綜合考慮，評估中礦山生產(chǎn)能力取5.00萬噸/年，即50.00千噸/年。12.4礦山服務(wù)年限礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T—礦山服務(wù)年限(年)；Q—可采儲(chǔ)量(千噸)；A—礦山生產(chǎn)能力(千噸/年)；ρ—廢石混入率(%)。開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)廢石混入率為10%（附件十三、P117），本評估項(xiàng)目確定廢石混入率取10%。將上述數(shù)據(jù)帶入公式，則未來礦山服務(wù)年限計(jì)算如下：T=3.34（年），即約3年4個(gè)月。本項(xiàng)目不考慮基建期、試生產(chǎn)期。評估計(jì)算期3年4個(gè)月，即自2019年2月至2022年5月。12.5采礦方法及產(chǎn)品方案12.5.1采礦方法開發(fā)利用方案根據(jù)礦山實(shí)際，確定采用地下方式開采，豎井開拓，罐籠提升，機(jī)械通風(fēng)、排水，平底結(jié)構(gòu)淺孔留礦尾砂膠結(jié)嗣后充填法采礦。12.5.2產(chǎn)品方案開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)礦山最終產(chǎn)品為鐵礦石原礦，本項(xiàng)目評估確定最終產(chǎn)品為鐵礦石原礦。礦石地質(zhì)平均品位TFe30.71%，假定混入廢石品位為0，礦石貧化率取10%，可計(jì)算出原礦品位為27.64%（30.71%×（1-10%））。12.6產(chǎn)品銷售收入12.6.1產(chǎn)品價(jià)格礦業(yè)權(quán)評估中，銷售價(jià)格的取值依據(jù)一般包括：礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山初步設(shè)計(jì)資料；企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表資料；市場收集的價(jià)格憑證；國家（包括有關(guān)期刊）公布、發(fā)布的價(jià)格信息。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》規(guī)定，產(chǎn)品價(jià)格的確定，應(yīng)有充分的歷史價(jià)格信息資料，并分析未來變動(dòng)趨勢，確定與產(chǎn)品方案口徑一致的、評估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的礦產(chǎn)品市場價(jià)格。一般采用歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)的簡單平均或加權(quán)平均的方法預(yù)測評估價(jià)格。河北省國土資源廳發(fā)布的《主要礦產(chǎn)品價(jià)格信息報(bào)告》中鐵礦石價(jià)格真實(shí)可信，評估予以采信。由于河北省國土資源廳尚未發(fā)布2018年9月-2009年1月鐵礦石的價(jià)格，評估選用2017年1月至2018年8月礦石價(jià)格平均值確定評估用產(chǎn)品價(jià)格。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，唐山市遷安地區(qū)2017年1月至2018年8月TFe25-30%鐵礦石不含稅價(jià)格在93-100元/噸之間。詳見下表：鐵礦石（TFe25-30%不含稅）價(jià)格表（元/噸）時(shí)間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017年9899989395959598979798982018年9910099999999100100平均97.80經(jīng)計(jì)算，遷安地區(qū)TFe25-30%的鐵礦石平均不含稅價(jià)約97.80元/噸。本項(xiàng)目位于遵化市，鐵礦礦石成因類型與遷安地區(qū)類似，區(qū)間價(jià)格差異不大。綜合考慮，本項(xiàng)目評估中鐵礦石不含稅價(jià)格即取100.00元/噸，該價(jià)格代表了評估人員對未來價(jià)格走勢的預(yù)測。12.6.2銷售收入假定遵化市下石河王家坡采礦最終產(chǎn)品全部用于銷售，則每年銷售收入：年銷售收入=年產(chǎn)量×售價(jià)（不含稅）=50.00×100.00÷10=500.00（萬元）。12.7采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》中“黑色金屬礦產(chǎn)”原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為4%～5%。該礦體規(guī)模為小型，礦體埋藏較淺，地下開采，豎井開拓，工程地質(zhì)條件簡單，水文地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)條件均屬中等，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)應(yīng)取中間偏下值。綜合考慮，本評估項(xiàng)目采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.40%。12.8折現(xiàn)率折現(xiàn)率采用無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率方式確定，其中包含了社會(huì)平均投資收益率。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》（國發(fā)[2017]29號），在礦業(yè)權(quán)出讓環(huán)節(jié)，將礦業(yè)權(quán)價(jià)款調(diào)整為礦業(yè)權(quán)出讓收益。參考國土資源部公告2006年第18號《關(guān)于實(shí)施〈礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請）采礦權(quán)價(jià)款評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價(jià)款評估折現(xiàn)率取9%。本項(xiàng)目為采礦權(quán)，綜合考慮，折現(xiàn)率取8%。13．評估結(jié)果本公司在充分調(diào)查和了解評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的分析程序，選取合理的方法和參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定遵化市下石河王家坡采礦采礦權(quán)價(jià)值為人民幣62.55萬元