2024上海店鋪租賃合同簡易版

第8頁共8頁2024上海店鋪租賃合同簡易版出租方（甲方）：深圳市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務中心法定代表人：_____地址：_____承租方（乙方）：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照或身份證號_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條??甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑_____房屋出租給乙方使用。建筑面積共____平方米。第二條??乙方租用出租房屋的期限為____年____個月，即自____年____月____日至____年____月____日止。第三條??乙方可將出租房屋作_____用途。甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國家有關消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。第四條??甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第五條??出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣____元（大寫_____），月租金總額人民幣____元（大寫_____）。第六條??甲方應于____年____月____日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于前款時間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認。第七條??甲方交付出租房屋時，乙方應向甲方支付貳個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣____元（大寫_____）。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。第八條??租賃期間，乙方每月應向甲方支付當月租金、物業(yè)管理費、房屋本體維修基金及其它應繳費用。第九條??雙方同意以委托建設銀行托收為結算方式，乙方保證每月五日前其托收賬戶內有足夠的金額支付應繳甲方的各項費用。每月五日后第一個工作日為乙方應繳甲方的各項費用的銀行托收日，托收不成功的租戶可于托收日后的第三個工作日到甲方業(yè)務大廳繳納現(xiàn)金，并承擔由托收日后的第一日起計的應繳費用每日千分之三的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權進行督促，有權停止水、電供應。第十條??甲方應保證房屋及其內部設施的安全，符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應當按時交回房屋并保證房屋及內部設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用，在結清費用后甲方向乙方返還保證金。第十一條??乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內部的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時，應及時通知甲方并采取有效措施；甲方應接到乙方通知后拾日內進行維修；甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機關鑒證后代為維修。本條維修的費用由甲方承擔。但因乙方使用損壞的由乙方承擔。第十二條??因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機關鑒證后，由甲方代為維修，維修費用由乙方承擔。第十三條??本合同有效期內，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或裝修的，須報請政府有關部門批準，并及時通知乙方后方可進行，甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。本合同有效期內，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結構，否則視為違約。第十四條??乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人，否則視為違約。第十五條??本合同有效期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部的，應提前一個月通知乙方。出租房屋轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條??本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；（二）政府決定征用，收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十七條??按本合同規(guī)定應由乙方承擔違約責任或下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償：（一）乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；（二）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；（三）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；（四）未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；（五）乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應當書面通知乙方遷離并收回出租房屋，乙方預交款項有結余的，應當將余款退還乙方。但保證金無權要求退還。第十八條??因下列情形之一，乙方有權解除合同，由此造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：（一）甲方遲延交付出租房屋壹個月以上；（二）甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋；（三）甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。第十九條??本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，應重新訂立合同辦理有關手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動解除。第二十條??乙方應于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒收租賃保證金，并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，甲方有權停止為乙方提供配套服務，包括水、電供應等。第二十一條??乙方擅自將出租房屋全部或部分轉租他人的，應向甲方交付違約金，違約金金額為轉租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時甲方有權按十七條的規(guī)定解除合同。第二十二條??甲乙雙方應全面履行本合同所定各項義務，不得無故解除合同。甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，退還租賃保證金，并支付一個月房租金額的補償金給乙方方可解除合同。乙方需提前解除合同的，應向甲方說明理由，經(jīng)甲方同意并支付其相當于乙方所租房屋一個月租金的補償費用方可解除本合同；如乙方拒不支付補償費用，甲方可從租賃保證金中扣除。第二十三條??甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務造成對方損失的，應向對方賠償實際損失。第二十四條??乙方承諾遵守“梅山苑住戶公約”、“梅山苑房屋租賃管理辦法”、各項物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達成的涉及所租房屋的協(xié)議，否則視為違約。第二十五條??本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有違約，按合同條款約定進行處理。第二十六條??甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須到原合同登記機關鑒證后方與本合同具有同等效力。第二十七條??甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關調解或：向深圳仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴。第二十八條??本合同以中文為正本文字。第二十九條??本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，合同登記機關備案壹份，有關部門執(zhí)壹份。第三十條??本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：_____聯(lián)系電話：_____法定代表人（簽章）：_________年____月____日乙方（簽章）：_____聯(lián)系電話：_____法定代表人或委托代理人（簽章）：_____登記人（簽章）：_____合同登記機關（簽章）：_________年____月____日2024上海店鋪租賃合同簡易版（二）出租人：身份證號碼：承租人：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租人與承租人的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、租賃商鋪：承租人向出租人租賃位于商鋪(建筑面積____平方米)，用于商業(yè)經(jīng)營，不得將租賃商鋪于作餐飲、咸雜或污染行業(yè)。二、租賃期限：租賃期限____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。出租人從____年____月____日起將商鋪交付承租人使用，至____年____月____日收回。免租裝修期10天。承租人有下列情況之一的，出租人可以解除合同，收回商鋪：1、承租人擅自將商鋪轉租、轉讓或轉借的;2、承租人利用商鋪進行非法活動的，損害公共利益的;3、承租人逾期支付租金的;4、承租人拖欠水電費超過一個月的;5、承租人將租賃商鋪于作餐飲、咸雜或污染行業(yè)的;6、承租人的行為已致使本合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將嚴重損害出租人利益的。三、租金、保證金、水電費及其支付期限和方式：1、租賃期的第一、二年，商鋪每月租金為人民幣____元;第三年商鋪每月租金為人民幣____元。承租人應在每月____日前將當月租金一次性匯至出租人指定銀行帳戶(開戶名：_____，開戶銀行：_____，帳號：)。2、為保證合同履行，承租人在合同簽訂之日向出租人交付保證金元。四、商鋪裝修、維修及消防：1、租賃期間，承租人可自行裝修或，但事前應將方案知會出租人。裝修不得影響商鋪結構、外形觀感、不得防礙相鄰用戶的通風、取光、排水;否則，出租人可要求承租人整改。以上整改，承租人應在接到出租人的整改通知書之日起兩個星期內整改完畢。2、租賃期間，由承租人負責租賃商鋪的維修保養(yǎng)。3、維修保養(yǎng)費、裝修費及整改所產(chǎn)生的費用均由承租人負擔。4、承租人應做好安全防火工作。消防設施由承租人負責報建、安裝。五、雙方權利義務：1、出租人保證擁有租賃商鋪的經(jīng)營租賃權。如發(fā)生租賃商鋪經(jīng)營租賃權的任何糾紛，由出租人負全部法律責任，承租人不承擔任何法律責任。若出租人因其租賃經(jīng)營權問題而導致本合同無效或造成承租人經(jīng)濟損失的，由出租人承擔。2、出租人只提現(xiàn)有的供電、供水設施，如承租人需要增加的，施工及費用由承租人負責，合同終止后歸出租人所有。3、用電、用水費用、垃圾費、管理費及其他因使用商鋪而產(chǎn)生的費用由承租人自行向相關部門繳交，與出租人無關。4、承租人保證合法經(jīng)營，并自行承擔其經(jīng)營責任。承租人因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費由承租人自行向相關部門繳交。承租人的經(jīng)營活動及責任與出租人無關。5、在出租人向承租人收取租金時，出租人只向承租人出具收據(jù)。若承租人需索取發(fā)票的，該發(fā)票產(chǎn)生的所有稅收和費用由承租人承擔。6、承租人將租賃商鋪轉租或轉借給他人使用，須經(jīng)出租人同意。7、租賃期間承租人應妥善保管好租賃商鋪，并保持租賃商鋪內外環(huán)境衛(wèi)生。如因承租人自身行為或保管不善，致使租賃商鋪及設施損壞的，承租人負責修復;不能修復的，承擔賠償責任。8、租賃期滿后，除能移動且不影響及破壞裝修整體的物件外，裝修物等其他一切歸出租人所有。承租人保證租賃商鋪及設施能正常使用。承租人在交還租賃商鋪時，由出租人對商鋪及所有設施進行驗收，驗收完畢后才能將承租人的物件搬走。否則，出租人有權留臵承租人的物件。9、除不可抗力或租賃商鋪結構性質量問題引起的事故外，其他一切安全事故由承租人或相關責任人承擔，與出租人無關。六、變更和續(xù)約：1、出租人將商鋪轉讓給他人的，本合同對新房產(chǎn)所有權人繼續(xù)有效。2、本合同期滿，如承租人續(xù)租的，在同等條件下具有優(yōu)先權;但應在15天前提出，否則視為放棄優(yōu)先權。3、本合同期滿終止，若承租人既未提出續(xù)租又拒不搬走的，出租人有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受損失由承租人負責賠償。七、違約責任：1、承租人逾期支付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，還應支按日千分之五支付逾期利息給出租人。2、承租人利用租賃商鋪從事違法活動造成的一切后果由其自行承擔，并賠償出租人的損失。3、若承租人不違約，保證金在合同期滿后由出租人退還;若違約，保證金則視為違約金賠償給出租人。4、承租人違反本合同第二條第二款的規(guī)