房產(chǎn)贈與涉及到的稅費

房產(chǎn)贈與涉及到的稅費z5c4e

北京印花稅

辦理贈與手續(xù)的話一般處理夫妻之間可以只收納手續(xù)費，家庭其他成員一般都是按照正常買賣過程操作，有可能涉及到有營業(yè)稅，個人所得稅，北京印花稅契稅等等，根據(jù)各地情況不一樣，稅費標準也不一樣！今天總結(jié)出個大概，為大家做個參考。營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅北京印花稅率是

5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限北京印花稅的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將滿

5

年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。城建稅及教育費附加

此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體北京印花稅的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用北京印花稅權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144

號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！北本┯』ǘ愘浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照

3%的比例繳納。印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照

0.05%的比例繳納。個人所得稅北京印花稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，北京印花稅受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確