房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【年報(bào)】2023年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

中指研究院華南分院2024.1part2房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望2斷成為政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)；三大工程建設(shè)是增量政策方向中央樓市定調(diào)2月，《求是》雜志刊發(fā)習(xí)近平總書(shū)記在2022年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的重要講話(huà)防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、財(cái)稅收入、居民財(cái)富、金融穩(wěn)定都具有重大影響。要正確處理防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。各地區(qū)和有關(guān)部門(mén)要扛起責(zé)任。要因城施策，著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，支持落實(shí)生育政策和人才政策，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性變化，抓緊研究中長(zhǎng)期治本之策，消除多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式弊端，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。3月5日，兩會(huì)政府工作報(bào)告①房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患較多。②有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。③加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。4月28日，中央政治局會(huì)議要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。7月24日，中央政治局會(huì)議要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤(pán)活改造各類(lèi)閑置房產(chǎn)。10月30-31日，中央金融工作會(huì)議促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。40房?jī)r(jià)：2023年，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市及政策管控影響，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲400.27%；二手房?jī)r(jià)格連續(xù)20個(gè)月下跌，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌的城市超90個(gè)新房：2023年，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.27%↑,64個(gè)城市累計(jì)下跌。12月，百城新建住宅均價(jià)16220元/平米，環(huán)比上漲0.10%↑,漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.27%↑,漲幅較上月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。本月百城中40個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月減少3個(gè)。二手房：2023年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.53%↓,99個(gè)城市累計(jì)下跌。12月，百城二手住宅均價(jià)15315元/平米，環(huán)比下跌0.55%↓,連續(xù)下跌20個(gè)月，跌幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.53%↓,跌幅較上月擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)。本月100個(gè)城市環(huán)比均下跌，下跌城市數(shù)量連續(xù)7個(gè)月超90個(gè)。0.10%-0.55%新房下跌個(gè)數(shù)二手房下跌個(gè)數(shù)二手房下跌個(gè)數(shù)004數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS4月均銷(xiāo)售面積（左）同比（右）萬(wàn)平方米月均銷(xiāo)售面積（左）同比（右）萬(wàn)平方米比下降17%全國(guó)：2023年1-11月，商品房銷(xiāo)售面積10.1億平米，同比下降8.0%↓,其中住宅銷(xiāo)售面積同比下降7.3%↓;商品房銷(xiāo)售額10.5萬(wàn)億，同比下降重點(diǎn)100城累計(jì)成交：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年下降約6%，處在2016年以來(lái)低位。重點(diǎn)100城12月：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年12月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約19%，但同比降幅仍約17%，絕對(duì)規(guī)模處在2016年以來(lái)同期最低水平，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，疊加年底企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度、部分項(xiàng)目集中網(wǎng)700060005000萬(wàn)平方米4000萬(wàn)平方米30002000284920162017201820192020202120222023700040%7000600050000%40003000-40%2000-80%-80% 201920202021202220231月2月3月4月51月2月3月4月5月6月7月8月5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS20162017201820192020202120222023201620172018201920202021202220232016201720182019202020212022202320-01 20-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-0322-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12萬(wàn)平方米806040200220%160%100%40%-20%-80% 22-0422-11銷(xiāo)售：2023年，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4%，二線(xiàn)、三四線(xiàn)代20162017201820192020202120222023201620172018201920202021202220232016201720182019202020212022202320-01 20-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-0322-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12萬(wàn)平方米806040200220%160%100%40%-20%-80% 22-0422-11比下降4%、12%2023年，一線(xiàn)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)約4%，二線(xiàn)、三四一線(xiàn)城市二線(xiàn)代表城市三月均成交面積(左)一線(xiàn)城市二線(xiàn)代表城市三-30%-30%684%4%45-4%◆-37% -37% -37%-11%一線(xiàn)二線(xiàn)三四線(xiàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS6萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米新房供應(yīng)：12月重點(diǎn)城市新批上市面積環(huán)比小幅回升，但仍處在據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2023年，重點(diǎn)50城商品住宅月均批準(zhǔn)上市面積同比下降約11%（同口徑銷(xiāo)售面積同比12月，為沖刺年底業(yè)績(jī)，房企推售積極性延續(xù)，市場(chǎng)供應(yīng)量36003200280024002000800400月均批準(zhǔn)上市面積（左）同比（右）2016201720182019202020212022202380%60%40%20%0%-20%-40%-60%600050004000300020000 201920202021202220231月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS70TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為43468.4億元，市場(chǎng)份額為34.5%，較上年下降u2023年，各類(lèi)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為2744.0億元，較上年下降11.7%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為851.1億元，較上年下降17.8%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為420.6億元，較上年下降19.0%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為19820192019年2020年2021年2022年2023年銷(xiāo)售額均值（億元）同比增速20%0%-10%-20%-30%-40%-50%8006004002000300城年度涉宅用地市場(chǎng)情況供應(yīng)面積持續(xù)走低，成交面積降幅縮小，因優(yōu)質(zhì)地塊占比較高，成交樓0推出規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)土地出讓金(億元)2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-120供應(yīng)質(zhì)優(yōu)量減房企聚焦核心數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)9名前三?北京、上海、杭州、廈門(mén)、成都完成率相對(duì)較高且近兩年完成?由于供地計(jì)劃總量縮減，多數(shù)城市2023年完成情況較2022年?土地出讓金收入上海、杭州、北京、蘇州、成都、廣州、南京0數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)1022城市本級(jí)涉宅用地成交22城集中供地成交情況/—一64%52%59% 49% 32% 一/一 一/一—流拍占總供應(yīng)底價(jià)占總成交溢價(jià)占總成交觸頂占總成交蘇州、合肥、福州、成都拍出溢價(jià)率超30%地塊，最房企拿地信心持續(xù)走低：底價(jià)成交地塊占比不斷提升 數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)11各類(lèi)房企拿地金額占比數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)12part2房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望“三大工程”?強(qiáng)調(diào)一視同仁，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三大工程”?強(qiáng)調(diào)一視同仁，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個(gè)不低于”等政策若能實(shí)質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)?“保交樓”資金和配套舉措有望進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)2、未提“房住不炒”：7月以來(lái)多次重要會(huì)議通稿未提“房住3、再提“三大工程”：“三大工程”配套政策將加快落實(shí)，4、“完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”：預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量以及土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等或是新發(fā)展模式的重預(yù)計(jì)將加快推進(jìn)；完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)黨中央對(duì)金融工作集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。要防范化解地堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)資料來(lái)源：2020.012020.032020.052020.072020.092020.112021.012021.032021.052021.072021.092021.112022.012022.032022.052022.072022.092022.112023.012023.032023.052023.072023.092023.112020.012020.032020.052020.072020.092020.112021.012021.032021.052021.072021.092021.112022.012022.032022.052022.072022.092022.112023.012023.032023.052023.072023.092023.112.明確下調(diào)首套、二套首付比例下限至率下限至5年期以上LPR+20基點(diǎn)（過(guò)去+60bp）。 次80 099979997.4.41%4.41%48003537215415283402252432014130132843011051138208164363215331486180082數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)①一線(xiàn)城市優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)存在可能；核心二線(xiàn)城市預(yù)計(jì)將全面?、佟按龠M(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，“三個(gè)不低于”改善企業(yè)②“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付③各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。“三大工程”配套政策加速落地①保障房實(shí)施策略逐漸明晰，大部分城市或以盤(pán)活存量為主；②城中村改造因城施策實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一批項(xiàng)目將進(jìn)入實(shí)施③“平急兩用”與低效、閑置基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合，因地制宜實(shí)現(xiàn)資源非城六區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS市場(chǎng)趨勢(shì)：2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積仍有調(diào)整壓力，供給修復(fù)存在滯后效應(yīng)，開(kāi)工、投資下行態(tài)勢(shì)難改①2024年我國(guó)GDP增速可實(shí)現(xiàn)4.5%~5%；②M2增速保持在9.5%左右；④城中村改造等政策實(shí)質(zhì)性落地。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS17part2房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”貸款個(gè)人住房貸款可延期還貸增值稅“五改二”實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”貸款個(gè)人住房貸款可延期還貸增值稅“五改二”實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”2022Q42023Q12023Q22023Q32023Q4東莞實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”2017-2023年大灣區(qū)9城涉宅土地供應(yīng)、出讓規(guī)模及 00灣區(qū)土地市場(chǎng)：涉宅用地2017-2023年大灣區(qū)9城涉宅土地供應(yīng)、出讓規(guī)模及 004季度整體供求延續(xù)低迷，全年供應(yīng)下降23%，成交下降38.8%6%2%39%0灣區(qū)土地市場(chǎng)：涉宅用地6%2%39%0廣州成交領(lǐng)跑，單城成交占灣區(qū)9市4成；深圳、東莞、珠海成交占比下降2023年大灣區(qū)9城成交占比變化圖：2019-2023年大灣區(qū)9城大灣區(qū)92023年大灣區(qū)9城成交占比變化2%2%6%9%30%15%9%2%20%6%8%9%廣州珠海江門(mén)肇慶中山深圳佛山東莞惠州廣州珠海江門(mén)肇慶中山廣州宅地總成交：44宗溢價(jià)成交：15宗溢價(jià)10%以上：12宗東莞宅地總成交：8宗溢價(jià)成交：4宗溢價(jià)10%以上：4宗佛山宅地總成交：廣州宅地總成交：44宗溢價(jià)成交：15宗溢價(jià)10%以上：12宗東莞宅地總成交：8宗溢價(jià)成交：4宗溢價(jià)10%以上：4宗佛山宅地總成交：25宗溢價(jià)成交：9宗溢價(jià)10%以上：6宗深圳江門(mén)宅地總成交：14宗溢價(jià)成交：8宗溢價(jià)10%以上：7宗溢價(jià)成交：1宗溢價(jià)10%以上：1宗廣佛深土地出讓金領(lǐng)先，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能高溢價(jià)成交2023年廣州以超千億土地出讓金領(lǐng)先灣區(qū)9城，總成交金額1183.7億元。同比微降3.1%。佛山、深廣州、深圳、佛山、東莞、江門(mén)5城有溢價(jià)成交地塊，其中溢價(jià)10%以上地塊中，廣州12宗、深圳7宗、佛山6宗、東莞4宗，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍0/0/00/%國(guó)央企拿地總建面、拿地金額領(lǐng)先，城投企業(yè)托底仍然較多資金實(shí)力強(qiáng)大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性較高的國(guó)央企是大灣區(qū)土拍市場(chǎng)拿地主力，城投企業(yè)托底地塊仍然較多，拿地建面前10企業(yè)中有4家城投124324452637482922000推出規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)灣區(qū)土地市場(chǎng)：商辦用地0推出規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)商地四季度供求小幅回升，全年供求已連續(xù)3年下降02019年2020年2021年2022年002023年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，灣區(qū)商品住宅供應(yīng)創(chuàng)近年來(lái)新低，2023年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，灣區(qū)商品住宅供應(yīng)創(chuàng)近年來(lái)新低，全年供應(yīng)面積從灣區(qū)9市整體來(lái)看，2022從各城市供應(yīng)來(lái)看，2023年除深圳供應(yīng)同比上升外，其余城市供應(yīng)均有不同程度下降，佛山下降幅度最大，珠海下降幅度最小。供應(yīng)面積看，廣州位居第一梯隊(duì)，商品住宅供應(yīng)面積超700萬(wàn)㎡；深圳、惠州、佛山位居第二梯隊(duì)，供應(yīng)規(guī)模在400-600萬(wàn)㎡之間；東莞、江門(mén)、珠海、中山位居第三梯隊(duì)，供應(yīng)規(guī)模均在200-300萬(wàn)㎡之間；肇慶位居第四梯隊(duì)，供應(yīng)面積在200萬(wàn)㎡以同比灣區(qū)9城：供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)同比2023年各城市供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）同比2525000比上升以外，其余城市同比均下降2023年灣區(qū)整體成交持續(xù)下滑，全年共成交商品住宅4172萬(wàn)㎡，同比下降6.3%2023年灣區(qū)整體成交持續(xù)下滑，全年共成交商品住宅4172萬(wàn)㎡，同比下降6.3%肇慶、珠海位列比增加13.9%，佛山成交645萬(wàn)㎡，同比下降21.2%；江門(mén)、深圳、中山、東莞位列第二梯隊(duì)，成交面積在300-500萬(wàn)㎡之間；肇慶、珠海位列2023年同比灣區(qū)9城：成交面積(萬(wàn)㎡)同比2023年同比2626受部分城市改善盤(pán)成交灣區(qū)住宅價(jià)格:2023年灣區(qū)整體成交均價(jià)為24849元/㎡，惠州東莞江門(mén)佛山肇慶深圳占比提升影響，灣區(qū)整體成交均價(jià)環(huán)同比均呈上升趨勢(shì)同比上升5.2%；肇慶成交均價(jià)為6716元/㎡，同比上漲11.5%；珠海成交均價(jià)25378元/㎡，同比上漲0.4%。其余城市成交均價(jià)同比均呈下降趨灣區(qū)9城：成交均價(jià)(元/㎡)同比受部分城市改善盤(pán)成交灣區(qū)住宅價(jià)格:2023年灣區(qū)整體成交均價(jià)為24849元/㎡，惠州東莞江門(mén)佛山肇慶深圳占比提升影響，灣區(qū)整體成交均價(jià)環(huán)同比均呈上升趨勢(shì)同比上升5.2%；肇慶成交均價(jià)為6716元/㎡，同比上漲11.5%；珠海成交均價(jià)25378元/㎡，同比上漲0.4%。其余城市成交均價(jià)同比均呈下降趨灣區(qū)9城：成交均價(jià)(元/㎡)同比800007000060000629075000040000381423279030000200002537819575100000002727廣州珠海灣區(qū)庫(kù)存及去化:除廣州、佛山、惠州、中山庫(kù)存較2022年末有所下降外，其余城市庫(kù)存均有所上升，深圳庫(kù)存上升最多2022年末，深圳去023年末，各城市除了廣州、惠州、珠海去化周期有所下降外，其余城市均有不同程度上升。相比2022年末，深圳去023年末，各城市除了廣州、惠州、珠海去化周期有所下降外，其余城市均有不同程度上升。相比個(gè)月，較2022年減少化周期增加最多，增加近6個(gè)月，中山增加個(gè)月，較2022年減少28281212345678929從銷(xiāo)售額來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、越秀地產(chǎn)位列第一梯隊(duì)，灣區(qū)9市權(quán)益銷(xiāo)售金額超400萬(wàn)億元；華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、碧桂園、招商蛇口位列鵬瑞地產(chǎn)位列第三梯隊(duì)，銷(xiāo)售金額在100-200億之間。卓越集團(tuán)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、深圳前海建設(shè)等位列第四梯隊(duì)，權(quán)益銷(xiāo)售金額在從銷(xiāo)售面積來(lái)看，保利發(fā)展、碧桂園、萬(wàn)科位列前三，權(quán)益銷(xiāo)售面積均超140萬(wàn)㎡，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地權(quán)益銷(xiāo)售面積也在100萬(wàn)㎡以上，中海地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、華發(fā)股份、星河地產(chǎn)均在50-100㎡之間，其余企業(yè)銷(xiāo)售面積均在50萬(wàn)㎡123456789特區(qū)建發(fā)投資part2房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)展望廣州中指研究院華南葉錦強(qiáng)：1590207262231政策機(jī)制”不認(rèn)貸”政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”廣州政策：多項(xiàng)優(yōu)化政策出臺(tái)，積極提振樓市信心庭首套住房公積確定做地主體并發(fā)布年度做地計(jì)劃市委、市政府開(kāi)展土地整理做地主體實(shí)施集體土地征收和國(guó)有土地上房屋征收完成做地交由市土儲(chǔ)中心收儲(chǔ)做地主體市土地儲(chǔ)備中心確定做地主體并發(fā)布年度做地計(jì)劃市委、市政府開(kāi)展土地整理做地主體實(shí)施集體土地征收和國(guó)有土地上房屋征收完成做地交由市土儲(chǔ)中心收儲(chǔ)做地主體市土地儲(chǔ)備中心土地掛牌出讓市自然資源主管部門(mén)宏觀政策：廣州舊改新模式落地，“做地”與土地收儲(chǔ)分離2023年3月，廣州市印發(fā)支持統(tǒng)籌做地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作措施的通知。ü以往舊改模式：以往的舊改主要是由政府先確定舊改范圍，然后由村集體表決選出合作的舊改企業(yè)。后續(xù)的拆遷、補(bǔ)償、復(fù)建、融資等，基本全由合作企業(yè)主導(dǎo)。ü舊改新模式：按照做地和土地收儲(chǔ)相分離的原則。前期的征收、補(bǔ)償?shù)?，均由政府確認(rèn)的做地主體獨(dú)立開(kāi)展。將“生地”做為清清白白、可以直接開(kāi)發(fā)的“熟地”后，再由政府收儲(chǔ)，放到招拍掛市場(chǎng)上出讓。ü做地主體確定。政府認(rèn)定國(guó)企主導(dǎo)，各區(qū)可組建區(qū)屬?lài)?guó)企參與做地。市級(jí)做地主體包括越秀集團(tuán)、廣州建筑、廣州地鐵、廣州城投、廣州交投、珠實(shí)集團(tuán)、機(jī)場(chǎng)建設(shè)集團(tuán)等全資國(guó)企。各區(qū)政府可以認(rèn)定或組建1-2家區(qū)屬全資國(guó)企。離異、再婚家庭子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，離異、再婚家庭子女個(gè)數(shù)計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方，申請(qǐng)貸款家庭需提供離婚協(xié)議或離婚判決材料等可證明子女撫養(yǎng)關(guān)系的證明材料。使用組合貸符合《通知》條件的家庭，使用組合貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，其住房公積金貸款部分可以享受。宏觀政策：二孩以上家庭首套住房公積金貸款額度上浮30%2023年6月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》。通知明確，生最高貸款金額最高貸款金額一人貸款最高額度由原來(lái)60萬(wàn)元提高至78萬(wàn)元；兩人或兩人以上一起貸款最高額度由原來(lái)100萬(wàn)提高至130萬(wàn)元。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理宏觀環(huán)境：廣州出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。為優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品資料來(lái)源：中指研究院搜集整理政策要點(diǎn)及影響：政策要點(diǎn)及影響：分具備廣州購(gòu)房資格的近郊客戶(hù)出售二手房后，進(jìn)宏觀政策：廣州優(yōu)化限購(gòu)政策及縮短二手增值稅免征年限9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策》的通知。將本市珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的，本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。同時(shí)將個(gè)人銷(xiāo)售住房增值越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙（2年社?；蛘邆€(gè)稅番禺、花都、白云資料來(lái)源：中指研究院搜集整理廣州明確提出“探索房票安置政策機(jī)制”經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)?！秾?zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》提出，優(yōu)化成本核算與征拆標(biāo)準(zhǔn)，探策機(jī)制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。廣州成為首個(gè)明確提出“探索房票安置政策機(jī)制”政策作用及存在問(wèn)題：房票安置有助于節(jié)省安置臨遷費(fèi)，減輕財(cái)政資金壓力，免去開(kāi)發(fā)商前期建設(shè)回遷房的資金投入壓房票安置相比回遷和貨幣化補(bǔ)償而言，更有利于商品房的去化，對(duì)于活躍廣州樓市去庫(kù)存有著積極的作推行房票安置或會(huì)受到部分不愿離開(kāi)原地居住村民的反對(duì)，房票安置優(yōu)先選擇本區(qū)域房源，但對(duì)于本區(qū)域房源不足情況下村資料來(lái)源：中指研究院搜集整理37廣州公積金發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策11月14日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策內(nèi)容：一、家庭名下住房套數(shù)以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類(lèi)）信息查詢(xún)結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。二、對(duì)購(gòu)買(mǎi)我市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。三、對(duì)無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。四、對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。繼北京、上海實(shí)施公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，廣州成為第三個(gè)實(shí)施公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。實(shí)施公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)剛性以及改善型需求的有效釋放，但對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶動(dòng)效應(yīng)不大。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理信貸政策：首套及二套房貸利率較二季度均有所下調(diào)2022年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，LPR四次降息，5年期LPR共下調(diào)45個(gè)BP；廣州房貸利率自2022年以來(lái)也持續(xù)下調(diào)，由2022年初的首套利率普遍執(zhí)行4.65%，下調(diào)到目前執(zhí)行4.10%的房貸利率；二套房貸利率由2022年初的5.85%下調(diào)到目前的4.50%?？傮w來(lái)看，目前的房貸利率處于歷史較低位水平，利率的下調(diào)有助于促進(jìn)樓市的成交的。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q40002023涉宅用地供應(yīng)規(guī)模仍處低位，成交樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q4000土地供應(yīng)方面：2023年廣州共推出涉宅用地64宗，推出規(guī)劃建筑面積975萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.2%。土地供應(yīng)方面：土地成交方面：2023年共成交涉宅用地43宗，成交規(guī)劃建面647萬(wàn)㎡，同比下降21%；受中心區(qū)域供地上升影響，成交樓面土地成交方面：均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲，2023年整體成交樓面均價(jià)為18225元/㎡，均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲，40404040數(shù)面積數(shù)數(shù)面積數(shù)9753849665658554632100番禺、南沙、天河、黃埔、增城推出建面均在100萬(wàn)㎡以上，花都、荔灣、白云、海珠番禺、南沙、天河、黃埔、增城推出建面均在100萬(wàn)㎡以上，花都、荔灣、白云、海珠60-90萬(wàn)㎡之間，從化推出建面最少，僅為推出建面均在60-90萬(wàn)㎡之間，從化推出建面最少，僅為番禺、荔灣、黃埔、花都、海珠成交建面在萬(wàn)㎡位居第一梯隊(duì)；從各區(qū)成交來(lái)看，天河、增城、南沙成交均超80番禺、荔灣、黃埔、花都、海珠成交建面在萬(wàn)㎡位居第一梯隊(duì)；50-80萬(wàn)㎡之間，位居第二梯隊(duì)；白云、從化成交建面均在91847271708262714141414110203AF0203022、AF0203031450678塊90塊00042000000000043444400000000000華發(fā)、華潤(rùn)&長(zhǎng)隆聯(lián)合體。4月20日上午經(jīng)過(guò)將聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界，打造世界頂級(jí)文商旅游體和開(kāi)放式主題樂(lè)園。且長(zhǎng)隆—萬(wàn)博片區(qū)將打具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈。②周通便利：地塊同時(shí)擁有漢溪長(zhǎng)隆、南村萬(wàn)博兩地鐵換乘站點(diǎn)。同時(shí)地塊距離新光快速、華南干線(xiàn)均較近③地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚：擁有新K11select，以及萬(wàn)博商圈的天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等周邊在售樓盤(pán)。周邊在售新盤(pán)越秀和樾府目前45）；華發(fā)、華潤(rùn)&長(zhǎng)隆聯(lián)合體。4月20日上午經(jīng)過(guò)將聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界，打造世界頂級(jí)文商旅游體和開(kāi)放式主題樂(lè)園。且長(zhǎng)隆—萬(wàn)博片區(qū)將打具有全球影響力和美譽(yù)度的標(biāo)志性商圈。②周通便利：地塊同時(shí)擁有漢溪長(zhǎng)隆、南村萬(wàn)博兩地鐵換乘站點(diǎn)。同時(shí)地塊距離新光快速、華南干線(xiàn)均較近③地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚：擁有新K11select，以及萬(wàn)博商圈的天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等周邊在售樓盤(pán)。周邊在售新盤(pán)越秀和樾府目前46）；）；該地塊共吸引了34家房企參拍，包括保利中鐵、中建、金融街、粵海、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、嘉達(dá)周邊樓盤(pán)。周邊主要為二手樓盤(pán)，如一條馬路47成交熱點(diǎn)地塊分析：海珠區(qū)上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊該地塊共吸引了14家房企參拍，包括保利廣州地鐵、中鐵、中建、珠實(shí)等國(guó)央企。9月過(guò)85輪競(jìng)價(jià)后觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，并于9月11語(yǔ)學(xué)校）以及六中珠江中學(xué)（逸景翠園校區(qū)）。周邊在售樓盤(pán)。周邊二手樓盤(pán)有逸景翠園、愉4849招商、山西金振德等房企。9月8日經(jīng)過(guò)30建設(shè)用地面積：5706㎡建設(shè)用地面積：5706㎡輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由越秀地產(chǎn)以總價(jià)22.58.7%，成為廣州取消限地價(jià)后的首宗新房整體市場(chǎng)ü2023年廣州新房市場(chǎng)供求整體仍處于低位運(yùn)行，供應(yīng)同比下降28%，成交同比微漲4%；全市庫(kù)存及去化周期均略有下降。區(qū)域表現(xiàn)ü增城、番禺、黃埔表現(xiàn)較好，成交面積位居廣州市前三名；增城、番禺、南沙整體庫(kù)存量較大。二手房市場(chǎng)ü廣州二手房市場(chǎng)成交有所回升，2023年月均成交70.6萬(wàn)㎡，同比增加18.1%。房企銷(xiāo)售排行ü頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，越秀、保利、萬(wàn)科占據(jù)流量及權(quán)益榜單前三。2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年02013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年02023年全市商品住宅新批共63765套，新批面積708萬(wàn)㎡，同比下降28%；2023年全市商品住宅新批共;商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為38142元/㎡，同比上漲年全市商品住宅共成交75328套，成交面積825萬(wàn)㎡20234%,;商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為38142元/㎡，同比上漲年全市商品住宅共成交75328套，成交面積825萬(wàn)㎡20234%2.8%。0新增供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)網(wǎng)簽價(jià)格(元/㎡)0廣州住宅市場(chǎng)：全年呈“高開(kāi)低走”，四季度在限購(gòu)松綁有所反彈廣州住宅市場(chǎng)：全年呈廣州樓市在春節(jié)結(jié)束之后成交回升明顯，2月份市場(chǎng)人氣及購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，帶動(dòng)市場(chǎng)成交上行。廣州樓市在春節(jié)結(jié)束之后成交回升明顯，“小陽(yáng)春”節(jié)點(diǎn)加大推貨力度下，集中開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目個(gè)數(shù)大幅增加，市場(chǎng)成交明顯恢復(fù)。4月份在集中需求釋放結(jié)束后開(kāi)始回落，5、6月供需持續(xù)下滑，7、8月份在傳統(tǒng)淡季及市場(chǎng)信心不足下，成交持續(xù)下滑，9月在多項(xiàng)利好政策持續(xù)出臺(tái)下，供求明顯改善，10-12月年底開(kāi)發(fā)商加大推貨，市場(chǎng)穩(wěn)步回升。000指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)7864批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）88.6銷(xiāo)售套數(shù)10297銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）111.8均價(jià)（元/㎡）39579指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)6396-15.4%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）64.2-21.9%銷(xiāo)售套數(shù)809828.5%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）90.232.3%均價(jià)（元/㎡）20477-2.6%指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)5770批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）58.8銷(xiāo)售套數(shù)69397.5%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）74.66.0%均價(jià)（元/㎡）44236指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)4927批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）71.3銷(xiāo)售套數(shù)2815銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）36.8均價(jià)（元/㎡）81511數(shù)值同比40449.6%74.4%-43.6%-47.3%74755批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)指標(biāo)批準(zhǔn)上市套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）同比指標(biāo)數(shù)值1968批準(zhǔn)上市套數(shù)-41.7%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）19.4-38.8%3355銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）-10.2%33.6-9.9%均價(jià)（元/㎡）13382-7.2%銷(xiāo)售套數(shù)25.4%34.9%11.0%41.0%58.4%同比2313批準(zhǔn)上市套數(shù)-46.2%數(shù)值批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）36.3-36.9%指標(biāo)銷(xiāo)售套數(shù)2870銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）28.3%均價(jià)（元/㎡）3.9%41.89596521.4%-17.1%-20.7%-6.3%-20.0%-18.8%-2.7%-51.2%-49.6%批準(zhǔn)上市套數(shù)同比指標(biāo)數(shù)值125.510683銷(xiāo)售套數(shù)10275-21.8%-20.0%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）-4.6%122.1銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)7864批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）88.6銷(xiāo)售套數(shù)10297銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）111.8均價(jià)（元/㎡）39579指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)6396-15.4%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）64.2-21.9%銷(xiāo)售套數(shù)809828.5%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）90.232.3%均價(jià)（元/㎡）20477-2.6%指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)5770批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）58.8銷(xiāo)售套數(shù)69397.5%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）74.66.0%均價(jià)（元/㎡）44236指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)4927批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）71.3銷(xiāo)售套數(shù)2815銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）36.8均價(jià)（元/㎡）81511數(shù)值同比40449.6%74.4%-43.6%-47.3%74755批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)指標(biāo)批準(zhǔn)上市套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）同比指標(biāo)數(shù)值1968批準(zhǔn)上市套數(shù)-41.7%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）19.4-38.8%3355銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）-10.2%33.6-9.9%均價(jià)（元/㎡）13382-7.2%銷(xiāo)售套數(shù)25.4%34.9%11.0%41.0%58.4%同比2313批準(zhǔn)上市套數(shù)-46.2%數(shù)值批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）36.3-36.9%指標(biāo)銷(xiāo)售套數(shù)2870銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）28.3%均價(jià)（元/㎡）3.9%41.89596521.4%-17.1%-20.7%-6.3%-20.0%-18.8%-2.7%-51.2%-49.6%批準(zhǔn)上市套數(shù)同比指標(biāo)數(shù)值125.510683銷(xiāo)售套數(shù)10275-21.8%-20.0%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）-4.6%122.1銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）2.0%42797均價(jià)（元/㎡）-2.1%指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)6033-1.2%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）69.7-5.4%銷(xiāo)售套數(shù)492817.4%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）55.018.7%均價(jià)（元/㎡）607971.4%指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)12331-28.7%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）113.7-31.1%銷(xiāo)售套數(shù)15537-9.9%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）-12.0%均價(jià)（元/㎡）17829-4.5%指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)5484-48.5%批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）59.0-48.8%銷(xiāo)售套數(shù)960940.9%銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）103.642.0%均價(jià)（元/㎡）28263-3.2%20-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-11500廣州市整體庫(kù)存量為1180萬(wàn)㎡，整體去化周期為17.2個(gè)月，庫(kù)存量及去化周期整體處在高位水平。從區(qū)域來(lái)看，增城、番禺、南沙庫(kù)存量位居前三名，越秀區(qū)由于月均成交規(guī)模較小，整體去化周期最長(zhǎng)，為85.2個(gè)月。從區(qū)域來(lái)看，增城、番禺、南沙庫(kù)存量位居前三名，從產(chǎn)品面積需求段來(lái)看：80-140㎡的剛性、剛改面積段成交比例最高，達(dá)78.2%，較2022年提升1.8個(gè)百分點(diǎn)；改善面積段中140-180㎡較去年增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，180-240㎡面積段增加0.6個(gè)百分點(diǎn)，240-300㎡較去年增加0.6個(gè)百分點(diǎn)，300㎡以上面積段占比與去年持平。從成交總價(jià)段來(lái)看：300-400萬(wàn)總價(jià)段是成交主力，占比16.2%，較2022年全年增加2.7個(gè)百分點(diǎn)；其次是150萬(wàn)元以下總價(jià)段，占比15.5%，較2022年全年下降6.6個(gè)百分點(diǎn)；150-200萬(wàn)總價(jià)段占比14.1%，較2022年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。80-100㎡80-100㎡ 0但在市場(chǎng)需求動(dòng)能不足下，4月二手房成交開(kāi)始回落，廣州二手房市場(chǎng)在2月份率先回升，3月份成交持續(xù)走高，但在市場(chǎng)需求動(dòng)能不足下，4月二手房成交開(kāi)始回落，5-6月份持續(xù)走低，7-10月持續(xù)低位成交，12月成交有所回升。2023年月均成交面積為70.6萬(wàn)㎡，同比增加18.1%。57571122334455667788992023年TOP20房企流量銷(xiāo)售總額為2598.5億元，TOP20流量門(mén)檻值為44.3億元。TOP20房企流量銷(xiāo)售面積為675.7萬(wàn)㎡，TOP20流量面積門(mén)檻值為13.7萬(wàn)㎡。越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科位居流量榜單前三名。2023年TOP20房企權(quán)益銷(xiāo)售總額為2141.4億元，TOP20權(quán)益門(mén)檻值為35.9億元。TOP20房企權(quán)益總銷(xiāo)售面積為529.8萬(wàn)㎡，TOP20權(quán)益面積門(mén)檻值為12.6萬(wàn)㎡。權(quán)益金額榜單中，越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬(wàn)科均位居榜單前三。1122334455667788992023年廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額前20門(mén)檻值為30.7億元，同比去年增加4.8億元；銷(xiāo)售面積前20門(mén)檻值為6.7萬(wàn)㎡，同比去年同期減少0.1萬(wàn)㎡。其中海珠區(qū)琶洲南·TOD分別以159.6億元的銷(xiāo)售額位居榜首，番禺區(qū)越秀·和樾府以95.5億元位居榜單第二，天河區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目保利天瑞以60.9億位居第三。112233445566778899深圳中指研究院華南葉錦強(qiáng)：1590207262260暫停企事業(yè)法人單位在深圳購(gòu)房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)律只租不售；個(gè)人、企事業(yè)單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)型//居住時(shí)間超過(guò)一年）/商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房法拍房：人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得超資料來(lái)源：中指研究院搜集整理61設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手設(shè)局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式的工作方案》的通知。法》。圳市規(guī)劃和自然資源局示了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征3月21日，《深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》發(fā)布。市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)深建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知。圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和人大四次會(huì)議，建設(shè)籌集保障性住劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”登記申辦指引》。此指引明申請(qǐng)的主體、需提交的申請(qǐng)材料、申圳2023年首項(xiàng)目開(kāi)工，民政府辦公廳年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量通知》。住房和建設(shè)局發(fā)布了《中共深圳市住房和建設(shè)局黨組關(guān)于巡察整改進(jìn)展情況的通報(bào)》?！笆奈濉毙略?0萬(wàn)套保障房，從54萬(wàn)套提市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)上半年深圳樓市，普通的商品房基本上沒(méi)有出相關(guān)新政，保障性住房新出出幾個(gè)重大的調(diào)整政策。深圳加快保障性住房的建設(shè)四五”規(guī)劃期間建設(shè)和籌集保障性住房的原目標(biāo)54萬(wàn)套（間），調(diào)整為不少于74萬(wàn)套（間）。發(fā)布保障性設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿》辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理62解讀深圳政策---下半年主要政策解讀8月30日，深圳發(fā)布通知優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。9月15日，深圳市發(fā)改委印發(fā)《深圳市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”）。措施提出，提高住房公積金租房提取額度。9月18日，深圳離婚買(mǎi)房追溯3年限制取消。9月29日，深圳調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，深圳首套、二套房貸利率下限分別為4.1%、4.5%。作為對(duì)比的是，調(diào)整前深圳首套房貸利率下限為4.5%（LPR+30基點(diǎn)二套房貸利率下限為4.8%（LPR+60基點(diǎn)）。此次利率調(diào)整，是對(duì)國(guó)家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中，有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實(shí)。目前全國(guó)房貸利率正處于歷史最低點(diǎn)，深圳房貸利率則低于LPR基準(zhǔn)線(xiàn)，買(mǎi)房成本及壓力進(jìn)一步降低，對(duì)于剛需、改善群體都是顯著的利好。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理解讀深圳政策---下半年主要政策解讀10月23日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市南山區(qū)城市更新項(xiàng)目未簽約部分房屋征收實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告。10月25日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及相關(guān)政策解讀。10月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布2023年第三批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單的公告。清單內(nèi)地塊于2023年10月27日至2024年1月27日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。此次發(fā)布的住房公積金租房提取注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于：提高無(wú)房職工住房公此次發(fā)布的住房公積金租房提取注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于：提高無(wú)房職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)；加大對(duì)多子女家庭職工租房提取支持力度；同時(shí)還支持承租公共租賃住房職工按實(shí)際月租金提取；建立保障性租賃住房租金直付機(jī)制。深圳市住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳共有252.85萬(wàn)職工辦理租房提取業(yè)務(wù)，占提取總?cè)藬?shù)的70%。其中，新市民、青年人職工占租房提取人數(shù)的九成以上，租房提取已成為深圳受眾面最廣的住房公積金業(yè)務(wù)，對(duì)緩解繳存職工特別是新市民、青年人的租房壓力起到了積資料來(lái)源：中指研究院搜集整理解讀深圳政策---下半年主要政策解讀11月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告，明確不再以房屋總價(jià)界定。該政策變化在于，過(guò)去認(rèn)定普通住宅的要求要更嚴(yán)更高，即還需要滿(mǎn)足總價(jià)低于750萬(wàn)的要求。而現(xiàn)在對(duì)總價(jià)已經(jīng)沒(méi)有要求，通俗說(shuō)“取消了豪宅線(xiàn)”。11月24日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施的通知》，共提出8大方面27條措施，其中包括穩(wěn)定住房消費(fèi)。支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)?；ㄔO(shè)保障性租賃住房。新政出臺(tái)，將有效降低新政出臺(tái)，將有效降低144平方米以下高總價(jià)新房的交易稅費(fèi)，減少交易成本。自九、十月份以來(lái)深圳對(duì)剛需房的政策力度不大，短暫的交易量提升后，很快又是一波反向下跌，目前11月出現(xiàn)回暖跡象。政府對(duì)于政策是分批逐步推出，此次政策出臺(tái)，大家對(duì)于后續(xù)政策的期待提升，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有望進(jìn)一步優(yōu)化政策，也會(huì)刺激部分對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變的剛需、改善客戶(hù)入市，短期成交量會(huì)有提升。整體來(lái)看，樓市利好政策確能帶動(dòng)部分購(gòu)房需求釋放，不過(guò)未來(lái)持續(xù)性仍有待觀察，繼續(xù)降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻仍是政策發(fā)力方向。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理根據(jù)最新的貸款利率政策，目前深圳首套房貸利率為L(zhǎng)PR-二套房由原來(lái)的4.8%(LPR+60bp)下調(diào)至4.5%(LPR+30bp）。資料來(lái)源：中指研究院搜集整理0000000000土地供應(yīng)方面：深圳2023年共推出涉宅用地17宗，合計(jì)推出規(guī)劃建面157萬(wàn)㎡，較去年相比減少69%。近三年供應(yīng)來(lái)看，土地供應(yīng)方面：2023年的供應(yīng)處在相對(duì)較低位水平，僅占2022年全年供應(yīng)的31%，占2021年全年供應(yīng)的18%。,平均溢價(jià)率10.23%，土地成交方面：深圳2023年共成交宅地14宗，成交規(guī)劃建面129萬(wàn)㎡，,平均溢價(jià)率10.23%，相比2022年1-12月溢價(jià)率上漲2宗未達(dá)限價(jià)成交，5宗進(jìn)入封頂1.09個(gè)百分點(diǎn)。成交地塊中有6宗底價(jià)成交，1宗頂價(jià)成交，相比2022年1-12月溢價(jià)率上漲2宗未達(dá)限價(jià)成交，5宗進(jìn)入封頂搖號(hào)。拿地房企仍以國(guó)央企為主，其中央企競(jìng)得3宗，本土國(guó)企競(jìng)得8宗，民企競(jìng)得3宗。供應(yīng)規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)0077第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次0077第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次第四批次第一批次供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)成交樓面均價(jià)2023年第一批次：共推出宅地547.5萬(wàn)㎡；成交5宗，成交建面47.5萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)為15165元/平均溢價(jià)率為10.1%。2023年第二批次：共推出宅地10宗，供地建面103.1萬(wàn)㎡；成交7宗，成交建面74.8萬(wàn)㎡，平均溢價(jià)率為6.9%。2023年第三批次：推出宅地2宗，供地建面6.8萬(wàn)㎡；成交2宗，成交建面6.8萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)12858元/㎡，平均溢價(jià)率為0%。指標(biāo)2021年第一批2021年第二批2021年第三批2022年第一批2022年第二批2022年第三批2022年第四批2023年第一批2023年第二批2023年第三批推出宗數(shù)6448775成交宗數(shù)62186657推出總建面90.0562.6187.0107.1179.9122.1101.247.5103.06.8成交總建面90.0262.7187.0107.1158.0111.196.347.575.06.8成交樓面均價(jià)(元/㎡）1538117241196991805421473957610098151652576912858土地出讓金138.4452.9368.4193.3339.3106.497.372.0231.78.7流拍宗數(shù)000110301光明區(qū)馬田街道A629-1340光明區(qū)住宅用地220251101242023-03-3116309龍湖集團(tuán)（100%）2坪山區(qū)碧嶺街道G11330-8045坪山區(qū)住宅用地360261488822023-03-3110404——深圳坪山城投（13.33%）,天健集團(tuán)（33.33%）,深投控（53.33%）3寶安區(qū)沙井街道A301-0602寶安區(qū)住宅用地252461118902023-03-3119823招商蛇口（100%）4光明區(qū)新湖街道A650-0385光明區(qū)住宅用地12223550022023-03-3118708深振業(yè)（100%）5龍崗區(qū)龍崗街道G01117-0080龍崗區(qū)住宅用地10446488882023-03-3112437龍湖集團(tuán)（100%）6南山區(qū)沙河街道T207-0060南山區(qū)住宅用地346092076602023/6/3060349中海地產(chǎn)（100%）7龍華區(qū)民治街道A811-0347龍華區(qū)綜合用地(含住宅)10118728502023/6/3019780——深圳控股（100%）8深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)X2022-0001深汕合作區(qū)住宅用地61574738882023/7/145048——廣東深汕投控集團(tuán)（100%）9寶安區(qū)新安街道A001-0212寶安區(qū)二類(lèi)居住用地15240823002023/8/241385中能建城市投資（49%）,中國(guó)中鐵龍崗區(qū)寶龍街道G02315-0028龍崗區(qū)三類(lèi)居住用地7513210362023/8/183565華潤(rùn)置地（100%）光明區(qū)鳳凰街道A614-0522光明區(qū)二類(lèi)居住用地+道路用地390792129702023/8/1817524——深圳地鐵集團(tuán)（100%）光明區(qū)鳳凰街道A503-0107光明區(qū)二類(lèi)居住用地14263770152023/8/1820970中建東孚（100%）龍華區(qū)觀瀾街道A925-1146龍華區(qū)住宅用地9454407102023/12/1518521——深圳市長(zhǎng)新投資發(fā)展有限公司（100%）坪山區(qū)龍?zhí)锝值繥12302-8051坪山區(qū)住宅用地4943271872023/12/154377——深圳坪山城投（35%）,人才安居（65%）地塊共獲得8家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)?cè)霌u號(hào)環(huán)節(jié)，共有7家房企參與搖號(hào)，最終由湖虹投資發(fā)展有限公司（龍湖）搖中，成交價(jià)174.72萬(wàn)/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。地塊北側(cè)線(xiàn)薯田埔站，一路之隔就是金地拍下的明峰府近地鐵6號(hào)線(xiàn)/光明線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距田埔地鐵站僅0.3km，周邊有天主堂、甘泉87個(gè)公園景點(diǎn)。3公里范圍內(nèi)在售住宅項(xiàng)目2個(gè)熱點(diǎn)地塊分析：南山區(qū)沙河街道（T207-0060）地塊該地塊共有6家房企參與競(jìng)拍，華潤(rùn)、招商整宗地性質(zhì)的深圳灣超級(jí)總部基地的宅地，該宗積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.此宗地的掛牌起始價(jià)為108.98億，最高限價(jià)為2號(hào)線(xiàn)紅樹(shù)灣站，該站點(diǎn)也被坊間稱(chēng)為“深圳豪宅”線(xiàn)路。4月26日，該宗地從原來(lái)規(guī)劃的商服用地?zé)狳c(diǎn)地塊分析：光明鳳凰A503-0107地塊最終中建東孚以16.15億元競(jìng)得，溢價(jià)率10.24站，以及在建的13號(hào)線(xiàn)同觀路站，交通便二手房市場(chǎng)二手房市場(chǎng)房企銷(xiāo)售排行房企銷(xiāo)售排行002023年全市商品住宅新批共55267套，新批面積560萬(wàn)㎡，同比去年上漲39.4%。2023年全市商品住宅共成交36311套，成交面積319萬(wàn)㎡，同比去年下跌6.8%。商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為62907元/㎡，同比去年下跌10.4%。新增供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)新增供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)新增供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)深圳住宅市場(chǎng)：年末活躍度較低，政策效應(yīng)較為短暫自8月底出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，11月深圳再次出臺(tái)多項(xiàng)樓市利好政策，其一為調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消750萬(wàn)成交總價(jià)限制；其二為下調(diào)二套房首付至40%，深圳迎來(lái)了近7年來(lái)樓市政策最為寬松的時(shí)期。整體來(lái)看，樓市利好政策確能帶動(dòng)部分購(gòu)房需求釋放，不過(guò)12月下半月開(kāi)始新房成交量呈下降趨勢(shì)，僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤(pán)熱銷(xiāo)，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚。未來(lái)政策效應(yīng)持續(xù)性仍有待觀察，繼續(xù)降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻仍是政策發(fā)力方向。000新增供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)光明區(qū)指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）光明區(qū)指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）批準(zhǔn)上市套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）指標(biāo)指標(biāo)數(shù)值同比批準(zhǔn)上市套數(shù)批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）均價(jià)（元/㎡）5深圳市整體庫(kù)存量為518萬(wàn)㎡，整體去化周期為20.0個(gè)月，整體依然處在高位水平。從區(qū)域來(lái)看，龍崗、龍華、光明庫(kù)存量位居前三名，大鵬新區(qū)成交規(guī)模較小，整體去化周期最長(zhǎng)，達(dá)69.9個(gè)月。77從產(chǎn)品面積需求段來(lái)看：70-100㎡的剛性面積段成交比例最高，達(dá)50.6%，較2022年增加3.5個(gè)百分點(diǎn)；剛改面積段中100-140㎡占比34.2%，較去年減少2.4個(gè)百分點(diǎn)；140-180㎡面積段占比7.7%，較去年增加1.1個(gè)百分點(diǎn)。從成交總價(jià)段來(lái)看：300-800萬(wàn)總價(jià)段是成交主力，占全市61.5%，其中300-450萬(wàn)占比22.0%，450-600萬(wàn)占比21.0%，600-800萬(wàn)占比18.5%。圖：商品住宅成交面積段占比情況 300-450萬(wàn)元 300-450萬(wàn)元 2023年2022年259502023年深圳新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目共93個(gè)，其中一季度開(kāi)盤(pán)9個(gè)，二季度開(kāi)盤(pán)27個(gè)，三季度開(kāi)盤(pán)33個(gè)，四季度開(kāi)盤(pán)24個(gè)。從區(qū)域來(lái)看，寶安項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推最多，共18個(gè)；其次龍崗和龍華均開(kāi)盤(pán)17個(gè)；光明14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，南山11個(gè)、坪山9個(gè)，福田5個(gè)、羅湖1個(gè)、深汕合作區(qū)1個(gè)。從開(kāi)盤(pán)去化效果來(lái)看，有僅19個(gè)項(xiàng)目去化率超過(guò)50。27921079300116550922175525502023年，全市二手住宅共計(jì)備案32618套，比去年增加55.6%。深圳二套房首付四成及取消750萬(wàn)元豪宅線(xiàn)的政策有力促進(jìn)了深2023年，全市二手住宅共計(jì)備案32618套，比去年增加55.6%。深圳二套房首付四成及取消750萬(wàn)元豪宅線(xiàn)的政策有力促進(jìn)了深圳年末翹尾行情的出現(xiàn)，也為2024年深圳樓市帶來(lái)信心，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，二手房市場(chǎng)信心房企銷(xiāo)售排行：深圳地鐵集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口占據(jù)銷(xiāo)售金額前三特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—12月31日銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在深圳市作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用2023年1-12月，深圳銷(xiāo)售金額TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售2208.76億元，同比減少18.23%，占全市1-12月銷(xiāo)售額的93.73%，銷(xiāo)售金額TOP20入榜門(mén)檻為37.02億元。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額為1616.12億元，較上年減少11.74%；TOP11-20房企銷(xiāo)售額為592.64億元，較上年減少31.88%。從深圳各房企銷(xiāo)售面積來(lái)看，2023年1-12月，深圳銷(xiāo)售面積TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售377.00萬(wàn)㎡，同比減少0.71%。TOP20入榜門(mén)檻為6.62萬(wàn)㎡。其中，華潤(rùn)置地以46.71萬(wàn)㎡排名第一；深圳地鐵集團(tuán)以37.35萬(wàn)㎡排名第二；深業(yè)集團(tuán)以31.02萬(wàn)㎡排名第三。樓盤(pán)銷(xiāo)售排行：深圳云海灣、超核中心特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS在深圳市(含審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)|潤(rùn)府、鴻榮源·珈譽(yù)府榮登銷(xiāo)售金額前三2023年1-12月，深圳商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為685.76億元，占全市銷(xiāo)售總額的29.10%，同比去年減少28.49%。TOP10入榜門(mén)檻為40.60億元，同比去年同期減少13.11億元。其中南山區(qū)深業(yè)云海灣以131.05億元的銷(xiāo)售額位居榜首；龍華區(qū)項(xiàng)目超核中心|潤(rùn)府以89.72億元位居榜單第二；位于寶安區(qū)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目鴻榮源·珈譽(yù)府以86.34億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第三。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-12月深圳房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為114.83萬(wàn)㎡，占全市銷(xiāo)售面積的30.70%，同比去年上漲9.88%。TOP10門(mén)檻值為6.26萬(wàn)㎡，同比去年同期減少0.91萬(wàn)㎡。其中深圳前海·華發(fā)冰雪世界以23.71萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積越居榜首，深業(yè)云海灣以16.23萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居榜單第二，鴻榮源·珈譽(yù)府以15.63萬(wàn)㎡的成交面積位居第三。佛山中指研究院華南葉錦強(qiáng)：15902072622843年，后續(xù)有進(jìn)一步放松空間數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)佛山政策：自二手房加入限購(gòu)佛山政策：自二手房加入限購(gòu)2019-2020H2-2021H2-2023年佛山整體政策發(fā)布頻率較高，涵蓋限購(gòu)松動(dòng)、貸款政策優(yōu)化、減稅降費(fèi)等方面，對(duì)降低購(gòu)房者交易成本有促進(jìn)作用各區(qū)持續(xù)因區(qū)施策，如三水、高明等地恢復(fù)購(gòu)房入戶(hù)，各區(qū)政府不定期推出購(gòu)房補(bǔ)貼等，但整體效果相對(duì)有限。佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)政策周期時(shí)間軸趨緊趨緊趨緊趨緊趨緊人才T卡