竣工決算與保修費用處理-保修費用的處理（工程造價課件）

建設項目竣工決算與保修費用處理保修費用的處理8.2目錄1

建設項目保修的范圍及年限8.2保修費用的處理2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理承包人未按施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修；承包人采購的建筑材料、建筑構配件、設備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應進行而沒有進行試驗或檢驗，進入現(xiàn)場使用造成質(zhì)量問題的。1.保修的經(jīng)濟責任①承包人承擔8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理由勘察、設計方面造成的質(zhì)量缺陷應由勘察、設計單位負責并承擔經(jīng)濟責任。當由承包單位進行修理時，費用數(shù)額應按合同約定，通過發(fā)包方向勘察、設計單位索賠，不足部分由發(fā)包方補償。1.保修的經(jīng)濟責任②勘察、設計單位承擔8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理發(fā)包方供應的材料、構配件或設備不合格造成的質(zhì)量缺陷或發(fā)包方竣工驗收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問題發(fā)包方指定的分包單位或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的或發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當造成的損壞，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經(jīng)濟責任。1.保修的經(jīng)濟責任③發(fā)包人承擔8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。由于地震、洪水、臺風等不可抗力原因造成損壞，承包人不承擔經(jīng)濟責任，當發(fā)包方或使用人需要修理、維護服務時，承包人應提供相應的服務，所發(fā)生的費用，應由發(fā)包方支付。1.保修的經(jīng)濟責任④不可抗力造成的8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理在工程竣工驗收的同時(最遲不應超過3天到一周)，由承包人向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書一般的主要內(nèi)容如下。2.保修的操作方法(1)發(fā)送保修證書(房屋保修卡)①工程簡況、房屋使用管理要求。②保修范圍和內(nèi)容。③保修時間。④保修說明。⑤保修情況記錄。⑥保修單位(即施工單位)的名稱、詳細地址等。8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理在保修期間內(nèi)，建設單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問題，是由于施工質(zhì)量而影響使用，應填寫“工程質(zhì)量修理通知書”告知承包人說明情況，注明質(zhì)量問題及部位、維修聯(lián)系方式，要求派人前往檢查修理。修理通知書發(fā)出日期為約定起始日期，承包人應在7天內(nèi)派出人員執(zhí)行保修任務。承包人接到“工程質(zhì)量修理通知書”后，必須派人檢查，并會同建設單位共同做出鑒定，提出修理方案，明確經(jīng)濟責任，盡快地組織人力、物力進行修理。2.保修的操作方法(2)要求檢查和保修8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理2.保修的操作方法(3)驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢后，在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設單位驗收確認，此時修理工作完畢。8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理保修費用可按照合同和有關規(guī)定計取一般可按照建筑安裝工程造價或承包合同價的一定比例計算(目前取5%)。一般工程竣工后，承包人保留工程款的5%作為保修費用。3.保修費用的處理(1)保修費用的含義指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理①質(zhì)量缺陷因勘察設計、監(jiān)理或者建筑材料、建筑構配件和設備等原因造成的根據(jù)民法規(guī)定，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關責任者追償。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理②因建設工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權向責任者要求賠償。建設單位或者勘察設計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應當承擔相應的賠償責任。受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責任人追償。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理8.2.2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理③涉外工程的保修問題，除參照上述辦法進行處理外，還應依照原合同條款的有關規(guī)定執(zhí)行。(2)保修費用的處理3.保修費用的處理建設項目竣工決算與保修費用處理保修費用的處理8.2目錄1

建設項目保修的范圍及年限8.2保修費用的處理2建設項目保修的經(jīng)濟責任及費用處理8.2.1建設項目保修的范圍及年限建設項目竣工驗收交付使用后在一定期限內(nèi)承包人對發(fā)包方或用戶進行回訪按照國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求對于由于承包人施工責任造成的建筑物

使用功能不良或無法使用的問題，

由承包人負責修理直到達到正常使用的標準。1.保修的含義8.2.1建設項目保修的范圍及年限

保修是一種售后服務方式保修制度是國家所確定的重要法律制度對于促進承包人加強質(zhì)量管理、改進工程質(zhì)量，保護用戶及消費者的合法權益能夠起到重要的作用。2.保修的意義8.2.1建設項目保修的范圍及年限3.保修的范圍(1)屋面、地下室、外墻陽臺、衛(wèi)生間、廚房處的滲水、漏水問題8.2.1建設項目保修的范圍及年限(2)各種通水管道(如自來水、熱水、污水、雨水等)的漏水問題，各種氣體管道的漏氣問題，通氣孔和煙道的堵塞問題3.保修的范圍8.2.1建設項目保修的范圍及年限(3)水泥地面有較大面積空鼓、裂縫或起砂問題(4)內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡、脫落或墻面漿活起堿蛻皮問題外墻粉刷自動脫落問題3.保修的范圍8.2.1建設項目保修的范圍及年限(5)暖氣管線安裝不妥，出現(xiàn)局部不熱、管線接口處漏水等問題(6)影響工程使用的地基基礎、主體結(jié)構等存在質(zhì)量問題3.保修的范圍(7)其他由于施工不良而造成的無法使用或不能正常發(fā)揮使用功能的工程部位8.2.1建設項目保修的范圍及年限(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限4.保修的期限按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1建設項目保修的范圍及年限(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年4.保修的期限按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1建設項目保修的范圍及年限(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期4.保修的期限按照國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。8.2.1