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合同編號(hào):_______杭州二手房屋買賣合同書(shū)(通用)甲方(賣方):________________證件類型:________________證件號(hào)碼:________________通訊地質(zhì):________________郵政編碼:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):________________證件類型:________________證件號(hào)碼:________________通訊地質(zhì):________________郵政編碼:________________聯(lián)系方式:________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于杭州市_______區(qū)_______路_______號(hào),建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______,土地使用權(quán)證號(hào)為:_______。1.3該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備情況見(jiàn)附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.2乙方支付方式如下:(1)簽訂本合同之日,支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元作為定金;(2)取得該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后,支付剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______日內(nèi),將該房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時(shí)符合附件一中所列明的裝修、設(shè)施設(shè)備情況。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù),并將相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方承擔(dān)該房屋交易過(guò)程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.3乙方承擔(dān)該房屋交易過(guò)程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本次交易總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或證件,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本次交易總價(jià)的_______‰。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本次交易總價(jià)的_______‰。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________附件一:房屋裝修、設(shè)施設(shè)備情況1.__________2.__________3.__________4.__________5.__________========本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在抵押或貸款增加條款:(1)甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi),解除該房屋的抵押或貸款,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)如甲方未能按期解除抵押或貸款,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。(3)甲方解除抵押或貸款后,應(yīng)立即通知乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃關(guān)系增加條款:(1)甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi),解除該房屋的租賃合同,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)如甲方未能按期解除租賃合同,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。(3)甲方解除租賃合同后,應(yīng)立即通知乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款:(1)甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛,如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi),解決該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方未能按期解決產(chǎn)權(quán)糾紛,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋涉及拆遷補(bǔ)償增加條款:(1)甲方保證該房屋不涉及拆遷補(bǔ)償,如因拆遷補(bǔ)償導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi),解決該房屋涉及的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方未能按期解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款:(1)甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題,如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi),修復(fù)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方未能按期修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。附件列表及要求說(shuō)明:1.附件一:房屋裝修、設(shè)施設(shè)備情況要求:詳細(xì)列明該房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量等。2.附件二:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,加蓋甲方公章。3.附件三:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:提供該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件,加蓋甲方公章。4.附件四:房屋平面圖要求:提供該房屋的平面圖,標(biāo)注房屋的具體尺寸、面積等。5.附件五:房屋交易稅費(fèi)清單要求:詳細(xì)列明該房屋交易過(guò)程中甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按期交付房屋或證件解決辦法:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)支付違約金。如甲方逾期超過(guò)_______日,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.問(wèn)題:乙方未能按期支付房款解決辦法:根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)支付違約金。如乙方逾期超過(guò)_______日,甲方有權(quán)解除合同,乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。3.問(wèn)題:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能按期修復(fù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中發(fā)生政策變動(dòng)解決辦法:根據(jù)政策變動(dòng)情況,雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可以按照合同約定向法院提起訴訟。5.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中發(fā)生意外情況(如自然災(zāi)害、房屋損壞等)解決辦法:根據(jù)合同約定,雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可以按照合同約定向法院提起訴訟。6.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中甲方或乙方個(gè)人情況發(fā)生變化(如甲方突然去世、乙方離婚等)解決辦法:合同中應(yīng)包含繼承或權(quán)益轉(zhuǎn)移的條款,明確在甲方或乙方無(wú)法履行合同時(shí),由其合法繼承人或者權(quán)益承受人繼續(xù)履行合同。同時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)法律文件證明繼承人或者權(quán)益承受人的身份。7.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵或缺陷解決辦法:合同中應(yīng)包含對(duì)隱蔽瑕疵或缺陷的處理?xiàng)l款,一旦發(fā)現(xiàn),甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)償。如果甲方無(wú)法修復(fù)或補(bǔ)償,乙方有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。8.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法:合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)方式。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)按照合同約定處理,或者尋求專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)的幫助,以確定合理的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。9.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中市場(chǎng)行情波動(dòng)解決辦法:合同中應(yīng)包含市場(chǎng)行情波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施,比如約定在特定條件下可以對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致,應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中相關(guān)證件或文件丟失解決辦法:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供所有必要的證件和文件。如果發(fā)生丟失,甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和延遲交付的責(zé)任。乙方應(yīng)給予合理的補(bǔ)辦時(shí)間,并有權(quán)要求甲方提供證明文件的正本或經(jīng)認(rèn)證的副本。11.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中第三方干預(yù)(如物業(yè)公司、鄰居等)解決辦法:合同中應(yīng)包含第三方干預(yù)的處理?xiàng)l款,明確在第三方干預(yù)導(dǎo)致交易受阻時(shí),雙方應(yīng)如何協(xié)作解決問(wèn)題。同時(shí),應(yīng)保留與第三方的溝通記錄,以便必要時(shí)作為證據(jù)使用。12.問(wèn)題:房屋交易完成后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)解決辦法:合同中應(yīng)包含費(fèi)用結(jié)算的條款,明確在交易完成前,甲方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。如果發(fā)現(xiàn)欠繳,乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用,并追究其違約責(zé)任。13.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法:合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)措施,明確在法律法規(guī)變化影響交易時(shí),雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)。如果雙方因此無(wú)法達(dá)成一致,應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。14.問(wèn)題:房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)語(yǔ)言或文化差異解決辦法:合同中應(yīng)明確使用哪種語(yǔ)言和
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