(增加多場(chǎng)景)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議

房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議甲方（團(tuán)購(gòu)發(fā)起方）：____________________乙方（團(tuán)購(gòu)服務(wù)方）：____________________鑒于甲方希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，乙方具備提供房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3開(kāi)發(fā)商：____________________1.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅/商業(yè)/綜合1.5團(tuán)購(gòu)目標(biāo)：甲方擬團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)套數(shù)、戶(hù)型、面積等。二、團(tuán)購(gòu)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶(hù)型圖、價(jià)格、優(yōu)惠政策等。2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理團(tuán)購(gòu)手續(xù)，包括但不限于團(tuán)購(gòu)報(bào)名、繳納團(tuán)購(gòu)定金、簽訂購(gòu)房合同等。2.3乙方負(fù)責(zé)為甲方提供團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方關(guān)于團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的疑問(wèn)。2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與開(kāi)發(fā)商之間的溝通，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款、稅費(fèi)繳納等相關(guān)手續(xù)。三、團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，具體金額為：____________________3.2甲方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)成功后七個(gè)工作日內(nèi)，將團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。四、團(tuán)購(gòu)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。4.2如團(tuán)購(gòu)服務(wù)期滿，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限。五、團(tuán)購(gòu)成功標(biāo)準(zhǔn)5.1團(tuán)購(gòu)成功標(biāo)準(zhǔn)為：甲方團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)套數(shù)達(dá)到團(tuán)購(gòu)目標(biāo)套數(shù)。5.2團(tuán)購(gòu)成功后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。六、保密條款6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。6.2本協(xié)議終止后，雙方仍需遵守本條款的保密義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目介紹2.團(tuán)購(gòu)戶(hù)型圖3.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策4.購(gòu)房合同范本5.貸款、稅費(fèi)辦理指南=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a)進(jìn)出口稅費(fèi)責(zé)任：明確雙方在房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目涉及跨國(guó)交易時(shí)的進(jìn)出口稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。b)跨國(guó)法律適用：約定團(tuán)購(gòu)活動(dòng)涉及的法律適用及爭(zhēng)議解決地。c)貨幣兌換風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于跨國(guó)交易涉及的貨幣兌換風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)明確責(zé)任承擔(dān)及匯率變動(dòng)處理方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a)安全保障措施：乙方應(yīng)提供團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)治安、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并采取相應(yīng)的安全保障措施。b)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制：雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，一旦發(fā)生可能影響團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。c)意外事件處理：針對(duì)可能發(fā)生的意外事件，如恐怖襲擊、自然災(zāi)害等，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：限購(gòu)政策影響下的房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a)政策風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：對(duì)于因政府限購(gòu)政策導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或受到影響的情況，雙方應(yīng)明確政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。b)政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，一旦政策發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。c)購(gòu)房資格審核：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房資格審核，確保團(tuán)購(gòu)成員符合政策要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：定制化房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a)定制化需求確認(rèn)：甲方應(yīng)明確團(tuán)購(gòu)成員的定制化需求，乙方應(yīng)提供滿足需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目。b)設(shè)計(jì)變更處理：對(duì)于團(tuán)購(gòu)成員提出的定制化設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)明確變更處理流程及責(zé)任承擔(dān)。c)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)定制化房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方應(yīng)約定明確的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a)合作開(kāi)發(fā)模式：明確雙方在房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目中的合作開(kāi)發(fā)模式，如股權(quán)比例、利潤(rùn)分配等。b)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：對(duì)于合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式和責(zé)任分配。c)項(xiàng)目管理權(quán)責(zé)：雙方應(yīng)明確在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的項(xiàng)目管理權(quán)責(zé)，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售等。附件列表及要求說(shuō)明：1.團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目介紹要求：詳細(xì)描述團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的地理位置、周邊配套、交通情況、開(kāi)發(fā)商背景等。2.團(tuán)購(gòu)戶(hù)型圖要求：提供團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的戶(hù)型圖，包括戶(hù)型結(jié)構(gòu)、面積、朝向等信息。3.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策要求：明確團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)送面積、裝修補(bǔ)貼等。4.購(gòu)房合同范本要求：提供購(gòu)房合同范本，明確合同條款，包括房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)辦理等。5.貸款、稅費(fèi)辦理指南要求：提供團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目涉及的貸款、稅費(fèi)辦理流程及所需材料清單。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)成員資格審核不通過(guò)解決辦法：乙方應(yīng)提前告知甲方團(tuán)購(gòu)成員資格審核的相關(guān)要求，甲方應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)成員符合政策要求。如審核不通過(guò)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整團(tuán)購(gòu)成員。2.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)度延期解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，如發(fā)生延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決措施。同時(shí)，雙方可在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)成員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有特殊需求解決辦法：甲方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開(kāi)始前，充分了解團(tuán)購(gòu)成員的需求，并與乙方溝通，盡量滿足團(tuán)購(gòu)成員的合理需求。如無(wú)法滿足，應(yīng)及時(shí)告知團(tuán)購(gòu)成員，并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中出現(xiàn)政策風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動(dòng)，一旦政策發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，雙方可在合同中約定政策風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。5.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)成員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不滿意解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在驗(yàn)收環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保團(tuán)購(gòu)成員的合法權(quán)益。6.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在合同中應(yīng)明確規(guī)定團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和條件，以及費(fèi)用的退還機(jī)制。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同條款進(jìn)行協(xié)商，或者依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)成員退出解決辦法：合同中應(yīng)包含團(tuán)購(gòu)成員的退出機(jī)制，明確退出條件、退出程序和可能產(chǎn)生的后果。如果團(tuán)購(gòu)成員決定退出，應(yīng)按照合同規(guī)定辦理退出手續(xù)，并處理好相關(guān)的權(quán)益分配問(wèn)題。8.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)目標(biāo)未達(dá)成解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定團(tuán)購(gòu)成功的具體標(biāo)準(zhǔn)，并約定如果團(tuán)購(gòu)目標(biāo)未達(dá)成時(shí)的處理辦法，例如是否退還定金、服務(wù)費(fèi)等。同時(shí)，雙方可以協(xié)商是否延期團(tuán)購(gòu)活動(dòng)或調(diào)整團(tuán)購(gòu)策略。9.問(wèn)題：信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致誤解解決辦法：乙方作為服務(wù)方，應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。甲方應(yīng)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)和確認(rèn)關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)保持溝通暢通，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的誤解和糾紛。10.問(wèn)題：合同條款執(zhí)行不力解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。同時(shí)，雙方可以設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。11.問(wèn)題：市場(chǎng)變化影響團(tuán)購(gòu)效果解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，如市場(chǎng)變化可能影響團(tuán)購(gòu)效果，應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商調(diào)整團(tuán)購(gòu)策略。合同中可以包含市場(chǎng)變化應(yīng)對(duì)措施的相關(guān)條款。12.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)成員之間的糾紛解決辦法：在合同中可以設(shè)立團(tuán)購(gòu)成員間的糾紛解決機(jī)制，例如通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決內(nèi)部糾紛。同時(shí)，乙方作為服務(wù)方，應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，以促進(jìn)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的和諧進(jìn)行。13.問(wèn)題：合同終止后的善后工作解決辦法：合同中應(yīng)包含合同終止后的善后工作處理?xiàng)l款，包括但不限于資料的交接、剩余資金的結(jié)算、已履行義務(wù)的確認(rèn)等。雙方應(yīng)按照合同規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.問(wèn)題：不可抗力因素影響解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的程序、以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。15.問(wèn)題：團(tuán)購(gòu)服務(wù)的售后服務(wù)解決辦法：合同中應(yīng)包含售后服務(wù)條款，明確乙方在團(tuán)購(gòu)結(jié)束后提供的