橫琴項目建議書

橫琴項目建議書項目建議書香港誠豐集團2020年3月31日

目錄TOC\o"1-3"\h\u第一章項目差不多情形 61.1項目簡述 61.1.1項目名稱 61.1.2項目性質(zhì) 61.1.3項目建設(shè)地點 61.1.4項目的指導(dǎo)思想和原則 61.1.5項目內(nèi)容及規(guī)模 71.1.6項目的戰(zhàn)略定位 101.2現(xiàn)實背景 111.3政策依據(jù) 121.4項目建設(shè)的可行性分析 121.4.1區(qū)位及交通優(yōu)勢 121.4.2環(huán)境優(yōu)勢 131.4.3旅行資源優(yōu)勢 131.4.4政策優(yōu)勢 131.5項目建設(shè)的必要性分析 141.5.1符合國務(wù)院關(guān)于橫琴開發(fā)的有關(guān)政策規(guī)定 141.5.2有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力 141.5.3有利于促進總部經(jīng)濟進展，帶動周邊商業(yè)和旅行業(yè)繁榮 15第二章項目申報單位的差不多情形 162.1申報單位概況 162.2申報單位介紹 16第三章市場分析 183.1項目地位分析 183.2項目生存的市場經(jīng)濟條件分析 193.2.1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進展分析 193.2.2總部經(jīng)濟基礎(chǔ)條件分析 223.2.3高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展基礎(chǔ)分析 233.2.4創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的進展條件分析 243.3都市進展對項目的驅(qū)動分析 263.3.1生態(tài)優(yōu)勢 263.3.2人才資源優(yōu)勢 263.3.3產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢 273.3.4開放型經(jīng)濟進展優(yōu)勢 273.4本項目專門優(yōu)勢分析 283.4.1集合創(chuàng)新優(yōu)勢 283.4.2整合優(yōu)勢 283.4.3強強聯(lián)手優(yōu)勢 29第四章投資估算 304.1投資概況 304.1.1估算編制依據(jù) 304.1.2估算范疇 304.2各分項投資估算 314.4資金使用打算 324.5資金籌措 324.5.1權(quán)益資金籌措 324.5.2債務(wù)資金籌措 32第五章投資回收期測算 345.1項目收入與稅金推測 345.1.1收入推測 345.1.2稅金推測 345.2項目投資效益分析 345.2.1投資收益率 345.4.2效益費用比 355.4.3靜態(tài)投資回收期 355.4.4動態(tài)投資回收期 35第六章項目的綜合評判 376.1項目經(jīng)濟評判 376.1.1利稅奉獻 376.1.2行業(yè)引領(lǐng) 376.1.3技術(shù)引領(lǐng) 386.1.4平臺建設(shè) 386.2項目社會評判 396.3項目風(fēng)險評估 406.3.1市場風(fēng)險 406.3.2政策風(fēng)險 406.3.3連續(xù)融資風(fēng)險 416.3.4法律風(fēng)險 41附錄 43

投資建設(shè)珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目建議書第一章項目差不多情形1.1項目簡述1.1.1項目名稱珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體1.1.2項目性質(zhì)新建1.1.3項目建設(shè)地點本項目位于珠海市橫琴島內(nèi)，具體地址以審批確定為準(zhǔn)。1.1.4項目的指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想依照珠海市都市總體規(guī)劃和橫琴島開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃綱要的要求，充分挖掘本區(qū)域的歷史與文化內(nèi)涵，利用并有機組織本區(qū)域的自然、地理區(qū)位、歷史與人文要素，運用現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格和都市設(shè)計手段，合理調(diào)控空間布局，塑造具有鮮亮特色的集高端服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)酒店、辦公、公寓、商業(yè)中心以及物流中心為一體的綜合性建筑群。同時，該建設(shè)項目還將提供衛(wèi)星通訊設(shè)備、電腦網(wǎng)絡(luò)治理設(shè)施、本外幣結(jié)算、商品儲運、旅行服務(wù)、公寓及其他一切必須的設(shè)施和治理配套系統(tǒng)。設(shè)計原則方案設(shè)計遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，總體布局劃分合理，功能分區(qū)靈活，最大限度滿足各種使用功能的要求。設(shè)計構(gòu)思專門，造型新穎，美觀大方，塑造富有活力的、地點特色濃厚的都市建筑。運輸系統(tǒng)布置科學(xué)，運輸距離、路徑力求便利。土地利用系數(shù)和建筑系數(shù)科學(xué)合理。處理好綠化、道路、活動場地等與人的活動關(guān)系，營造和諧舒服的建筑空間。堅持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計原則，推廣使用建筑新材料、新技術(shù)，達到環(huán)保節(jié)能要求。1.1.5項目內(nèi)容及規(guī)模本項目將以科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、商會經(jīng)濟及高端服務(wù)業(yè)進展為核心，打造一個集高技術(shù)研發(fā)及中試、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、企業(yè)區(qū)域總部集聚，辦公、居住、餐飲、會展等相結(jié)合的大型都市綜合體。項目占地：200畝項目總建筑面積：50.66692萬平方米項目總投資：76億元人民幣科技進展中心項目占地面積：50畝；容積率：2；建筑面積：6.6667萬平方米功能：高新技術(shù)研發(fā)及中試基地意向項目：1、以誠豐集團并購的飛秒光電科技（西安）為基礎(chǔ)，與中國科學(xué)院西安光機所合作研發(fā)微小光學(xué)新產(chǎn)品、光纖技術(shù)新產(chǎn)品、醫(yī)電新產(chǎn)品研發(fā)及中試，以及多模單通道光纖旋轉(zhuǎn)連接器，基于物聯(lián)網(wǎng)的都市加油站的治理系統(tǒng)、光纖傳感測溫儀系列等高技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)；2、LED驅(qū)動電源核心技術(shù)研究；3、新能源研究，用心于鎂系電池方面的專業(yè)研究，專門是低溫領(lǐng)域電池的研究開發(fā)和用于無人機、裝甲部隊的新能源開發(fā)；4、引進20余家國際知名高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)入駐。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大廈占地面積：30畝；容積率：2；建筑面積：4萬平方米功能：（1）創(chuàng)意人才培訓(xùn)孵化園和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園；（2）珠三角地區(qū)專門的動漫影視作品制作和出口發(fā)行基地；（3）文化傳媒創(chuàng)意、創(chuàng)意工作室、數(shù)字影城、動漫電玩等動漫新媒體研發(fā)、制作、發(fā)行基地；（4）動漫衍生品研發(fā)、設(shè)計、制造基地。引入30余家文化創(chuàng)意、傳媒、動漫設(shè)計等企業(yè)入駐2、藝術(shù)精品酒店占地面積：20畝；容積率：5；建筑面積：6.7萬平方米功能：提供會議、休閑、娛樂場所及其高端服務(wù)閩商橫琴商務(wù)大廈占地面積：50畝；容積率：5；建筑面積：16.67萬平方米引入閩商港資企業(yè)30余家功能：1、誠豐珠?？偛浚?）誠豐區(qū)域行政中心；（2）辦公家具檢驗測試國家實驗室；（3）家具創(chuàng)新設(shè)計及工藝研究中心；（4）高檔家具（辦公、金絲楠木家具、高檔沙發(fā)）演示展現(xiàn)中心。2、閩商商務(wù)中心（1）閩商及港商區(qū)域金融總部、采購總部、營銷總部和貿(mào)易總部；（2）商務(wù)信息中心（3）會展中心，打造產(chǎn)品演示、體驗和交易平臺；（34）引入供應(yīng)鏈治理企業(yè)、融資咨詢、擔(dān)保結(jié)算、通關(guān)、信息治理及相關(guān)增值服務(wù)的企業(yè)，為電子商務(wù)交易提供物流及相關(guān)增值業(yè)務(wù)服務(wù)；（5）餐飲休閑養(yǎng)生中心；（6）購物中心。公寓等配套服務(wù)設(shè)施占地面積：50畝；容積率：5；建筑面積：16.67萬平方米本項目將以高科技企業(yè)研發(fā)及公司區(qū)域總部及高端服務(wù)業(yè)進展為主導(dǎo)，辦公、餐飲、居住、會議等相結(jié)合的商務(wù)科技綜合體。搭建幾個平臺：科技創(chuàng)新平臺；商務(wù)信息平臺；文化創(chuàng)意平臺；遠期交割平臺；居住休閑平臺；主打業(yè)態(tài)為：科技研發(fā)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部經(jīng)濟、會展經(jīng)濟、創(chuàng)意人才培訓(xùn)孵化園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、休閑旅行、藝術(shù)精品酒店、高端住宅等。1.1.6項目的戰(zhàn)略定位項目定位目標(biāo)：國際視野、全國一流年企業(yè)銷售額及商品交易額突破50億元項目的戰(zhàn)略摸索1、大投資，超75億提高中心都市輻射功能2、園區(qū)引領(lǐng)打造高科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、商貿(mào)會展三大基地3、人才集合區(qū)吸引海內(nèi)外人才到科技城創(chuàng)業(yè)進展4、制造稅源4年內(nèi)逾24億元，5年后每年9億多元5、招商引資引進80余家知名高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)及港澳、閩商知名企業(yè)6、和諧、生態(tài)的都市副中心倡導(dǎo)高品質(zhì)都市生活，促進經(jīng)濟進展和都市建設(shè)1.2現(xiàn)實背景在當(dāng)今的全球視野里，珠江三角洲地區(qū)是經(jīng)濟最具活力的地區(qū)之一。該地區(qū)經(jīng)濟不斷轉(zhuǎn)型與進展的結(jié)果，帶動了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速進展，同時造就了大批新興的中產(chǎn)階級，從而引發(fā)了關(guān)于旅行業(yè)與休閑娛樂業(yè)的大量需求。珠海地區(qū)憑借其大量自然資源與環(huán)境的合理利用將會帶來旅行和休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的龐大進展商機。在政府部門出臺的《珠海橫琴島總體規(guī)劃》中，對橫琴島以后進展的目標(biāo)定位為，集綜合休閑旅行、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)、物流會展、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代島嶼型都市綜合體。此外，橫琴島又是廣珠、江珠高速的交匯點，隨著橫琴大橋和蓮花大橋的相繼通車，橫琴島差不多與珠海市區(qū)和澳門連成一體，成為內(nèi)地通往澳門的第二個陸路通道。從地理位置看，橫琴島是位于東南亞和中國那個經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，在那個地區(qū)任何要緊都市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。因此，投資建設(shè)珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體不僅符合國家對橫琴島進展戰(zhàn)略的目標(biāo)定位，更是充分利用其資源和地理區(qū)位優(yōu)勢，依靠產(chǎn)業(yè)帶動和高效的治理運營模式，實現(xiàn)橫琴島地區(qū)的跨過式進展，從而促進澳門和珠海的產(chǎn)業(yè)對接，為珠海的區(qū)域經(jīng)濟進展做出努力。1.3政策依據(jù)國家及省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定；現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；國務(wù)院關(guān)于橫琴島開發(fā)有關(guān)政策的批復(fù)；《珠海市國民經(jīng)濟和社會進展“十二五”規(guī)劃》《珠海橫琴島總體規(guī)劃》；《橫琴島開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃綱要》1.4項目建設(shè)的可行性分析香港誠豐集團公司投資建設(shè)的珠海橫琴島項目不僅符合當(dāng)?shù)卣M展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流體系及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，而且符合國家對橫琴島以后進展戰(zhàn)略的目標(biāo)定位，對促進珠海市地點經(jīng)濟進展將發(fā)揮重要作用。珠海橫琴島規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體具有其他地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢，要緊表達在：1.4.1區(qū)位及交通優(yōu)勢橫琴島位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，南臨南海，距國際航線一大西水道4海里，北距洪灣保稅區(qū)不到1公里；西接磨刀門水道與珠海西區(qū)一衣帶水，距珠海機場約8公里，與澳門三島隔河相望，最近處相距200米，距澳門機場3公里，距香港41海里。從地理位置看，橫琴是位于東南亞和中國那個經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，在那個地區(qū)任何要緊都市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。隨著橫琴大橋和蓮花大橋的相繼通車，橫琴島差不多與珠海市區(qū)和澳門連成一體，成為內(nèi)地通往澳門的第二個陸路通道。橫琴島又是廣珠、江珠高速的交匯點，這些交通干線將于明年年底前建成，并通過橫琴島與澳門銜接；另外，廣珠鐵路將通過橫琴島進入澳門。設(shè)立“泛珠三角橫琴經(jīng)濟合作區(qū)”，為“9+2”地區(qū)的區(qū)域交流提供了一個平臺。1.4.2環(huán)境優(yōu)勢橫琴島四面環(huán)水，氣候溫順，山清水秀，空氣清新，原始植被儲存完好，一派田園風(fēng)光，是一片未開發(fā)的"處女地"，而且有“十步一瀑布，百步萬棵樹”的自然景觀。素有“山不奇水奇、樹不奇石奇、地不奇島奇”之美稱。有“雨后處處是瀑布，塊塊奇石差不多上景”的自然景觀，加上橫琴與澳門三島一河之隔，澳門的中西文化建筑成為令人駐足觀賞的風(fēng)景線。島上還有"南海前哨鋼八連"營地、古戰(zhàn)場的遺跡和許多漂亮傳奇。1.4.3旅行資源優(yōu)勢島上有南宋古戰(zhàn)場遺跡。橫琴島旅行資源豐富，其中盛產(chǎn)鮮蠔，并以“一大、二肥、三白、四嫩、五脆”而聞名于世，被稱為珠海餐桌上的名吃。每到節(jié)假日，珠三角等地游客云集橫琴島，品嘗海島上的鮮蠔風(fēng)味。島上有天湖景區(qū)、三疊泉、海洋樂園、石博園等旅行景點，現(xiàn)在還正在籌建一個大型動物園。1.4.4政策優(yōu)勢擁有對接港澳先進經(jīng)濟體系、最便利的通關(guān)安排、最優(yōu)待的財稅政策、最創(chuàng)新的體制機制。1.5項目建設(shè)的必要性分析1.5.1符合國務(wù)院關(guān)于橫琴開發(fā)的有關(guān)政策規(guī)定珠海橫琴島以后開發(fā)的總體規(guī)劃差不多得到國務(wù)院相關(guān)部門的審批，并在審批文件中提出“同意珠海橫琴實行比經(jīng)濟特區(qū)更加專門的優(yōu)待政策，加快橫琴開發(fā)，構(gòu)建粵港澳緊密合作新載體，重塑珠海進展新優(yōu)勢，促進澳門經(jīng)濟適度多元進展和愛護港澳地區(qū)長期繁榮穩(wěn)固。承諾橫琴建設(shè)商業(yè)性生活消費設(shè)施和開展商業(yè)零售等業(yè)務(wù)，進展旅行休閑、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)?！贝送猓缭?004年底，珠海市橫琴島作為“泛珠三角橫琴經(jīng)濟合作區(qū)”（“9+2”合作區(qū)）已被正式提到廣東省進展日程，作為泛珠三角區(qū)域合作進展的重要載體，并加大了對橫琴島進展的政策和資金的扶持力度。由此能夠看出，香港誠豐集團投資建設(shè)的珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目不僅符合當(dāng)?shù)卣M展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流體系的規(guī)劃，而且符合國家對橫琴島以后進展戰(zhàn)略的目標(biāo)定位，是推動珠海橫琴島實現(xiàn)經(jīng)濟跨更加展的重要著力點和增長點。1.5.2有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟進展有賴于技術(shù)創(chuàng)新。高新技術(shù)及民生是當(dāng)前及今后一段時期中國經(jīng)濟進展的兩大主題。一批高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)入駐，不僅有助于珠海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，而且其與珠三角企業(yè)的互動，也有助于珠海地區(qū)企業(yè)的技術(shù)升級，加速珠三角經(jīng)濟的騰飛。1.5.3有利于促進總部經(jīng)濟進展，帶動周邊商業(yè)和旅行業(yè)繁榮國內(nèi)外體會說明，進展總部經(jīng)濟，有利于提升中心都市的集聚輻射和綜合服務(wù)功能；有利于集聚高端資源，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；有利于增強都市綜合競爭力，提高在國際產(chǎn)業(yè)分工中的地位。珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體建成后，不僅能夠改善橫琴島的招商引資環(huán)境，吸引更多的企業(yè)總部入駐，加速區(qū)域經(jīng)濟增長，實現(xiàn)橫琴島的集合和擴散功能，而且能夠促進外部人才、資金、資源向橫琴島內(nèi)流，服務(wù)于島內(nèi)的經(jīng)濟建設(shè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，充分發(fā)揮珠海市橫琴島作為都市副中心的示范引領(lǐng)作用，營造良好的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、旅行環(huán)境和宜居生活環(huán)境。同時，能夠迅速在此集合大量的人流、物流和信息流，增強周邊地區(qū)的消費能力，帶動周邊餐飲、娛樂、商貿(mào)零售等行業(yè)的的繁榮進展，制造出十分可觀的經(jīng)濟效益。經(jīng)綜合分析評判，香港誠豐集團投資建設(shè)的珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目符合珠海市都市規(guī)劃和橫琴島總體規(guī)劃綱要，項目建成后，將展現(xiàn)橫琴島及珠海市經(jīng)濟、科技和文化的力量。項目具有較強的市場競爭能力和寬敞的市場前景，建設(shè)條件良好，經(jīng)濟和社會效益顯著，抗風(fēng)險能力較強。第二章項目申報單位的差不多情形2.1申報單位概況項目承辦單位香港誠豐集團公司是在香港注冊，產(chǎn)業(yè)遍布香港和內(nèi)地多省份，涉足家具、房地產(chǎn)、物流、能源化工、高科技光電、礦業(yè)開發(fā)等的現(xiàn)代化企業(yè)集團公司。2.2申報單位介紹誠豐家具于上世紀(jì)初在印尼和香港設(shè)廠生產(chǎn)，通過家族幾代人的連續(xù)經(jīng)營和品牌愛護，使一個辦公家具制造企業(yè)在當(dāng)?shù)匾殉蹙咭?guī)模和阻礙。九十年代初期，隨著中國的改革開放，開始在內(nèi)地設(shè)廠，將具有世界先進水平的高檔辦公家具第一引進國內(nèi)生產(chǎn)制造。得益于中國經(jīng)濟的快速進展和政策制度的優(yōu)越性，誠豐家具在國內(nèi)取得了突飛猛進的進展，到目前，家具制造業(yè)有辦公、實木、鋼制家具、五金、門業(yè)、裝修家具、名貴木材古典家具、軟體沙發(fā)和奢侈品金絲楠木家具等。分別在福清和深圳設(shè)立了八個工廠，在全國的部分省會都市和發(fā)達地區(qū)設(shè)立了40多家全資分支機構(gòu)，成為多省市政府和中央國家機關(guān)的家具招標(biāo)采購單位，國內(nèi)家具行業(yè)的知名企業(yè)，福建省聞名僑資企業(yè)和納稅大戶，中國馳名品牌，是福建省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。香港誠豐集團公司，依據(jù)其品牌的輻射帶動作用和分支機構(gòu)遍布大陸各地的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，涉足房地產(chǎn)、礦業(yè)開發(fā)、物流、能源化工、高科技光電制造等產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)在福建福清、福州，遼寧沈陽，內(nèi)蒙，唐海等地設(shè)立開發(fā)公司，在云南設(shè)立兩家礦業(yè)開發(fā)公司，面對海峽西岸開放開發(fā)的大好機遇，成立物流、能源化工公司等，向流通、服務(wù)貿(mào)易方面進展，和內(nèi)地高科技研究院所合作，進行光電產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)，不斷提升企業(yè)產(chǎn)品的檔次和科技含量，現(xiàn)集團公司年產(chǎn)值約30多億元人民幣，職工5000多人，一個腳踏實地，以實業(yè)開發(fā)經(jīng)營為目標(biāo)、多產(chǎn)業(yè)輻射帶動的集團公司進展壯大之勢差不多形成。公司經(jīng)營理念：誠信服務(wù)，豐裕社會企業(yè)精神：勤奮、包容、拼搏、杰出企業(yè)愿景：打造百年企業(yè)，成為一個值得令人尊敬的企業(yè)。第三章市場分析3.1項目地位分析該項目地處珠海市橫琴島內(nèi)，2009年12月正式批準(zhǔn)成為橫琴新區(qū)。橫琴島位于珠海市南部，珠江口西側(cè)，南臨南海，北距洪灣保稅區(qū)不到1公里；西接磨刀門水道與珠海西區(qū)一衣帶水，與澳門三島隔河相望，是位于東南亞和中國經(jīng)濟活躍地區(qū)的中心，這些地區(qū)任何要緊都市要到達橫琴島乘飛機四小時內(nèi)便可，地理位置極為優(yōu)越。橫琴新區(qū)作為“一國兩制”下探究粵港澳合作新模式的示范區(qū)，經(jīng)國務(wù)院特批，將實行比經(jīng)濟特區(qū)更加專門的優(yōu)待政策，擁有部分省級經(jīng)濟治理權(quán)限，并實施“一線放寬、二線管住、人貨分離、分類治理”的創(chuàng)新通關(guān)制度和措施。此外，橫琴島自然環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃厚，文化旅行資源豐富，專門是緊鄰島嶼的澳門中西文化建筑群成為橫琴一道亮麗的風(fēng)景線。珠海橫琴島科技商務(wù)綜合體開發(fā)項目不僅符合國家對橫琴島以后進展戰(zhàn)略的目標(biāo)定位，更是與珠海市政府進展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)劃不謀而合。建成后，不僅能夠改善橫琴島的招商引資環(huán)境，吸引更多的企業(yè)總部入駐，加速區(qū)域經(jīng)濟增長，實現(xiàn)橫琴島的集合和擴散功能，而且能夠促進外部人才、資金、資源向橫琴島內(nèi)流，服務(wù)于島內(nèi)的經(jīng)濟建設(shè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，充分發(fā)揮珠海市橫琴島作為示范區(qū)、先行區(qū)的引領(lǐng)輻射作用，營造良好的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、旅行環(huán)境和宜居生活環(huán)境。勢必將成為推動珠海橫琴島實現(xiàn)經(jīng)濟跨更加展的重要著力點和增長點。3.2項目生存的市場經(jīng)濟條件分析3.2.1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進展分析我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進展態(tài)勢當(dāng)前，世界正處在大進展、大變革、大調(diào)整的時期，國際金融危機使世界經(jīng)濟增長格局顯現(xiàn)新的重大變化，以綠色、智能、可連續(xù)為特點的新一輪科技革命不斷進展，催生了新一代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃進展。大力進展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，專門是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)差不多成為當(dāng)今國際社會應(yīng)對金融危機、實現(xiàn)經(jīng)濟社會可連續(xù)進展的共同選擇。加快培養(yǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對鞏固和進展我國經(jīng)濟回升勢頭、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟進展方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、走新型工業(yè)化道路具有重大意義。近年來，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化進展成果顯著，在信息與空間、新材料、先進制造、能源、先進交通等領(lǐng)域涌現(xiàn)出一批重大技術(shù)創(chuàng)新成果，自主創(chuàng)新能力進一步提高；若干高新技術(shù)重大成套裝備及其關(guān)鍵零部件實現(xiàn)了自主設(shè)計制造。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化進展已成為推動區(qū)域經(jīng)濟進展的重要增長極，將為以后戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培養(yǎng)和進展提供強大支撐。從政府扶持力度來看，目前我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進展具備良好的政策環(huán)境。新修訂的《科學(xué)技術(shù)進步法》開始實施，《科技規(guī)劃綱要》配套政策的實施細(xì)則連續(xù)出臺。高新技術(shù)企業(yè)、技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)稅收優(yōu)待，國家大學(xué)科技園和國家級科技企業(yè)孵化器稅收減免，企業(yè)研發(fā)費用加計扣除等政策全面實施。建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)工作取得新突破，股權(quán)鼓舞、鼓舞企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的財稅支持、技術(shù)轉(zhuǎn)讓稅收鼓舞、科技金融、非上市公司股權(quán)代辦等政策在中關(guān)村科技園區(qū)先行先試。創(chuàng)業(yè)板正式啟動，高新技術(shù)企業(yè)成為支持的重點。在進展戰(zhàn)略性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，中央將新一代信息技術(shù)置于七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之首。而國務(wù)院也將新一代信息技術(shù)定位為2020年國民經(jīng)濟的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。能夠認(rèn)為，以物聯(lián)網(wǎng)、云運算、下一代寬帶網(wǎng)、下一代移動互聯(lián)網(wǎng)、三網(wǎng)融合等為代表的新一代信息應(yīng)用，正在成為經(jīng)濟進展創(chuàng)新驅(qū)動、內(nèi)生增長的重要力量。而光電線纜及光器件是新一代信息產(chǎn)業(yè)的重要載體，勢必將迎來良好的進展機遇。光電線纜及光器件行業(yè)屬現(xiàn)代制造業(yè)，綠色制造是可連續(xù)進展戰(zhàn)略在現(xiàn)代制造業(yè)中的表達，是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。我國光電線纜及光器件行業(yè)隨著我國經(jīng)濟迅速進展，已取得了引人注目的成就，業(yè)已進入世界光電線纜制造大國行列。目前，我國已形成了光電線纜及元件產(chǎn)品品種差不多齊全的制造體系以及與之配套的材料、設(shè)備制造體系，光電線纜及光器件已形成超過1000億元的規(guī)模經(jīng)濟，加上線纜組件將達2000億元以上。而飛秒光電在光器件研究處于國內(nèi)前沿，多項關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)突破將帶來10億以上的效益。LED電源產(chǎn)業(yè)得益于國家近期出臺的一系列鼓舞政策，在最近幾年得到了飛躍式進展，已逐步從政府機關(guān)照明方向轉(zhuǎn)向民用照明，并顯現(xiàn)了系統(tǒng)化、集成化的良好進展趨勢。2010年廣東LED產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值853億元，企業(yè)近3000家，產(chǎn)值和企業(yè)數(shù)居全國首位。但我國LED產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)缺失，專門是電源器件創(chuàng)新不足，成為LED產(chǎn)業(yè)進展的瓶頸。據(jù)IMSResearch最新公布的《LED照明電源器件市場機會》報告顯示，2021年全球LED照明電源市場估量將達到100億美元，意味著電源制造商將主導(dǎo)50%以上的LED電源市場。此外，為了進一步加快推動半導(dǎo)體照明(LED)技術(shù)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新進展，科技部公布了《半導(dǎo)體照明科技進展“十二五”專項規(guī)劃》。《規(guī)劃》中提出，到2020年，產(chǎn)業(yè)化白光LED器件光效達到國際同期先進水平(每瓦150-200流明)，硅基半導(dǎo)體照明、創(chuàng)新應(yīng)用、智能化照明系統(tǒng)開發(fā)等達到世界領(lǐng)先水平；產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到5000億元。這意味著，以后幾年將是我國LED產(chǎn)業(yè)進展的關(guān)鍵期，培養(yǎng)龍頭企業(yè)和謀求國際話語權(quán)將成為產(chǎn)業(yè)進展的重要內(nèi)容。LED驅(qū)動電源企業(yè)面臨的要緊挑戰(zhàn)為：降低成本，以大調(diào)光比高效率地對LED調(diào)光，同時能保證在高和低亮度時顏色特性恒定。而本項目引入的研發(fā)企業(yè)中突破傳統(tǒng)技術(shù)方案，從全然上解決了上述問題，是一種具有重大突破的技術(shù)創(chuàng)新，這對廣東乃至全國LED產(chǎn)業(yè)的進展將發(fā)揮出重大作用。珠海市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進展態(tài)勢珠海國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1992年經(jīng)國家科技部批準(zhǔn)成立，是全國54個國家高新區(qū)之一，由南屏科技工業(yè)園、三灶科技工業(yè)園、新青科技工業(yè)園、白蕉科技工業(yè)園和科技創(chuàng)新海岸組成。目前，高新區(qū)形成了以軟件研發(fā)企業(yè)為主體，集產(chǎn)學(xué)研于一體的高科技產(chǎn)業(yè)走廊。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有運算機軟件、集成電路設(shè)計、生物制藥工程等高科技產(chǎn)業(yè)；以及醫(yī)藥、電子、五金、電器設(shè)備、休閑器材等技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)各科技工業(yè)園作為珠海市新的經(jīng)濟增長點，進展勢頭良好。其中，清華科技園（珠海）、珠海新經(jīng)濟資源開發(fā)港、珠海南方軟件園、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地、珠海高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，是高新區(qū)內(nèi)的五大孵化器，是具有國際競爭能力的“產(chǎn)、學(xué)、研”結(jié)合體。目前，已入駐的通訊設(shè)備及其他電子設(shè)備制造業(yè)企業(yè)要緊有格力新元電子、松下馬達、飛利浦電器、華冠電子、粵科清華電子陶瓷、金達電路版、威士茂商住電子等多家全國知名品牌企業(yè)集團公司，構(gòu)成高新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的重要支撐力量。3.2.2總部經(jīng)濟基礎(chǔ)條件分析所謂總部經(jīng)濟，是在信息技術(shù)迅速進展的條件下，某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，把生產(chǎn)制造基地布局在具有比較優(yōu)勢的其他地區(qū)，同時企業(yè)得以利用區(qū)域間資源稟賦的差異不斷尋求經(jīng)營成本最小化，而使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟進展產(chǎn)生重要阻礙的一種經(jīng)濟形狀。總部經(jīng)濟是一種能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)、總部所在區(qū)域、生產(chǎn)加工基地所在區(qū)域“三方”利益都得到增進的經(jīng)濟形狀。進展總部經(jīng)濟將對珠海市橫琴新區(qū)進一步提高信息、資金、人才、服務(wù)、治理、技術(shù)等方面的質(zhì)與量發(fā)揮積極作用。同時，總部經(jīng)濟產(chǎn)生的資源集聚效應(yīng)，不僅有利于提升橫琴新區(qū)總部經(jīng)濟的國際化水平，加強區(qū)域經(jīng)濟與國際接軌，促進粵港澳合作創(chuàng)新進展，早日實現(xiàn)改革開放和科技創(chuàng)新先行區(qū)的目標(biāo)定位，而且還有助于增強珠海市都市經(jīng)濟的綜合競爭力，進展總部經(jīng)濟勢必將成為橫琴新區(qū)乃至珠海市經(jīng)濟進展的“催化劑”和“新名帖”。珠海市作為中國的經(jīng)濟特區(qū)，是外商投資的熱點地區(qū)之一。目前，已有52個國家和地區(qū)的客商投資珠海，外商直截了當(dāng)投資項目7303項。日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、東芝、佳能、日通、珠海紫翔，美國的?？松梨凇⑷崴?、偉創(chuàng)力、殼牌，英國的BP公司，德國的戴姆勒克萊斯勒、西門子，法國的家樂福，荷蘭的飛利浦等30多家聞名跨國公司已落戶珠海，為橫琴島吸引大型跨國企業(yè)集團公司、世界500強集團的區(qū)域總部、研發(fā)中心入駐新區(qū)，推動總部經(jīng)濟的跨過式進展提供了優(yōu)質(zhì)資源和進展基礎(chǔ)。3.2.3高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展基礎(chǔ)分析加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級歷來被各大都市作為提升都市競爭力、增強經(jīng)濟綜合實力的有效抓手和工作重點。在今年全國兩會上，此話題再次成為討論的熱點和焦點。目前，以服務(wù)外包為核心業(yè)務(wù)的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，正成為進展中國家參與國際競爭、實現(xiàn)連續(xù)較快進展的重要戰(zhàn)略選擇。服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模正在以每年20%——30%的速度加快擴張，并已成為各地區(qū)的“搶糧新寵”。依照國際數(shù)據(jù)公司測算，2011年全球離岸服務(wù)外包市場規(guī)模達到1221億美元，到2020年全球離岸服務(wù)外包市場將達4100億美元。面對如此龐大的市場蛋糕，珠海市，專門是橫琴新區(qū)如何謀劃“分羹”戰(zhàn)略，在國內(nèi)，乃至國際市場中占得一席之位已顯得迫在眉睫。依照"中國服務(wù)外包都市投資吸引力評估"得出的結(jié)論顯示，珠海市僅為35個服務(wù)外包非示范都市中的一員，優(yōu)勢并不是專門突出，與21個示范都市相比存在著一定差距。珠海服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)要進展“求進”，必須先“求變”。該項目正是以此為突破口，緊抓橫琴新區(qū)開發(fā)建設(shè)的難得機遇，力推以服務(wù)外包為核心支撐的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進展，加快珠海市產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，打造以粵港澳創(chuàng)新合作新模式為載體和平臺的新型服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地和示范區(qū)。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型過程中，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展對經(jīng)濟增長的重要作用日益顯現(xiàn)，專門是會展產(chǎn)業(yè)作為信息經(jīng)濟時代的產(chǎn)物必將成為新亮點。會展業(yè)作為都市型朝陽產(chǎn)業(yè)，不僅自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟價值，而且具有1:9的產(chǎn)業(yè)帶動作用，同時又能夠促進不同區(qū)域信息文化的交流與傳播、提高都市知名度、推動區(qū)域合作等功能。廣州作為我國的三大展覽都市之一差不多進入世界展覽中心都市百強，而珠海市如何憑借廣州豐富的會展資源，橫琴新區(qū)開發(fā)建設(shè)的大好機遇，通過進展橫琴國際會展經(jīng)濟推動珠海市和橫琴新區(qū)的經(jīng)濟騰飛是亟待解決的問題。近年來，珠海市已承辦了多個知名展覽會，初步出現(xiàn)出會展都市的魅力，但受到專業(yè)會展場所不足、規(guī)模普遍較小、連續(xù)時刻較短等因素阻礙，難以壯大會展業(yè)的整體實力，對區(qū)域經(jīng)濟增長也未能提供應(yīng)有的支撐作用。打造橫琴國際會展經(jīng)濟，不僅與橫琴進展綠色、低碳產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)劃定位相一致，而且能夠整合珠三角現(xiàn)有會展資源，提升珠三角會展業(yè)競爭實力，以此帶動珠海市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和進展。3.2.4創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的進展條件分析從世界范疇內(nèi)看，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)差不多成為21世紀(jì)知識經(jīng)濟時代的無煙產(chǎn)業(yè)，世界發(fā)達國家一向?qū)ｉT重視文化產(chǎn)業(yè)的進展，并爭先恐后將文化產(chǎn)業(yè)作為本國的支柱性產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)目前也是中國最具進展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)之一，也是中國政府列為重點扶持的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在正在成為我國新的經(jīng)濟增長點。近年來，在宏觀政策和一系列鼓舞扶持文化產(chǎn)業(yè)進展的專項政策支持下，中國文化產(chǎn)業(yè)快速進展，市場規(guī)模不斷擴大，經(jīng)歷了從小到大、由少到多、由代工走向原創(chuàng)的轉(zhuǎn)變，在推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟進展方式方面發(fā)揮著日益重要的作用。在我國文化產(chǎn)業(yè)進展中，專門是動漫產(chǎn)業(yè)更是彰顯出龐大的進展?jié)摿?。在“十二五”動漫產(chǎn)業(yè)進展規(guī)劃中提到，我國動漫產(chǎn)業(yè)將著力打造5至10個知名國產(chǎn)動漫品牌和骨干動漫企業(yè)，培養(yǎng)出一批具有較強市場意識、國內(nèi)外知名的動漫藝術(shù)家和企業(yè)家。在產(chǎn)業(yè)進展方面，將通過設(shè)立中國文化藝術(shù)政府獎動漫獎，實施國家動漫精品工程、國產(chǎn)影視動畫扶持項目等，扶持原創(chuàng)動漫產(chǎn)品的創(chuàng)作生產(chǎn)。強化國產(chǎn)動畫播映體系，為國產(chǎn)動畫電影推向主流院線和重要影院制造良好條件。這些扶持政策無疑為我國文化產(chǎn)業(yè)的快速進展注入了“強心針”，預(yù)示著我國動漫文化產(chǎn)業(yè)輝煌的以后。目前，廣東省文化產(chǎn)業(yè)已有良好的進展基礎(chǔ)，廣東差不多成為國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)實力和基礎(chǔ)最為雄厚的地區(qū)之一。珠海文化產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)差不多初具規(guī)模，也具備了良好的大環(huán)境，而且正在努力與深圳，汕頭等地已擁有一批具有較強綜合實力和自主產(chǎn)權(quán)的文化企業(yè)和動漫公司合作，試圖融入其文化產(chǎn)業(yè)集群中，憑借其集群優(yōu)勢和地域特色，培養(yǎng)和進展具有濃郁嶺南特色的珠海動漫產(chǎn)業(yè)文化?？梢?，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地落戶珠海橫琴，不僅給珠海市橫琴旅行休閑產(chǎn)業(yè)增加一道新的亮點，為市民和游客開創(chuàng)一個休閑憩息的樂園，而且，還能夠創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地為依靠，帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速進展，如影視拍照、動漫制作、動漫交流、出版印刷、網(wǎng)絡(luò)媒介、工藝品制作等多個項目。從項目的經(jīng)濟效益看，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地是以文化創(chuàng)意和傳播為核心，帶動研發(fā)、生產(chǎn)、展現(xiàn)、銷售、飲食、交通、商業(yè)、娛樂等行業(yè)配套進展的一個重要文化產(chǎn)業(yè)集群，能有效帶動橫琴的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進區(qū)域經(jīng)濟的和諧進展和地點財政收入的大幅增加。最后，項目建成后，不僅能夠獲得上述良好的社會效益和經(jīng)濟效益，而且由于該項目建設(shè)中融合了更多都市園林建設(shè)理念和內(nèi)容，因此，將對美化橫琴都市容貌、改善都市生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生專門有益的作用。3.3都市進展對項目的驅(qū)動分析3.3.1生態(tài)優(yōu)勢橫琴島作為珠海市最大島嶼，總面積106.46平方公里。2009年經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)了《橫琴總體進展規(guī)劃》，并指出：橫琴島現(xiàn)有未開發(fā)的土地面積超過90%，開發(fā)建設(shè)要使用綠色和低碳材料，產(chǎn)業(yè)進展將以清潔生產(chǎn)與循環(huán)經(jīng)濟為特點，70%以上是海洋、森林和濕地。橫琴島的這一生態(tài)優(yōu)勢與該項目進展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟及高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的定位十分吻合，為該項目的順利開展提供了天然的生態(tài)環(huán)境保證。3.3.2人才資源優(yōu)勢橫琴島周邊集合了澳門大學(xué)、中山大學(xué)、暨南大學(xué)、吉林大學(xué)、北師大、香港浸會大學(xué)聯(lián)合國際學(xué)院（UIC）等十多所高校，學(xué)科眾多，專科、本科、碩士、博士層次齊全，在校本科生逾12萬人，每年高校畢業(yè)生超過2.5萬人。近日，國務(wù)院已批復(fù)同意澳門大學(xué)遷址珠海橫琴島，設(shè)立橫琴島澳大新校區(qū)，并建議全國人大常委會授權(quán)澳門專門行政區(qū)依照澳門特區(qū)法律對新校區(qū)實施管轄。3.3.3產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢珠海十字門中央商務(wù)區(qū)南部片區(qū)位于橫琴，占地約3.49平方公里，是橫琴新區(qū)開發(fā)的啟動項目。珠海十字門中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)定位是打造符合珠海以后進展需要的、國際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集合平臺。其一期項目是要緊建設(shè)珠海國際會議中心、展覽中心、國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓、白金五星級酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)五星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施。這些目標(biāo)定位和都市功能與該項目形成有序的產(chǎn)業(yè)鏈延伸和產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，能夠更好的發(fā)揮高端服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群效益。該項目建成后，將與十字門中央商務(wù)區(qū)完美融合，真正成為珠海的新都市中心、科技商貿(mào)高端現(xiàn)代服務(wù)中心、珠三角地區(qū)對外開放的重要窗口、粵港澳緊密合作的創(chuàng)新平臺。3.3.4開放型經(jīng)濟進展優(yōu)勢廣東省是我國開放程度較高的都市，具有前瞻性的世界眼光和先進文明成果的包容性和融合性。內(nèi)外聯(lián)動、互利共贏、安全高效的開放型經(jīng)濟體系，差不多使廣東省在新的國際經(jīng)濟格局中占據(jù)有利位置，凸顯出國際競爭新優(yōu)勢。珠海市作為廣東省的地級市，也在加大對內(nèi)與對外兩個層面的開放。不斷打破行政壁壘，克服既有利益格局的障礙，“互利共贏”地推動“珠中江”經(jīng)濟圈的合作，并進一步成為開放型經(jīng)濟體系向粵西地區(qū)輻射的“橋頭堡”。同時，通過港珠澳大橋開工與橫琴新區(qū)建設(shè)，緊密與港澳合作，以全球化進展的視野，除提高“引進來”水平外，積極實施“走出去”戰(zhàn)略，參與全球中高端產(chǎn)業(yè)競爭，通過推動產(chǎn)業(yè)鏈向中高端轉(zhuǎn)型、培養(yǎng)若干世界名牌、支持重點企業(yè)把握關(guān)鍵技術(shù)、擴大產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有率，促進珠海優(yōu)勢企業(yè)在全球市場上更有效占有和利用資源。其中包括依靠中海油深水工程裝備制造基地、三一海洋重工產(chǎn)業(yè)園等項目，打造世界級海洋工程裝備制造基地。以格力電器等龍頭企業(yè)為基礎(chǔ)，建設(shè)具有全球阻礙力的先進家電制造基地等。3.4本項目專門優(yōu)勢分析3.4.1集合創(chuàng)新優(yōu)勢本項目科技大廈旨在以誠豐集團自身及緊密聯(lián)系的科技創(chuàng)新將企業(yè)為主導(dǎo)，為眾多高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)搭建活動的舞臺。高新技術(shù)研發(fā)瞄準(zhǔn)了光電、新能源、LED驅(qū)動電源等當(dāng)前進展最迅速的產(chǎn)業(yè)，解決產(chǎn)業(yè)進展瓶頸問題，市場空間大，技術(shù)創(chuàng)新性強，利潤豐厚。專門多技術(shù)一旦實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)大。以LED驅(qū)動電源新技術(shù)創(chuàng)新為例，該技術(shù)的應(yīng)用將極大拓展廣東LED產(chǎn)業(yè)的市場空間，帶動該產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，提升我國LED產(chǎn)業(yè)的國際競爭力。3.4.2整合優(yōu)勢香港誠豐集團是全國家具業(yè)的龍頭企業(yè)，公司進展歷史較長，誠實守信，在業(yè)界及福建商界、香港商界是有較廣泛的阻礙和一定的號召力。該項目由誠豐集團運作，關(guān)于引入一批福建和香港企業(yè)入駐橫琴，整合資源，業(yè)務(wù)互補，合作共贏，將會發(fā)揮十分重要的作用。3.4.3強強聯(lián)手優(yōu)勢誠豐集團與國內(nèi)一批上市公司或相關(guān)行業(yè)的龍頭企業(yè)有良好的關(guān)系。如神華集團、中石油、廣州富力、華聯(lián)集團等。在項目實施中能夠?qū)⒛承╉椖颗c行業(yè)的龍頭企業(yè)聯(lián)手，實現(xiàn)各項目的最優(yōu)組合和運營。

第四章投資估算4.1投資概況該項目總占地面積為200畝，總建筑面積為50.66692萬平方米,總投資為76億元人民幣。經(jīng)估算達到了投資強度（1.5億元/萬平方米）和稅收強度（每年1500萬元/萬平方米）的要求。4.1.1估算編制依據(jù)（1）國家關(guān)于建設(shè)項目可行性研究時期投資估算的有關(guān)政策和法律法規(guī)；（2）建設(shè)工程費參照珠海市2020年各類建筑設(shè)施單位面積綜合造價指標(biāo)和硬化場地單位面積綜合造價指標(biāo)；（3）項目建設(shè)治理部門頒發(fā)的建設(shè)工程造價費用組成、運算方法、及其他有關(guān)運算工程造價文件；（4）其他費用參照《廣東省建筑工程計價依據(jù)》4.1.2估算范疇總投資是保證項目順利建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進行所必要的資金，是在建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案和設(shè)備方案及項目實施進度等確定的基礎(chǔ)上，估算建設(shè)投資以及生產(chǎn)經(jīng)營所需的流淌資金。本建設(shè)項目的總投資組成如圖4-1所示：土地費用 前期工程費用 開發(fā)建設(shè)投資 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 建筑安裝工程費用 開發(fā)成本 公共配套設(shè)施建設(shè)費用 不可預(yù)見費用開發(fā)項目總投資 開發(fā)間稅費 治理費用 綠化費用 開發(fā)費用 自營資金 銷售費用裝修費圖4-1項目投資構(gòu)成圖4.2各分項投資估算表4-1投資匯總表投資匯總表單位：元序號項目名稱占地面積容積率綠化率（%）投資金額占總投資比例%1高新技術(shù)研發(fā)中心50235654903046.78.6171453522文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大廈30235442533270.95.8228061973商務(wù)大廈50540176726236823.253452214藝術(shù)精品酒店20540770210021.510.134342395出售公寓50545119329883915.701300526自營資金277179245436.470953347合計76000000001004.4資金使用打算為了本項目的順利實施，本項目采納分期投資的方式。本項目共分為兩期開發(fā)。于2020年投入18.67646339億元，進行科技大樓的、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和藝術(shù)精品酒店的工程建設(shè)。于2020年投入57.32353661億元，其中29.60561207億元用于商務(wù)大廈和高級公寓的工程建設(shè)；其中27.71792454億元為自營資金。4.5資金籌措資金籌措或項目融資，是以一定的渠道為建設(shè)項目籌集所需資金的各種活動。資金籌措方案一樣是在投資估算的基礎(chǔ)上，研究擬建設(shè)項目所需的資金的獲得渠道、融資形式、融資成本、融資風(fēng)險，比較舉薦項目融資方案，作為資金籌措和財務(wù)評判的依據(jù)。依照《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》[國發(fā)（1996）35號]，珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目實行資本金制度。為了保證該項目順利實施，企業(yè)必須充分利用市場機制的優(yōu)勢，通過各種有效途徑籌措資金保證項目按期完工。依照香港誠豐集團的實際情形，建議采納自籌和貸款的方式進行資金籌措。4.5.1權(quán)益資金籌措香港誠豐集團公司自籌資金共計28億元。4.5.2債務(wù)資金籌措基于建設(shè)單位的商業(yè)信譽及建設(shè)項目本身的經(jīng)濟及社會效益，建設(shè)單位向中國工商銀行申請1至5年期借款共計28億元，利率為6.40%，具體見表4-2。表4-7借款還本付息表借款還本付息表單位:萬元項目名稱第一年第二年第三年第四年第五年本年借款2800000000本年應(yīng)計利息179200000190668800202871603.2215855385.8229670130.5第三年末還本付息3818265920年末借款累計2979200000316986880033727404033588595789

第五章投資回收期測算5.1項目收入與稅金推測5.1.1收入推測該項目收入要緊來源于兩個方面：一是投資方自營的高科技研發(fā)，文化創(chuàng)意、商務(wù)會展收入，出租樓房，出售公寓，酒店經(jīng)營，家具的出售，以及包括餐廳和超市在內(nèi)的附屬設(shè)施收入；二是投資橫琴搭建的高科技平臺、商務(wù)會展平臺、文化創(chuàng)意平臺所帶動的收入。具體收入詳見附表1。5.1.2稅金推測依照廣東省地點稅務(wù)局的規(guī)定，該綜合體鎖具繳納的稅種有營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等等。其具體的稅種、計稅依據(jù)及稅額詳見附表2。5.2項目投資效益分析5.2.1投資收益率投資利潤率是指項目正常運營期內(nèi)年利潤總額和項目總投資的比率，是考察規(guī)劃方案單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，運算如下：項目投資收益率=（凈利潤額/項目總投資）*100%經(jīng)運算公司第一年、第二年沒有盈利，從第三年起開始盈利，投資收益率為8.84%，從第四年至第六年年的投資收益率分別為11.53%，-29.71%（該年還清所借本金及利息），19.02%。5.4.2效益費用比效益費用比是指項目正常運營期內(nèi)的年均收益與年均費用的比例，反映了收益與費用的關(guān)系。經(jīng)營前10年項目效益費用比=年總經(jīng)營收入/年總經(jīng)營成本=2.095.4.3靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期是指收回初始投資所需要的時刻，一樣以年為單位進行運算。靜態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量開始顯現(xiàn)正值的年分?jǐn)?shù)-1+上年累計凈現(xiàn)金流的絕對值/當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量=9.2因此，靜態(tài)投資回收期約為9年零3個月即不考慮資金時刻價值的情形下，在2022年4月收回全部投資。5.4.4動態(tài)投資回收期動態(tài)回收期是指以平臺的凈收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流淌資金）所需要的時刻(折現(xiàn)率為12%)。動態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)值開始顯現(xiàn)正值的年份-1+上年累計凈現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)年的凈現(xiàn)值=11.8年因此動態(tài)投資回收期約為11年零10個月，既考慮資金時刻價值的情形下，在2024年10月回收全部投資。橫琴開發(fā)項目投資總額為76億元，經(jīng)運算公司第一年、第二年沒有盈利，從第三年起開始盈利，投資收益率為8.84%，從第四年至第六年年的投資收益率分別為11.53%，-29.71%（該年還清所借本金及利息），19.02%。明顯，隨著其他輔助項目逐步投入運營，投資收益率逐步增加，盈利能力越來越好。其中：靜態(tài)投資回收期約為9年零3個月即不考慮資金時刻價值的情形下，在2022年4月收回全部投資。動態(tài)投資回收期約為11年零10個月，既考慮資金時刻價值的情形下，在2024年9月回收全部投資。據(jù)運算，至2025年，凈利潤總額達到36億元。第六章項目的綜合評判6.1項目經(jīng)濟評判6.1.1利稅奉獻本項目工程總投資76億元，按照GDP與投資的關(guān)系，其投資帶動效應(yīng)顯著。項目前四年綜合體制造產(chǎn)值或收入92億元，利稅24億元。從第五年開始，本商務(wù)科技園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及銷售額將達15億元人民幣以上；商務(wù)會展交易額近25億元人民幣；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破6個億；酒店餐飲及服務(wù)營業(yè)額達1億元以上；所計企業(yè)產(chǎn)值或銷售額及交易額年近50億元人民幣，每年奉獻利稅收入9億元以上。6.1.2行業(yè)引領(lǐng)本項目具有強大的行業(yè)引領(lǐng)作用。入駐企業(yè)大多屬于本行業(yè)的排頭兵企業(yè)或技術(shù)創(chuàng)新性企業(yè)。本綜合體項目擬引入光電產(chǎn)業(yè)排名前10位的企業(yè)2—3家；國內(nèi)500強企業(yè)近10家；文化創(chuàng)意企業(yè)中國30強企業(yè)2—3家；辦公家具及研發(fā)全國排名前3強的企業(yè)總部1家。這些行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的加盟，將引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，產(chǎn)生強大的產(chǎn)業(yè)集合效應(yīng)。項目依照都市綜合體市場需求，設(shè)計了可行的運營方式、進展目標(biāo)和營銷模式，使項目具備了自我進展的能力。該項目對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟有專門好的帶動作用。6.1.3技術(shù)引領(lǐng)本項目吸引大批國內(nèi)的技術(shù)研發(fā)及科研龍頭企業(yè)進駐，其鮮亮的特點是技術(shù)的創(chuàng)新性和領(lǐng)先性。大多入駐企業(yè)持有的技術(shù)具有行業(yè)領(lǐng)先性，有的是填補國內(nèi)空白，有些技術(shù)能解決國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進展的技術(shù)瓶頸。如LED電源開關(guān)，技術(shù)為國內(nèi)獨創(chuàng)，可為國內(nèi)專門是珠三角地區(qū)3000—4000余家LED生產(chǎn)廠家提供新型電源開關(guān)，大大提高LED燈具的壽命，大幅降低生產(chǎn)成本，給國內(nèi)LED產(chǎn)業(yè)帶來革命性的變化。與中國科學(xué)院相關(guān)研究所及國內(nèi)一流院校的深度合作，為科技綜合體引領(lǐng)珠海乃至珠三角地區(qū)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新奠定了堅實的基礎(chǔ)。6.1.4平臺建設(shè)本項目的一個突出特點是由知名企業(yè)投資，建立幾大平臺：高新技術(shù)研發(fā)基地平臺；文化創(chuàng)意基地平臺；商務(wù)會展基地平臺。吸引近百家企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，并通過與珠海及珠三角企業(yè)、市場的連接與拓展，極大地發(fā)揮其阻礙力和輻射力。綜合體將推廣先進的經(jīng)營理念、運營模式和流通技術(shù)，在提高珠海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平、治理水平、流通現(xiàn)代化水平等方面發(fā)揮示范作用。6.2項目社會評判本項目的規(guī)模、品位、特色、業(yè)態(tài)、功能、運營在定位與操作諸單元上將達到一個新的高度，勢必將項目整體優(yōu)勢與潛在阻礙力開發(fā)與挖掘出來，因此而出現(xiàn)的價值鏈效應(yīng)也是多重的，比如，由于項目本身的定位與特性而表達的經(jīng)濟與社會價值，本項目投入運營后將在交通上表達它應(yīng)有的交通分流價值；由于項目的專門區(qū)位優(yōu)勢對粵港澳地區(qū)，乃至整個珠三角地區(qū)都市形象與綜合阻礙力的傳播價值。此外，關(guān)于橫琴新區(qū)自身來講，開發(fā)的過程不僅是印證的過程、追逐成功的過程，也是學(xué)習(xí)、探究、積存的過程。通過項目的開發(fā)不僅能夠完善自身、增強實力、積存體會，同時也為橫琴在行業(yè)的推進與產(chǎn)業(yè)的連續(xù)投入帶來借鑒與提升價值。另外，本項目對增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會和愛護社會安定亦具有重要的現(xiàn)實意義。按照目前的就業(yè)彈性，本項目的實施大約每年可增加2600的就業(yè)崗位，兩年即達到6000就業(yè)崗位。通過以上綜合市場分析，我們能夠做出判定：本項目有充分的生存與進展空間，有寬敞的市場前景，項目具備多項競爭優(yōu)勢條件，有旺盛的生命力與極強的競爭力，能夠促使項目在中長期內(nèi)健康運行，是一個蘊藏極大商機的優(yōu)質(zhì)項目，滿足各種項目開發(fā)所需的市場基礎(chǔ)與先決條件。以后，我們有理由相信，珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體這一個備都市運營戰(zhàn)略眼光的新興都市綜合體必將通過內(nèi)部機制和解構(gòu)的核聚變，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈逐步升級、翻新，從而引爆自身商業(yè)價值，并為周邊其它商業(yè)地產(chǎn)項目帶來龐大聯(lián)動效應(yīng)，穿透古今，阻礙深遠，并一代一代、源源不息地傳承珠海速度和精神。站在經(jīng)濟拐點的十字路口，眺望新經(jīng)濟的進展愿景，珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體的建成與進展必將給珠海市領(lǐng)導(dǎo)和一般百姓一個中意的答案。6.3項目風(fēng)險評估6.3.1市場風(fēng)險在當(dāng)今的全球視野里，珠江三角洲地區(qū)是經(jīng)濟最具活力的地區(qū)之一。該地區(qū)經(jīng)濟不斷轉(zhuǎn)型與進展的結(jié)果，造就了大批新興的中產(chǎn)階級，從而引發(fā)了關(guān)于旅行業(yè)與休閑娛樂業(yè)的大量需求。珠海地區(qū)憑借其大量自然資源與環(huán)境的合理利用將會帶來旅行和休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的龐大進展商機。在政府部門出臺的《珠海橫琴島總體規(guī)劃》中，對橫琴島以后進展的目標(biāo)定位為，集綜合休閑旅行、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、中醫(yī)保健、科教研發(fā)、物流會展、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代島嶼型都市綜合體。因此，從市場前景看，本項目的市場風(fēng)險不大。但仍需充分利用現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，及時把握市場動態(tài)，積極拓展外貿(mào)業(yè)務(wù)，走出國門，走出東南亞，主動出擊，查找新的市場機遇，不斷提高去也國際化經(jīng)營程度，以減少市場營銷風(fēng)險。6.3.2政策風(fēng)險從中央、廣東省、澳門專門行政區(qū)到珠海市政府都出臺各種政策、積極推動橫琴新區(qū)的開發(fā)。珠海橫琴島以后開發(fā)的總體規(guī)劃差不多得到國務(wù)院相關(guān)部門的審批，并在審批文件中提出“同意珠海橫琴實行比經(jīng)濟特區(qū)更加專門的優(yōu)待政策，加快橫琴開發(fā)，構(gòu)建粵港澳緊密合作新載體，重塑珠海進展新優(yōu)勢，促進澳門經(jīng)濟適度多元進展和愛護港澳地區(qū)長期繁榮穩(wěn)固。此外，早在2004年底，珠海市橫琴島作為“泛珠三角橫琴經(jīng)濟合作區(qū)”（“9+2”合作區(qū)）已被正式提到廣東省進展日程，作為泛珠三角區(qū)域合作進展的重要載體，并加大了對橫琴島進展的政策和資金的扶持力度，專門是在稅收方面。由此能夠看出，香港誠豐集團投資建設(shè)的珠海橫琴島現(xiàn)代商務(wù)科技綜合體項目不僅符合當(dāng)?shù)卣M展新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、商貿(mào)物流體系的規(guī)劃，而且符合國家對橫琴島以后進展戰(zhàn)略的目標(biāo)定位，是推動珠海橫琴島實現(xiàn)經(jīng)濟跨更加展的重要著力點和增長點。因此，本項目的政策風(fēng)險不大。6.3.3連續(xù)融資風(fēng)險在項目建設(shè)的過程中假如資金投入不足可能會阻礙項目實施進程，甚至導(dǎo)致項目停頓。因此，本項目除了爭取國家優(yōu)待政策和資金支持外，需集中公司的財力，爭取多、快、好、省地建設(shè)好本項目。目前，香港誠豐集團的財務(wù)狀況良好，同時正在通過各種渠道拓寬資金來源。6.3.4法律風(fēng)險法律風(fēng)險包括司法腐敗、合同條款模糊風(fēng)險、合同工期延期罰款風(fēng)險、第三方要求權(quán)風(fēng)險等。合同招標(biāo)時一樣均要求承包方應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確實是必須熟知當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，這自然對工程的執(zhí)行和今后工程的索賠構(gòu)成難以回避的風(fēng)險。如司法腐敗風(fēng)險，在合作中，假如司法部門的腐敗而引起的冗長而昂貴的訴訟程序，差不多上極大的法律風(fēng)險。香港誠豐集團可考慮聘請當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍蓪＜彝瑫r做好訴訟不利的預(yù)備，以相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)備金來補償缺失。同時，關(guān)于迷糊合同條款的風(fēng)險，對部分條款要澄清，或者在標(biāo)書中答復(fù)“部分滿足/不滿足”，附加我方的條件。同時估量項目這部分可能意外的發(fā)生，計入風(fēng)險金作為補償。輔助說明：建安費依據(jù)廣東省同類項目所定；基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費參照珠海市同類房地產(chǎn)開發(fā)項目；營業(yè)收入均參照同行進行推測；通貨膨脹率取3%；賓館入住率在60%~80%之間，每套房間每晚價格參照珠海市同行業(yè)；房屋售價及出租價按照珠海市同行業(yè)；銷售費用占銷售收入4%；治理費用占營業(yè)收入的7%；營業(yè)成本占研發(fā)收入的15%附錄附表1綜合體收入推測表建設(shè)期經(jīng)營期單位：元容積率占地面積建筑面積增長率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年科技中心大廈收入250666672.4600500000001.73E+086E+087.14E+088.5E+081E+091.19E+091.42E+09文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大廈收入230666672.160020000000632000002E+082.52E+083.18E+084E+085.04E+086.35E+08閩商橫琴商務(wù)大廈收入550166667.50.73001E+081.73E+083E+084.17E+085.8E+088E+081.11E+091.55E+09藝術(shù)精品酒店收入520166667.50.58002000000031600000500000005000000050000000500000005000000050000000公寓等配套服務(wù)設(shè)施收入550166667.5008.33E+088.33E+088.33E+088.33E+08物業(yè)收入210001.1通貨3%001.81E+083.11E+083.21E+083.3E+083.4E+083.51E+083.61E+083.72E+08其他收入合計002858200031743800352595383916927943517674483544865373518359721601總收入總合計200001.23E+091.62E+092.34E+092.64E+092.18E+092.65E+093.27E+094.08E+09高新技術(shù)平臺第五年起15%003.56E+097.6E+081.1E+091.27E+091.45E+091.67E+091.92E+092.21E+09文化產(chǎn)業(yè)平臺第六年起8%001.26E+082.56E+084E+084.32E+084.67E+085.04E+085.44E+085.88E+08商務(wù)會展平臺第六年起15%005.39E+081.1E+092E+092.3E+092.65E+093.04E+093.5E+094.02E+09合計004.22E+092.12E+093.5E+094E+094.57E+095.22E+095.97E+096.82E+09附表2綜合體稅收推測表自營項目稅種稅率運算依據(jù)第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年營業(yè)稅0.05營業(yè)額*5%0061668020808677431.17E+081.32E+081.09E+081.32E+081.64E+082.04E+08都市愛護建設(shè)稅0.07營業(yè)額*7%00863352291.13E+081.64E+081.85E+081.53E+081.85E+082.29E+082.85E+08教育費附加0.03營業(yè)額*3%00370008124852064670182444790784726542049779467622981245521.22E+08地點教育附加0.02營業(yè)額*2%002466720832347097467882965271898243613665529784146541636881569146房產(chǎn)稅0.12出租收入*12%002177290937376827384981323965307640842668420679484332998644629886所得稅0.15利潤總額*15%001.19E+081.55E+0802.55E+082.1E+082.57E+083.18E+083.98E+08應(yīng)納總稅額003.5E+084.67E+084.36E+087.43E+086.22E+087.49E+089.17E+081.14E+09平臺項目營業(yè)稅0.05營業(yè)額*5%002.11E+081.06E+081.75E+082E+082.28E+082.61E+082.98E+083.41E+08都市愛護建設(shè)稅0.07營業(yè)額*7%002.96E+081.48E+082.45E+082.8E+083.2E+083.65E+084.18E+084.78E+08教育費附加0.03營業(yè)額*3%001.27E+08635062561.05E+081.2E+081.37E+081.57E+081.79E+082.05E+08地點教育附加0.02營業(yè)額*2%0084439071423375047000722079948296913357331.04E+081.19E+081.36E+08所得稅0.15利潤總額*15%003.8E+081.91E+083.15E+083.6E+084.11E+084.7E+085.37E+086.14E+08應(yīng)納總稅額001.1E+095.5E+089.1E+081.04E+091.19E+091.36E+091.55E+091.77E+09附表3企業(yè)的利潤表報表日期建設(shè)期經(jīng)營期單位：元第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年一、營業(yè)總收入001233360407161735485723394148022635949076218068324026489207193270818403407845731751332604696518297717營業(yè)收入001233360407161735485723394148022635949076218068324026489207193270818403407845731751332604696518297717二、營業(yè)總成本89298446.49116782523.9443149850.9586517697.94597638588934570613.6779532562938367827.51151542855142741940517888898582255108155減：營業(yè)成本0049334416.2964694194.2993576592.0810543796387227329.6105956828.8130832736.1163138292.7205330418.8260731908.7稅金及附加89298446109142545.7231444178.1312327152.6436198648487764418.6411558818.7492384470.2599369114.9737967629.9918623062.31155458458銷售費用0049334416.2964694194.2993576592.0810543796387227329.6105956828.8130832736.1163138292.7205330418.8260731908.7治理費用0086335228.511321484