寫字樓物業(yè)服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)方案

寫字樓物業(yè)服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)方案第十二章綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)方案第一節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)要求和方法一、草坪修剪（一）草坪5-11月每十天修剪一次，12-2月草坪屬休眠季節(jié)，禁止修剪。（二）操作者必須是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)合格的修剪人員。（三）修剪草坪前清除草地上的石塊、枯枝等雜物。（四）按規(guī)定穿戴好工作服和勞保用品，如防護(hù)眼鏡、手套、工作鞋等。（五）若草過長應(yīng)分次剪短，不允許超負(fù)荷運(yùn)作。（六）操作時(shí)，手和腳不準(zhǔn)靠近旋轉(zhuǎn)部件。（七）草坪修剪后高度一致，花紋美觀，無漏剪。（八）修剪后草坪上無明顯的草屑、雜物等垃圾。（九）草坪修邊后高度與大面積修剪后的草坪高度一致。（十）修剪后草坪上的其它植物無機(jī)械損傷、無破壞造型苗木。（十一）在雨水天氣及有露水時(shí)不能進(jìn)行草坪修剪。（十二）無特殊情況，同一塊草坪應(yīng)在同一時(shí)間剪完，以免生長不均。（十三）重要接待、大型活動(dòng)、節(jié)假日及每日的9：00以前19：00后禁止修剪。二、條喬木修剪、整形（一）竹類植物老化枝葉枯黃面積達(dá)2/3時(shí)需剪除，其底部開裂達(dá)1/3以上時(shí)應(yīng)剝除，修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷。（二）修剪人員將機(jī)械、工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）喬木修剪應(yīng)兩個(gè)人以上配合，用人字梯及高枝剪、高枝鋸進(jìn)行，不得爬樹修剪。（四）對(duì)由于受意外傷害折斷而枯黃的枝葉應(yīng)及時(shí)清剪。（五）每年12月至次年2月應(yīng)對(duì)喬木修剪，剪除徒長枝、樹身的萌蘗枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對(duì)樹冠適當(dāng)整形保持形狀，對(duì)造型樹木應(yīng)每兩個(gè)月修剪一次外形，以保持形狀。（六）修剪工不得擅自改變原植株的造型，不得擅自截剪直徑10cm以上的枝條。（七）池邊的喬木養(yǎng)護(hù)操作應(yīng)注意安全，戴好有關(guān)安全設(shè)備。（八）剪下的枝葉應(yīng)及時(shí)清除運(yùn)走。（九）喬木修剪完后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)修剪效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化植物修剪記錄檢查表》。三、條灌木修剪（一）3-5月每月修剪一次；6-11月每月修2次，12-3月越冬期禁止修剪。（二）修剪人員將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》，并穿好相應(yīng)的防護(hù)用品。（三）灌木在雨天及有露水時(shí)，忌修剪。（四）邊修剪邊清理干凈修剪后的枝葉。（五）灌木修剪完后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)修剪效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化植物修剪記錄檢查表》。（六）修剪工必須按規(guī)定的造型進(jìn)行修剪，不允許隨意改動(dòng)造型。（七）小葉灌木用大號(hào)枝剪修剪，大葉灌木要用小號(hào)枝剪修剪。（八）同一棵灌木應(yīng)在當(dāng)天工作日內(nèi)修剪完畢，以免影響美觀。（九）灌木修剪后保持樹冠豐滿，造型美觀。（十）修剪后灌木沒有明顯的枯枝、折斷枝、修剪后的廢留枝。四、條地被修剪（一）3-5月每月修剪一次；6-11月每月修剪2次，12-2月共修剪1-2次（二）修剪人員將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）地被植物在雨天及有露水時(shí)，忌修剪。（四）以觀花為主的地被，在花期時(shí)禁止修剪。（五）操作者必須是經(jīng)過培訓(xùn)合格的專業(yè)人員。（六）操作者應(yīng)按綠籬機(jī)使用說明書規(guī)定，正確使用。（七）按規(guī)定穿工作服和戴相應(yīng)勞保用品等。（八）綠籬機(jī)加油。將無鉛汽油和機(jī)油（二沖程機(jī)油）按容積比為25：1的比例混合。將油充入油箱。加油時(shí)切記關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。（九）修剪綠籬帶的枝條密度最大枝桿直徑應(yīng)與使用的綠籬修剪機(jī)性能參數(shù)相符。（十）工作時(shí)修剪機(jī)械必須處于正常的技術(shù)狀態(tài)。刀片轉(zhuǎn)動(dòng)或往復(fù)運(yùn)動(dòng)應(yīng)靈活。旋刀式修剪機(jī)定刀和動(dòng)力間隙1mm以下，往復(fù)式修剪機(jī)閉合后接觸面間隙不超過0.15mm。（十一）發(fā)動(dòng)機(jī)在常溫下正常工作時(shí)，起動(dòng)三次允許拉動(dòng)起動(dòng)繩三回。其中至少有一回起動(dòng)成功。若發(fā)動(dòng)不著或起動(dòng)困難，應(yīng)找出原因，排除故障后，才能繼續(xù)使用。（十二）工作過程中要經(jīng)常注意緊固聯(lián)接件。按修剪質(zhì)量情況及時(shí)調(diào)整刀片間隙或更換損壞零件。不允許帶著故障工作。（十三）修剪后的質(zhì)量應(yīng)平整，基本無漏剪、撕裂率小于10%。（十四）小葉地被用大號(hào)枝剪修剪，大葉地被（非洲茉莉、鴨腳木、大葉傘等）要用小號(hào)枝剪修剪。（十五）同一塊地被應(yīng)在當(dāng)天工作日內(nèi)修剪完畢，以免影響美觀。（十六）邊修剪邊清理干凈修剪后的枝葉。（十七）地被、綠籬修剪完后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)修剪效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化植物修剪記錄檢查表》。（十八）地被植物修剪后的生長枝控制在10cm以下。（十九）地被植物修剪后頂面平整、線條美觀、造型飽滿，不同地被植物交界處，線條分明，間隙為1cm左右。（二十）地被植物上不能存在枯枝落葉、殘留修剪枝條等雜物。（二十一）修剪工必須按規(guī)定的造型進(jìn)行修剪，不允許隨意改變造型。五、綠化澆灌類（一）三月到五月每周澆2-4次水，六月到十一月每天澆水一次。11：00-15：00高溫期禁澆水，每天11：00-15：00進(jìn)行澆水；在12月初或寒流來臨前，必須澆透一次過冬水后，至來年的二月之前停止?jié)菜?。澆水?yīng)根據(jù)苗木生長習(xí)性、地域、土壤、天氣狀況及時(shí)澆水，做到“不干不澆，澆則澆透”。（二）養(yǎng)護(hù)工將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）根椐草坪土壤濕度進(jìn)行澆水，澆灌必須澆透根系層10-15㎝，但不允許地面積水。（四）草坪澆水無遺漏，澆水時(shí)要以噴灑形式澆灌，不能水流過激，以免沖毀草坪。（五）澆水人員在澆水中，如有行人、車輛路過應(yīng)避讓，以免打濕行人衣服、車輛壓壞水管。（六）澆灌完后水管應(yīng)整齊有序的排好，水管中無積水。（七）養(yǎng)護(hù)工澆灌后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)澆灌效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)日工作記錄檢查表》。六、喬木澆灌（一）新種喬木在3個(gè)月內(nèi)按季節(jié)，每天樹干及葉片噴水，12月-2月每天噴水1次；3月-5月每天噴水2次，6月-11月每天噴水2-3次。（二）養(yǎng)護(hù)工將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）喬木在12—4月每周灌水1—2次；在5月—11月每周灌水3—5次，每次澆灌要一次性灌透。在12月初或寒流來臨前，必須澆透一次過冬水后，至來年的二月之前停止?jié)菜?。（四）?2—4月低溫澆水在9：00—16：00進(jìn)行，5—11月高溫期在10：00以前或16：00以后進(jìn)行澆水。（五）暴雨后一天內(nèi)，樹木周圍仍有積水，應(yīng)予排除，對(duì)于低洼地可采取打透氣孔的方式排水。（六）澆灌完后水管應(yīng)整齊有序的排好，水管中無積水。（七）澆水人員在澆水中，如有行人、車輛路過應(yīng)避讓，以免打濕行人衣服、車輛壓壞水管。（八）養(yǎng)護(hù)工澆灌后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)澆灌效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)日工作記錄檢查表》。七、灌木澆水（一）3-5月每周澆水3-4次；6月-11月每天澆水1次，10：00以前16：00以后，高溫期忌澆水；12月-2月每周澆水2-3次，每天10：00-15：00澆水。在12月初或寒流來臨前，必須澆透一次過冬水后，至來年的二月之前停止?jié)菜?。（二）養(yǎng)護(hù)工將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）灌木澆水要均勻，無遺漏。（四）根據(jù)土壤干濕度進(jìn)行澆水，澆灌必須澆透根系層，但不允許積水造成苗木萎縮爛根。（五）澆灌方式為噴灑，水流不能過激，不能造成灌木被沖毀及破壞造型。（六）澆灌時(shí)水管不能從灌木上拖拉及擱放，以免損壞灌木。（七）澆水人員在澆水中，如有行人、車輛路過應(yīng)避讓，以免打濕行人衣服、車輛壓壞水管。（八）澆灌完后水管應(yīng)整齊有序的排好，水管中無積水。（九）養(yǎng)護(hù)工澆灌后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)澆灌效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)日工作記錄檢查表》。（十）澆水后無遺漏，無大面積積水，無沖毀灌木造型現(xiàn)象。八、地被植物澆灌（一）3-5月每周澆水3-4次；6月-11月每天澆水1次，10：00以前16：00以后，高溫期忌澆水；12月-2月每周澆水2-3次，澆水時(shí)間為每天10：00-15：00。在12月初或寒流來臨前，必須澆透一次過冬水后，至來年的二月之前停止?jié)菜?。（二）養(yǎng)護(hù)工將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）地被澆水時(shí)均勻噴灑無遺漏。（四）根據(jù)土壤干濕度進(jìn)行澆水，澆灌必須澆透根系層，但不允許積水造成苗木萎縮爛根。（五）澆灌方式為噴灑，水流不能過急，不能造成地被植物被沖毀及破壞造型。（六）澆灌時(shí)水管不能從地被植物上拖拉及擱放，以免損壞地被。（七）澆水人員在澆水中，如有行人、車輛路過應(yīng)避讓，以免打濕行人衣服、車輛壓壞水管。（八）澆灌完后水管應(yīng)整齊有序的排好，水管中無積水。（九）養(yǎng)護(hù)工澆灌后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)澆灌效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)日工作記錄檢查表》。（十）澆水后無遺漏，無大面積積水，無沖毀地被植物造型現(xiàn)象。九、花壇花境澆灌（一）室外的盆栽時(shí)花夏秋季一般每天早晚各澆水一次，春冬季視天氣情況每一至兩天澆水一次。（二）養(yǎng)護(hù)工將工具領(lǐng)用后并填寫《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）室外種植的時(shí)花澆水視天氣而定，以泥面不干裂、時(shí)花無缺水萎蔫現(xiàn)象為準(zhǔn)。（四）時(shí)花擺放后期，若每盆時(shí)花內(nèi)處于較佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1/3時(shí)應(yīng)定為待換花。若花壇中待換花的比例超過1/2時(shí)要求全部更換。（五）澆水人員在澆水中，如有行人、車輛路過應(yīng)避讓，以免打濕行人衣服、車輛壓壞水管。（六）澆灌完后水管應(yīng)整齊有序的排好，水管中無積水。（七）養(yǎng)護(hù)工澆灌后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)澆灌效果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)日工作記錄檢查表》。十、綠化施肥類（一）在3月、4月、11月可施用長效有機(jī)肥，在5月到10月生長季節(jié)期每月施速溶復(fù)合肥一次，每年草坪在越冬前幾天需全面增施一次有機(jī)肥，可使草坪安全越冬，在11月進(jìn)行。1、2月生長緩慢期禁止施肥，草坪增綠劑和尿素只在重大節(jié)慶日和檢查時(shí)才用于追綠，其它時(shí)間控制使用。（二）施肥人員將肥料領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》。（三）施肥時(shí)間應(yīng)在15：00以后進(jìn)行施肥，并同時(shí)進(jìn)行澆水以避免造成灼傷。（四）施肥一般在修剪后一兩天進(jìn)行，一般不在修剪前或剛剛修剪完施肥。（五）均勻施肥，避免草坪產(chǎn)生花斑或云斑。（六）復(fù)合肥每平方米的用量為25克。（七）禁止使用劣質(zhì)及過期的肥料。（八）施肥人員施肥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)施肥結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)施肥記錄檢查表》。十一、喬木施肥（一）喬木在12-2月內(nèi)可施有機(jī)肥一次，在3-11月生長期，每2個(gè)月施肥一次，北方12-2月禁止施肥；每年在越冬前幾天需全面增施一次有機(jī)肥，可使喬木安全越冬，在11月進(jìn)行。觀花的喬木在花期前、花期后進(jìn)行。（二）施肥人員將肥料領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》。（三）施用的肥料種類應(yīng)視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定，早期欲擴(kuò)大冠幅，宜施氮肥；觀花、觀果樹種應(yīng)增施磷、鉀肥；寫字樓內(nèi)喬木禁施用尿素等高氮速效肥。（四）喬木施肥時(shí)采用穴施或環(huán)施法，施肥結(jié)合中耕同時(shí)進(jìn)行。（五）施肥宜在晴天，施完后馬上澆水以溶解肥料。（六）施肥人員施肥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)施肥結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)施肥記錄檢查表》。十二、灌木施肥（一）在3、4、11、12月份可施1-2次長效有機(jī)肥；5-10月每月施一次復(fù)合肥，觀花灌木花前增施磷、鉀肥；1-2月生長緩慢期禁止施肥。每年在越冬前幾天需全面增施一次有機(jī)肥，可使灌木安全越冬。（二）施肥人員將肥料領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》。（三）施肥時(shí)間應(yīng)在15：00以后進(jìn)行施肥，并同時(shí)澆水以避免造成灼傷。（四）施肥一般在修剪后一兩天進(jìn)行，一般不在修剪前和剛修剪完施肥。（五）施肥人員施肥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)施肥結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《綠化養(yǎng)護(hù)施肥記錄檢查表》。（六）施肥方法為穴施或環(huán)施，施肥要均勻適量，無燒苗現(xiàn)象。（七）施肥后有無澆水，肥料有無溶解等。十三、地被植物的施肥（一）在3月、4、11、12月份可施1-2次長效有機(jī)肥；5-10月每月施一次復(fù)合肥，觀花地被花前增施磷、鉀肥；1-2月生長緩慢期禁施肥。每年在越冬前幾天需全面增施一次有機(jī)肥，可使地被安全越冬。（二）施肥人員將肥料領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》。（三）施肥應(yīng)在15：00以后進(jìn)行，并同時(shí)澆水以避免造成灼傷。（四）施肥一般在修剪后一兩天進(jìn)行，一般不在修剪前和剛修剪完施肥。（六）施肥方法為撒施，施肥要均勻適量，無燒苗現(xiàn)象。（七）施肥后有無澆水，肥料有無溶解等。十四、病蟲害防治原則（一）預(yù)防為主、綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害，高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。（二）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（三）每月噴一次廣譜殺菌劑及殺蟲劑。（四）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》，《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（五）對(duì)突發(fā)病蟲害必須在兩個(gè)工作日以內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性治療。炭疽病用0.5%硫分劑或1200×百菌清進(jìn)行防治；立枯病用1000×甲基托布津，1200×三唑酮進(jìn)行防治。根腐病用1000×根腐靈。1000×代森錳鉀進(jìn)行防治；灰霉病用1000×卡霉通，1000×三唑酮進(jìn)行防治；蚜蟲用樂果1000×液、氯氰菊酯1200×液進(jìn)行防治；青蟲用1000×青蟲盡殺，1200×萬靈進(jìn)行防治，紅蜘蛛用三氯殺螨醇1000×液，螨克1200×液進(jìn)行防治。（六）在高溫期、陰雨天氣，大風(fēng)天氣，避免噴灑藥劑。（七）節(jié)假日，人流高峰期避免噴施藥劑。（八）噴藥均勻無遺漏，藥劑濃度適當(dāng)。（九）防治人員噴完藥后對(duì)防治物品進(jìn)行清洗并歸倉。（十）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。十五、草坪病蟲害防治（一）草坪病蟲害防治原則：預(yù)防為主，綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害、高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。（二）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（三）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》、《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（四）對(duì)于草坪突發(fā)的病蟲害應(yīng)及時(shí)針對(duì)性的防治。草坪銹病用粉銹靈1200×液或福星1500×液等進(jìn)行防治；草坪斑錢病用百菌清1000×液或甲基托布津1200×液等進(jìn)行防治；蠐螬對(duì)草坪的危害用敵百蟲1200×液、敵敵畏1000×或呋喃丹撒施進(jìn)行防治；地螟對(duì)草坪的危害用青蟲殺盡1000×液或菊脂1500×液進(jìn)行防治。（五）草坪每月噴一次廣譜殺菌劑及殺蟲劑。（六）在高溫期、陰雨天氣和大風(fēng)天氣禁止噴施藥劑。（七）節(jié)假日，人流高峰期禁止噴施藥劑。（八）防治人員噴完藥后對(duì)物品進(jìn)行清洗并歸倉。（九）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。十六、喬木病蟲害防治（一）草坪病蟲害防治原則：預(yù)防為主，綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害、高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。喬木每月噴一次廣譜殺蟲劑及殺菌劑，對(duì)突出性病蟲害應(yīng)及時(shí)針對(duì)性的噴灑農(nóng)藥。（二）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（三）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》、《園林機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（四）應(yīng)交替使用幾種藥物噴殺，避免重復(fù)同一種藥導(dǎo)致病蟲害產(chǎn)生抗藥性。（五）噴藥時(shí)要噴灑均勻，應(yīng)注意噴植物的葉背及根莖部位。（六）防治人員噴完藥后對(duì)防治物品進(jìn)行清洗并歸倉。（七）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。十七、灌木病蟲害防治（一）病蟲害防治原則：預(yù)防為主、綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害、高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。（二）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（三）每月噴一次廣譜殺菌劑及殺蟲劑。（四）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》、《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（五）對(duì)突發(fā)病蟲害必須在兩個(gè)工作日以內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性治療。炭疽病用0.5%硫分劑或1200×百菌清進(jìn)行防治；立枯病用1000×甲基托布津，1200×三唑酮進(jìn)行防治。根腐病用1000×根腐靈。1000×代森錳鉀進(jìn)行防治；灰霉病用1000×卡霉通，1000×三唑酮進(jìn)行防治；蚜蟲用樂果1000×液、氯氰菊酯1200×液進(jìn)行防治；青蟲用1000×青蟲盡殺，1200×萬靈進(jìn)行防治，紅蜘蛛用三氯殺螨醇1000×，螨克1200×液進(jìn)行防治。（六）在高溫期、陰雨天氣，大風(fēng)天氣，避免噴灑藥劑。（七）節(jié)假日，人流高峰期避免噴施藥劑。（八）噴灑均勻無遺漏，藥劑濃度適當(dāng)。（九）防治人員噴完藥后對(duì)防治物品進(jìn)行清洗并歸倉。（十）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。（十一）噴灑要均勻適量，無藥害現(xiàn)象。十八、地被植物的病蟲害防治（一）病蟲害防治原則：預(yù)防為主、綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害，高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。（二）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（三）每月噴一次廣譜殺菌劑及殺蟲劑。（四）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》，《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（五）對(duì)突發(fā)病蟲害必須在兩個(gè)工作日以內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性治療。炭疽病用0.5%硫分劑或1200×百菌清進(jìn)行防治；立枯病用1000×甲基托布津，1200×三唑酮進(jìn)行防治。根腐病用1000×根腐靈。1000×代森錳鉀進(jìn)行防治；灰霉病用1000×卡霉通，1000×三唑酮進(jìn)行防治；蚜蟲用樂果1000×液、氯氰菊酯1200×液進(jìn)行防治；青蟲用1000×青蟲盡殺，1200×萬靈進(jìn)行防治，紅蜘蛛用三氯殺螨醇1000×液，螨克1200×液進(jìn)行防治。（六）在高溫期、陰雨天氣，大風(fēng)天氣，避免噴灑藥劑。（七）節(jié)假日，人流高峰期避免噴施藥劑。（八）噴藥均勻無遺漏，藥劑濃度適當(dāng)。（九）防治人員噴完藥后對(duì)防治物品進(jìn)行清洗并歸倉。（十）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。（十一）選用藥品是否合理，配比濃度是否合理。（十二）地被植物的蟲口密度控制在6%以下。（十三）噴灑要均勻適量，無藥害現(xiàn)象。十九、花壇花境病蟲害防治（一）防治原則：預(yù)防為主，綜合防治。藥劑應(yīng)選用無公害、高效、低毒、無強(qiáng)刺激藥劑。時(shí)花擺放前應(yīng)噴一次廣譜性的殺蟲、殺菌劑，注意噴殺花盆泥面的蚊蟲。（二）防治人員將農(nóng)藥領(lǐng)用后并填寫《易耗物品領(lǐng)用登記表》、《機(jī)械、工具領(lǐng)用登記表》。（三）施藥前提前做好安全防范工作，噴藥時(shí)應(yīng)掛放明顯的噴藥標(biāo)志。（四）擺放的時(shí)花應(yīng)每天巡查，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時(shí)噴藥，沒有特別病蟲害的時(shí)花要求每半月防治一次。（五）室內(nèi)時(shí)花嚴(yán)禁用劇毒、強(qiáng)刺激性或污染時(shí)花葉片和花瓣的粉劑性農(nóng)藥。（六）防治人員噴完藥后對(duì)防治物品進(jìn)行清洗并歸倉。（七）防治人員噴藥后養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人對(duì)防治結(jié)果進(jìn)行檢查并填寫《病蟲害防治記錄檢查表》。第二節(jié)樓層綠植養(yǎng)護(hù)管理一、目的落實(shí)綠化管理制度，確保公司各物業(yè)服務(wù)中心綠化服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供一個(gè)幽雅、舒適的環(huán)境。二、適用范圍適用于公司各物業(yè)服務(wù)中心的綠化管理。三、職責(zé)（一）物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)綠化組實(shí)施日常巡查與監(jiān)控。（二）綠化組綠化員負(fù)責(zé)對(duì)綠化的具體實(shí)施。四、工作程序（一）綠化工作制度的建立（二）由物業(yè)服務(wù)中心各物業(yè)部綠化主管建立各服務(wù)中心《苗木清單》。（三）公司根據(jù)所管理物業(yè)特點(diǎn)建立《綠化管理手冊》。五、綠化管理（一）物業(yè)綠化項(xiàng)目由物業(yè)部對(duì)綠化組各員工進(jìn)行職責(zé)區(qū)域劃分，如綠化項(xiàng)目外包，物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方責(zé)任區(qū)域劃分，并對(duì)綠化工進(jìn)行禮節(jié)禮貌技能方面的培訓(xùn)。（二）熱綠化組組長填寫《綠化工作周計(jì)劃表》交物業(yè)綠化主管審核后，綠化組保質(zhì)保量完成計(jì)劃任務(wù)，如綠化項(xiàng)目外包，物業(yè)部綠化主管應(yīng)審核外包方《綠化養(yǎng)護(hù)周計(jì)劃表》。（三）綠化員必須嚴(yán)格按操作規(guī)程使用各類綠化設(shè)備。綠化設(shè)備實(shí)行專人負(fù)責(zé)，統(tǒng)一入庫管理。綠化員每次使用綠化設(shè)備后，必須清洗干凈后再入庫。每月由綠化班長組織對(duì)綠化設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決。六、工作檢查（一）物業(yè)綠化組組長依據(jù)綠化管理規(guī)定對(duì)本物業(yè)服務(wù)中心綠化工作進(jìn)行日常巡查、監(jiān)督和管理，并把檢查結(jié)果填寫在《綠化工作檢查表》。（二）物業(yè)綠化主管應(yīng)注重綠化組的環(huán)保意識(shí)培訓(xùn)，重點(diǎn)關(guān)注化肥、化學(xué)試劑的使用，詳見《化學(xué)危險(xiǎn)品控制程序》等。（三）物業(yè)綠化主管應(yīng)注重綠化組的職業(yè)安全意識(shí)培訓(xùn)，重點(diǎn)關(guān)注高空作業(yè)、化學(xué)試劑的使用等，詳見《化學(xué)危險(xiǎn)品控制程序》及《危險(xiǎn)作業(yè)控制程序》。第三節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)機(jī)械管理一、草坪剪草機(jī)維修保養(yǎng)及儲(chǔ)存（一）應(yīng)按產(chǎn)品制造廠家規(guī)定的機(jī)器使用說明書規(guī)定正確維護(hù)保養(yǎng)。（二）刀片不平衡；震動(dòng)嚴(yán)重；操作者耳旁噪聲超標(biāo)；剪草拋出不理想；發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)困難；傳動(dòng)系統(tǒng)有嚴(yán)重響聲及緊急制動(dòng)系統(tǒng)失靈等故障，均屬嚴(yán)重缺陷。一旦發(fā)生上述嚴(yán)重缺陷，必須徹底修復(fù)后，才允許工作。（三）工作過程中發(fā)現(xiàn)緊固件松動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)，在不影響剪草質(zhì)量及安全情況下，可允許在作業(yè)暫告一段落后在工作現(xiàn)場停機(jī)修理，然后繼續(xù)使用。（四）燃油系統(tǒng)內(nèi)的油應(yīng)放凈。（五）將發(fā)動(dòng)機(jī)和消聲器上油污、草屑等清理干凈。（六）剪草機(jī)應(yīng)儲(chǔ)存在干燥、通風(fēng)的屋內(nèi)。（七）存放前機(jī)器狀態(tài)應(yīng)完好。（八）各地區(qū)養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人定期對(duì)機(jī)械、工具進(jìn)行全面檢查，并詳細(xì)填寫《機(jī)械、工具維修保養(yǎng)記錄表》。二、綠籬機(jī)維修保養(yǎng)及儲(chǔ)存（一）應(yīng)按產(chǎn)品制造廠家規(guī)定的機(jī)器使用說明書規(guī)定，正確維護(hù)保養(yǎng)。（二）清除一切草屑、土粒、雜物。檢查是否有緊固件松動(dòng)，零件丟失等現(xiàn)象。檢查是否漏油。每次使用后應(yīng)清潔刀片，并涂油。臟物粘得過時(shí)，應(yīng)浸液并用刷子凈后再涂油。（三）常見故障一般分為發(fā)動(dòng)機(jī)起動(dòng)不著或起動(dòng)困難；輸出功率不足、齒輪箱過熱等。按機(jī)器說明書規(guī)定檢查并修理。（四）在正常工作情況下，零部件嚴(yán)重變形、斷裂、零件過量磨損，機(jī)件失靈等情況，均屬大故障，未經(jīng)徹底修復(fù)，不得繼續(xù)使用。（五）主要機(jī)構(gòu)和傳動(dòng)零件發(fā)生故障，排除時(shí)間應(yīng)少于1.5小時(shí)。平時(shí)不正常發(fā)生的故障，排除時(shí)間在1.5小時(shí)以下的（0.5小時(shí)以上）稱為中故障。發(fā)生中故障時(shí)，允許在作業(yè)班工作時(shí)停機(jī)修理，然后繼續(xù)使用。（六）工作過程中發(fā)現(xiàn)緊固件松動(dòng)，電器接觸不良等現(xiàn)象，稱為小故障。在不過份影響工作質(zhì)量及工作安全時(shí)，允許暫時(shí)繼續(xù)工作，待作業(yè)完成后再修理或調(diào)整。（七）存放時(shí)機(jī)器狀態(tài)應(yīng)完好。（八）燃油系統(tǒng)內(nèi)的油應(yīng)放凈。（九）將發(fā)動(dòng)機(jī)和消音器上的油污、枝葉、礦屑等清理干凈。（十）保持刀片（切割機(jī)構(gòu)）干凈，表面涂防銹油。（十一）各地區(qū)養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人定期對(duì)機(jī)械、工具進(jìn)行全面檢查，并詳細(xì)填寫《機(jī)械、工具維修保養(yǎng)記錄表》。三、割灌機(jī)維修保養(yǎng)及儲(chǔ)存（一）工作完畢后應(yīng)將刀片固定座打開，將里面的草渣清理干凈，并用干布將齒輪盒及操作桿擦干凈。（二）進(jìn)行修理、調(diào)整時(shí)，應(yīng)關(guān)掉引擎，并將火花塞拔掉后方可進(jìn)行。（三）欲長期放置時(shí)，應(yīng)充分清潔各部位，金屬部分應(yīng)涂上一層薄潤浮滑油。（四）在通風(fēng)處放空汽油箱，并清潔。（五）放干化油器，否則化油器泵膜會(huì)粘住，影響下次啟動(dòng)。（六）啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，直至發(fā)動(dòng)機(jī)自動(dòng)熄火，以徹底排凈燃油系統(tǒng)中的汽油。（七）徹底清潔整臺(tái)機(jī)器，特別是汽缸散熱片和空氣濾清器。（八）潤滑割灌機(jī)各潤滑點(diǎn)。（九）機(jī)器放置在干燥、安全處保管，以防無關(guān)人員接觸。（十）各地區(qū)養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人定期對(duì)機(jī)械、工具進(jìn)行全面檢查，并詳細(xì)填寫《機(jī)械、工具維修保養(yǎng)記錄表》。第四節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度一、范圍本文規(guī)定了寫字樓相關(guān)外圍園林綠化和室內(nèi)租擺綠植管理標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)人員和監(jiān)督人員的職責(zé)。二、綜合綠化管理規(guī)定（一）物盆內(nèi)無煙灰、煙頭、雜物、葉面、枝干；無浮灰，保持葉色翠綠。（二）各類植物無枯萎、調(diào)謝現(xiàn)象。（三）盆缸清擦干凈、無污、無漬。（四）草坪修剪整齊，無高低不平現(xiàn)象。（五）枝葉修剪齊整，無雜亂現(xiàn)象。（六）草坪干凈無紙屑、雜物、清洗干凈。（七）各類植物無病蟲害。三、外圍綠化管理規(guī)定（一）綠地內(nèi)無明顯死樹，樹木修剪合理，能較好地解決樹木與廣場電線、建筑物、交通、logo等之間的矛盾。（二）綠化生產(chǎn)垃圾主要地區(qū)和路段做到日產(chǎn)日清，重大活動(dòng)前突擊檢查并清理綠地內(nèi)的廢棄物。（三）欄桿、園路和井蓋等園林設(shè)施比較完整，能進(jìn)行維護(hù)和油飾。（四）對(duì)人為破壞能及時(shí)進(jìn)行處理。綠地內(nèi)無堆物堆料、搭棚侵占等，行道樹樹干上釘栓刻畫現(xiàn)象較少，樹下無堆放石灰等對(duì)樹木有燒傷、毒害的物質(zhì)，無搭棚設(shè)攤、圍墻圈占樹等。（五）澆水量根據(jù)不同的季節(jié)、氣候，以及草皮生長期、植物品種決定澆水時(shí)間（上、中、晚）和澆水量。（六）施肥根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及用量大小。（七）根據(jù)土質(zhì)、植物生長期、植物品種和培植需要，決定施肥種類及用量大小。（八）根據(jù)季節(jié)、草坪生長狀況對(duì)所轄草坪內(nèi)的雜草進(jìn)行清除并對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的松土以利草皮的生長和規(guī)范。（九）根據(jù)植物的形狀，以利觀賞為目的，依植物品種及生長情況等因素進(jìn)行修剪整形。（十）根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律初實(shí)施綜合治理，通常在病蟲率高時(shí)，施以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。四、外圍園林綠化管理過程中注意事項(xiàng)（一）冬季圍擋：對(duì)于北方冬季風(fēng)力較大地區(qū)，所有非常綠喬灌木均需要在冬季搭設(shè)圍擋，同時(shí)處于風(fēng)口的常綠喬木也必須搭設(shè)圍擋。（二）澆灌：園林公司對(duì)綠植澆水必須避開早午晚三個(gè)高峰期。早：8：00-9：30；午：12：00-14：00；晚：17：00-19：00（三）草坪：定期修剪將草種高度保持在6cm-7cm之間。（四）樹木：對(duì)樹形不符合要求的樹木進(jìn)行修剪或移除。（五）工作計(jì)劃：每月月底將下月提交《月份工作計(jì)劃》，綠化監(jiān)督人員根據(jù)《月份工作計(jì)劃》園林養(yǎng)護(hù)單位工作完成進(jìn)度。（六）養(yǎng)護(hù)人員：每日工作前需到指定地點(diǎn)簽到，所有員工在工作時(shí)必須穿統(tǒng)一的制服。（七）綠化監(jiān)督人員每周至少兩次對(duì)廣場的綠植養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查，并填寫巡視記錄表。（八）綠化監(jiān)督人員每周至少兩次對(duì)廣場的綠植養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查，并填寫巡視記錄表。五、室內(nèi)租擺綠植管理規(guī)定（一）植株豐滿健壯，株型自然勻稱。葉面干凈光亮，無灰塵贓物，無明顯病斑，無明顯蟲害，無殘留害蟲。（二）植株無殘枝、黃葉。觀花類植物，花朵開放飽滿，無萎蔫。（三）植物的套盆、底碟干凈整潔，無破損、無贓污，盆內(nèi)無雜物、垃圾。（四）綠植公司養(yǎng)護(hù)人員每次養(yǎng)護(hù)工作完畢必須接受綠化監(jiān)督人員檢查，相關(guān)內(nèi)容填寫《綠化養(yǎng)護(hù)管理工作記錄》。（五）如同種植物擺放時(shí)間較長或客戶提出的更換植物品種，應(yīng)安排租擺公司定期更換調(diào)整。六、室內(nèi)租擺綠植的管理（一）根據(jù)花卉植物的不同生長發(fā)育時(shí)期的特殊要求，追施化學(xué)肥料，并保證在寫字樓內(nèi)無異味的散發(fā)。（二）根據(jù)花苗的大小和生長速度快慢選擇相應(yīng)的花盆、套缸，由花木公司執(zhí)行。（三）根據(jù)植物的特點(diǎn)，每日或隔日澆水。原則是：水溫與室溫要接近，澆水一定要澆透，盆土應(yīng)經(jīng)常保持濕潤，不要過干、過濕，也不要時(shí)干、時(shí)濕。（四）根據(jù)花卉耐陰喜陽程度和生長習(xí)性，經(jīng)常性將一些喜陽花卉移到陽光充足的地方。七、綠化養(yǎng)護(hù)人員和監(jiān)督管理人員職責(zé)（一）綠化養(yǎng)護(hù)人員職責(zé)1.負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化植物的栽種、松土、防早、排澇、除草、施肥、防治病蟲害等養(yǎng)護(hù)、管理工作，及新綠化工程的施工；保持花草樹木整齊、美觀；負(fù)責(zé)園林設(shè)施的管理和維修；負(fù)責(zé)對(duì)所用機(jī)器的保管和維修。2.嚴(yán)格遵守各種規(guī)章制度和國家的法律法規(guī)。3.嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和請假制度。4.進(jìn)行各種綠化作業(yè)時(shí)，不能破壞環(huán)境衛(wèi)生。修剪的雜草、雜物等要當(dāng)天清理干凈。如特殊情況未清理，第二天必須清理干凈。5.工作中操作修剪機(jī)、剪草機(jī)等機(jī)械時(shí)，要嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，確保生產(chǎn)安全。由于違規(guī)操作而導(dǎo)致的人身和財(cái)產(chǎn)損失由當(dāng)事人負(fù)全責(zé)。6.工作時(shí)間時(shí)間嚴(yán)禁結(jié)伙在路邊、墻角、綠地內(nèi)休息。不脫崗，不串崗，禁止拾撿廢品。7.發(fā)現(xiàn)植物病蟲害及受損的花草樹木要及時(shí)上報(bào)。8.噴藥時(shí)必須戴口罩、手套和帽子，穿長袖衣服和長褲；噴藥期間不能吃東西、喝水。樹木噴藥前應(yīng)告知周圍人員，并想辦法移走附近車輛，以免將農(nóng)藥噴到人、車上。9.駕駛車輛時(shí)要遵守交通法規(guī)，嚴(yán)禁違章駕駛、酒后駕駛，要定期對(duì)車輛、拖拉機(jī)進(jìn)行檢修保養(yǎng)，嚴(yán)禁拖拉機(jī)、車輛帶病駕駛；下班后要將車輛停放在指定位置，否則，一旦出現(xiàn)丟失等事故，自己負(fù)全責(zé)。（二）綠化監(jiān)督人員職責(zé)1.負(fù)責(zé)綠化管理工作，對(duì)所有的花草樹木進(jìn)行統(tǒng)一管理。定期檢查并督實(shí)清潔綠化管理工作的月工作計(jì)劃完成情況。2.負(fù)責(zé)綠化驗(yàn)收和移交，做好接管后人員及設(shè)備管理。3.負(fù)責(zé)處理清潔綠化對(duì)口業(yè)務(wù)往來事項(xiàng)的實(shí)施情況。4.負(fù)責(zé)清潔綠化監(jiān)督檢查工作。5.協(xié)助綠化公司對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)人員的培訓(xùn)工作。6.負(fù)責(zé)對(duì)供方公司的考核以及費(fèi)用的結(jié)算。第五節(jié)綠化服務(wù)工作重點(diǎn)和措施以保證植物最優(yōu)生長為重點(diǎn)，通過科學(xué)手段，細(xì)致管理，注重綠化養(yǎng)護(hù)全過程控制，確保綠化過程對(duì)環(huán)境無污染，對(duì)XX寫字樓內(nèi)業(yè)主單位以及客戶無影響。一、室內(nèi)綠化和盆花擺放室內(nèi)擺放盆花是綠化工作的一項(xiàng)重要組成部分，它可以使室內(nèi)硬質(zhì)空間充滿生機(jī)，帶給人們大自然的氣息，有效地調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣。因此，凡在寫字樓大門、公共設(shè)施及辦公室、會(huì)議室等處配置適合生長的盆花，物業(yè)服務(wù)中心將細(xì)致養(yǎng)護(hù)。（一）室內(nèi)擺花要視生長情況及時(shí)更換生長不良的盆花，以保證擺花的觀賞效果。（二）辦公室內(nèi)擺花品種的選擇要根據(jù)環(huán)境、位置而定。如根據(jù)光照、通風(fēng)條件選擇不同品種。（三）植物要生長狀態(tài)良好、無病蟲害、花和葉要大而整齊，植物高度，外形等規(guī)格要一致。（四）室內(nèi)擺花品種要適時(shí)而定，選擇花卉的最佳生長期擺放，使花卉觀賞效果最佳。（五）植物的葉片要始終保持干凈，植物葉片和花盆要經(jīng)常擦拭，盆底有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)倒掉。（六）擺放位置要適當(dāng)，不要影響他人正常走路和工作。（七）花盆的規(guī)格要統(tǒng)一，花盆內(nèi)要放洗米石等裝飾物，以增強(qiáng)擺花的觀賞效果。（八）植物葉片有黃葉時(shí)應(yīng)及時(shí)清除或更換。（九）植物需要修剪時(shí)要先帶清潔工具，修剪后應(yīng)及時(shí)清理垃圾，保持室內(nèi)衛(wèi)生。（十）植物需要施肥時(shí)，應(yīng)先更換，把需要施肥的植物帶回花圃施肥，以免造成辦公室室內(nèi)空氣污染。（十一）有的人對(duì)花粉過敏，在花卉擺放前應(yīng)事先詢問是否對(duì)要擺放的花卉過敏。如有過敏或過敏癥狀應(yīng)及時(shí)更換。二、室外綠化（一）養(yǎng)護(hù)草地時(shí)，應(yīng)保證綠化帶的草皮覆蓋率為98%，防止草坪出現(xiàn)大面積的枯死或黃土裸露現(xiàn)象。（二）每周對(duì)草皮內(nèi)的雜草徹底清理一次，拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑等雜物。草皮的檢查標(biāo)準(zhǔn)為：無雜物，平整，全死苗現(xiàn)象。（三）對(duì)平地草坪進(jìn)行修剪前，要戴好防護(hù)眼鏡、口罩、防護(hù)手套、防護(hù)圍裙等；首先檢查機(jī)器底盆中心螺絲是否松動(dòng)，刀片是否完好，機(jī)油、汽油箱是否有足夠的油量，空氣濾清器是否已清理干凈，然后啟動(dòng)機(jī)器預(yù)熱三分鐘，無異常情況方可正常作業(yè)；作業(yè)員要順時(shí)針向前緩慢推進(jìn)剪草機(jī)，并根據(jù)草坪的厚度適當(dāng)?shù)?/p>