(附加條款版)河北省房屋租賃合同示范文本(試行)

河北省房屋租賃合同示范文本（試行）第一章總則第一條本示范文本旨在指導河北省房屋租賃合同的簽訂和履行，適用于河北省行政區(qū)域內的房屋租賃活動。第二條房屋租賃合同是指出租人將房屋出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三條房屋租賃合同應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，不得損害社會公共利益。第四條房屋租賃合同應采用書面形式，并報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第二章出租人與承租人第五條出租人是指房屋所有權人或者經(jīng)房屋所有權人授權的代理人。第六條承租人是指與出租人簽訂房屋租賃合同的自然人、法人或者其他組織。（一）具有完全民事行為能力；（二）對出租的房屋享有合法處分權；（三）房屋符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準。（一）具有完全民事行為能力；（二）具有合法的居住或者經(jīng)營資格。第三章房屋租賃合同的內容（一）出租人和承租人的姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式；（二）房屋的坐落、面積、結構、裝修情況、附屬設施等基本情況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及其支付方式；（六）押金及其退還方式；（七）房屋的使用、維修、裝修、轉租等約定；（八）租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定；（九）違約責任；（十）爭議解決方式；（十一）其他約定。第十條租賃用途應符合房屋的規(guī)劃用途，不得擅自改變房屋的結構或者用途。第十一條租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。第十二條租金應按照房屋的市場價格協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式和時間。第十三條押金用于保證承租人履行合同義務，合同期滿或者承租人退租時，無息退還押金。第十四條出租人應保證房屋符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件，并負責維修、養(yǎng)護。第十五條承租人應合理使用房屋，不得損害房屋的結構和設施，不得擅自轉租。第四章合同的變更、解除和終止第十六條房屋租賃合同在租賃期限內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。第十七條有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（一）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付的；（二）承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途或者擅自轉租的；（三）承租人損壞房屋，拒不修復或者賠償?shù)?；（四）承租人未按照約定使用房屋，致使房屋受損或者危及他人安全的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十八條有下列情形之一的，承租人可以解除合同：（一）出租人未按照約定提供房屋，或者房屋不符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件的；（二）出租人未按照約定維修、養(yǎng)護房屋，致使房屋受損或者危及承租人安全的；（三）出租人擅自提高租金，承租人不同意而解除合同的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條合同解除或者終止的，出租人應在合同解除或者終止后十五日內退還押金。第五章違約責任第二十條出租人違反合同約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：（一）未按照約定提供房屋，或者房屋不符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件的；（二）未按照約定維修、養(yǎng)護房屋，致使房屋受損或者危及承租人安全的；（三）擅自提高租金的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條承租人違反合同約定，有下列情形之一的，應承擔違約責任：（一）未按照約定支付租金的；（二）擅自改變房屋用途或者擅自轉租的；（三）損壞房屋，拒不修復或者賠償?shù)?；（四）未按照約定使用房屋，致使房屋受損或者危及他人安全的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六章爭議解決第二十二條房屋租賃合同發(fā)生糾紛，當事人可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條房屋租賃合同糾紛的訴訟時效為三年，自當事人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。第七章附則第二十四條本示范文本自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。第二十五條本示范文本未盡事宜，按照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本示范文本由河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。1.合同的基本情況：合同中應明確出租人和承租人的基本信息，包括姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式等。這是為了確保在租賃過程中，雙方能夠及時有效地溝通，解決可能出現(xiàn)的問題。2.房屋的基本情況：合同中應詳細描述房屋的坐落、面積、結構、裝修情況、附屬設施等。這有助于雙方對租賃的房屋有一個全面、清晰的了解，避免因信息不對稱導致的糾紛。3.租賃用途：合同中應明確租賃用途，這有助于確保租賃行為符合法律法規(guī)，避免因擅自改變房屋用途而產(chǎn)生的法律責任。4.租賃期限：合同中應明確租賃期限，這有助于雙方對租賃時間有一個明確的預期，合理安排租賃活動。5.租金及其支付方式：合同中應明確租金標準及其支付方式，這有助于雙方在租賃過程中遵循約定的租金標準，確保租賃關系的穩(wěn)定。6.押金及其退還方式：合同中應明確押金的金額及其退還方式，這有助于確保承租人在租賃過程中合理使用房屋，減少出租人的損失。7.房屋的使用、維修、裝修、轉租等約定：合同中應明確雙方在使用、維修、裝修、轉租等方面的權利和義務，這有助于雙方在租賃過程中遵循約定的規(guī)則，確保租賃關系的穩(wěn)定。8.租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定：合同中應明確租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定，這有助于雙方在租賃期滿后合理安排租賃活動，避免因預期不一致導致的糾紛。9.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，這有助于約束雙方遵守合同約定，確保租賃關系的穩(wěn)定。10.爭議解決方式：合同中應明確爭議解決方式，這有助于雙方在發(fā)生糾紛時，通過約定的方式解決爭議，降低解決爭議的成本。1.租賃雙方的權利和義務：合同中應詳細列出出租人和承租人的權利和義務。例如，出租人應保證房屋符合居住安全標準，提供必要的維修服務，而承租人則有義務按時支付租金，合理使用房屋并保持房屋的整潔。2.租賃合同的變更和終止條件：合同中應明確何種情況下可以變更或終止合同，以及變更或終止合同所需的程序。這有助于雙方在遇到特殊情況時，能夠依據(jù)合同條款進行處理。3.租賃期間的費用負擔：合同中應明確租賃期間產(chǎn)生的各種費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）由誰承擔。這有助于避免因費用負擔不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.房屋的交付和返還：合同中應約定房屋的交付時間和返還時間，以及交付時房屋的狀況。這有助于確保雙方在房屋交付和返還時能夠按照約定執(zhí)行。5.押金的用途和退還條件：合同中應明確押金的用途，以及在何種條件下押金將被部分或全部扣除，以及在何種條件下押金將全額退還。這有助于保護雙方的權益，避免押金退還時產(chǎn)生爭議。6.房屋的維修和改善：合同中應約定房屋維修的責任方，以及承租人進行改善或裝修的限制和程序。這有助于確保房屋在租賃期間得到妥善維護，同時保護出租人的財產(chǎn)不受損害。7.房屋的保險：合同中應明確房屋是否已投保，以及保險的責任方。在發(fā)生意外情況導致房屋損壞時，保險可以提供必要的經(jīng)濟補償。8.法律法規(guī)的遵守：合同中應明確雙方必須遵守的國家法律法規(guī)，以及違反法律法規(guī)所產(chǎn)生的后果。這有助于確保租賃行為的合法性，避免因違