(附件條款版)不動(dòng)產(chǎn)買賣合同范本

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同范本第一章：總則第一條合同依據(jù)本合同依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。第二條合同目的本合同旨在明確雙方在不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二章：買賣雙方基本信息第三條買方信息（2）買方住所：（3）買方聯(lián)系方式：第四條賣方信息（2）賣方住所：（3）賣方聯(lián)系方式：第三章：標(biāo)的物基本信息第五條標(biāo)的物描述（1）不動(dòng)產(chǎn)坐落：（2）不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：（3）不動(dòng)產(chǎn)面積：（4）不動(dòng)產(chǎn)用途：（5）不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)：第六條標(biāo)的物權(quán)屬（1）賣方保證對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)出售標(biāo)的物。（2）賣方保證標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四章：交易價(jià)格與支付方式第七條交易價(jià)格（1）雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）交易價(jià)格已包含標(biāo)的物現(xiàn)狀的全部權(quán)利和義務(wù)。第八條支付方式①首付款：人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。②貸款：人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）買方支付首付款后，賣方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第五章：標(biāo)的物交付與過戶第九條標(biāo)的物交付（1）賣方應(yīng)于收到買方首付款之日起【】日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。（2）賣方交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)保證標(biāo)的物符合約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等要求。第十條標(biāo)的物過戶（1）賣方應(yīng)于收到買方首付款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助買方辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得標(biāo)的物的所有權(quán)。第六章：違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【】%。（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【】%。（3）一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七章：爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決方式（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章：附則第十三條合同效力（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十四條其他約定（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同變更與解除（1）本合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日標(biāo)的物權(quán)屬的詳細(xì)補(bǔ)充和說明第五條標(biāo)的物描述中已經(jīng)提到了不動(dòng)產(chǎn)的基本信息，包括坐落、證號(hào)、面積、用途和結(jié)構(gòu)等。然而，僅僅了解這些基本信息是不夠的，買方還需要確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，沒有任何法律上的爭(zhēng)議或瑕疵。因此，在合同中，賣方必須對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬做出明確的保證。第六條標(biāo)的物權(quán)屬中，賣方應(yīng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，并且有權(quán)出售標(biāo)的物。這意味著賣方必須是標(biāo)的物的合法所有者，沒有任何人對(duì)標(biāo)的物擁有優(yōu)先購買權(quán)或其他形式的權(quán)利主張。賣方還應(yīng)保證標(biāo)的物在交易過程中不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。為了確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，買方通常需要進(jìn)行一系列的權(quán)屬調(diào)查和核實(shí)工作。這些工作可能包括但不限于：1.查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿：買方應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以確認(rèn)賣方是否為標(biāo)的物的登記所有者，以及標(biāo)的物是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證照：買方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)賣方提供的不動(dòng)產(chǎn)證照，包括房產(chǎn)證、土地證等，以確保證照的真實(shí)性和有效性。3.了解不動(dòng)產(chǎn)的歷史交易記錄：通過查詢相關(guān)檔案，買方可以了解標(biāo)的物歷史上的交易記錄，包括買賣雙方、交易價(jià)格、交易時(shí)間等，以判斷是否存在潛在的權(quán)屬糾紛。4.咨詢專業(yè)律師：在交易過程中，買方可以咨詢專業(yè)律師，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬問題進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)律師的建議采取相應(yīng)的措施。5.現(xiàn)場(chǎng)勘查：除了書面材料的核實(shí)，買方還應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，以確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際使用情況，是否存在租賃關(guān)系，以及是否存在違反規(guī)劃、違法建設(shè)等情況。在合同中，賣方對(duì)于標(biāo)的物權(quán)屬的保證是非常關(guān)鍵的。如果賣方違反了權(quán)屬保證，導(dǎo)致標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如果因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，買方還有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)?？傊?，標(biāo)的物權(quán)屬的清晰是確保不動(dòng)產(chǎn)買賣交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分的權(quán)屬調(diào)查和核實(shí)，并在合同中對(duì)賣方的權(quán)屬保證做出明確的規(guī)定。同時(shí)，賣方也應(yīng)誠實(shí)守信，如實(shí)告知標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，以免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。權(quán)屬調(diào)查的重要性在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買賣之前，買方必須進(jìn)行徹底的權(quán)屬調(diào)查。這不僅包括查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，還包括對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際使用情況、法律狀態(tài)、是否有未決訴訟等方面的調(diào)查。權(quán)屬調(diào)查的目的是確保標(biāo)的物沒有隱藏的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如未登記的抵押、租賃權(quán)、共有權(quán)、繼承權(quán)等問題，這些都可能影響到買方的權(quán)益。合同中的權(quán)屬保證賣方在合同中對(duì)于權(quán)屬的保證是合同有效性的基礎(chǔ)。賣方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，并且有權(quán)出售該不動(dòng)產(chǎn)。賣方還應(yīng)保證標(biāo)的物不存在任何未披露的第三方權(quán)利，如租賃合同、共有權(quán)人、留置權(quán)等。如果賣方違反了權(quán)屬保證，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并可能有權(quán)解除合同。權(quán)屬轉(zhuǎn)移的流程在合同中，應(yīng)明確標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移的流程和時(shí)間表。這包括辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間、需要的文件和費(fèi)用，以及雙方在過戶過程中的責(zé)任。買方應(yīng)確保在支付全部或部分款項(xiàng)之前，標(biāo)的物的所有權(quán)已經(jīng)或即將轉(zhuǎn)移至自己名下。權(quán)屬爭(zhēng)議的解決如果交易過程中出現(xiàn)了權(quán)屬爭(zhēng)議，合同中應(yīng)包含解決爭(zhēng)議的機(jī)制。這可能包括仲裁或訴訟等法律途徑。在爭(zhēng)議解決期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理，也應(yīng)在合同中有所規(guī)定。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在不動(dòng)產(chǎn)買賣中，風(fēng)險(xiǎn)通常在所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方時(shí)轉(zhuǎn)移。然而，如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移前標(biāo)的物發(fā)生損毀或滅失，買方可能面臨損失。因此，合同中應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間點(diǎn)，以及在此之前的損失由誰承擔(dān)。保險(xiǎn)為了保護(hù)雙方的利益，買方可能需要在交易過程中購買不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)規(guī)定保險(xiǎn)的購買、維持和索賠的相關(guān)條款。違約責(zé)任如果賣方未能履行權(quán)屬保證，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約情形、違約金的計(jì)算方式、賠償范圍和解決爭(zhēng)